プラウド日吉ってどうですか？　その2

日吉は文教地区のイメージがあります。子育て環境は良さそうです。

>>189
都心部の駅近って書かないと片手落ち。ミスリードって言われても仕方ないよ、野村くん。

慶応の日吉寮跡ですと、高額な金額になりそうですな～
この寮が建つ前は　大きな池だったのにな～

あんまり盛り上がってないですね

価格帯はどうなんでしょう？

モデルルームと直ぐ近くの現地見に行きました。現地の雰囲気が気に入れば良い物件かと思いました。既に多くの部屋が契約済みでしたけど。

>>191
都心部ってどこまでですか？

駅から距離があるので車を持っていた方が良いのだろうな、、、と設備を見ると、カーシェアリングも用意されているようで用意周到だと感じました。
しかし、よくよく説明を読むとカーシェアリングは入居者以外も利用可能だと書かれていて、外部から不特定多数の人間が敷地内に入り込む事を意味するのでは？と心配になってしまいました。

高っ！
この値段で売れるの？

約３週間ぶりの投稿がこれ(失礼W)。相手にもされなくなってしまったのでしょうか？

皆さん、日吉から東京だったらどの辺りまで通勤されるんですか？
渋谷、新宿、目黒でしょうか？

中目黒で日比谷線に乗り換えて千代田区辺りまでですかね。

199&200, 一人二役。何でそこまでする？

>>201 匿名さん
199を書いたのは私ではありません。
元住吉在住、中目黒乗り換えなので、東横沿線(武蔵小杉〜綱島)で検討しています。
パークシティは魅力的なんですが、通勤時間帯の武蔵小杉の混雑状況は酷いので、その前に電車に乗っておきたいです。
ここは駅から遠いけどね。
グランメゾン元住吉も良さそうですが、ここより高くなりそう。

>>197
売れてないと思います。

>>202 200さん
私も似たような状況です

この物件やアピタ跡地に出来る物件を注目してます

渋谷、新宿、恵比寿、六本木、目黒辺りが通勤圏内でしょうか

１９９です。
私は、都内在住ですが単純に知りたかったので質問しました。
やはり城南あたりまでが多いようですね。
東横線、副都心線でつながったとは言え、通勤時間を考えてるとそれより後は辛そうです。

銀座までが限界です

通勤は西小山です。

昨日、現地前にあるモデルルームを見学してきました。
建物に沿って東電とJRの高圧電線に挟まれてる立地なんですね。。。
カーシェアはマンション駐車場出入口の右横に別途スペースを用意して、一般人が入れないようになってるみたいです。

ここも高圧電線なんですね(´Д` )

隣に小学校建設予定なので、騒音やグランドの砂埃も覚悟が必要かと。
以前中学校の隣に住んだことありますが、風の強い日は砂埃が結構室内に入るし、車も汚れます。

>>141 匿名さん

そう思います！
不動産関係に勤務している友人がキャンセルが多くて困るって言ってました。明らかに供給過多だと…。

まだ小学校の詳細はわからないのですよね。実際にいつ開校になるのかっていうのも含めて、これからなのかな？と思います。今子供がいる人が通えるかどうかはわからない…？210さんが書かれているような懸念もあるとは思います。ただバルコニーの向き、後者の向き、あとは最近の学校は砂じゃなくてゴムっぽい素材の工程のところも多いですのでどういう感じになるのかによっては環境は大きく変わってくるかと思いますよ。

新小学校情報はこちら。

http://hiyosi.net/2016/04/06/new_elementary_school/

校内の図書館が良い感じですね。
近隣住民も利用できればいいけど。

>>214
暇を持て余したリタイアおじさんが朝から晩まで小学校の図書館に居座るなんてことがあったら、近隣住民への解放は親としては嫌ですね。

ブックラウンジ、スタディコーナーはもう少し勉強ができそうな空間だとよさそうです。
写真で見ると、小学生や中学生のたまり場になってしまわないか気になる所
キッズルーム、スタディールームは入居後にきちんと規約を決めておく必要がありそうですね。

すぐ隣に小学校が建設される点でいえば、マイナスにはなってしまう可能性はあるのかな

>>216 匿名さん

自分のことしか考えられない、
自分に都合の良い視点からしか物事が判断できない
あなたの様な人が少しでもいなくなれば良いのに。
保育園にも反対してる層と同じなんでしょうね。

すごいですね。その言葉をそっくりそのまま返してあげたい。一生に一度の買い物で、日中ずっと響く子供の声がマイナスと感じる人を完全否定ですか。

>>218 匿名さん
選ぶマンションの種類が違うでしょ？笑
意味がわからない。

>>220 周辺住民さん
218です。
217さんの216さんを否定する書き込み【特に2.3行目】に、そりゃあんただよ！と突っ込んだつもりでした。
まさかその後管理担当から削除されるような人格批判が帰って来るとは…。

私は216さんとは別人ですよ。

日吉台学生ハイツの跡地は伊藤忠の社員寮になるみいですね。
期待していただけに残念。

>>222 マンション検討中さん

それは残念。駅近マンションが出にくいエリアだけに期待していた人も多いでしょう。

>>223 匿名さん
アピタ跡地のマンションが強気になりそ〜

SST、プラウド日吉の中古物件(あれば)と比較検討だな

中の上(チュウノジョウ)といったような
、でも決して上の下になれない
人々が揉めてますね。 同じ日吉に住む人
からしても余裕の無さがスレから感じますが
みなさん同じお考えですか？

今丁度第４期の販売期間中ですね。どうなんでしょうか、抽選が出そうとかという話は出ていますか？
26 戸の販売ということですので、数は落ち着いてきているのだな、というふうに思います。
次ぐらいで販売はオシマイになってくるのかな…と思うのですがどうなんでしょ？
さすがにかなりの割合売れてきている状態なんじゃないかと思います。

今日のチラシ、いつもしている来場者プレゼント無くしたね
まぁ順調なのかな〜と…

出遅れ感がありますが気になっています。ただ、隣の日東ディードというところは何の工事なのでしょうか。現地を見に行ったら、何とも言えない金属臭と灰色の煙？空気？が漂ってまして、一瞬うっとなりました。幼い子供がいるので気になっています。

見に行ったけど、仕様が安っぽい。
立地もどこが日吉だ？
よく買いますわ。
プラウドなのはエントランスの名前だけだな。

>>229 匿名さん
駅から遠いのは未来永劫変わりませんので、
6000万近い価格は割高と考え見送りました

確かに。
ココは割高に感じる。
少し高くなってもSSTとか待つな。
日吉と綱島も利便性とか逆転しそう。
綱島新しい駅出来たら
日吉から目黒線座れないでしょう。
そしたら日吉が勝ってるのグリーンラインだけか。

SST買うならまだここじゃないかなと思います。
あそこはほぼ東向きでしょ？綱島最寄になるしね
まぁ、自分はどちらも買いませんけどね。
アピタ跡も大規模すぎてパス。

あと目黒線の始発は減るけど残るよ。
そのうち東横Fライナーも止めるでしょ。これは微妙だけど。

なんで駅前の社員寮化が憎い。
内廊下南側バルコニーとかならT400でも瞬間蒸発だっただろうに。あぁ伊藤忠さんよ、マンションにしてくれよ。

最近、鉄鋼も下落してきている
中国の需要も落ち着き払っている(中国の株価も下落傾向)

来年以降のアピタ跡地は期待出来そう

>>233 匿名さん

そう言ってどこも買わない人が
涙流している現実｡
向こう５年は値段下がらないだろうに｡
５年分の家賃が無駄、ローンも５年損する。
御愁傷様です。

>>234 匿名さん
233です

人によりけりでしょ
私は既に複数、不動産持っているので買い急がない
5年と仰るが既に値下げの兆候は出ている
焦る必要はない

234です。

私も不動産持っていますが、複数不動産お持ちなら、
そもそも14分物件やSST何ぞ、検討外でしょ。
この物件のスレにムキにならないでください。（笑）

ムキになってごめんなちゃい( ´ ▽ ` )ﾉ

マンションなので、1階の専用庭でバーベキューをする人はさすがにいないと思いますが、友人のマンションではプールを出す人がいて、子供の騒音がうるさくてトラブルになってると聞きました。私はマンションならプールもありえないと思うのですが、そこは住民のモラルにかかっているのでしょうか。ここを買う所得の方はそれなりでしょうしマナーは良さそうだと信じています。

プールくらいいいんじゃないの？
程度問題でしょう。
この暑さじゃ窓だって普通は閉めてるでしょ。

徒歩14分は避けたほうがよろしいかと。
中古で売る、賃貸で貸す場合
ネットの検索機能で駅徒歩10分以内じゃないと
検討さえされないよ。
要するに売りづらい、貸しづらい物件になる可能性が高い。

永住するから問題なしというレスはなしで、
人間いつリストラや病気するか分からないし
マンションというのは住居であり金融資産でもあるから。

最近のプラウドイマイチだからなー

都内のプラウドシティ大田六郷よりも高いんですかね？！ やはり東横線だから？

基本的には東横線沿いの日吉の方が六郷より格上。
それに白楽、大倉山をそれなりの価格で売ってきて、更には綱島での大規模が待っている中で、このぐらいで売りたいのだろう。

ここは全く売れてないみたいね。
野村は、完成後、長引かさない方針で、すぐに値引きしてクローズするでしょ。
ここまで来たら、完成を待って、値引きで買うのが得策だと思う。

と書くと、値引きはしません、って、根拠もない書き込みがあるんだろうけど、
野村はすぐに値引きするから。

野村はすみふと違って値引きしますよ。
普通に。

元住吉の方がお買い得でしょうか

残り何戸でしょうか？
わかりますか？

値引きって最近で前例あるんですか？

自分のベランダにプール出して
何が悪い？ そんな非常識な
考えの人と揉める友人へ
管理組合を通して話し合うよう
助言してあげてください。

管理規約で火気厳禁
のマンションは多く、バーベキュー
はおろかタバコですら禁止です。

野村プラウドあちこちで売れ残ってるね

プールは確かに程度問題だな。友達とか招いてうるさいのはどうかと。てか、狭いし別に市民プール行けばいいやん。

けさの横浜日吉新聞を見るとアピタ跡にできる小学校は校舎とグラウンドの位置が入れ替わって、プラウド日吉側にグラウンドができるようですね。騒音の影響はどうなのかな?
http://hiyosi.net/2016/08/18/new_elementary_school-2/

家の中で吸わないからベランダで吸わせてもらいまーーす。

ベランダは止めろ
管理規約読めよ

ガタガタうるさいねぇ
真面目か

254さん
がたがたうるさいねえ　じゃないよ。
ベランダで吸うなよ。　管理規約読めよ。
253さんのいう通りだよ。

駅から遠い物件など、
価格帯を広げると、
共同住宅にすむ資格のない人が多くなって嫌。

バルコニーにて喫煙し、組合会議で追い出された事例
もあるから、そこまでさせるなよ。

ちなみに私は愛煙家です。

>>248 匿名さん

火とプールは全然違うだろ。
火は火事のもとだから禁止されてるんだよ。
プールはうるさいかどうかだろ。
家の中で騒いだってトラブルになりうるんだから、程度問題。

ガタガタうるさいねぇ
モンペみてえだな、いちいち噛み付く。

>>257
ねんちゃく乙

http://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-18/
アピタ跡地に「3棟のマンションは高さが最大60メートルの20階建てとし、計1320戸の分譲計画」とありますが、
価格帯はどのくらいになる予想ですか？

4980万円とか、ありそうですか？

見識ある皆様のご意見を伺いたいです。

259

3LDK中心なので、坪単価的にないです。
駅距離的にプラウドより高いと思いますよ。
ご予算的に中古のほうが賢明です。

でも、まぁ団地感が凄いですね。
全然購買欲が刺激されません。
駅に近づいたとはいえ坂ですし。

地味に小学校校舎と運動場の位置が南北反転してますね。

日吉と綱島の団地マンション建設で
これ以上、東横線と三田線が混雑する
くらいならお金を貯めて、みなとみらい線
の中古を買おうか真剣に考えるわ。

255
うまいこと言うね〜。
ベランダヤローみたいなヤツは
山奥にでも住んどけ

家の中で喫煙すると奥さんに叱られるからと、普通にバルコニー喫煙される方が
多そうですが本来禁止されているものですよ。
昔あった、ホタル族のCMのイメージがよくなかったのでしょうか。
しかるべき喫煙所、または携帯灰皿を持参して外での喫煙をよろしくお願い
いたしますm(_ _)m

>>262
そんなことめんどくせぇよ

相鉄乗り入れ
開業延期されましたね。

最近で「プラウド日吉」ギャラリーへ行かれましたか？？

残り何戸くらいで、価格帯はどのくらいになるか
知っている方、教えて下さい。

供給戸数は１〜３期で１１０戸、４期１次で２６戸だったと思います。全て販売済みなら残り４１戸になります。価格は分かりません。竣工済みなので、野村なら値引きするのかな。ＳＳＴやアピタ跡など、後が控えていますし。

>>267さん
ありがとうございます。
因みに値下げ価格の相場ってあるんですか？絶対値引きしないと噂だった、住友不動産「シティテラス横濱綱島」は、200万円の値下げしてました。売れ行きが想定から外れると簡単に値下げしちゃうんですかね。

>>268 マンション比較中さん
私は購入者側なので、売主が値下げするのか否か、するとしてもその時期や値下げ幅の詳細は分かりません。
購入者にとって値下げは気分良いものではありませんが、売主が、市場の動向や今後の販売計画等に鑑み値下げすることはあり得るのではないでしょうか。
新築を当初の販売価格から一千万単位で値下げされると、いかがなものかと思いますが、200万程度なら想定内かと思います。

第4期 2次の販売がもう少し出てくるということですけれど、まだ完売までまだあるということなんでしょうか。
なんとなくまだ出口が見えない感じがすこ～しあるような。
駅までの距離を考えると、もう少し安ければもっと需要があったんじゃないかなと思います。
ブランドマンションですしね。

皆さまの目線から、「プラウド日吉」のメリット、デメリットはどこになりますか??
前向きに検討中ですが、見落としている情報などないよう納得したく...

●メリット
SST近く

●デメリット
駅から14分（&坂道）

>>271 マンション比較中さん

⚫️メリット
ブランド、名前の響き

⚫️デメリット
駅距離を考慮した際の割高価格

>>272 匿名さん

あと、しいていったら、マンション近くに小学校が新規でたつこと。学校付近は、校内放送や子どもの声が聞こえます。今、小学校徒歩1.2分の場所に住んでいますが、音に関して、気になる方は気になるかもしれません。

>>273 マンション検討中さん

更に、小学校付近のマンションは、マンションの住民に限らず、小学生の溜まり場になりがちで、騒がしいマンションを見たことがありますが、プラウドにはマンション内に公園が無いので、溜まり場にはならないかもしれません。こちらは、メリットです。

>>272 匿名さん
>>273 マンション検討中さん
>>274 マンション検討中さん

271です。
ありがとうございます！

まだまだございましたら
宜しくお願いいたします!!

日吉在住です

住みやすい良い街ですよ

但しお子さんいるなら保育園入園はヤバイです。
かなりの可能性で認可保育園は入れません

日吉は住みやすいけど、大震災が起きたときが怖い。
液状化の危険性が高い地域なんだよね。
一応ソース
ttp://hiyosi.net/2016/03/11/earthquake-3/

プラウド近隣のマンションに住んでる友人が家から工事の様子見えたらしいけど、ポンプ車みたいので頻繁に地面から水汲み上げてたらしいからここも地盤は緩めかも。

>>276 匿名さん

うちの場合は、2人ともフルタイムの共働き、
且つ、その他ポイントも計算して、
希望する認可どこかしら引っ掛かる見込みでおります。

>>276 匿名さん
横浜市待機児童ゼロなんて幻だもんね。年々倍率上がってるし。

ちなみに幼稚園もキャンセル待ち。
小学校も教室足らなくて仮校舎建てたとこもあるくらいだし、子育てしたい人が溢れて子育てしづらい街になってきてる。

ご家庭によって事情は異なってくるけど、
園に預ける努力と、下準備をすることによって、
預かってもらえる可能性は高くなりますよね。

あそこイヤ、ここは遠いと言っちゃうと
そりゃ難しくなっちゃいます。