プラウド日吉ってどうですか？　その2

>>1033 購入者さん

あなた、マーケット環境とか全くわかってないでしょ。
竣工済みで現在売れ残っているプラウド物件なんていくらでもありますよ。例えば、阿佐ヶ谷、国分寺、鷺ノ宮、宮崎台、大田六郷、他にも色々あるだろうね。ちょっと前だと仙川とか全然売れてなかったね。

あと、177戸の物件は小規模には分類されません。むしろ、中の大のイメージ。

ニセ情報の書き込みはやめなよ。

プラウド上北沢ディアージュなんかも、竣工後1年以上経過したが、総戸数41戸しかないのに6戸売れ残っているようだ。
プラウド日吉は駅遠で立地が悪いのになかなか健闘しているほうだと言えるね。

大健闘ですよ。新アピタの店舗発表前に完売しちゃうかー。販売中住戸の内覧も可能になったみたいだし。

箕輪町計画は進んどるのかな？再案の発表が楽しみ。

>>1037 匿名さん
プラウド自体が相当やばいということですか？
野村が土地を高く買ってしまっているという、先週の週間ダイアモンドの記事は本当なんですね。

>>1039 匿名さん
とうとう残り4戸ですか…野村頑張ってますね

旧アピタの物件、楽しみにお待ちしてますっ
次は戸数も多いので売れ残って安くなれば良いな〜

プラウドでも売るのが難しいご時世だってこと読み取れないか？そんな中、日吉綱島界隈で唯一売れとるプラウド日吉は優れとるってわけだよ。そしてこのスレではあくまで主語はプラウド日吉って事を忘れるな。

>>1041 匿名さん
楽しみです。幾らくらいになるんでしょうね。金利の低いうちは強気価格とも聞ききますが、坪270-280前後に落ち着くのでしょうか。

>>1043 匿名さん

その価格は今のプラウドとほぼ同じですね。
アピタ跡地はより駅に近くなるし、もう少し高くなりそうな気がします。もちろん、安くなるに越したことはありませんが。

>>1044 匿名さん

平均レンジは仰る通りかもしれませんが、箕輪町二丁目計画はとにかく敷地が広いし、1300戸程度の超大規模となるようなので、価格レンジは幅広くなると予想。
あと、南北に長い敷地なので、南向き住戸の割合が意外に少なくなりそう。なので、駅近かつ南向きの好条件住戸は限定的かも。

>>1040 通りがかりさん

近場しかわかりませんが、宮崎台や六郷土手は入札時にかなりの高値で土地取得したのは事実です。まとまった土地はなんとしても他業者を圧倒して取得する方針だったようです。まだまだ行けると市場を読んでたのでしょう。イケイケどんどんのバックの株屋的なやり方ですね。いい加減な会社の買収を強引に持ちかけてきたこの証券会社の営業の連中を思い出してしまいました。

残り戸数は、どのタイミングでカウントするんだ？銀行の仮審査OKのタイミング？だとすると仮審査にどれだけれかかるんだ？とにかく申し込み者の意思表示で数えると、もう4戸もないかもか？

>1042
プラウドは数年前からそれほどブランド的な中身じゃないよ。
特に最近はもろもろコスト高だからどんどん仕様のグレードが落ちてきてるし。
まぁ他も落ちてるから相対的に目立ってはいないみたいだけど。

入居は３月からなのでそれまでに全て売れそうですね・・・

あの立地で177戸、よく頑張りましたね

さて次は完売するでしょうかね～～

良さ気なら購入しちゃいます

良いわけないでしょ、今の状態で。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

工夫の成果が出ていない
品良くまとまっていない
低層の商業施設棟、（まさか）大手コンビニを（テナントに）入れる?

品がない、成果もない、あるのはコンビニか？

>>1049 匿名さん
次は時系列で言うとSST内プラウドになるのかな？SSTプラウドは即完売するかな？このスレでも狙ってる人いましたね。人気あるねこりゃ。

旧アピタ跡地は、数が多そうですね。皆、淡々と狙ってるのかな。条件のよい部屋からババッと売れていきそうなので、のほほんとしてられないね。

>>1048 匿名さん

アバウトじゃなく具体的に教えてもらってもいい？例えばプラウド綱島と比べてどうなのよ？

確かにどんな結果になるかまた楽しみが増えます。ポジネガの攻防、デベロッパ及びその関連各位のやり取りは客観的に見てる立場からは楽しいです。年齢的に自身の新規物件の購入は家族に止められてるので、会社の現役後輩達のため神奈川、東京の物件調べ廻ってます。お金のかからない良い趣味でしょ。

>1052
自分で見ればわかると思うのですが。。
私はプラウド東林間くらいの時代からしかプラウドシリーズは知りませんが。
東芝不動産を買い取ってからのアリュールシリーズもだいぶ変わってきてて、
桜木町のミッドベースもプラウドシリーズではないけど野村として見ての話です。
モデルハウスで確認できる内装仕様、出来上がった物含めた躯体&空間の仕様、
周辺の物件と比べた間取りの仕様、等諸々。
ここだけ見ててもわからない話ですが、まさかここだけしか見てないとかないですよね？
そもそも、どうなのよ？ってどうなのよ？

>>1054 匿名さん
いろいろ見てるからこそ聞きたいんだけど。

ミッドベースと比べてんの？野村不動産アーバンネットは販売提携してるだけで論外。坪単価もプラウド日吉に比べて高いし、市お抱えの横浜市住宅供給公社が売主だし。内装は金かけりゃなんとでもなるけど。

周辺の物件と比べてって、どこと比べてんの？限られたスペースでプラウド日吉以上に上手く空間使えてる周辺マンションってどこよ。トータル的にグレードの高いマンション教えてよ。

教えて君なだけか。

え、言えない
煽っておいてスカシはみっともないな〜

>1055
プラウドシリーズ以外を出したのが悪かったんですかね？
その割には他の物件教えて欲しいとか、支離滅裂ですね。
単純にプラウドシリーズはもうブランドでもなんでもないよと言った
だけですが、そこにこだわって買った方であれば失礼しました。
ただ、過剰な期待と現実を見ることは大事だと思いますよ。
ちなみに今はマンション購入自体が得策ではないと思います。
あと、私がいろいろ見ていたの生活が変わったタイミングですでに何軒か
売って買ってをしたからです。
直近で昨年別のところを購入しましたのでタイミング的にちょうどと言った感じです。
過去売却もいくつか経験しているのでプラウドのブランドイメージというもの
がどんなものかも実体験してますが、これ以上は会話になりませんので話すことはないかと。
ちなみにあげたマンションは買ってません。

1055は本当にマンション検討してるとは思えないんだが。。
常に喧嘩腰だし。
なぜここにいるのか意味不明。

>>1042から始まってるんだが、1042で誰もプラウドのブランド力は凄いだなんて言ってないし、買ってもない。勝手な解釈しといて、周辺の物件と比べた結果、「グレードが落ちてる」とか適当なこと言ってるから、じゃどこと比べてんのよ？って返しただけじゃね。あの立地で177邸（まだ完売してないけど）、売れるってSSTの恩恵以外にもあるのは明白。そもそも誤認してるのはあなたなんだよ。んでもって、こっちの質問にも答えず、これ以上話すことはないって勝手すぎ 笑　周辺マンションも見学にいったけど、ここはデザイン、雰囲気は抜群に抜けとったわな。

必死すぎ

>>1061 匿名さん

「プラウド日吉」ではないにしろ、
本気でマンションを検討しているのであれば、
情報の棚卸は必死になるのでは？

いや、必死になるとこがちがうだろ、普通。
単なる「プラウドは」という
話でなんでこんなに必死なんだ？
最初にプラウドでも云々がそもそもの発端だしさ。

>>1060 マンション検討中さん
そんなに気に入っているんだったら、いつまでも検討していないで買ってあげれば？営業さんも喜ぶよ。

>>1060 マンション検討中さん

そんなにネガ全否定して、大絶賛してるなら今すぐに検討者でなく契約者になるべき。そうすりゃ完売にも貢献できるだろうに。掲示板でいつもでも調子こいてる意味がわからない。

買う気もないのに横やり投稿するのも同様、意味不明。

SST内のマンションは、日当たり悪いですか？
東南東って東向に分類されますか？

>>1067 匿名さん
綱島SSTのホームページから少しだけ建物と向きの感じが分かりますが、やはり南向きは少なさそうですよね。東南東は日当たりは悪いとは思いますが、向きが綱島街道やApple、アピタと反対の向きなのでプライベートは守られる、あと騒がしさは軽減されるメリットはあるかもしれません。それより気になるのは周辺道路で今でもしまむらがある通りは綱島街道に出る方向は結構混んでいますし、新アピタが出来たら東側の道路も大丈夫かなー、とちょっと心配です。車を持つなら駐車場の入退場がストレスにならないか新アピタ完成後に注目です。新アピタの裏側に建つク◯オも同じ心配がありそうです。

本物件は売れ残り、
箕輪町計画は工夫も品もなく、
SSTは東向、

全部、失敗するって、根本的に何か大きな間違いがあるのでは。

>>1066 通りがかりさん

横やり投稿に横やり投稿するあんたの行動も意味不明。

>>1069 匿名さん
ん？頭大丈夫？
ダメか三流デベさんは（笑）

>>1071 匿名さん

両デベさん共に下品だね(笑)。そう言う業種なのかな?

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

箕輪町計画、工夫や品を求められてもね、野村さんには、工夫を生み出す能力も、品もないから、無理なんですよ。

だから、ここは売れ残り、SSTは東向。

早く気づいて欲しいものです。

箕輪町計画の審議会、あと何回やるの？

何回もやって、税金の無駄遣いなんだよ。

確かに工夫がないね。 木は建てられるけど、森は立てられない。

売れ残りと言われど、売れていきますなぁ

箕輪町計画、近隣住民へチラシが配布されたみたいです！
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263

フリマ、マルシェ完成が楽しみだな♪
プラウド日吉のギャラリーも説明会に使用するみたいなので、
ここは完売見込みがたったのかな。

で、結局、どんな工夫をしたのかな？

品と工夫がないと、また審議会で跳ね返されるけど…

完売見込みがたったなら、もう検討者は不要ですね。祝!完売。おめでとう!

http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

「本計画の取り組みに関してより一層のご理解とご意見の交換できる場」

ご理解って何？
利益追求するから、宜しくってことか？
なんか偉そうなんだよな。
まず、そっちが理解すべき内容があるだろうが。

残り3戸になってましたね HP。今週にでも完売御礼か？

箕輪町計画、誰でも参加OKだって
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263

http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

>>1081 匿名さん

>>1081 匿名さん
着々と自社買い取りを進めてるのかな？万が一実際に売れてるとしても、駅遠で価格も安いし20代の新婚共稼ぎ中小企業サラリーマンにはちょうどいい物件かもしれませんね
20代でしたらあの距離や急坂も気になりませんから

>1082
いよいよネガレス投稿できるのも残り僅か

>>1083 通りがかりさん
奴らの最後の悪あがきが必死ですよね（笑）

ネガ必死！笑

周辺住民を奴らだって。

ほんと、品がない。

審議会でも品がないと言われたけど。

STTも、蓑輪町も、ここ同様、ネガばっかりでしょね。

野村さんとは、理解しあいたくないです。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

野村さん、品はないのは仕方がないから、まず、工夫をお願いしますよ。

審議会、何度もやって、税金の無駄。

審議会で、コンビニつくるの？なんてナメラレタ発言をされないように、頑張ってください。

>>1088 匿名さん
あの〜野村では無く物件検討者ですけど…
ポジティブ書くと野村って言うの止めて貰いますか？
どんだけ野村に嫉妬してるんですか？

オープンハウス…今から意見収集だって。
遅すぎて、びっくりです。
審議会の内容を棚に上げて、オープンハウス開催。
良いアイデアでも、計画進んでるから取り合ってもらえず。
最終的には地元住民からは、特に意見がなかったので、このまま進めます的な流れか。
きたないやり方だ。

「箕輪町計画」。意見交換ができるって
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263
http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

今日ギャラリーから電話がありました。残り2戸らしい。
いよいよカウントダウンだね。

>>1098 匿名さん
昨日のチラシには残り３戸でした。
ラストスパート向けて動きが早いですね。

バナナの叩き売りが始まってますね。腐る前に売り切るのはある意味正しいかな。

>>1100 匿名さん
もうそう言うネガ止めよう
見ててイタイよ

新アピタの着工状況が更新されてました！
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283

完成するとプラウド日吉含め、
周辺住民の利便性は大きく上がりそうですね。

これだけ駅から遠くて坂道もあれば177戸程度の少ない戸数でかつプラウドでも売れ残るものなんだね。
はっきり言って、立地関しては横浜でも最低ランクの部類だけどその分緑が多いし子育て世代にはいいかも？
問題は高値掴みの不安かな

日吉綱島周辺の新築マンションで
小規模にも拘らず、
見込みもたっていないデベさんが殆どの中、

177邸の大規模マンション、
且つ価格も平均6,500万円前後なのに
完売間近とは凄いですね。

>>1103 匿名さん
何を根拠に横浜で最低ランクの部類なのでしょうか？
回答があるならばコメントお願いします

既出だが
・駅から徒歩14分という遠さ（おまけに道幅狭い、渋滞多い、平坦ではない）
・住所が箕輪町
・買い物遠い
・プラウドという冠がついてるが、近隣と比較しても目立った優位性が見当たらない上に値段だけ高値

>>1106 イルッペさん
えっ(⌒-⌒; )
それが根拠ですか！

>>1106 イルッペさん
平坦ではないというか、急坂ですよアレは。年賀状出すときも箕輪町だと少し恥ずかしいかも。

それでもプラウドというブランド力と田舎の雰囲気で子どもを育てたい二十代夫婦とかなら悪くない選択肢かもしれません。

圧倒的に建物がカッコイイし、
SSTの恩恵で売れてますね。
完売間近と。

まだ鉄骨状態みたいですが、
アピタ横浜綱島店が完成したら、
資産性も担保され、購入者は万々歳ですね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283


日吉駅前（慶應大学側）に「巨大花壇」。
路上喫煙も減って綺麗になりますね。
http://hiyosi.net/2017/02/14/volunteer-3/

40代、日吉本町在住ですがあの坂は全く大した事ないですよ。

今後、開発が進むので箕輪町一帯は楽しみなエリアですね。

次は旧アピタとSSTどちらが早いのでしょうか？？
SSTは日吉から遠いので良さ気なら旧アピタ跡地は検討したいですね。

>1107
駅から14分てだけで既に低ランクだ思いますよ。
自覚してればいいと思いますが。
かっこいい（人それぞれですが）というだけで他の条件が消し飛ぶというのであれば
マンション販売はちょろいものですね。
マンションはブランドと認める物件は立地は外さないですがやはりプラウド
はダメになりましたね。
過去のイメージで生き延びてる感じ。

かっこいいが人其々って言いましたね

そうなんですよ。世間一般では駅から14分は許容範囲で最低レベルではないのですよ。
実際に地価も高いです。
だからこそ完売までこぎ付けるのでしょう

周りの開発状況からしても子育てには良さそうな環境ですね。
もうすぐ完売らしいので、早めに検討したいです。

>>1113 周辺住民さん

嘘は止めましょう。神奈川県の地価ランキングを確認してみてください。箕輪町は100位以内にも入ってません。これが客観的な評価です。ちなみに日吉本町の一部は県内2位ですが。日吉の名を利用したトリックです。雲泥の差がありますね。

やっぱり綱島SST、新アピタの恩恵は大きいね。資産価値上がるだろうし。ただ周辺の新築マンションは売れてないってことは、プラウド日吉は+αの付加価値があるんだろうね。

プラウド日吉は良かったけど旧アピタはあまりにも供給量が多いので強気の値段で行けば
とんでもない売れ残りが発生すると思うよ。
箕輪町は地価も上がり資産価値が出てきておりますが周辺のインフラ整備（特に綱島街道の渋滞）や
地域の保留児童の問題を何とかして欲しいですね。

>>1117 匿名さん

仰る通りですね。
予定では綱島SSTから箕輪町計画（マツキヨ辺り）までの歩道は大きく確保され安全面含め利便性は上がりそうですが、車道はどうなのでしょうね。また保育園も数を増やして対応してますが、比にならないレベルで世帯流入が始まるので気の抜けない問題です。

箕輪町計画プラウドは、価格はもとより、様々な家族構成を想定して提供するのでしょうから、ルームプランの比率の読み間違いをするとさすがに厳しいですよね。恐らく70平米〜80平米前後をベースはよしとして、50平米前後の1LDK、100平米強の4LDKなど、最初にパパッと決まらないとズルズル残ってしまいそうな。もちろんこの辺のリサーチは野村不動産もトッププロなのでぬかりはないでしょうが。

先日健康診断で久しぶりに日吉に行きました。帰りに商店街を散策して帰ろうかと思ったのですが、駅ビルも含めて魅力を感じる店がなくあっけなく帰ってきました。商店街の道は狭く車に気を使うし、ラーメン屋の下品な看板ばかり目立ってましたね。
改めて考えるとなぜ人気なのかわからないですね。渋谷と横浜の中間位置の中途半端さと、東名、首都高の中間位置の車の利便性の悪さ。きたせんが出来るので新横浜、菊名あたりほうが車の利便性良くなるでしょう。綱島SSTとアピタは具体的な恩恵少ないでょう、むしろ不良のたまり場になる心配が。それに加えて相鉄乗り入れ、待機児童問題。子供が多いってことは水泳なんかの習い事も思うように入れない可能性もありますから、子育てにいいとは、なんの根拠があっていってるのでしょうね。

>1113
14分はマンションでは致命的です。
戸建レベルですので。。。その距離は。
決してよくはなく、点数的には悪い部類です。
だいたい良い物件、もしくは適正価格の物件は竣工時期に残り数戸になるくらいですから。。

うーん、戸建てでも徒歩14分(急な坂道込み)はありえないかなぁ
私はフルマラソンを2時間後半で走り切れますが、そんな私ですらここの道のりを毎日通勤で往復することは躊躇しますね
学区もとりわけよくありませんし、残り三戸までもっていった野村の営業力に感服してますよ　笑

周辺の新築マンションは
完売の見通しすらたっていないにも拘らず、
177邸もの大規模マンションを
完売見込みに持って行けたのは
立地のポテンシャルですね。

このご時世を知っていれば
プラウド日吉は凄すぎる。

SSTも楽しみ、箕輪町計画も楽しみ、
ブツブツ文句を言いながら新アピタに来て、
お金を使って帰っていくのを想像すると
ほっこりですね。

>>1119 匿名さん
何故人気があるのか分からないけど、人気がある。それはあなたの感覚がズレているとしか言いようがありません。

悪く言うつもりはありませんが、人前で主張するのは控えた方がよさそうですね。

>>1121 匿名さん

ん？今の学区の日吉台小学校は市内でも評判高い公立小学校ですよ。2020年には新設小学校ができるようなので、そちらも楽しみでは？
中学は私立でしょ？

1117です。
賛否両論ありますが駅から14分でも他の良い選択肢が無いから売れちゃうんですよ。
野村が大規模の物件を押さえちゃっているのは住民からしたらマイナスだと思っています。

1119さん
確かに慶應の大学生のための飲食店も多いですが大人向けの質の良い飲食店も多いのが日吉の特徴です。
武蔵小杉や綱島はそのような店は無いんですよね。
別に日吉信者では無く例えばたまプラーザなら日吉の飲食店は劣ると思っています。

また水泳でも学習塾でもふつーに入れますよ！問題は保育園だけです。ただ保育園問題は綱島も武蔵小杉
も一緒ですがね

結局今のご時世ではここが最有力になるくらい物件が出てないという話ですね。
買ったら後悔しそうですが今買わないといけない人はしょうがないですね。
資産価値としてはマンションのメリットがまるでないから微妙ですが
永住するなら関係ないかもしれませんね。

なんだかんだ結果が全て。
綱島SSTは出来るし、いくら反対しようと
箕輪町計画も進みます。

5年後には日吉-箕輪町の景観が
ガラッと変わり間違いなく素敵になるでしょう。
ここを購入された方は
きっとそこを見られたのでしょう。

再開発の真ん中の「プラウド日吉」は
それら恩恵の受け方は凄いでしょうね。

1126さん
わざわざネガティブに解釈しなくて良いですよ。
別に買っても後悔はないでしょうに・・・
資産価値が無いなんて相変わらず根拠がない発言ですね。

1127さんが言う様に確かにSSTのアピタと商業施設（50テナント）は楽しみです！
ただ魅力な街になるにつれて先述の通り綱島街道はとんでも無い事になりますよ。
既にSST脇の綱島街道へ出る道路なんて朝夕は酷い渋滞です。
それがSSTと旧アピタ物件できたら悲惨な事になるでしょう
野村の方も見ているようなので是非とも良いインフラ整備をお願いしますね！

比較対象の参考として
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=228

SSTの真裏に出来る、クリオ横濱綱島の募集が明後日から始まりますね。価格はプラウド日吉より坪2、30万円前後高い設定でしょうか。

>>1129 匿名さん

物件概要の価格からすれば、プラウド日吉の方が高いと思われますよ。

現在わかる範囲の最安で比較すると、


プラウド日吉（1階）
2,502,401円（坪単価） =
5,398万円 ÷ 71.31m2（21.571275坪）

クリオ横濱綱島（階数不明　募集最安価格）
2,672,337円（坪単価） =
5,381.4万円 ÷ 66.57m2（20.137425坪）


管理費、修繕積立金がクリオの方が安く、
どう捉えていいのか。

クリオ、綱島13分(平坦)
プラウド、日吉14分(坂)

どちらか選ぶなら日吉がいいな。

>>1132 匿名さん

同意です。
・日吉は、日吉東急、慶應キャンパス、放射線状の商店街、など駅周辺のイメージがよい。
・目黒線があるのはかなり便利。グリーンラインもセンター北などに行く際には使える。
・イメージとして、日吉は低層の住宅街

今度、綱島の発展していくと思うけど今なら日吉を選ぶな～

綱島は先ずは新綱島駅がうまくいけば良いね

ここは残り2戸だからじきに完売ですね。
次はSTT(94戸)、その次は箕輪町計画(約1300戸)。
楽しみです。

1133＞こういう人達が人気の噂を聞き　他地域・他地方から集まってくるんで、人口の集中化が問題化になって
　いますね。田園都市線沿線が良い例でしょう。
　通勤時間帯は　各線、各駅々で輸送キャパオーバーでの客の積み残しが発生し　電車は常に
　遅延している状態です。土・日も通勤ラッシュ並の線も発生しています。
　夕方　雨が降れば　駅でのタクシー待ち行列・・数年前では考えらえない状況です。