プラウド日吉ってどうですか？　その2

祝!完売!　長かったけど良かったね。

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カッコつけても所詮、京浜工業地帯の中では田舎の一つの街。昔はCRS連合の名門、アーリーキャッツに牛耳られてったけ。

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学生が冬休みに入ってくれると駅の周りが静かになっていいよね。

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本当に完売したのですか? 年内との公約通りに?

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ネガの猛攻に難儀してたスレだけど、これで閉鎖されるとなると少し寂しいね。

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完売
どこの情報だろ？

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現実を見ましょう。完売した物件が広告だしますか。ホームページだと7戸ですね。

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タイムラグとかではなく?

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ニセ完売情報って、とてつもない営業妨害ですね。本当だといいですね。

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>>882 匿名さん
どう贔屓目で見てもここが完売するとは思えないなあ。自社買いして中古で売るか、キャンセル発生ってことで2000万ほど値下げして販売がセオリーかな。

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>>883 匿名さん
ニセ完売情報→鵜呑みにする→客がへる→余計売れない
という営業妨害ですね。

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営業妨害だって言って気にする人は逆にどういう立場の人なんだろう?

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>>883 匿名さん

ここが完売してほしくないんですね。
可哀想に。買えなかったんだね。

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完売してないなら未だ買えるのでは? 買いそそられる理由があればだけど。

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逆ですよ、え？もう完売しちゃったの？の実態って大概は購入済みの人や業者による買い煽りです。

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プラウドさんはちゃんとした会社なのでまずやらないでしょうが、よくモデルルームにマンションの形をした花飾り満載のボードが掲げられていますよね？

「え？これ全部成約ですか？」と聞くと「おかげさまで順調に申し込みいただいていて…」とかなんとか言われます。
「でもいつのまに？」と、よくよく問いただすと「今回未販売の住戸と成約住戸に花飾りを付けてある」と言われたりします。
つまりボードが全部埋まれば今期販売が終わり来期はまた売り出し分だけ花飾りを外してボードを掲げるのです。

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夜見ると電気がついてない部屋まあまああるよ
おそらく残ってる部屋

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>>890 匿名さん
販売期や契約者によって入居時期が通常異なるよね？
なので、「電気が付いていない = 未契約部屋」とは言い切れない。
WEBサイトが更新されてないから不明だけど、年越しの残7戸かね。

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野村さんはキャッシュ組以外はまずローン審査でふるいにかけて通った人だけ見込客として扱う。
だから販売計画も売れる数しか出さない。

逆に言えばスミフと違い売れるんなら出し惜しみせずバンバン売るイケイケ商売。
それがこのペースというのは苦戦なのか周辺開発待ちで時間稼ぎしてるのか？

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明らかに売れていないだけでしょ。
竣工した物件をあえて時間稼ぎする具体的理由とはなんでしょう？
開発待ちって、開発計画せずに建てちゃったのでしょうか？
時間稼ぎするような物件は他にあったのでしょうか。

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>>893 匿名さん
松下通信とアピタ跡地が具体化してきたら売れるんじゃないかな。

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>>894 マンション検討中さん
新アピタの出店店舗でも判明すれば決断しやすいのですけどね〜

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単に売れ残って年越しするだけでしょ。実状はシンプル。検討者の評価が反映されてる売れ行きですね。

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日吉は治安が良くはないらしいですね。

「日吉は治安が良い」は幻想？ 港北警察署が町名別の犯罪発生詳細をまとめて公開
http://hiyosi.net/2016/07/22/crime-53/
日吉は閑静な住宅地が多く、学校も目立つことから「犯罪が少ない」というイメージでみられていますが、実際には多数の犯罪が発生し、犯罪につながりかねない不審者も出没しています。防犯のために日々チェックしてみてはいかがでしょうか。

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三ヶ日明けから⬆(>>897)のようなネガ投稿をする人って、どういう思考回路をしてるのかね？逆に心配になってくるよ。大丈夫か？

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普通に考えてあなたが空巣ならここを狙うと思いますか？

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>>893 匿名さん
支払いの関係じゃないですか？ここ単独ではなく会社として。

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ここは価格に対して立地・仕様とも釣り合ってないね。

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>>898 匿名さん

>>897は、今日が仕事始めのライバル業者でしょう。嫌な仕事。

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>>901 本田真司さん

もしも日吉の駅近で高仕様だったら、今の相場なら70㎡8000万円(坪380)はするよ。
この物件程度のお手頃価格で日吉に住めるなら駅遠で長谷工仕様でも我慢するか、って層が買うんじゃね？

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http://hiyosi.net/2016/10/26/hanzai_data_201609/

ちょい古だけど。
箕輪町だから44か？駅は日吉だから135か。
大倉山の物件の方が良いのかな？

1 新横浜 174
3 日吉 135
4 日吉本町 105
6 大倉山 91
10 大豆戸町 63
15 箕輪町 44

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犯罪件数は客観的なデータであり参考になると思います。
綱島が一番多いと勝手に思っていましたが、同じくらいですね。
日吉で自転車窃盗が多いのはもしかして某学生の影響でしょうか。

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自転車窃盗が多いのは駅遠エリアの住民レベルと思いますよ。
空巣は高齢者の住む戸建エリアが駅前にあるからだと思います。

窃盗犯は裕福層が住むエリアへバスを乗り継いだり電車でやってくるので少なくとも近隣には住んでませんね。逮捕者の住所はだいたい別のところです。

その点、粗暴犯は近所の飲み屋やらDVやら路上やらですが日吉には皆無ですね。

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神奈川県警のデータより・・
人口あたりの発生率は横浜市中区が一番多いみたいですね
2位が川崎市川崎区・・・

港北区は10位です。新横浜が多いみたいです

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