プラウド日吉ってどうですか？　その2

金利は底かもしれないが、物件価格は天井かもね。

>>139
営業じゃないといいながらもこの執拗なまでの持ち上げと買い煽りが不信感を買いまくってることに何故気づけない？

居住何年目か知らないが利害関係のない第三者を主張するのならたまにはこの地域のデメリット、不満でもあげてみてよ。

>>142
物件の購入如何はご自身で決断されればよいことであって、
私はプラウド日吉が売れようと売れまいと知ったことではありません。
私が何かご迷惑をおかけしましたか？
内容が気に入らなければ読み飛ばしてください。

この地域の現時点のデメリットはショッピングエリアが近隣にないことですね。
アピタの閉鎖によって日吉東急くらいしか大型店舗がなくなりました。

私の生活においてはそれ以外はデメリットや不満を感じていません。

で、あなたはどこにどれくらいの期間お住まいなんですか？
恥ずかしくてかけないのであればそれでもかまいません。

金利はもっと下がりますよ、日銀さんはマイナス0.3%を検討しています、この調子で行けばさすがの銀行もゼロ金利貸出を始めざるを得ないでしょう。

＞＞143
どこに住んでいてもいいんじゃないですか。
このスレの趣旨と掛けはなれます。

143さんもプラウド日吉にご興味がなければこのスレを
読まなければよろしいのでは？
内容が気に入らないネガも多いですが、それこそ読み飛ばせばいいことです。

ここを見て物件を買うか買わないかは人それぞれの判断です。

まさにこの地域にある日吉ロイヤルマンションの方がアピタがなくなってめちゃくちゃ不便になったと言ってますよ。
もう一度処分した車を買わなきゃいけないのかな？と嘆いていましたね。結構な高値にも関わらずバブル絶頂期に抽選で当たって購入してしまったが残債で売るに売れずローンを30年近くかけてようやく払い終わってこの状況は悲しいとも言ってましたね。

>>146
アピタ日吉店は閉鎖されましたが、来年秋には近隣にアピタ綱島店が開店します。
周辺環境は徐々に改善されてゆくと思われます。
北綱島付近に新駅ができればベストですね。

日吉ロイヤルマンションは1988年7月と築30年近くになりますが
中古物件が出てもすぐに買い手が決まってしまうようで
価格も70平米で3000万円半ばから後半までと未だに好価格を維持しています。

>>147新築時の分譲価格、当時からの金利負担、固定資産税、管理費、諸々考えたらこの時期にさらに遠くて高い物件を購入検討している皆さんに対するアドバイスとして安易なベタ褒めは適切じゃないと思いませんか？

>>147すぐに買い手がついていたのはアピタが目の前にあったからですよ。新しいアピタがどれぐらいの規模かは全く不明ですが今時のかつてのサンテラス日吉や綱島ユニーの頃の地盤を継承した店舗とは思えません。

意味がよく分りません。
私は周辺住民として地域の情報を書き込んでいるだけです。
参考にするかどうかは読み手次第ですよ。
事実関係の間違いへの批判はまだしも、書き込み自体への批判は的外れです。

＞＞150
なんのために？

>>150
あなたがここらあたりに住んでて満足してますよ、と言うのが言いたいことならもう十分に伝わりましたのでそれでいいでしょうボチボチおしまいにすべきです。

>>115良いご指摘ですね、それが日吉と言うかつての計画学園都市の全てです。
坂の下はただ単に最寄り駅が日吉と言うだけで本質的に駅前とは別の街です。とはいえ日吉駅前のロータリー側は街自体の老朽化が激しくあまり魅力的でもないですけど。

>>149
日吉ロイヤルマンション現在は売りに出ている部屋はないようですね。
あれだけの大規模物件なのに。

”地盤を継承した”云々の意味は分かりませんが
新しいアピタの情報や完成予想図などはこちらにあります。
http://www.uny.co.jp/upload/pdf/news_763.pdf
http://hiyosi.net/2016/03/28/tsunashima_sst-12/

また、従来のアピタ日吉店跡地にも商業施設ができるということです。
なので、選択肢は増えそうですね。

>>154んー、確かにこいつ、、、しつこい

もう書き込むなと言わんばかりに
私の書き込み自体を批判してくる人は何か勘違いしていませんか？

ご近所との意見交換や情報交換はこのスレの趣旨に沿っています。
この地に長年住んでわかる情報というものは非常に多いのです。

匿名で素性も明かさずに背後から切りつけてくるような行為は見苦しいですし
スレッドにとって何の情報ももたらしません。

明日は降雨が予想されていますから
雨天での駅往復のシミュレーションにはちょうどいいかと思います。

＞＞156さん
地元の方の情報は重要です。
それを否定するつもりはさらさらありません。

ただ、ネガに対して必要以上に反論されるためあなたの発言によって
荒れることが多いのも事実です。
（ネガする側に問題がないとは言いません）
もうちょっとご配慮いただけると見ているこちらも
気分を害することなく見ることができます。
ネガはネガでスルーし、それぞれの方が判断すればよろしいかと思います。

>周辺住民さん

前スレからそうだけど、地価の上昇は必至などという詐欺のような買い煽りが嫌がられているんですよ。そういうことを言うレベルの人が何を書いても目障りというか鬱陶しいだけなんですよね。他人から突っ込まれると誤魔化しておしまい。前スレの地盤の時もそうでしたよね。あなたのような人が近所にいるかと思うと残念です。

>>157
必要以上かどうかは読み手によって変わります。
必要以上とお感じでしたらどうぞスルーして下さい。
書き込むのも自由。スルーするのも自由です。

>>158
”必至”に関してはすでに書き込みましたが、あなたはユーモアのわからない方なんですね。
目障りとか鬱陶しいならばぜひ「周辺住民さん」の書き込みはスルーしてください。

仮にあなたがご近所だとしても私と顔をわせることはありませんのでご安心ください。
それよりも「ご近所さん」として中傷ではなく周辺の正しい情報を提供していただきたいですね。

プラウド日吉も足場がいよいよとれて姿を現し始めました。
意外と高さが低い印象です。

>>159
人の気分を害してまで書き込みをするんですね。
うんざりです。

九州での震災情報には心が痛むばかりですが、明日は我が身で防災意識を高めさせられます。
プラウド日吉の用途地域は準工業地域になりますが、
周辺に木造住宅の隣接がなく、大災害発生時には家屋倒壊による通行の支障や
大規模火災に巻き込まれる可能性は極めて低いと思われます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

周辺住民さんはそれが言いたくてでてきたんですよね。前スレの地盤に関するやり取りをまたやり直すつもりですか？いい年して恥ずかしいですよほんと。。

>>161
うんざりするならやめてはどうですか？
貴方から情報を得たいと思っている人いませんよ。

>>158
あなたのコメントの方が要らない。前スレから張り付いていて、周辺住民さんに「買い煽り」って噛みつくネガには飽き飽き。

>>162
>161に地盤の事なんか書いてないじゃん
いい年した大人が読解力が低すぎ

周辺住民さんみたいなひと、プラウドの板にはよく現れますよ。
プラウド信者のかデベなのか知らないし特段興味もわきませんが、文字通りプライドお高めな譲ることを知らない人種の方なんでしょう。

>>166
色々なプラウド板を監視して回るあなたは何者？
一体何しにプラウド日吉スレへ？

で、結局今日も購入意思がある人は現れずですね。

このあたりは大通りより一本入ってますから
落ち着いてますね。
日吉からもバス使えば近いですし。
プラウド綱島3LDKで5300万とありましたが
私の知ってる限りあのプラウドは3LDKは3980万～で日当たりは悪いし電車の音はすごかったです。2Fということは日当たりもよくないし
たぶん4200万くらいだったのではないですかね。
隣の赤いマンションは高額でそのとなりで安く出さして即完売でしたが。
でも今は中古でも高く出すのですね。
あちらは長谷工物件なので買うなら断然こちらの方がいいですね。

クレイジーな一匹オオカミが吠えまくってる。本丸が海外事業で大失敗して不安なのでしょう。
検討スレの邪魔なので、おとなしく野村の巣に帰ってくれませんかね。

>>164
169を読んで買い煽りと思えないなら感覚がちょっとおかしい。

>>169
あなたのうちは知らないが、今どきのそれなりのマンションの窓は複層ガラスだからそんなに気になるとは思えない。住民の知り合いいるの？
綱島街道の交通量も凄いしケアはしてるはず。
日当たりは知らんが騒音含めてそう断言しちゃうあなたの神経が信じられないし、他の発言の信憑性も疑問だわな。

単に近所を歩いてうるさいと思う程度なら、日吉だって大差ないよ。駅との往復はほぼ綱島街道を使うんだからね。

169です。
知ってますよ。だってマンションのモデルルーム見に行って価格表もいただきました。
ただ私は別の日吉マンションを買いましたけど。
172さん、プラウド綱島の方みたいですね。
ごめんなさいね。
信憑性。価格の信憑性はありますよ。

>>172
確かにペアガラスを使用する物件は多いのですが
今のような時期は窓を開放して過ごしたいですね。
そのような時に東横線や綱島街道などに面していると音が気になることはあります。

以前にパークスクエア綱島を見学しましたが、
窓を閉め切れば東横線の往来はほとんど気になりませんでしたが
窓を空けるとあの区間は電車が時速110キロで通過するので音がだいぶ侵入してきます。

不思議なことに時速210キロで付近を通過する新幹線の方が音が小さく聞こえるくらいです。

>>173の周辺住民さんと私は別人です。

実質的なハンネ固定はやめてほしいな、ひまなのか悪意なのかどっちにしろ意見の偏りすぎが際立つよ。

粘着してああ言えばこう言う暇に任せて延々と同じ話を繰り返すばかり、、、、邪魔。

先程、前を通り一部外観が見えてましたが、プラウドと名前がついても長谷工が作ってるから安っぽい

建設現場前の道路が大きくひび割れ、少し段差になっているのも気になりました。
液状化？

>>178
いわゆる長谷プラですね。
まさか直床ではないのでしょうが、それにしても長谷工は逆ネームバリューすごいから資産価値を気にする方は×でしょう。

駅から遠い
毎日微妙な坂はきつい

>>181
そのデメリットは価格に転嫁されてます。

>>182転嫁されているかどうかは知らないが今の時期の相場観で売れると見込んだ値付けをしてくるのが野村流。
上げなら強気で押すし下げなら手早くさばく。

仕入れた時が幾らとか周辺環境がどうとかではなく売れる価格で時価売り。
ここらへんが銀行系デベと証券会社の血を引くデベの違いですね。

184
誉めてるの？disってるの？笑

このあたり、周辺環境に惚れてというのならば良いのかもしれないです。
皆さん書かれているのですが駅までの距離ですよね。
それを打ち消すほどのメリットがあれば、
需要は生まれてくるとは思います。
毎日の通勤はここだと駅までやはり歩き？

高値掴みのプラウドマン

マンション名は自慢できるね。

こりゃあ確かに遠いや。
確かに金利面ではしばらく底値が続くだろうから買ってもいいと思うね。物件価格が1000万上がってようが、金利と税制でペイしちゃうんじゃない？ざっくり。
にしても、日本の将来を考えると駅近を買っておくのが鉄板なのかなとも思う。リセール前提でね。この土地が気に入って手放す気がないのなら、文句なしで買いかな。