- 掲示板
来年１月着工分からエコポイントが省エネ住宅について支給されるそうですね。
新規住宅着工が落ちている今、ローン減税と共に新規住宅着工の起爆剤になればいいですね。
ところで、住宅着工とはどの時点を指すのでしょうか？
建設確認申請を出した日？
杭打ちを始めた日？
基礎工事を始めた日？
[スレ作成日時]2009-12-09 18:27:22
[PR] 周辺の物件
住宅エコポイント決定！
-
1 あてにするな！ 2009/12/09 10:06:07
来年1月1日以降に着工や！たかが30万円のエコポイント狙いで建てるのか？起爆剤？ならんでしょ！ドバイ株価暴落で世界経済混迷底なしの給料ダウンや！年末にはローン破綻で持家競売へ！全く不十分なデフレ対策やな。
-
3 コテさん 2009/12/09 10:17:49
着工の定義ですが、基礎着手になります。
地盤改良が絡む場合は役所判断があるので確認してください。
エコポイントは新築促進より長期優良住宅の認知度を上げるためだと思います。100万の補助金があるの知ってますよね？受付延長したしまだ貰えますよ。 -
8 匿名さん 2009/12/09 11:31:45
まあまあそう焦りなさんな、まずは住宅エコポイントを取り仕切る団体としての事務局を作って
実際の施工に偽りが無いかどうかの確認をする団体も創設せにゃならん。
外郭団体を作るのには、金もかかるし人も大量に必要なのじゃ。間違いがあってはいかんからのう…
大手を振るって折角予算が付いたのだから、まずは足固めをせにゃならん
必要なものをしっかり揃えたら、その残りの予算はポイントとして分配するから
静かに並んで待っつとりなされ。
-
10 土地勘無しさん 2009/12/10 13:59:22
＞＞コテさん
本日、長期優良住宅普及促進事業実施支援室にＴＥＬしました。
施工してただく工務店も施工実績が年間５０棟以下の業者ですので、エントリーの資格ありとの事でした。
もう締め切りが過ぎていましたので、諦めていましたが、お陰で随分得をした気分です。
ほんとうに有難う御座いました。 m(_ _)m -
-
12 足長坊主 2009/12/10 14:26:55
住宅版エコポイントと長期優良住宅は別物じゃ。新築の場合のエコポイントはトップランナー方式に適合しているか、平成11年省エネ仕様に適合した木造住宅のいずれかじゃ。長期優良住宅には関係ないぞよ。
-
13 土地勘無しさん 2009/12/10 15:22:52
＞＞足長坊主さん
トップランナー方式ってどのような方式ですか？
また住宅版エコポイントも長期優良住宅の補助金も、両方頂けるのでしょうか？
ちょっと欲張りですが。 -
14 匿名さん 2009/12/10 16:32:12
足長坊主はウソや妄想を書き込む人なので、信用しない方がいいですよ。
しかも自作自演して書き込みしますし。
このコミュの嵐なんです。
足長坊主はただの住友林業のHMの営業マンです。
政治に口出せるような人ではないのです。
他ではボコボコにされて、しまいにはスルーされているので、相手にしないのがベストです。
初心者の方、くれぐれもご注意を… -
15 コテさん 2009/12/10 16:59:33
土地勘無しさんへ
良かったですね（＾＾）エコポイントと長期両方は残念ながら貰えなさそうです。
（まだ確定していません）
良い家作りを期待してます。
足長さんへ
国交省の発表した文章を読まれましたよね？
読んでいれば先ほどの発言は無いはずですよ。
まあ大手メーカーは長期の補助金貰えないからそう言う人多いですよね。
-
16 匿名さん 2009/12/10 17:34:11
クソ坊主は相手にしないのが一番。
足長坊主のことを書き込めば、それだけつけあがって書き込み、あらしていくだけ。
皆さんスルーしましょう。 -
17 匿名さん 2009/12/11 05:27:48
14さん、あいつは確か住友林業クビになって、タマホームもクビになって。今は何もすることがない、しょーもない奴でっせ。 どない思いますか？
-
21 足長坊主 2009/12/11 10:36:57
その通りじゃ。ミスターエコポイントと名高いわしのレスは住宅ローン、保険板に別スレがあるゆえ、ご参照されたし。ちなみに、わしは月に200万円は稼いでおる。幸いにも、失業はしておらぬゆえ、心配停止(松嶋菜々子)じゃ。
-
22 土地勘無しさん 2009/12/11 12:33:19
このスレを立ち上げたのは、なにも非難・中傷や自慢して頂くためではなく、
これから新しく家を建てようと思われている方に少しでもお役に立てればとの思いからです。
皆様、建設的なスレになるようにどうぞご協力下さいませ。 m(_ _)m -
23 足長坊主 2009/12/15 00:50:13
大本営発表。「現行の住宅ローン減税適用を来年3月までの入居とす。4月以降、同減税は廃止とす。同時に4月から12月入居の場合、住宅版エコポイントを大幅拡充する」。
-
24 匿名さん 2009/12/15 02:54:16
あちこちに書き込んでらっしゃいますが、本当に決まってからにされては？足長さん。
何も知らない人に誤解を与えてしまいかねないですよ。
大本営発表と言う言葉も「権力のある方の都合良い嘘」と意味では足長さんが使われるのは相応しくないかと。 -
-
26 足長坊主 2009/12/15 06:25:19
大本営は64年前に無くなっておるゆえ、その発表というのは、もちろん、わしの希望的観測じゃ。
当たるもはっけ、当たらぬもはっけ。ちなみに諸葛亮の好んだ陣形は八卦の陣。 -
28 土地勘無しさん 2009/12/15 16:15:46
今晩のＷＢＳで住宅エコポイントは新築の場合は１２月８日着工分より、獲得資格があるようですね。
（中古住宅の改修は従前通り１月１日よりのようです。）
敢えて着工を延ばす必要がなかったなー。 あはははは。
それにしてもJohn Lennonの命日からとは。縁起が良いのか悪いのか。
-
31 匿名さん 2009/12/16 13:53:49
フラット３５ｓ（バリアフリー）で新築を建てる予定だけど、
それだけじゃエコポイント対象にはならない？
トップランナー基準ってなんだよ。。。
それとも、やっぱり、エコポイントもらうためには特別な審査が別に必要なの？
それに２５万とかかかったら意味ないじゃん。 -
32 匿名さん 2009/12/17 02:05:23
住宅エコポイント制度‥‥
基本は、省エネ性能等級4（平成11年基準、次世代省エネ基準）。
なので、必須要件は省エネ等級4になる関係上、かりにバリフリだけでフラットSを利用？する場合？は、住宅エコポイント制度の対象にならないと思います。
たぶん、今後、随時、国土交通省、経済産業省、環境省などのホームページで情報が更新されていくのではないでしょうか？
また、住宅エコポイント制度の適用を受けるためには、
フラットS（省エネ等級4）の適合証明書を利用する場合（適合証明書だけで良いかどうかは、知りません。）
登録住宅性能評価機関（ハウスプラスなど）の証明書を利用する場合。
などの手続きが必要になるかと思います。
ただ、省エネ性能の高い住宅を購入されるような方々は、太陽光発電やエコキュート、エコジョーズ？などの、購入される住宅について、経済産業省の補助金は、入っていませんか？
入っている場合は、補助金が重複するという観点から、住宅エコポイント制度の対象にならないかもしれません。（可能性があるだけです）
よって、まだまだ詳細は不明な制度だと思います。
ということで、皆さん、国土交通省とか、登録性能評価機関とかに問い合わせて見てください‥‥
住宅事業者さんに問い合わせてても、困ると思いますよ‥ -
33 国交省より抜粋 2009/12/17 04:57:52
４ 消費者や事業者の皆様に行っていただきたいこと（エコ住宅の新築の場合）
エコ住宅を新築してエコポイントを申請するためには、その住宅がエコポイント発行の対象であることを証明する書類が必要になります。消費者や事業者の皆様におかれましては、あらかじめ以下の書類をご準備いただきますようお願いいたします。この他、申請時に必要な書類については、決まり次第順次お知らせいたします。
＜木造住宅の場合＞
以下のいずれかの書類
ａ）住宅性能表示制度（省エネルギー対策等級４）の設計住宅性能評価書
（住宅性能表示制度に関するホームページはこちら）
ｂ）長期優良住宅の認定通知書又は適合証
（長期優良住宅に関するホームページはこちら）
ｃ）住宅省エネラベル（第三者評価）の適合証
（住宅省エネラベルに関するホームページはこちら）
ｄ）フラット３５Ｓ（省エネルギー性）の適合証明書
＜木造住宅以外の場合＞
以下のいずれかの書類
ａ）住宅省エネラベル（第三者評価）の適合証
ｂ）フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ 省エネルギー性）の適合証明書
※なお、この他、登録住宅性能評価機関においては、エコポイントの発行対象となることを証明する業務を行うことを予定しています。
-
35 足長坊主 2009/12/19 08:01:19
別スレのエコポイントが1000レスになったゆえ、こちらに越して来たぞよ。
別スレで既に明らかになったが、住宅エコポイントは失策じゃったの。理由はポイントの少なさじゃ。省エネ家電やエコカーが購入価格の約10％還元されたのに比べ、住宅エコポイントは購入価格の約1〜2％じゃ。要件を満たすように仕様を変更すれば、手数料もあるし、むしら足が出る。景気対策の柱と謳う割りにはあまりにセコい。セコポイントと改名すべきじゃの。1年前の麻生政権の迅速かつ思い切った景気対策の方が格段に良かったのぅ。麻生総理、古賀選対本部長は名宰相じゃった。 -
-
38 足長坊主 2009/12/19 10:30:12
まだ敗れたと決まった訳ではない。急落する内閣支持率を回復するには中国のように今年で住宅減税を廃止する事じゃ。新たな予算を使う事なく売買が6倍に上がったそうじゃ。しかも発表したのが12月9日。わしの提言を迅速に受け入れ、成功したの。減税廃止ゆえ税収アップでもある。一石三鳥じゃ。今、中国の法務局は登記の申請で人民が殺気立つほどの混乱じゃ。
-
42 足長坊主 2009/12/20 02:16:18
補足じゃ。
その悲願が達成できれ（語尾を上げる）ば（語尾を下げる）、住宅版エコポイントなど、小さかとでごわす。「坂の上の雲の上の鼻くそ」でごわす。 -
44 匿名さん 2009/12/20 09:26:02
＞No.43
そんなダダこねちゃダメダメ。
１１月着工を認めたら、１０月着工の人も「それじゃ私も」と言うに決まっとるやないか。
それで１０月着工をみとめたら、今度は９月着工の人が「それじゃ私も」と言う出すにきまっとる。
もう際限がなくなり、収拾がつかんようになるわな。
世の中、不公平があるのは当たり前なんや。
-
-
47 匿名さん 2009/12/20 12:40:39
まあ、所詮30万くらいの話やし、諦めたらええやん。そんなんで悩んでるより、前向きに仕事した方がええと思うわ、すぐ稼げるってそんなもん。
さすがに300万とかやったらヘコむんもしゃあないけどな・・ -
49 足長坊主 2009/12/21 00:42:57
こんな事を言っては、元も子もないかもしれぬが、30万ポイントでは要件を満たすための工事代にも手が届かぬ。わしが提言した「住宅ローン減税を廃止してでも、エコポイントを200万とか300万ポイントにする」のでないと、新たに家を建てようなど、皆さん思わぬぞよ。
契約済の方々が「おらにも適用してくれー」と言われるのが関の山じゃ。新らたな顧客は開拓できぬ、これっぽっちではの。 -
51 スレ主 2009/12/21 03:50:41
足長坊主 様
いつも面白いレスをありがとうございます。
＞エコポイントを200万とか300万ポイントにする」のでないと
今の財政状況が厳しいなか、それはまた新たな予算措置を講ぜねばならず国民の反発も予想されるため
中々難しいと思われます。
住宅業界から眺めれば、そのようなスタンスとなるでしょうが、エコポイントを１０倍にしようとすれば
予算規模を１、０００億単位から１兆円規模にまで拡大しなくてはならないので、
各方面からからの相当の反発が予想されます。
今の住宅ローン減税であれば、ローン減税の非該当者もいますし、すべての額が減税されるわけでもないし、
予算措置も左程必要でないので、政府としても好都合ですし、マスコミを含め国民の理解が得られるのではないでしょうか？
正直、３００万円も商品券貰っても持て余しますもんね。
-
52 足長坊主 2009/12/21 06:19:39
スレ主殿
本気で内需拡大と温室効果ガス削減を目指すのなら、金持ち優遇の現行の住宅ローン減税は廃止してでも、住宅版エコポイントを300万ポイントにするべきでごわす。
持て余した時には、売ればよか。使いたい人がどんどん使えば、住宅業界以外にも広くお金がまわりもす。
じゃっどん、今の新政府軍には、そっだけのこつばしきる御仁がおらんとでございもそ。
一昨日、どこかのスレでおいを参院選候補に立てたいとおっしゃる御仁がおられたじゃっどん、場合によっちゃあ、そいも考えんといかんでごわす。 -
55 匿名さん 2009/12/21 08:43:48
もうええわ！参議院でも何でも出馬したらええやんけ。
おちょくられてることぐらい普通に考えたらわかるやろが・・
仕事もせんと、しょーもない妄想ばっかり書き込みやがって・・・
あっ、おちょくられてるって言うより自演か・・
ますます、しょーもないの。
ところで、今度のラジオ出演はいつやねん？ -
56 足長坊主 2009/12/21 10:54:42
ちょっと真面目なコメントを致します。
日経BP社から明日発行される「日経ホームビルダー」2010.1号（税込1600円）より引用致します。
これまでのレスとも重複しますが、まとめには丁度良いです。
・ポイント数：新築は規模が小さい場合を除いて戸当たり一律最大30万円程度で検討中。リフォームは10ヶ所に内窓を設置した場合で約15万円を検討中。
・新築に求める断熱性能：木造住宅は「次世代省エネ基準」（平成11年基準）。非木造住宅は「改正省エネ法の住宅事業建築主の判断基準」（トップランナー方式）の達成。集合住宅用の判断基準はまだないので、戸建て住宅と同等レベルになるよう早急に作成する。
・リフォームに求める断熱性能：窓、壁、床、天井の断熱。窓ガラス1枚などの個別工事も対象とする。上記の断熱改修を実施したうえでバリアフリー改修をした場合はポイントを加算する。
・手続き方法：費用がかかる方法を避ける方向で、第三者による現場検査などが必要か否かを検討中。リフォームでは省エネ改修による所得税控除や固定資産税減額の手続きなどを参考に検討する。
・制度に盛り込まれなかった内容：エコキュートやエコジョーンズ、太陽光発電といった省エネ設備の単独設置。国産材を利用した住宅へのポイント加算。
詳しくは、買って下さい。 -
-
60 通りすがり 2009/12/22 17:19:38
わざわざ買わないでも、その程度の情報はネットニュースに流れてますよね。
それよりも、国土交通省の住宅エコポイント特設サイトを見たほうが正確な情報を入手できると思います。
気になる方は、噂に惑わされずに国土交通省の正式発表を待ちましょう。
⇒ http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000... -
61 糞食決算 2009/12/22 22:35:53
住宅エコポイントの財源は、税収不足により他の財源分も含めて債権を増発発行
すると長期金利の上昇圧力が発生
エコポイント以上の金利負担が発生する可能性も
ご愁傷様です -
65 足長坊主 2009/12/23 07:27:07
ところで、本題に戻すがの、基本的な事じゃが、エコポイントはそう単に頂けるものではない事はご存知じゃろうの？
エコポイントで要求されとる性能をわかりやすく言うと・・・
①新築木造住宅が次世代省エネ基準。
②非木造住宅がトップランナー方式。
じゃ。
①の次世代省エネ基準じゃが、普及率は36％じゃ。
②になると、①より10％基準が厳しくなるから、普及率はもっと低い。
つまり、そう簡単に貰えないのが、エコポイントじゃ。
木造住宅の方が基準が甘いので、貰いやすくはあるがの。それでも30万円で足りるかどうかは微妙じゃ。
非木造住宅の基準を満たそうとするなら、30万円ではとても足りぬ。
そういう事をわかりやすく教えてくれるのは、わし位じゃろ。
-
66 アンチ足長 2009/12/23 09:33:20
はーい！足長さんの説明がわかりにくいので教えて頂けますか？
エコポイント取得可能な住宅性能を満たした家の現在の普及率と以後のエコポイント取得の難易度とどう関係しているのですか？意味不明です！ -
69 アンチ足長 2009/12/23 12:19:11
意味？意味があるようなものではありませんが？なにか？
日本語がわかりませんか？
答えて頂ければよろしいですが？
足長さんの理論を理解したい一心です -
70 匿名さん 2009/12/24 11:26:25
国土交通省HP更新したね。
平成21年度第2次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたものを対象とします。
ただし、
・ エコ住宅の新築については、「明日の安心と成長のための緊急経済対策」の閣議決定以降（平成21年12月8日以降）に建築着工（根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもの
・ エコリフォームについては、平成22年1月1日以降に工事に着手（ポイント対象工事を含む工事全体の着手）したもの
に限定します。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...
-
71 匿名さん 2009/12/29 02:41:07
第2次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたもの全てを対象にできないか？
エコポイントまでもう少しの新築だと、エコポイントで30万円分は施主の懐が痛まないので、追加工事を提案しやすいのに、12月8日以降がネック。
大抵は、正月前に上棟を目指し11月末までに着工するから、12月8日以降だとタイミング遅すぎて、全然使えない。 -
72 足長坊主 2009/12/29 12:18:32
ついにわしの提言が実を結んだ。
国産材を使えばエコポイント割増の代わりに、国産材を使えば、1団体あたりに2200万円の補助金じゃ。
これで子供達の未来を救えるぞよ。
ソースは国土交通省のホームページ。
別スレ「地域材活用」も参照なされよ。 -
73 匿名さん 2009/12/29 16:42:44
どこがわしの提言が実を結んだだと？
結局、すべてウソではないか。
自分の私利私欲で書き込んでいるだけではないか。
最低。卑劣極まりない。
おまえに良い来年はないな。
天罰じゃ。 -
74 匿名さん 2009/12/29 17:54:52
千葉の者ですが、昨日HMと打ち合わせをしたら、「エコポイントの対象になるにはあと１００万円くらいかかる」と言われました。詳細はわからないのですが断熱材とか2重サッシとかが足りないようです。
予算が無いわけではないですが、家にたくさんお金をかけるつもりはなく、庶民の暮らしができれば良いと考えているので、スペックとしては今のままでも十分じゃないかと思うのですが、せっかく補助してくれるというなら利用してより良くするのもアリかなぁと悩んでいます。そこまでやる意味あると思いますか？
-
75 足長坊主 2009/12/29 22:43:58
エコポイント対象住宅は次世代省エネ基準。ゆえに年間の冷暖房コストは約四万円抑えれる。70万円の手出しなら、18年で元は取れる。
それか、30万円以内で対応してくれるとこを見つけるかじゃ。ところで、今、警察に被害届を出して来たぞよ。天誅という書き込みは殺害予告になるそうじゃ。刑事事件として捜査できるそうじゃ。 -
76 匿名さん 2009/12/30 00:40:02
天誅？天罰と書いてはるんじゃないの？
でも匿名相手に「天罰じゃ」ぐらいの単語だけで刑事事件は、もちろん成立しません。法律の知識がなさすぎる。
嫌われてイライラしてるのかもしれないけれど、自分がさんざんウソ放題書いてきて、そんな脅しで封じたがるなんて、足長坊主さんも情けない小心者さんね。
-
77 匿名さん 2009/12/30 01:12:20
祝 住宅エコポイント？
たった30万で？
誰が30万で祝うの？
住宅購入の起爆剤？
普通の人なら購入の動機にはならんよ。
本気で購入者が喜んだら痛い人だな。
どうせ営業が見積りに含んでおいて自分の懐に入れるだけだろ。
阿呆臭。 -
78 契約済みさん 2009/12/30 02:45:57
エコポイントの対象になるかどうか、構造面のことでお伺いしたいのです。
ミサワで来月着工ですが、いわゆる木質パネル工法です。
ところが、太陽光を乗せる関係で屋根の梁にだけ鉄骨がくるとのことで、建築確認は木造造・一部鉄骨造、となっています。
エコポイントは木造か否かで判断基準が異なるかと思いますが、やはりこれでは、木造のフローではだめなんですかね？木造のフローならば、省エネ４なので、ほぼ大丈夫かと思うのですが、それ以外の「トップランナー基準」というのをみたいしているかどうかがいまひとつわかりませんで・・・。
-
87 スレ主 2009/12/30 14:00:43
＞本気で購入者が喜んだら痛い人だな
小生はエコポイントコレクターですので、液晶ＴＶ，冷蔵庫、エアコンとポントを集めて
住宅エコポイントが発表されて直ぐにこれに食いつきました。 あははは
-
90 匿名さん 2009/12/31 06:13:14
だからみんながみんな貰えるわけじゃないし、客にばらまくHMがいくつあるの？
ましてあらかじめ吹っ掛けて売られても解らないから信用失うよね… -
94 スレ主 2010/01/04 14:29:46
>>No.92 by 短足坊主 様
足長坊主さんの発言や表現方法には問題がないとは言いませんが、彼は彼なりに情報を提供
しようとしています。
彼の考え方や意見に嫌悪感を持たれているようですが、だからと言って彼の発言する権利を
奪うような表現は如何なものでしょうか？
少しオトナ気無いような気がするのは小生だけでしょうか・・・・・
言い過ぎな所があればお許し下さいませ。 -
95 匿名さん 2010/01/04 16:44:55
エコポイントの対象になる省エネ住宅って、実際のところどれくらいの割合なんですかねぇ？
建坪１５坪程度の狭小住宅でも最低２０００万円くらいはするもんですか？
だとするとそんなに多くは無いような気がしますが。
-
96 足長坊主 2010/01/04 21:27:10
「平家にあらずんば、人にあらず」。「エコ住宅にあらずんば、住宅にあらず」じゃ。
簡単じゃぞ。ちなみに、わしの会社は最初から標準仕様でクリアしておったわい。
それからスレ主さんはやはり賢明じゃの。
短足輩は日本国憲法を読んだ事がないのぅ。 -
97 購入検討中さん 2010/01/05 02:40:58
実際の住み心地やスペックはわからないけど
アエラホームクラスでも長期優良取れるはずだよ
ちなみに、こみこみ坪単価で40～50万
探せば長期優良取るだけならローコスト系でもあるよ。 -
98 スレ主 2010/01/05 04:02:10
>>No.95 by 匿名さん
最近、長期優良住宅で建てられる方は増えているそうですよ。
＞建坪１５坪程度の狭小住宅でも最低２０００万円くらいはするもんですか？
そんなにはしませんよ。
長期優良住宅仕様に変更するのに、元の建築計画にも依りますが、おそらく坪単価１～３万円のアップ
位ではないでしょうか？ -
99 匿名さん 2010/01/05 15:26:02
>長期優良住宅仕様に変更するのに、元の建築計画にも依りますが、おそらく坪単価１～３万円のアップ
位ではないでしょうか？
さすがにそりゃあないでしょー。元々が良すぎるのでは？
うちは２５坪程度ですが、今相談中の工務店では、「実際これくらいで十分だけど、エコ住宅目指すなら３００万円はプラスしないとねぇ」と言ってたよ。別の工務店でも元々の仕様が違うけど100万円単位で見積もりが増えるって言ってたし。「本当に意味あるの～？」だって。
大手のＨＭは「省エネ」とか「エコ」とかＣＭのキャッチフレーズに使えるから積極的だと思うけど、昔ながらの真面目な工務店では無理には進めないみたいね。
-
101 家長 2010/01/10 14:03:44
300万円と話している工務店は努力不足ですね。長期仕様にするには排水のサヤ管変更、断熱材の厚みの追加、耐力壁の追加、構造計算、設計申請費用が上がりますが、30坪で70万円ぐらいの試算になります。
標準仕様が長期基準であれば設計申請費用だけなので30万円あれば問題ないはずです。追加を取る所は元々基準適合してない建物を建ててたって事ですよ。
エコポイント使って安心な工務店を見つけて下さい。 -
102 匿名さん 2010/01/10 14:44:03
Ａ工務店（県下随一、年間１００棟以上着工を１０年以上キープ、良好な経営収支をＨＰ上で公開）
「お客さんによって予算の制限もありますので、標準の仕様は平凡な水準で２０００万円弱のリーズナブルな価格設定としていますが、ご希望のお客様には３００万円程の上乗せで長期優良住宅で提供できますよ。最近では２割程度のお客さんがそうしてます」
Ｂ工務店（数年前設立、着工数２０棟、前年比マイナス１０）
「わが社は標準の仕様性能が高くて２２００万円ですが、長期優良住宅仕様にしても１００万円以内のアップで済みますよ。」
価格はほぼいっしょ。どっちにする？
カッコ内の情報なしなら、普段から長期優良仕様やそれに準ずる仕様で普段からやってるＢがいいんだろうけど。 -
104 匿名さん 2010/01/11 05:47:51
不要なものを標準にしてぼったくるんじゃねーよ、って話でしょ。
まあ坊主はＨＭの人間だからＨＭの意見そのものなのもわかるけどね。
私の地元の工務店では、長期優良仕様を勧めても断る人のほうが多いって言ってたよ。
そりゃ安けりゃ安い方を取るよね。デフレだもんねぇ。
-
105 足長坊主 2010/01/11 06:36:33
>>104
「安けりゃ安い方を取る」との事であれば、ますます長期優良住宅にするべきじゃ。
なぜなら、長期優良住宅だと・・・
・住宅ローン減税の控除率が高い。
・住宅ローンを使わない場合でも、住宅投資減税で最大100万円バックがある。
・所有権移転登記や所有権保存登記の登録免許税が優遇される。
・不動産取得税が優遇される。
・固定資産税が優遇される。
・省エネ性能が優れているので、冷暖房コストが抑えられる。
・住宅版エコポイント（30万ポイント）の対象になる（木造住宅なら、申請料不要）。
・【フラット35】S20年金利優遇タイプが適用になる。しかも当初10年間が1％金利を国が負担してくれるので、例えば3000万円、35年返済では400万円弱も金利で得をする。
といったところじゃ。上記の合計で、ざっと1000万円以上は得をするのが、長期優良住宅じゃ。タマホもアキュラも低価格なのに標準じゃ。他のローコスト会社もこぞって標準じゃ。 -
106 スレ主 2010/01/11 07:20:07
>>足長坊主 様
ちょっと質問ですが、長期優良住宅にした場合に補助金（１００万円）と住宅エコポイント（３０万円相当）
は両方給付可能なのでしょうか？
何かの情報で、両方は無理だと見た事があるような気がしましたが。
-
107 足長坊主 2010/01/11 08:31:17
>>106（スレ主）殿
ご質問にお答えいたそうかの。
他に国からの補助を受けている住宅については、原則としてエコポイントの申請をすることはできないぞよ。
ただしじゃ、高効率給湯器や太陽光発電設置等に対する補助のようにポイント発生の対象となっていないものへの補助は重複して申請することができるぞよ。
また、ポイントが発行された住宅であっても、要件を満たせば税制特例や融資の優遇を受けることができるぞよ。
わしにしては、官僚的な表現になってしもうたが、わかりやすく言うと・・・
エコポイントをもらいつつ、エコキュートや太陽光発電の補助金もゲットんできる。さらに、長期優良住宅ならではの税制優遇（詳しくは>>105）や融資の優遇（詳しくは>>105）もゲットんできるんじゃ。ええじゃろー。
で、スレ主の言われる長期優良住宅にした場合の補助金は、ここ3年間平均して毎年50棟以下しか施工していない中小住宅会社のみがゲットんできる補助金なんじゃが、これはその住宅会社に支給される100万円じゃ。それを施主に渡そうが渡すまいが工務店の腹ひとつゆえ、こちらは何とも答えようがないのぅ。 -
108 契約済みさん 2010/02/02 12:03:15
建物請負契約後なのですが、少しグレードアップしてでも長期優良住宅に変更して
住宅エコポイントを頂ける住宅に変更したい旨HMに告げたところ
400万円くらいアップしないとダメと言われてしまいました。
入居後、別会社でリフォームして住宅エコポイントをもらうことって可能なんでしょうか？
そこまでする必要は、ないですかね？ -
109 スレ主 2010/02/02 14:57:21
>>足長坊主 様
分かりやすい説明をして頂きありがとうございました。
もう一つ質問なんですが、
＞これはその住宅会社に支給される100万円じゃ。それを施主に渡そうが渡すまいが
工務店の腹ひとつゆえ、こちらは何とも答えようがないのぅ。
とありますが、１００万円の補助金はは施主に支給されるのでないのでしょうか？
>>No.108 by 契約済みさん 様
＞別会社でリフォームして住宅エコポイントをもらうことって可能なんでしょうか？
態々住宅エコポイントのためにリフォームするのは元が取れそうにないと思うのですが。
住宅エコポイントは最大でも３０万円分しか出ませんので。
-
110 匿名さん 2010/02/02 15:10:06
また政府のばらまき作戦か。根本的なデフレスパイラルを解決せんことには景気は回復しないのに。選挙の票集めのための撒き餌か。子供手当もそうだが、国民は何回民主党に騙されれば目が覚めるのかな。
-
111 匿名さん 2010/02/02 18:27:19
すみません。初心者で制度がよくわからんのですが、
「現時点で住宅性能評価書を取得する予定のない木造の新築戸建は、これから予定を変更して住宅性能評価書を何十万円もかけて取らなくても、エコポイント対象住宅証明書を取れば、数万円でエコポイント対象になる」
ってことで合ってますか？
もちろん、省エネ４等級はクリアできる予定として。
-
112 契約済みさん 2010/02/04 10:06:03
スレ主さま
お返事ありがとうございました。
どうせ新築を建てるなら、住宅エコポイントがもらえる仕様に建てておいたほうが
後々良いのかと思って・・・。
３０万円くらいのポイントなら、エコポイントをもらえる仕様にまで
あえてお金かける必要なんてないってことですよね？
-
113 匿名さん 2010/02/23 15:57:15
さて、住宅エコポイント取得予定の皆様。
ポイント発行・交換の開始時期が間近に迫りましたが、
ポイント交換対象としてどのようなものを予定していますか？
私は、即時交換するかLEDに使うか、もの凄く悩んでます・・・
-
114 匿名 2010/02/23 22:37:11
住宅エコポイントって政府の予算が少なくて、今計画中の(9月着工予定)私は貰えるか微妙だと工務店の担当者から言われました(-.-;)
まぁ貰えたらラッキー位に思っておくしかないか… -
115 匿名さん 2010/02/24 02:21:16
小さな工務店で建てます、割と最低限の仕様で安く作るつもりなのですが
住宅エコポイントが適合するなら貰いたいなと思っています。
工務店でもまだ申請した事がないので、予算との都合で要求仕様に合うかどうか
お互いに試行錯誤になると思います。
(一度に一棟づつで、年に精々３～４棟しか建築出来ない工務店なので)
現在の仕様(工務店の最低限) Ⅳ地域
窓：普通のアルミペアガラス エコ仕様書が出るのでこれでも窓はＯＫかな
断熱：グラスウール２４Ｋ、壁１００㎜屋根２００㎜、床ウレタンフォーム３５～７０㎜
耐震：耐震等級は２でも３でもＯＫらしい
その他の配管などは、当初から適合する模様、家は余裕でバリアフリー設計だと思います。
何か不適合とか、抜けてるものありますか？
何しろ工務店のおっちゃんも(社長で大工で一応一級建築士)
エコポイントとか、田舎だから施主も気にしないしオレも気にしないしなぁ状態で
当方もコストアップしなそうなら、お願いしますよな感じです。
-
116 匿名 2010/02/24 04:02:59
うちはⅤ地区だけど、床はスタイロフォーム。厚さが80〜100じゃないからダメだと言われた。
今入ってるのは50。
あとの条件は前の人とほぼ同じ。
窓は方角補正があって通常ペアガラスでも南や西のまどにはブラインドをしないといけないらしい。
Lowーeならカーテンでもいい。
この30㍉の床材のせいで30万もらえないとか、かなしい(┬┬＿┬┬) -
117 教来石景政 2010/02/24 05:34:05
それと、気を付けておいた方が良いのが、サッシ。
新築の場合でも、サッシの形状によっては、住宅版エコポイントの対象にならないサッシがあります。
例えば、ルーバー窓は駄目とか、丸型のFIX窓は駄目とか、台形出窓はシャッター雨戸が付いてないと駄目とか・・・。しかも、サッシメーカーによって駄目だったり、OKだったりで複雑です。
営業レベルでは知らないと思うので、工事担当ときちんと打合せをしてた方が良いですよ。 -
118 匿名さん 2010/02/24 05:36:41
自分で買って施工してみては如何かな？
スタイロフォームなら、そこらのホームセンターにも売ってるし
通販もある
http://kinoutikasei.co.jp/shopcart/
金額的にも大したもんじゃないし -
119 教来石景政 2010/02/24 05:52:59
住宅エコポイントの発行・交換の申請受付が３月８日（月）からになりましたね。
新築、リフォーム併せて1,000億円しか予算がないので、早目に申請した方が良いですね。
ご不明な点等ありましたら、足長坊主様の代わりに、ここを参照されて下さい。
http://jutaku.eco-points.jp/ -
121 教来石景政 2010/02/24 11:21:01
自分で施工するなんて、ありえない気がします。
自分で施工した部分に将来不具合が生じた場合、保証対象外になるでしょう。
さて、住宅版エコポイント制をにらみ、各メーカーが省エネ戸建てを続々発売しているそうです。これからは省エネ住宅でないと、売れないでしょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20100222cjb1901022.html -
122 匿名さん 2010/02/24 16:17:19
住宅エコポイントでテレビとかエアコンとか買ったらまたエコポイントがつきますかねぇ？
住宅エコポイントの場合、申請費用なんかで中抜きに合っちゃうから、できれば、LED２倍とか、そういうので少しでも取り返したいですねぇ。
-
123 匿名さん 2010/02/25 04:27:27
うちは上棟式が終わったばかりです。
標準装備で長期優良住宅仕様なのですが、エコポイントをもらうために若干変更箇所がありました。
居室はアルミと樹脂の複合サッシにしていたのですが、すべての窓を複合または樹脂サッシにしなければいけないと言われ、トイレ・風呂場・階段・キッチンの窓を複合サッシに変更（5万円ほどの追加料金）しました。
その後、玄関ドアも断熱ドアにしなければいけないと言われ変更しました。（こちらは追加なし）
変更前のドアのデザインが気に入っていたのですが、断熱ドアはデザインがまだ少ないみたいで似たようなドアがなくガッカリ。
今ならまだ変更がきく段階だけど、後からここもこうしないとエコポイントの対象にならないって箇所が出てこないか心配です。
ＨＭとの打ち合わせが始まったころにはなかった住宅エコポイントなので、もらえるだけでもありがたいです。 -
124 スレ主 2010/02/25 08:46:38
>>No.123 さん
上棟式無事終了、おめでとうございます。
これから少しずつ家の形が出来上がってきますので、楽しみですね。
ところで、長期優良住宅仕様であれば補助金１００万円がおりる筈ですが、エコポインの方を選択されたのには
なにか理由があるのですか？
エコポイントより補助金の方が有利と思いますが。
-
125 匿名さん 2010/02/25 16:19:46
我が家はエコポイント、
工事費に還元する予定です。
なんか業者に搾取されてるみたいで
悔しいですが、あまり余裕も無いし、
背に腹は代えられない。
-
126 教来石景政 2010/02/26 06:58:13
>>124（スレ主）さん、本日足長坊主様に面会して来ました。「スレ主さんによろしく」との事でした。ちなみに、その100万円の補助金は年間50棟以下の施工しかしていない小規模工務店に支給される補助金ですから、お客さんがもらえる訳ではないです。もっとも、その100万円で長期優良住宅にしてもらえるから、還元はされるでしょう。
それから、先日も書きましたが、いよいよ３月８日（月）からエコポイントの申請が始まります。申請は郵送か窓口持参のどちらかがありますが、窓口に持参すれば、その場で書類の不備のチェックを受ける事ができます。この事業は1,000億円の予算が一杯になったら終了ですが、その中には全国に設置されたエコポイント事務局の人件費、設備費、通信費なども含まれていますから、実際には数100億円の予算という事なので、早く申請した方が良いです。
申請は住宅の所有者がする事になっています。確認済証の写し、検査済証の写しまたは竣工写真（住宅の全景1枚）、施工会社または住宅販売会社が発行する領収証または契約書の写し、申請者（代理人）の本人確認書類（健康保険証や運転免許証などの写し）が必要です。
一方、施工会社に用意してもらう書類は、エコポイント対象住宅証明書等（品確法に基づく登録住宅性能評価機関などが発行、費用は住宅の所有者の自己負担です、ただし長期優良住宅などすでに認定を受けている場合はそのコピーでも可）、工事証明書（施工会社が工事の完了後に発行、施工会社の名称や住所、建設業許可番号、工事期間、工事内容など記載）が必要です。
以上は新築の場合です。リフォームの場合は、かなり複雑ですので、割愛します。 -
127 スレ主 2010/02/26 11:31:54
＞教来石景政 様
ご丁寧なレスを頂き、有難う御座いました。
長期優良住宅の補助金は小規模工務店に支給されるのですね。
勘違いしていました。勉強になりました。
小生は建築を工務店に依頼していますので、補助金の方を選択してその分、造作関係をサービス
して頂こうと思っています。
これからも色々とお教え下さいませ。
足長さんにも宜しく。
-
128 教来石景政 2010/03/05 05:21:46
いよいよ週明けから住宅版エコポイントの申請受付が始まりますね。
我々も国交省のホームページから必要書類などダウンロードして、申請準備万端です。
先着順ですから、初日に申請しておいた方が良いですね。
昔、太陽光発電の補助金申請が先着順だった時、初日の午前０時に夜間郵便局に並び、時刻付きの配達記録郵便を出した事がありましたが、今回もそうした方が良いのかなー。
それから、国交省のホームページから「住宅エコポイントカタログ」もダウンロードできますね。本当にたくさんの商品と交換できますねー。これは、すばらしい制度ですねー。わくわくします。
さ、さ、明日からの週末のお客様来場に備え、エコポイント便乗イベントの準備を終わらせないと。 -
129 入居予定さん 2010/03/24 13:46:33
来週、引越予定です。
アーネストワン（飯田系列）の物件ですが、
木造標準仕様はエコポイント対象となるそうです。
（若干の仕様変更：ダウンライトは×らしいので…）
ちなみにうちは
建設確認申請を出した日：昨年１２／７
基礎工事の予定日：昨年１２／１４
ですので、対象となるそうです。
-
130 エコドラゴン 2010/04/01 17:10:49
ﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰ基準の方がハードル低い場合もよくあるので
http://www.ecoseikou.net/ecopoint
チェックしてみてください。 -
131 匿名 2010/08/16 04:13:46
住宅エコポイントは、どれくらい時間がかかりますか？我が家は申請して約一ヶ月位たちますが、交換したのは、商品券です。すでにもらっているかた、どのくらいできたか教えてください。
-
133 匿名 2010/08/16 10:39:13
商品券は、一ヶ月ぐらいで届きました。
電子マネーにしたのはまだ完了していません。
同じ時期に、家電エコポイントも申請しましたが、こちらのほうはまだです。 -
135 匿名 2010/08/17 02:06:57
初歩的な質問で申し訳ないですが、エコポイントって、商品によって何ポイントかって決まってますよね？
例えば、新築時にエコポイント対象のサッシを使ったら、その分だけのポイントって貰えるのでしょうか？
それとも、30万ポイントになるよう他の物も使わないとダメなのでしょうか？ -
149 匿名 2010/11/13 15:32:11
エコポイント対応ではない仕様で着工をはじめ、現在基礎ができた状態です。
建築途中でエコポイント対応の仕様変更（断熱材や窓の仕様）にて、後からでもエコポイントの申請は可能でしょうか。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント (571戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ジオ三田 (541戸) | まとめ
- ブランズタワー西宮 (377戸) | まとめ
- クレヴィアシティ神戸舞子駅前 (356戸) | まとめ
- プレディア神戸舞子レジデンス (350戸) | まとめ
- ベイシティタワーズ神戸 WEST (346戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- ベイシティタワーズ神戸 EAST (344戸) | まとめ | スムラボ
- ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト (340戸) | まとめ
- 神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷） (318戸) | まとめ
- プラウドタワー神戸垂水 (315戸) | まとめ | スムラボ
- ローレルコート姫路大手前通り (200戸) | 住民スレ | まとめ
- 阪急塚口 大規模プロジェクト (197戸) | まとめ
- ウエリス西宮甲東園 (177戸) | まとめ
- シティテラス尼崎 (177戸) | 住民スレ | まとめ
- ワコーレ神戸 P.I.TOWER RESIDENCE (167戸) | まとめ
- ウエリス姫路 (133戸) | まとめ
- ファーミンスペリオ宝殿駅前 (125戸) | まとめ
- レ・ジェイド西宮甲子園 (124戸) | まとめ
- ジオ川西多田 パークサイト (119戸) | 住民スレ | まとめ
- メイツ園田テラスシティ (118戸) | まとめ
新着物件
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク
[PR] 周辺の物件
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
|
未定 |
|
1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.59m2～92.75m2 |
|
総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
30.52m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
6180万円～9880万円（第1期） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.58m²～65.73m² |
|
総戸数 37戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
66.69m2～88.24m2 |
|
総戸数 340戸 |