プラウド日吉ってどうですか？　その2

>>883 匿名さん

ここが完売してほしくないんですね。
可哀想に。買えなかったんだね。

完売してないなら未だ買えるのでは? 買いそそられる理由があればだけど。

逆ですよ、え？もう完売しちゃったの？の実態って大概は購入済みの人や業者による買い煽りです。

プラウドさんはちゃんとした会社なのでまずやらないでしょうが、よくモデルルームにマンションの形をした花飾り満載のボードが掲げられていますよね？

「え？これ全部成約ですか？」と聞くと「おかげさまで順調に申し込みいただいていて…」とかなんとか言われます。
「でもいつのまに？」と、よくよく問いただすと「今回未販売の住戸と成約住戸に花飾りを付けてある」と言われたりします。
つまりボードが全部埋まれば今期販売が終わり来期はまた売り出し分だけ花飾りを外してボードを掲げるのです。

夜見ると電気がついてない部屋まあまああるよ
おそらく残ってる部屋

>>890 匿名さん
販売期や契約者によって入居時期が通常異なるよね？
なので、「電気が付いていない = 未契約部屋」とは言い切れない。
WEBサイトが更新されてないから不明だけど、年越しの残7戸かね。

野村さんはキャッシュ組以外はまずローン審査でふるいにかけて通った人だけ見込客として扱う。
だから販売計画も売れる数しか出さない。

逆に言えばスミフと違い売れるんなら出し惜しみせずバンバン売るイケイケ商売。
それがこのペースというのは苦戦なのか周辺開発待ちで時間稼ぎしてるのか？

明らかに売れていないだけでしょ。
竣工した物件をあえて時間稼ぎする具体的理由とはなんでしょう？
開発待ちって、開発計画せずに建てちゃったのでしょうか？
時間稼ぎするような物件は他にあったのでしょうか。

>>893 匿名さん
松下通信とアピタ跡地が具体化してきたら売れるんじゃないかな。

>>894 マンション検討中さん
新アピタの出店店舗でも判明すれば決断しやすいのですけどね〜

単に売れ残って年越しするだけでしょ。実状はシンプル。検討者の評価が反映されてる売れ行きですね。

日吉は治安が良くはないらしいですね。

「日吉は治安が良い」は幻想？ 港北警察署が町名別の犯罪発生詳細をまとめて公開
http://hiyosi.net/2016/07/22/crime-53/
日吉は閑静な住宅地が多く、学校も目立つことから「犯罪が少ない」というイメージでみられていますが、実際には多数の犯罪が発生し、犯罪につながりかねない不審者も出没しています。防犯のために日々チェックしてみてはいかがでしょうか。

三ヶ日明けから⬆(>>897)のようなネガ投稿をする人って、どういう思考回路をしてるのかね？逆に心配になってくるよ。大丈夫か？

普通に考えてあなたが空巣ならここを狙うと思いますか？

>>893 匿名さん
支払いの関係じゃないですか？ここ単独ではなく会社として。

ここは価格に対して立地・仕様とも釣り合ってないね。

>>898 匿名さん

>>897は、今日が仕事始めのライバル業者でしょう。嫌な仕事。

>>901 本田真司さん

もしも日吉の駅近で高仕様だったら、今の相場なら70㎡8000万円(坪380)はするよ。
この物件程度のお手頃価格で日吉に住めるなら駅遠で長谷工仕様でも我慢するか、って層が買うんじゃね？

http://hiyosi.net/2016/10/26/hanzai_data_201609/

ちょい古だけど。
箕輪町だから44か？駅は日吉だから135か。
大倉山の物件の方が良いのかな？

1 新横浜 174
3 日吉 135
4 日吉本町 105
6 大倉山 91
10 大豆戸町 63
15 箕輪町 44

犯罪件数は客観的なデータであり参考になると思います。
綱島が一番多いと勝手に思っていましたが、同じくらいですね。
日吉で自転車窃盗が多いのはもしかして某学生の影響でしょうか。

自転車窃盗が多いのは駅遠エリアの住民レベルと思いますよ。
空巣は高齢者の住む戸建エリアが駅前にあるからだと思います。

窃盗犯は裕福層が住むエリアへバスを乗り継いだり電車でやってくるので少なくとも近隣には住んでませんね。逮捕者の住所はだいたい別のところです。

その点、粗暴犯は近所の飲み屋やらDVやら路上やらですが日吉には皆無ですね。

神奈川県警のデータより・・
人口あたりの発生率は横浜市中区が一番多いみたいですね
2位が川崎市川崎区・・・

港北区は10位です。新横浜が多いみたいです

久しぶりに見たら、ネガ投稿もすごいとこまできてるのですね。
近隣の犯罪率までネタにしてネガ。。。

買えない人の妬み嫉みがネガの主因かと思ってたら、三流デベや業者も多いのか。参考になります。

買うつもりのない、検討もしてない物件の掲示板に何度もわざわざネガの投稿しにくるってすごく陰湿なエネルギーだな。いつもご苦労様です。

>>914 マンション検討中さん

世田谷区あたりも自転車窃盗が多いですし、空巣から狙われそうなご立派なお屋敷も多いです。

犯罪の調査がネガ？
検討者なら普通にやることでしょ。
さすがここの営業さんは他人ごとですな。

日吉箕輪町計画への意見内容からすると、野村さんの印象は良くはないでしょう。
商業施設はコンビニ？と発言した人がいるくらいで軽視されてる印象を受ける。
ネガ民は、たくさんいるでしょう。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

>>914 マンション検討中さん
ネガ投稿が競合業者だったら大成功じゃん。だって依然として売れ残っているんだから。逆に三流デベなんて言ってはいけませんね。ここのデベであること丸出しだし下品ですな。逆ギレしないですむようにするには早く完売させることでしょう。忘れないでね。

>>914 マンション検討中さん
人の批判しているあなたが一番陰湿ですよ。
マンションについて語って下さいね。

マンションが高くなりましたね。
10年前のアリュールは安かったんだなぁ、やっぱ。

野村さんが一流なら、日吉箕輪町計画で、商業施設はコンビニ？みたいな、なめられた質問はないでしょう。
それなりに注目しているエリアなんですが、ガッカリです。

>>921 匿名さん

ららぽーとクラスが欲しいですね

隣のエンゼルハイム日吉と同化していて、外見は公団みたなマンションでびっくり。
プラウドって感じがまるでない・・・中身はまるで違うけど・・・

>>917 匿名さん

>>917 匿名さん
正直、審議会での意見は私等の代弁してくれてるようで驚きました。考える事、感じる事は皆同じようですね。端的に言うと野村は街作りと言いながら儲けたら、後は野となれ山となれの感じがする。だから多くの人が不信感を持つのでしょう。

SST内の野村さんの物件(アップルの後ろ)、綱島街道から1本入った道に沿って細長くつくると、大多数の部屋のリビング窓は、東南東の向きになるのですね。

これは東向きと解釈されるのでしょか？

うーん、SST内の慶應の学生寮の方が日当たりが良さそうですね。

>>921 匿名さん
同感です。三井あたりがやってくれれば良かった。

コンビニはコンビニでも、CCCなら大歓迎です。

野村ブランドは、日吉界隈では影響力なく。
日吉は、日吉新聞に治安が良いは幻想？と書かれ。
SST内の物件は、東南東向き。
箕輪町計画は、前述の通り残念な感じ。

うーん、なんてことだ。

922＞ららぽーと平塚店ができましたので、隣接に新築マンションが建っています。
　そちらのマンションを是非検討してみて下さい。

箕輪町計画、野村さんにしては侮辱に近い発言が多々ありましたが、採算性ナシなら、計画ナシもあり得るのかな？

採算とれなきゃ野村さんだってヤル意味ないよね。ボランティアじゃないんだから。

そんなに文句言うなら、こんな場所から手を引いても良いのかなって逆ギレだね。個人的には良いですよ。審議会でこの土地には建物がオーバーフローしてるとの意見ありましたが、その通りで目一杯建てて、公共的な商業施設はこじんまりと目先の利益を最優先で追う姿勢が見え見えで持ち株会社の株屋的やり方。財閥系のデベはまがりなりにも街作りに貢献して長期的に利益を追求する。言ってるように計画ナシにしたら?

日本のデベロッパーって建ぺい率、容積率いっぱいにコンクリートの箱を作って細かく分けて売るだけなんだよ。
三井に任せたくても野村さんしか職種を動かさなかったのだから仕方ないよ。

図書館つくる。
日大の敷地を広げる。
ららぽーとつくる。
4000人呼ばないから小学校はなし。

無理になんか作らないでも何年か空き地にして子供達の自由な遊び場にしたら良い。
公園ではなく空き地で充分。

何もつくらないと、小学校まで徒歩20分か。

中学ならね、体力ついてきてるし、3年だし、そもそも私立行けば電車だし。