総戸数90戸以上の大規模なマンションが我が街に誕生。さあどうでるか？
名称：ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2、他41筆（地番）
交通：JR大糸線「北松本」駅徒歩24分、松本電気鉄道バス「蟻ヶ崎台」停徒歩1分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：85.05㎡～100.17㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社 ラ・アトレ
[スレ作成日時]2016-02-19 18:31:50
総戸数90戸以上の大規模なマンションが我が街に誕生。さあどうでるか？
名称：ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2、他41筆（地番）
交通：JR大糸線「北松本」駅徒歩24分、松本電気鉄道バス「蟻ヶ崎台」停徒歩1分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：85.05㎡～100.17㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社 ラ・アトレ
[スレ作成日時]2016-02-19 18:31:50
値下げ前に購入した者です。
マンションにしろ一軒家にしろ人生をかける買い物ですから悩みます。
でも最終的に価値観が物件と一致したらから購入するのではないでしょうか？
駅から近い、買い物などが徒歩で行けるのが重要な人はそういうマンションを選択すれば良い訳です。自分は一軒家は面倒だけど高層マンションは嫌い…でずっと悩んで借家でした。
もともと静かで風通しのよい場所に住みたいかったのでこの低層マンションはとても魅力でした。
坂は慣れるまでは不安でしたが、あの坂があるからあの環境があるのだと思うようになりました。
実際住んでますが、日当たり風通し環境は理想通りです。
正直、今までの松本（長野県）のマンションとは全く違うタイプの物件だと思うので時間がかかるかもしれませんが同じ価値観の方が集まって来るのではないかと思っています。
このデベロッパーが松本初進出なのでこれまで幅をきかせてきた既存業者が一生懸命イメージダウン計ろうとしているような投稿が多く読んでいて痛いです。
#145さんが言うように価値観は人それぞれ！ 自分の足と目でもう一度確かめて決めるつもりです。
すぐ近くに住む者です。
今でもよくポストにチラシが入っています。最近ではほぼ５００万円の値引きです。
売り出した時期がプチ不動産バブルだったので随分強気の価格設定でした。でも今ではあの価格は通じないと思います。銀行も個人には簡単には融資できないでしょう。
最初の価格が高すぎました。おそらく－１０００万が妥当な金額でしょう。
それから、北松本駅近くにマンション建ててますが、２６００万円台とよく考えた価格です。きっと蟻ヶ崎台の売れ行きを参考にしたんだと思います。
このマンションはそんなに値下げしなくても徐々に売れると思いますよ。
狙ってるところが違うのかも。
質が良く高い物は簡単に購入はできなくても必ず買い手はつきます。
長野県は全てにおいて流行の流れが最後に入る県ですから…。正直、松本の庶民を狙うより、都会のお金持ちに別荘感覚で売ったほうが需要あるのかもしれません。
あまり値下げして安売りするのは勿体ないと広告をみて思いました。
本日契約してきました！中古戸建てやマンション検討してましたが、ついにここに決めました。
確かに、坂はきつめです。冬場はちょっと心配ですが、優先的に雪かきしてもらえる地域みたいです。南道路なので雪も溶けやすそうです。
静かで過ごしやすそうなところです。先に入居されてるかたも挨拶してくれます。
エントランスは高級感があり、モチベーションが上がります。中庭も素敵です。お部屋は一番お安いタイプでも各部屋や洗面所にしっかり収納があり、
納戸がついてる間取や廊下に収納がある間取りもあります。
キッチンからLDが見渡せる対面キッチンでバルコニーも広いので解放感があります。洗面、バスとても広く満足です。バルコニーに芝生スペースがあり、小さな庭のように使えるお部屋もありました。割高ですが素敵です
他のマンションではすべてオプションだったところが標準仕様です。(食洗機やキッチンの人工大理天板など)
多少日当たりは悪いですが、暗すぎるということはないです。部屋が広いので圧迫感はありません。
電気代はほぼゼロになるとのことです。
管理費安め、修繕費は３、４年ごとに3～4000円値上げするようですが、それはどこのマンションでも同じなので電気代のランニングコストを考えると修繕費が上がってもお得だと感じました。
いいお部屋はかなり埋まってます。価格改訂してから売れ行きが良さそうです。予算に余裕があるのならまだいい感じの間取りのお部屋は残ってます。
以上の理由で契約申込いたしました。検討されてる方の参考になれば幸いです。
153さん、ご契約おめでとうございます。
今のところ、電気代はゼロどころかプラスになっています。
これから暑くなりエアコンを使用してどうなるかです。その分夏は日照時間も長いので、ほぼペイできると思います。
私が気に入っているのは大きなお風呂です。ゆったり足を伸ばしてくつろぐ時間がほんとに至福で「ああ～家を買ったんだな～」と思う瞬間です。ロビーで淹れたてのコーヒーを飲めるのも最高ですね。あと余談ですけど、駅から「蟻ケ崎台のマンションまで」とタクシーに乗るとすぐ分かって連れて行ってくれることもなんか嬉しいですね。
わかります！
その逆で、タクシーを呼んでロビーから乗り込み駅前に行く時もなんか優越感です。笑
自分もここに引っ越してから、バスタイムが長くなった事は確かです。
そして、バルコニーから見る夜景が最高です！
1日の疲れが吹っ飛びます(^_^)
入居される方が増える事は嬉しいのですが、元気なお子さんがマンション中を走り回り、静かな環境を気に入り購入したのですが、最近はちょっと悩んでいます。
中庭の芝生の中や階段、エントランス、車のスロープの塀の上で遊び危なし五月蝿いし…
親御さんは少し注意して欲しいです。
入り口のインターホンも子供達の手垢でベトベトです。
お子さん問題は親御さん次第ですよね。
入り口、ロビーの自動ドアのガラスも手の跡が凄く、管理人さんが大変みたいですね。
あと、気になっているのですが、ゲストパーキングにほとんど毎日車を停めている人は、駐車場を契約していないのでしょうか？シ○バーのカ○ーラフィルダーの方ですが。
ゲストパーキングなので、入居している方はご自分の駐車場へ。
入居者の方の感想とても参考になります。マンション住まいは初めてですが、我が家も小さい子供がいるので出来る限りのマナーを守って生活するように心がけます。エントランスのガラスやボタンがべとべとしてるのは私もかなり気になると思うので…。せっかく素敵なマンションなので、協力して清潔を保ちたいですね(*^^*)
ちなみに蟻ヶ崎台町会はなにかイベントなどあるのでしょうか？ご存知の方いたら教えて頂きたいです。
初めまして。先月契約をし、今月末に引っ越し予定の者です。
今までは皆さんの投稿を参考に拝見していました。
契約をしたので、思った事を投稿します。
モデルルームの見学で、伺った時はやはり急坂でビックリしました。
モデルルーム、各棟の部屋を見学し、シンプルながらもセンスの良い部屋で夢が広がりました。
駐車場にも国産、外国産の高級車が多数停まっており、入居者さんの民度の高さを感じました。
営業の方からも、県外の方がリゾートマンション的に購入をしているとお聞きしました。
西棟、南棟、東棟と部屋数、眺望、静かさ、陽当たり、金額とトータル的に検討し、購入を決めました。
住んでいる方の部屋もあまり生活感を感じず、お洒落に生活をしていると思ったので、自分達も見習おうと思っています。
一生に一度だと思う高い買い物をしたので、家族共々、素敵な人生を送りたいと思います。
私共も子供がおりますが、騒いだり、走り回ったりと、ご近所の迷惑になる様な事はしないように、子供にこのマンションに住んでいる素晴らしさを教えて行こうと考えています。
皆さん、よろしくお願い申し上げます。
小学生位ん子が多くなりましたね。良いではないですか。活気があって。夜中にがやがやコンビニでたむろされる中心部のマンションより全然良いですよ。挨拶したらきちんとお返事してくれる開智小の理髪そうなお子様ばかりですよ。
活気がいいのと騒がしいは違います。
理髪ではなく、利発だと思います。
元気は良い事ですが、マナーは守って欲しいです。
集合住宅なのですから。
そうゆう考え方でしたら、一軒家を検討されては？
入居者同士でのやり取り、見ていて凄く残念です。それこそ、騒いでいる子供よりよっぽどタチが悪いと思いますが。ここは検討中の方に情報提供する場なのでは？そういうことは住民スレへどうぞ。
初めまして、検討中の者です。
東棟か南棟で迷っています。
皆さんのが、今の部屋に決めた決め手は何だったのでしょうか？
西棟、東棟、南棟それぞれの棟の良い点、出来たら悪い点も教えてください。
よろしくお願いします。
私も現在進行形で検討しているものです。実際私が見た感じの印象ですが・・・南はバルコニーが広くて景色も良いですよね。ただ予算はあがるかな？西は中庭が見れたり最上階だと景色が結構抜けて夜景もキレイ。東は目の前が戸建だけど結構離れているので気にならないかな。1階の住戸は2台駐車場が目の前についていてテラスから出入りができるという他にはないマンション。私は予算と眺望から西の最上階にしようかと悩んでいます。
おっとダメなところですよね。私が感じているのは南は値段が高い。西は安いけど最上階以外は目の前の東が被る。東は西より価格が高いのに眺望が抜けない。そんなとこかな？あとエントランスから一番遠い部屋はマンション内を2分は歩く(笑)大きいマンションの宿命でしょうか？でも家の目の前まで車で行けるから問題なさそうですけどね。以上デメリットでした。
初めまして。
西棟は最上階でも眺望は東棟のソーラーしか見えない印象があります。
見えても、山側で開けている景色は南棟が一番でしょうか？
高層マンションでの上階ヒエラルキーはないにしろ、眺望と価格のヒエラルキーは出てしまいますね。
一生に一度の高い買い物なので、後悔しない買い物をします。
西棟の契約しました。東棟も検討して、東棟は眺望が抜けると美ヶ原など山が見えるのがよかったです。気になったのは、東棟の前の住宅地側からマンションの部屋がけっこう見えるなと個人的に少し気になってしまいました。
南棟は予算オーバーで現実的に金銭面を考えたら西棟でした。
バルコニーから中庭が見たいなと思ったのと、東棟がかぶるので季節によっては日当たりが少し悪いそうですが、価格が抑えめだったのが決め手でした。そのぶん家電や家具をグレードアップしたりすることにしました。
皆さん、予算が合えばやはり南棟なのですね！
確かに南棟は眺望も良く、このマンションの売りですよね。
長く住むなら、多少高くても景色の良い物件にしたいと思います。
このマンションは全体的に南向きに角度をつけて建てている感じなので日当たりは西棟も悪くないはずですよ。
むしろ、朝日は南棟だと角部屋くらいしか入らないのでは？
このご時世、人様の部屋を覗き込むような方もそうそういませんし、家庭により求めている条件や価値観が違うのですから、ご自分の気に入った部屋を人の意見ではなくご自身が納得したら購入すれば良いのではないでしょうか？
とこのサイトのやり取りをみて思いました。
すごいマンションですね。
元気に走り回る子供、それにも負けない親達のやりとり。
やはり、どこにもヒエラルキーは存在するんですね。
検討中の方々も冷やかしっぽいし。
このマンションは無しだな。
いろいろ飛び交っていますねー。あの棟はとかこの棟はとか他人がとやかく言うことか？？と思う。冷やかしがほとんどと思うけど、入居者が投稿してるのであれば、金はあるけど、心の貧乏人が多いですね。あと、子供がうるさいとか汚いとかこんなところで言わず管理会社に言ったり組合での議題にしたらどうです？こんなところで言って改善されるなら一生言っていれば良いと、ただ何も改善されないだけですが。まあ、ここに書いてる人達は対面だと何も言えない人が多そうですけど（笑）
自分が良い物件と思ったら外野の意見なんて気にすることないですよ。
売る側からすれば、販売途中で値下げした、
それでもまだ完売していない・・・って、
このプロジェクトは失敗と評価されるでしょう！
買う側からすれば、購入価額が安くなった（割戻った）、
しかし、自分自身が気に入ったこのマンションの
コンセプトや設備・仕様は、
何にも変わっていないのですからラッキー！
要するに、立場の違いでしょ！
チラシ入りました！
イケアの家具でフルコーディネート
家具代金当社負担!! 家具付きモデルルーム販売
３LDK 85.05㎡ 2,880万円 限定２邸
このマンション自体にご関心のある方だったら、
お買い得のチャンスかも知れませんが、
素のままでは、もう売れない見切り販売？
引っ越してからとても快適です(*^^*)マンションでありながら戸建てのような暮らしだと感じています。風通しもよく、静かで自然も感じられます。そして賃貸のときは電気代を気にしながらクーラーつけたりしてましたが、太陽光発電量がリアルタイムで見られるので安心して使えますね。電気代はまだ来てませんがプラスになりそうです。
こどもがいるのですが、お隣にも声や音は聞こえず、
逆に隣の生活音もまったく聞こえないので遮音性にすぐれているみたいで安心しました。
少し残念なのは、エントランスのガラスやインターホンに子供のと大人のサイズの手垢がついているのがなかなかキレイにならないのが気になります…。拭いてしまいたい(^o^;)
ここの会社、営業社員はダメだな。
お客様は何を求めているかがわかってない。
広告宣伝費に莫大な費用をかけたり、物件に家具などの付加価値をつけたり。
それでも売れないのは、売っている側が勘違いしているからだ。
良い物件は何もしなくても売れる。
良い物件と売れる物件は違うということ。値段が安けりゃみんな良い物件とは限らない。松本という狭いエリアで議論を交わしても生産的ではないと思いますがね。結局自分が納得して買うわけで、買った後に他人にどうこう言われて肩身狭い思いをするのが怖いなんてナンセンス。自分に当てはまらない物件を誹謗中傷するのはやめましょうよ。このコミュはそういう板ではないでしょう。
未だに松本駅でアルバイトがティシュ配ってますね。どの位売れ残ってるんだろう？
このスレのトップのYahoo不動産の広告には「販売戸数/総戸数： 15戸 / 93戸」ってなってるけど、まさかねえ？？
もうそろそろ竣工から1年、まだ15戸も売れ残ってるのに、このままだと管理費や修繕積立金の負担が管理組合に回されかねないでしょうから。
竣工から1年すぎると、確かもう新築としては売れないんじゃないかなあ？
温かく見守ってあげてください。
www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00017/
「新築住宅」とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）の第2条第２項によって、以下のように定義されている。
「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）」
易しく言い換えると、新築住宅とは「竣工1年未満」でかつ「未入居」の住宅に限るということだ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>205
完成してから売れないまま1年過ぎると「未入居中古」になるんですね。
新築物件とは？法律（品確法）・公正競争規約の基準・定義を解説
https://fukumane.jp/newly-built-apartment-law-definition/
９３戸の大型マンションなのにヤフー不動産によるといまだに販売数１５ｗ
会社も大手じゃないしこんな状態じゃ将来不安で買えないでしょう
住人のかたも本当にお気の毒だよ
安い買い物ではなかっただろうに
気になったからいろいろ調べてみたけどどうやら結構個人投資家に対してあくどいことやって嫌われてるみたいね
そういう会社からマンション買うのはちょっと躊躇しちゃうよね
なんかあったときに真摯な対応を望めない気がしちゃうし
ここが売れてないことが原因なのか福岡の新築マンションも自社単独で最後までこじつけられなかったみたいだし体力も心配
それこそ投げ売りみたいな値段になるまではやめたほうがいいかも
販売戸数１５については以前も話題に出ましたが明確に否定されていないのが現状です
住民専用のほうの盛り上がりのなさを考えたらあながち間違っていないかもしれませんね
仮に３０とか売れているのに１５と表示し続けているYahoo不動産を放置しているならここの社員の怠慢になりますし
もしも私がここの住民ならばここに「もっと住民います！」と書き込んでいると思います
だって１５／９３しか売れていないと誤認されていたら我慢できないと思いますから
↑
人口減少時代、これから日本の不動産は、3極化すると言われてますよね。
１）値上がりする物件
２）値下がりする物件（まだ、買い手がいる）
３）売れない物件（買い手が居ない）
マンションを買おうとしてる時点では、モデルルームのインテリアやパンフレットなんかに目を奪われて、いずれ自
分の立場が、「買主」→「住民」→「売主」へと立場が変わることにはなかなか気が回らないけど、いざ住んで
みて、周囲が空家だらけじゃ不安にもなりますよ。
>227
ここにも書かれてますね。
http://www.asahi.com/relife/article/11172231
(不動産）市場は3極化しています。
今後さらに、もっとコントラストをつけて格差が広がっていきます。
3極化の最も上位群、15％は不動産価値が維持されるところです。
上昇する余地があるところもあります。でも、大半、約7割はだらだら下落します。
このグラフのように、年率4％ずつ10年間下落したら半値になります。
そして、残り15％は無価値になります。むしろ、固定資産税を払う分だけ「マイナス価値」。
誰も買いたい人がいない状態です。
マンション購入を考える
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2011-08-15
新築分譲のときは大々的な宣伝を行いますが、それでも完売に時間がかかってしまう物件は、大掛かりな宣伝が行なわれない中古になると「駅から遠い」だけで除外されてしまい、価格をかなり魅力的なレベルに落とさない限り注目されることがありません。買い手を探すのに長い時間を要することになるのです。
価格がどんなに高くても、分譲時に人気を集めた物件は、転売時にも高く売れる傾向があります。
この反対が、分譲時に安く思えても、不人気のマンションは、売却時には一段と安くなる傾向があることを覚えておきましょう。
すべての条件を満たすマンションはないと思った方がいいのですが、つまりいくつかの条件を妥協して選択することになるものですが、そのとき、よほど特殊なもの以外、立地条件はできるだけ妥協しないようにして選ぶことが肝心です。
「駅から遠い」物件には気をつけましょう。
>217
完売御礼と表示されてるプランは未だ３タイプしかない。
残り、21タイプは販売中という事だから、最低でも21戸、あるいはそれ以上売れ残ってるはず。
http://www.la-arigasakidai.com/plan/
Yahoo不動産の売れ残りが15戸という表示はガセだな。
初めまして。
不動産販売をしているものです。
大規模な分譲マンションの販売では大体『期分け分譲』といって第一期・第二期等販売期間をいくつかに分けて分譲します。
15戸販売と記載あるのは、残戸数が表記されているわけではなく、現期間で15戸販売しているという意味です。
↑
このマンションは2016年12月21日竣工してから、あと約ひと月で1年、もう新築としては売れなくなる崖っぷち。
今更『期分け分譲』なんてしてる余裕は無く、売れ残ってる全戸先着順受付にせざるを得ませんよ。
不動産販売やってれば、そんな当たり前の事、知らない訳ないでしょうに。（笑）
よほど担当者焦ってるな
風が吹けば吹き飛びそうな会社がものすごい在庫を抱えてる
これはマンションを検討するにあたってかなり重要な情報だと思うけどね
隠してまで売りつけたいの？
逆に悪印象だと思うけれど
