プラウド日吉ってどうですか？　その2

ここは価格に対して立地・仕様とも釣り合ってないね。

>>898 匿名さん

>>897は、今日が仕事始めのライバル業者でしょう。嫌な仕事。

>>901 本田真司さん

もしも日吉の駅近で高仕様だったら、今の相場なら70㎡8000万円(坪380)はするよ。
この物件程度のお手頃価格で日吉に住めるなら駅遠で長谷工仕様でも我慢するか、って層が買うんじゃね？

http://hiyosi.net/2016/10/26/hanzai_data_201609/

ちょい古だけど。
箕輪町だから44か？駅は日吉だから135か。
大倉山の物件の方が良いのかな？

1 新横浜 174
3 日吉 135
4 日吉本町 105
6 大倉山 91
10 大豆戸町 63
15 箕輪町 44

犯罪件数は客観的なデータであり参考になると思います。
綱島が一番多いと勝手に思っていましたが、同じくらいですね。
日吉で自転車窃盗が多いのはもしかして某学生の影響でしょうか。

自転車窃盗が多いのは駅遠エリアの住民レベルと思いますよ。
空巣は高齢者の住む戸建エリアが駅前にあるからだと思います。

窃盗犯は裕福層が住むエリアへバスを乗り継いだり電車でやってくるので少なくとも近隣には住んでませんね。逮捕者の住所はだいたい別のところです。

その点、粗暴犯は近所の飲み屋やらDVやら路上やらですが日吉には皆無ですね。

神奈川県警のデータより・・
人口あたりの発生率は横浜市中区が一番多いみたいですね
2位が川崎市川崎区・・・

港北区は10位です。新横浜が多いみたいです

久しぶりに見たら、ネガ投稿もすごいとこまできてるのですね。
近隣の犯罪率までネタにしてネガ。。。

買えない人の妬み嫉みがネガの主因かと思ってたら、三流デベや業者も多いのか。参考になります。

買うつもりのない、検討もしてない物件の掲示板に何度もわざわざネガの投稿しにくるってすごく陰湿なエネルギーだな。いつもご苦労様です。

>>914 マンション検討中さん

世田谷区あたりも自転車窃盗が多いですし、空巣から狙われそうなご立派なお屋敷も多いです。

犯罪の調査がネガ？
検討者なら普通にやることでしょ。
さすがここの営業さんは他人ごとですな。

日吉箕輪町計画への意見内容からすると、野村さんの印象は良くはないでしょう。
商業施設はコンビニ？と発言した人がいるくらいで軽視されてる印象を受ける。
ネガ民は、たくさんいるでしょう。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

>>914 マンション検討中さん
ネガ投稿が競合業者だったら大成功じゃん。だって依然として売れ残っているんだから。逆に三流デベなんて言ってはいけませんね。ここのデベであること丸出しだし下品ですな。逆ギレしないですむようにするには早く完売させることでしょう。忘れないでね。

>>914 マンション検討中さん
人の批判しているあなたが一番陰湿ですよ。
マンションについて語って下さいね。

マンションが高くなりましたね。
10年前のアリュールは安かったんだなぁ、やっぱ。

野村さんが一流なら、日吉箕輪町計画で、商業施設はコンビニ？みたいな、なめられた質問はないでしょう。
それなりに注目しているエリアなんですが、ガッカリです。

>>921 匿名さん

ららぽーとクラスが欲しいですね

隣のエンゼルハイム日吉と同化していて、外見は公団みたなマンションでびっくり。
プラウドって感じがまるでない・・・中身はまるで違うけど・・・

>>917 匿名さん

>>917 匿名さん
正直、審議会での意見は私等の代弁してくれてるようで驚きました。考える事、感じる事は皆同じようですね。端的に言うと野村は街作りと言いながら儲けたら、後は野となれ山となれの感じがする。だから多くの人が不信感を持つのでしょう。

SST内の野村さんの物件(アップルの後ろ)、綱島街道から1本入った道に沿って細長くつくると、大多数の部屋のリビング窓は、東南東の向きになるのですね。

これは東向きと解釈されるのでしょか？

うーん、SST内の慶應の学生寮の方が日当たりが良さそうですね。

>>921 匿名さん
同感です。三井あたりがやってくれれば良かった。

コンビニはコンビニでも、CCCなら大歓迎です。

野村ブランドは、日吉界隈では影響力なく。
日吉は、日吉新聞に治安が良いは幻想？と書かれ。
SST内の物件は、東南東向き。
箕輪町計画は、前述の通り残念な感じ。

うーん、なんてことだ。

922＞ららぽーと平塚店ができましたので、隣接に新築マンションが建っています。
　そちらのマンションを是非検討してみて下さい。

箕輪町計画、野村さんにしては侮辱に近い発言が多々ありましたが、採算性ナシなら、計画ナシもあり得るのかな？

採算とれなきゃ野村さんだってヤル意味ないよね。ボランティアじゃないんだから。

そんなに文句言うなら、こんな場所から手を引いても良いのかなって逆ギレだね。個人的には良いですよ。審議会でこの土地には建物がオーバーフローしてるとの意見ありましたが、その通りで目一杯建てて、公共的な商業施設はこじんまりと目先の利益を最優先で追う姿勢が見え見えで持ち株会社の株屋的やり方。財閥系のデベはまがりなりにも街作りに貢献して長期的に利益を追求する。言ってるように計画ナシにしたら?

日本のデベロッパーって建ぺい率、容積率いっぱいにコンクリートの箱を作って細かく分けて売るだけなんだよ。
三井に任せたくても野村さんしか職種を動かさなかったのだから仕方ないよ。

図書館つくる。
日大の敷地を広げる。
ららぽーとつくる。
4000人呼ばないから小学校はなし。

無理になんか作らないでも何年か空き地にして子供達の自由な遊び場にしたら良い。
公園ではなく空き地で充分。

何もつくらないと、小学校まで徒歩20分か。

中学ならね、体力ついてきてるし、3年だし、そもそも私立行けば電車だし。

近辺だけでも他に野村さん土地を高値入札して売るのに苦労してるのがあるね。宮崎台なんて身分不相応に高いし、川向こうの六郷土手なんて全く売れず初めから値下げしてるしまつだし。まだいけると思ってイケイケどんどんだったようだね。いかにも証券会社のようなやり方だったけど、相場は読み違ったみたいだね。ここはモデルルーム敷地が元々、野村総研の独身寮だったようにちょっと他とは意味合いが違うようだけど。売り逃げかな?

入居率はどれくらいですか？

>935
ちょっと田舎に行けばほとんどの人がそんな感じ。

なんか小学校が出来ないような雰囲気になって来ました？
箕輪町計画、小学校があるから小型商業施設だし、高さ60mだし。

大人は駅まで何分と騒ぐくせに、子供の小学校は20分で頑張れと…どんな理屈だ笑

小学校はいいが、この近くには風俗店がありませんので不便です。
数年前は綱島ヨーカ堂近くにファッションヘルスがあり、30半ばの
白肌でＣカップのスレンダー美女が在籍し、常連でしたが、閉店して
しまい残念です。この地域人口なら、近場に一軒位ソープ○ンド位あっても
良いと思います。

自分もそのファッションヘルスの常連でした。

風俗は武蔵小杉にありますね。

日吉、綱島はないですわ

綱島駅周辺にはラ○ホテルが数件ありますので
デ○ヘル嬢を呼ぶのが良いでしょう。
総額は高くなりますけど。
ラブHotel需要は今やそれで成り立っています。

綱島に、そんな金持ちおらんだろ笑
五反田とかの話でしょ、それ。

箕輪町計画って、いつ頃、決まるのでしょうか？
掲示板とか、できないのかな。

マンションの販売個数が縮小傾向にあるとか。
商業施設を大きくして、マンション個数を大幅削減した方がいいと思う。
いや、マジで。

結局あと何戸売れ残っていますか？
ホームページも更新されなくなりましたね。
完成在庫をこんなに抱えているのに、どうしたのでしょうね。
ここが売れないと先が進みませんね。

このところ、ここの営業さんがコメントしませんね。
箕輪町計画について、なんか情報持ってないかなぁ〜

あと7戸でしょ？

最近DM来なくなったし完売に目途が立ったのかもね・・・

アピタ跡地楽しみだな～

これだけボロカスに言われ、野村さんが逆ギレしないか心配。
じゃ〜、やめてやるよ、みたいなね。
ブランド力ないなぁ〜

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/
工夫の成果が出ていない。
品良くまとまっていない。

>>950 匿名さん

完売おめでとう!!!

結局、何がウリか、わからんマンション…ここの営業さんも、やっとお荷物がなくなった…と思いきや、箕輪町計画はボロカスに言われ、SSTのも東南東向きだし…つーか、そもそも日吉界隈でブランド力ないし…こらから大変だな。

>>952 匿名さん

完売したんですね
次は駅近のアピタ跡地ですね

で、そのアピタ跡地の詳細は、いつ頃、決まるんですか？

過去にはwebページに、箕輪町計画で小学校できますよ…的な記述があったが、削除されてますね(°_°)
なぜだ？

普通、シレッと削除したりする？

前まで、あれだけコメントしていた営業さんも、口を閉ざし…

立場が悪くなると、こんな事、するのね。

やっぱり信用出来ない。アカンね。腹が立つ。

>>958 匿名さん
もしかして住人さん？御愁傷様です。
箕輪町が頓挫したら最悪ですね。あくまでも計画ですから。

逆ですね。白紙撤回して欲しい。いい加減な計画で皆に迷惑かけるのはもう止めて欲しいですね。

ホント、ここの営業さんからのコメント皆無になりましたね。
今までのポジコメは、全部、ここの営業さんという証拠を自分達で提示している。
まだ、完売してないのに、最後までポリシーを貫いて欲しいです。
まー、難しいかな…箕輪町計画が、ボロカスに言われてるから…

この物件の唯一の売りであった周辺再開発がボロカスに言われ、見直しを要求されているなんて、お通夜状態ですね。
販売中にリスク満載の陸の孤島物件に成り下がるとは非常に興味深いです。野村さんがどのような戦略で販売して行くのか、ゆっくり拝見させて頂いています。

どちらにしても新設小学校の開校は決定してますよ。
現在は通学対象エリアを検討してます。
そして来月の学校名が決定するそうです。

963です
ごめんなさい
来月では無く3月に決定でした

日吉駅と綱島駅だと歩くと同じくらいですかね？
バスは日吉行きのみが近くにある感じです？

>>965 名無しさん
バスは日吉行きのみですね！綱島方面は近くのバス停からはほとんどありません。歩いても日吉のほうが近いですよ！

966,967さん> ありがとうございます！

昨日、穏やかな天気だったので現地に行ってみました。皆さんがバスの話をしているように駅までの歩きは確かにキツ過ぎますね。距離も遠いですが、想像以上の坂道と歩道の歩き難さでした。天気の悪い日の歩きは考えられませんね。

>>969 匿名さん
朝見てみると、けっこうたくさんの人が歩いていますよ！私はバスですが…

>>970 匿名さん
行きはバス、帰りは歩きってパターンです

住んでみて良かった点をあげるとしたら何ですか？
あと悪かった点もあれば教えてください。

既に完売見込み、もしくは完売したはずだったのでは? 2月に入りましたが---。また契約者の掲示板も見させて頂きましたが1年近くまったく投稿がありません(板の後半はエコカラット業者のなりすましだから除外)。どうなっているのでしょうか?

買わない理由は旧アピタ跡地の物件待ちじゃない？？

>>978 匿名さん
そしてアピタ横浜綱島店「新しい時代の次世代GMS」がどのようなものになるのか。ここの建物はエントランスまでのアプローチ、重厚感は近隣新築マンションと比べ頭一つ抜けとるね。とは言え、建物だけで売れるとは言い難く、プラスアルファの恩恵ありき物件。アピタ横浜綱島店次第で即買いか、この地域自体を検討から外すか。出店店舗など発表があればバタバタと動くんじゃない。

建物の現状はこんな感じみたい。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=216

>>979 匿名さん
この週末にモデルルームに行ってきました。
気に入った間取りが残っていなかったのが残念でしたが、普通によい物件でしたよ。

完売はいつ頃になる予定なんですか？
まだメドすら立っていないのでは？
このまま完売しないでいると不人気物件として中古の販売価格にも多大な影響が出てきます。営業マン頑張ってほしいです。

あれ
残り６戸になってましたね

先着順が？

先着順が残り6戸だと売れ残りはいったい何戸になるのやら、、。

先着順とはどこにも書いてないよ

残り６戸とみて良いのでは・・・

>>985 匿名さん
販売スケジュール欄から

先着順申込受付中
価格 5,918万円～7,068万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 73.88m2～86.75m2
販売戸数 6戸

残り戸数は50戸くらいはあんのかなぁ
はぁ、、、先が長すぎる

販売戸数6戸で、残り戸数が50戸くらいとは? それにしても駅遠で坂道の底の立地にしては高過ぎますね。神奈川県の地価順位で箕輪町近辺は100位以内にも入っていないんですよ。

>>986 匿名さん

昨日モデルルームに行ってきましたが、残りは5戸でしたよ。

>>987 匿名さん

駅遠で坂底だから6千万台で済んでるんですよ。駅近で平坦な立地だったら+1500万円はするでしょう。

５０戸の根拠はないですよ

９８７さん
結局、日吉界隈には他社物件が無い為にある程度は強気の価格設定が出来るのでは？
もちろん高過ぎると小杉、元住吉、綱島なども検討になるのでしょうが・・
私は川崎市には住みたくないので日吉、綱島で検討してます

>>990 匿名さん

実際はあらゆる面で川崎市や綱島のほうが日吉より優れていますが、いまだこのように名前にこだわる方がおるおかげで日吉のこれだけ駅遠の物件でも需要があるんですね。なるほどなと思いました。

>>990 匿名さん

箕輪町は実質的に横浜ではないですよ。住所だけ土地柄知らない知人に知らせる分には良いかもしれませんが。

>>989 匿名さん

神奈川県の地価ランキング2位の駅近の本物の日吉では当たり前でしょう。箕輪町はランキング100位～200位で全く別の土地です。日吉の名前を使ったトリックは止めましょう。

>>991 匿名さん

は？綱島のどこが優れてる？
川崎市？論外でしょ？

>>992 匿名さん
まぁ結局最寄駅が日吉だからね
当然、日吉の名前を使うでしょう
次の旧アピタは供給数が多過ぎるので売れ残り⇨値下げって
なると思うけどね

単純な神奈川県内の市町村別地価平均ランキングでも1位川崎市33万8934円/m2、2位横浜市31万2665円/m2だよ。綱島と箕輪町比べたって誰に聞いても明らかに綱島だね。

日吉にそんなにブランド価値があるとは思えません。

>>994 匿名さん

いやいや日吉から徒歩20分のここよりも断然綱島川崎ではないかと

ちょっと前に貼られてたリンクと同じサイトだけど、プラウド日吉高評価だよね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=51
今週末見学します。

>>999 匿名さん
まだまだ戸数に余裕がありますから是非ともご購入ください