プラウド日吉ってどうですか？　その2

>>398 匿名さん
393、397です。
それは先日の説明会でも話題に上がってたみたいですね。
まずは道路整備だと私も思います。
近隣住民の方々も再開発には期待もあるようですのでそこは裏切らないようにしてほしいです。
SSTの買い物施設は食育にも力をいれたところにするらしかったですが、わたしが説明を受けた時は旧アピタは実はまだ本当に具体的に決まってないみたいでした。
野村さんと横浜市がどこまで本気になるかが焦点のようです。
住民が納得するような再開発にしてほしいですね。

ユーザー目線で考えていないから決まらない、単純な話。もっと言うと、利益追求だから、あえて、決めないんですよ、出資を抑えて、利益を絞り取るために。
この土地に望まれて生まれたマンションですか？同じ会社に、日々の生活を蔑ろにされた皮肉なマンションですね。

４０２さん
仰る通りですね

野村さんと横浜市がもう少し住民向けに街づくりをして頂ければ是非検討したいです。
プラウド、旧アピタ跡地で４０００人以上、１５００戸のコミュニティーが出来上がります。

１車線の綱島街道、狭い歩道（一部広い所もありますが）、狭い商業施設（計画だとスーパーで１０００平米）
、地盤に関しては横浜市が公表している液状化マップで「危険がきわめて高い」となっています。

購入は検討していますがインフラ体制と適正な価格でないと購入はないですね。

野村不動産と言っても野村ホールディングス、要は野村証券傘下だから経営体質は確かに株屋と同じ。他の大手デベロッパは街作りも考えたある程度長期の計画で利益考えるが、株屋さんは客先食い潰しても目先で最大限の利益を出そうとする。野村総研のデータセンター(オフィスに見えたけど)は実は昨年末にひっそりと閉鎖、日吉から撤退に入っており、野村総研の社員寮は昨年夏からここプラウドのモデルルームになっている。野村グループがこの辺で何をしようとしているかよくわからないが、地域貢献のわけもなく間違いなく所有資産からの利益最大化だろうね。それも株屋的な方法でね。

388です。

>>393
建物はいいと思いますよ。
ようこそ日吉エリアへ。
微妙に荒れているような感じもありますけど、
掲示板はネガィブな情報を収集して覚悟を
決めるにはいいかもしませんね。
販売側は、なんだかんだで売るのが仕事なので

>>401
説明会でもでていましたね。
道路整備をしっかり意識してくれてるといいのですね。
デベから横浜市や警察に話てくれるとさすが野村という感じなのですが

再開発により本物件が得られる恩恵は何でしょうか？

簡単な質問ですよね、どなたでも結構です、ご回答、宜しくお願い致します。

>>406
天然なの？
聞いてる癖に偉そうに。
簡単ならてめえで答えろ。

解なし

真夜中に投稿している人って、ネガに対する反論、中傷ですよね。しかもわざとらしいガラの悪さで。どういう立場の人なんでしょね。

再開発により本物件が得られる恩恵は、どのような内容になりますでしょか？

不動産価値の高騰ではないしょうか。

新アピタによる新たな人の流れによって人気のエリアとなり地価は上がります。他の大型ショッピングモールの周辺を見てください。

また、行政としてはインフラ整備に動くことになるため電柱地下式、歩道、車道整備により地価が上がります。

コンビニ、消防署、日吉駅東急の充実もあるため利便性は向上します。

>>411
日吉は上がりません。

>>412 匿名さん
では、>>410 さんにある「恩恵」は何になりますか？
何もない？って判断ですか

>>413
はい。

今の慶応の惨状見てられないね
日吉の街から出ていってほしいという意見まで出てきたりしてる
日吉の恥さらしにならないといいが
頑張れよ母校

商業施設や医療機関、健康施設ができることで利便性があがる。(スーパー徒歩2分の物件になる)
街の雰囲気が変わりイメージアップ。
学校まで近くなる。
駅までの道が整備される(旧アピタには中に歩道を作る予定)
などでしょうか。
この流れで発言すると叩かれそうで怖いですが。

>>416 名無しさん

なんせ古いだけが取り柄というか、古臭いことを誇りにしてるような街だからな日吉は。再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってるのが現状。あと100年位はこのまま変化はなさそうだよ。

>>416 名無しさん
駅までの歩道って旧アピタ内ですか…
綱島街道の狭い歩道を通って駅まで行きます。
あの歩道を拡げてほしい。
また車道の2車線化はムリでしょうが交差点の右折レーンの作成など
人口増加に合わせて街作り望みます(地元住民でネガではありません)

>>417 匿名さん
教えてください。
個人的な見解ですか？
根拠あればお願いします。

1.古臭いことを誇りにしてるような街だから
2.再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってる
3.あと100年位はこのまま変化はなさそう

>>419 ご近所さん
横レスだけど日吉が古家と高齢者揃いの限界＊＊というのは近隣に住まう人であれば誰もが知る事実、常識の範疇じゃないでしょうか？

>>420 匿名さん
質問に対する答えが聞きたいのですが…
論点をずらさず、お願いしたいです。

>>418 匿名さん
それは同感ですね。
どこまでやってくれるのか。

>>415 匿名さん

KOは出て行かなくても良いですよ。アホはどこでもいる。母校のWでも過去同じような事あって腹立ったけど。それより野村さんが日吉を食い物にするだけの無責任ことをするようであったらそれこそ今出て行って欲しい。

野村さんはここで終わりじゃなくてこれから旧アピタの大型売らなきゃなんで、頑張らざるを得ないんじゃないですか。これから検討される方々は道路整備含め再開発に納得しないと買わないと思うんで。
野村さんが見てたら是非肝に銘じてほしいですね。

何を偉そうに。これが勘違い住民か。

結論、再開発の恩恵はナシ？

＞商業施設や医療機関、健康施設が
ユーザー目線なら、"小型"商業施設にしない。
医療と健康？それで高齢者から金をとるつもりだな。

＞スーパー徒歩2分の物件になる
もとは日吉にあったアピタを、綱島につくってどうするんだ？
綱島の飯を食わすのか。

この物件は、図書館か何かにすべきだったな。

ここの住人は、日吉に住みたかったらしいが、口に入れるのは綱島のものだな。
それはプライド的に許されるのか？
じゃぁ、駅も新綱島をつかったらどーだ。利用者が減って良い。

ここのご近所にお住まいの方は綱島をそんなに嫌ってらっしゃるんですか？

実は物件の住人の人かも・・・苦笑

>>424 検討板ユーザーさん

私も同意ですね！

なぜ、アップルは旧アピタに来ないのか？

新駅に近い場所を、まず、アップルが取ったのかな。
ってことは、日吉駅、旧アピタは、ハズレなんだろう。
でも、アップルがその辺りの事情を調査したのではなく、
国やらなんやらがそれを助言したのだろうか。

どう思います？皆さん。

どうなのよ
ネガ民達よ

>>417 匿名さん
419です。
417さん見ていますよね。
根拠のある回答を待っているのですが、、、
あ、論点をずらさないで。

1.古臭いことを誇りにしてるような街だから
2.再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってる
3.あと100年位はこのまま変化はなさそう

上記、417さんが投稿した内容ですよ。
忘れてしまいました？大丈夫ですか？

なぜ、Appleにアピタ跡地を推薦しなかったのか、野村さんに、是非とも、ご回答頂きたいな。

アップルが何故SSTなのか、答えはここではでないですよね。SSTか旧アピタなのか、挟まれているこの物件にはさほど関係がないような気がするのですが…

>>435 口コミ知りたいさん
そうなんだけど、ネガティブ民達は「日吉 > 綱島」、ここの物件は日吉ではないみたいな、まぁどちらでも何でもいいようなことを言うわけよ。
そこへ、じゃアップルはどうして綱島を選んだんだろうねって話。
地盤、水害に関しては敏感にレスするのにさ。

再開発によるメリット、デメリットを考えるなら、再開発のポリシーを復習したいということですね。
野村さんは、新旧アピタ、本物件、３つ持ってて、いかようにもできましたが。

ここの物件が何事にも第一優先なら、メリットばかりでしょう。ですが、実際は、
(1)appleが第一優先で、まず新駅側をapple様に献上からのSST。つまりは日吉駅はハズレ。
(2)とりあえず、旧アピタ位置には4000人くらい呼べるだけ呼ぶ。残ったスペースで小型商業施設。
　　高齢者も呼ぶ。足腰悪いけど、旧アピタからでないと、ここには小型商業施設しかないよ。
(3)残った本物件。日吉駅への通勤は4000人に邪魔される。新駅からは離れている。つまりはハズレ。

超ネガに書きましたが、他の営業さんではないですよ。
ここの営業さん含め、今日は休みなんでしょう。書き込み少ないし。

相当陰湿な書き込みの奴がおるな。
こいつの近所に住んでる方がよっぽどデメリットやわ。

どうしても悪く言いたい理由があるんですかね。

AppleがSST＝日吉駅ハズレというのは極端すぎじゃないですか？ここだけじゃなく日吉住民全員敵に回す言い方ですね。

日吉駅ハズレと間接的に言っているのは、野村さん。
日吉駅アタリなら、なぜ旧アピタをapple様に献上しない？

物件HPにもね、再開発の中心に位置するとだけ書いてあるけど、
明言されていないんだよ、メリットが・・・苦笑

本当は書ききれないほどあるでしょ？デメリット。

回答を待っているのですが、、、 あ、論点をずらさないで。

ハズレかな、、、線路に落とされるよ、酔った学生に

なんですか

ハズレとかアタリとか（笑）

どうでもよい

しかし野村は日吉、綱島で纏めて物件押さえているなんて凄いですね

物件webサイトにメリット名言なし…なるほどね…同じく野村の再開発の恩恵を受ける事が出来ない皮肉なマンション、プライドひよし、改め、プライドひにく…ってとこですかね

寒いダジャレはどうでもいいんですが…擁護するわけじゃないんですけど日吉以外の物件で再開発の具体的な恩恵とやらを受けている例ってちなみにどこがあります？

あ、論点をずらさないで。
野村さんの再開発のポリシーを復習したいだけ。

小型の商業施設は北の端、ご老人は南の端？北の端まで歩かせるのか？
なら、本物件、商業施設が正解じゃないですか。

いや、ふつう、まずは取り壊したアピタと同等規模のものをつくる、そのあとの残った敷地にマンション。
でもね、野村さんは逆。まず沢山マンションつくる、高さ60m苦笑、で、あまったところに商業施設。
そりゃ小型になるでしょ。

本物件、商業施設が正解。望まれて生まれたマンションですか？

結論、ご近所さんはここを商業施設にしてほしいということで。直接野村さんに訴えてもらえれば。ここは検討者スレッドで検討者に訴えても何にもならないです。

人気の東横線沿線なのに未だに売れてなくて(次期は20戸？)、プレゼントで客釣ろうとしている時点でハズレでしょ。

それにしても一向に売れる気配がない物件ですね。日吉という時点で不利なのにそこからさらに駅からおそろしく遠い、という悪条件まで付いてしまいます。完売までは7～8年かかるかもしれませんよ。。

ここは鉄塔３本だから、店にして食品を扱って欲しくない。

437さん程過激ではないですが(御本人も超ネガに書いたと言ってますが)、確かに野村さんのビジネス上の優先順位が如実に表れていると思います。将来性考えれば当然に新アピタが第一、次は旧アピタ、最後はこれまた当然にここのマンション。トータルでこの地域からの利益最大化を考えれば企業としては当たり前なんでしょうがね。マンションは売り切ってしまえばそれまでで、後は野となれ山となれと考えていると言ったら言い過ぎですかね。

おっ、でたでたネガ民達よ 笑
野村の再開発のポリシーって何だよ 笑
どっから取ってきた？
勝手に復習してんじゃないよ 爆笑

プラウドひにく
これ、気に入った。
同じ野村から虐げられている事を端的に表現している。

再開発のメリットwebに書いてね。

>>453 評判気になるさん

いつも文末最後に"笑"を付けるんですね。そんなニコヤカな人なのに書き方ちょっと乱暴ですよ。

>>417 匿名さん
419です。
しつこいようですが、
下記お答えいただけますか？

1.古臭いことを誇りにしてるような街だから
ーアンケート結果ですか？

2.再開発の話があがるたびにジジババによって潰されてしまってる
ー事実確認できるものありますか？

3.あと100年位はこのまま変化はなさそう
ー何を根拠に100年位？


あなた自分の投稿した内容ですよ。
答えられないなら「憶測、妄想、勘違い」投稿はやめません？

この方、以外にも「憶測、妄想、勘違い」投稿が多く、見受けられますが
駅からの距離、地盤の悪さ、河川氾濫の可能性以外のネガティブ投稿は、
概ね「憶測、妄想、勘違い」投稿ですよ。証明できるものがあればお願いします。
無駄な投稿を増やさないでもらいたい。

とはいえ、日吉綱島地域でいうと圧倒的な投稿数があるので
注目されているのは明らかなんですよね。気になる人と陥れたい人。
建物は素敵だし、立地を受け入れられれば文句ありません。
私も検討しています。

>>450 マンション検討中さん

（1）日吉という時点で不利
日吉全体ってこと？アバウト過ぎで意味不明っす 笑

（2）駅からおそろしく遠い
日吉駅まで14分が？おそろしいの？可愛そうだな 笑

（3）完売までは7～8年かかるかもしれません
その数字どっからきたんだよ
お前、仕事もできんだろ 爆笑腹痛

「マンション検討中」って全然検討してなくない?? 笑

あ、すみません。書き方が乱暴でした。

＞＞449さん

駅から徒歩14分というひどすぎる条件は昨今大暴落してる首都圏郊外マンションの事例に当てはまりますね

ここのマンションがこれほど売れ行きが悪いのも検討者の購買リテラシーが敏感になってきてるゆえなのでしょう

数十万のプレゼントごときでン千万も損したくありませんよ

>>458 匿名さん
不記号は半角で統一しろよ 笑
（細かすぎる）

損したくないなら買わんでいい、当たり前 爆笑
で、二度とここ見なくていいよ:-D

あ、すみません。書き方が乱暴でした。

>>451
確かに。ここを購入してしまうと電磁波などの心配もしなければなりませんな。「駅からとてつもなく遠い」「鉄塔だらけ」「売れ残り多数」「野村唯一の大失敗プラウド＝名ばかりプラウド」。うむ、ネガティブな要素だらけだがそのぶん東急沿線なわりに安い。売れ残り多数だけあって値引きの噂もある。とりあえず購入検討してみるか。

駅が台地上で坂下の低地にあるマンションってなんかの罰ゲームでしょう。しかも高圧線や工場が直近の立地。
フラットアクセスの大倉山の野村の方が100倍くらいいいですね。
まあ誰かも書き込んでいましたが、物は良さそうなので安くなれば検討してもいいかなってレベル。

ここは
「駅からとてつもなく遠い」「鉄塔だらけ」「売れ残り多数」
とかの批判、普通の批判と思いますが、それに対して

笑、大爆笑とか爆笑腹痛

で返す営業さんの逆ギレがすごい。

一マンション検討者ですが、徒歩15分の物件の検討スレにはそこまで書かれないのに、ここの書かれ方は結構酷いね。
皆さんは検討しているの？ただ文句言いたいだけなの？

あの人は真夜中の投稿人だったはず。野村の営業と間違われたのでもう絡まないと言っていたのに---。今度は評判気になるさんに名前を変えて絡んできてますね。

>>466 検討板ユーザーさん
私も検討しているのですが確かに批判が酷いですね。
検討に関係のないことが書かれ過ぎです。
ネガティブな内容でもいいのですが、「情報の共有」をしていただきたいです。
批判ではなく「情報の共有」をお願いします。

大爆笑とか変なポジを書く人がネガを呼んじゃったんでしょうね。

>>473 匿名さん

472 マンション検討中です
意味の分からない（因果関係のない）投稿はやめてください。

大爆笑のポジレスが消えましたね。
これでスレが正常化になればいいのですが。

もう現れませんように。

456さん

変なネガが多いですね。
しっかり根拠を出してほしいモノです。

ただ日吉は良い街ですが“地盤の悪さ”は周知の事実ですよ。

港北区液状化分布図を見れば一目瞭然です。
ただこの物件だけでは無く綱島街道沿い　SST,シティテラス綱島、リビオ綱島あたりもアウト
http://hiyosi.net/2016/03/11/earthquake-3/
同様に武蔵小杉も地盤が悪いです

マンション予定があるのか分りませんが日吉を狙うなら駅西側でしょうね

>>479 匿名さん

456のご近所です。
そうですね。地盤の悪さは存じています。
またリンクもつけてくださりありがとうございます。


ここは前向きな情報交換ができていないですね。
購入検討の感じも見受けられず、
一方的なデメリットを投稿、根拠を求めてもスルー。
無責任でしかありません。

健全な情報交換ができる掲示板になりますように。

地盤が弱いようですが、杭の長さは何mでしょうか？
HPを一読したのですが、見つけられませんでした。

482です。度々恐縮です。
■地盤について
色は479さんのリンク先から拾いました。ついでに周辺物件も見てみました。
(3)を考えると、(2)が短い気もします。

　(1)プラウド日吉(赤)　???m
　(2)リビオ綱島(赤)14.5m
　(3)シティテラス綱島(緑?橙?)25m～42m

■ここは小学校が遠いのですね。皆さん私立をお考えのようで。
市立日吉台小学校（通学校）　徒歩20分／約1,580m

479です

適正な杭の長さだと良いですね。
それに加えて歩道などインフラをしっかり整備されるならアピタ跡地の物件は検討したいと思っております。

ここの学区は日吉台小なのでしょうか？
うちは子どもが小さいので転居しても新小学校がアピタ跡地で出来上がっているので安心です。

この界隈（武蔵小杉～綱島）で日吉は大人も楽しめ良い食材を使用した飲食が多いのでお勧めです。
またSST内にも良い飲食店が出来ればと願っております。
その他、アウディとベンツのディーラが近いのも良い点です。

482です。
プラウド桜新町、にも同様に記載がないようです。
各社でHPの書式を統一してくれれば、まだ、探しやすいのですが。

博多駅周辺の陥没事故現場、真横ビルの杭が丸見えで、杭の長さが個人的にタイムリーです。
けが人がいなくて本当に良かったです。

確かに博多での建物地盤杭の丸見えは怖かった。週末は天気良さそうなので、モデルルームに行ってみようかと思いますが、地盤に合わせた杭長さ教えてもらえますかね。正直、積極的な検討者でなく他物件との比較が主目的なのですが。

東横線神奈川エリアで探していますが、私の中で日吉は住みたい駅No.1です。でもなかなか駅近物件が出ないんですよね。期待していた学生ハイツ跡地は伊藤忠の社員寮になるようですし。ここに決めるか、アピタ跡地のプラウドまで待つか、それともコーエー移転後の売却を期待するか、悩みまくってます。

なんでしょう。ここ急に静かになりましたね。
双方、自粛するようにお達しが出たのでしょうか。
はたまた、嵐の前の静けさか・・・
こういうのが余計なのですね。失礼いたしました。

>>487 匿名さん

コーエー跡地(予定)はいいところにありますね。あそこがマンションになったら人気でしょうね。

>>489 近隣住民さん
確かに！

杭の長さ、他物件は、おおよそwebに記載があります。
他者はweb周知するくらいなので、スーパーまでxx分などのspecと同等にフランクに値を扱っている気もします。
本物件、過去から地盤を悪く書かれていますが、杭の長さを論じていないのが謎です。
値を記述して、話を終わらせれば良いものを、同じ話を何度もしています。
また、再開発による恩恵1位は小学校の近さですかね（20分→数分）私立のご家庭には無縁(デメリット)ですが。

※グランドメゾン元住吉の一部抜粋
支持地盤＆既製コンクリート杭
地下約1.6m～約5.3mまで、強固な基礎梁を配し、構造の安定を図っています。
また、柱直下には直径約0.8m〜1.2mの既製コンクリート杭を安定した
支持層に192本（ノーステラス・サウステラス合算）打ち込んでいます。

>>491 評判気になるさん

グランドメゾンも支持層まで何メートルかは記載されてないのですね。

図中の数値26.56〜29.56mがwebテキストにはなく、文字列コピペ後の確認を怠りました。大変失礼致しました。

ここは中立的な人達や若干ネガ的な立場の人達の投稿は結構具体的な意見、質問が多いように見受けられますが、それに対する返事、回答の投稿はなさそうですね。ポジ的な立場での投稿内容は良い店がとか外車の取扱店があるといった個人意見の雰囲気(環境ではなく)だけで抽象的ですね。

もう察してあげましょう・・。
具体的に回答できないからしょうがないのかと。
建物自体はよいと思います。
杭なんて例の事件後だし、野村さんはチェック厳しいですから大丈夫と思いますよ。

>>494 匿名さん
地盤の悪さに対してはちゃんとコメントしたよ！

あとは綱島街道沿いを何とか行政と組んでしっかり対応して欲しい。

もう察してあげましょう。
内装しかよくない。
建物の構造は、お答えできません。

大ハズレだな

契約の際に配布された冊子には、支持基盤は地表面から約39m、支持基盤のN値＝60、杭径が直径1.0~1.3mと記載されていました。
施工会社は同じなので工法も同じようなものなのでは？
とにかくこのマンションは、駅距離が許容できるか否かだと思います。
駅近で資産価値に重きを置く方には、そもそも対象外の物件ではないでしょうか？
私は、地元でこの近辺も歩き慣れていたので契約しましたが。

グランドメゾン元住吉は、長谷工であることをネガに書かれていますが、ここも長谷工なんですね。
確かにここは"構造"って項目がwebにないですね。他社はいろいろウンチクを語っていますが。
何をもってして建物が良いと言っているのか、不明です。

良いならwebでアピール、これが普通。でもこんな状況で、なんと非効率な。