GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

＞８２５

私も同感です。
子供がそこで遊ぶ期間って限られていますし、せっかくお庭もありますからね。

＞８２６

この話題前にもありましたが、公式HPの物件概要に、特色「シングル&Dinks向け」と
きちんと記載ありましたよ。
私も、DINKS向けと聞いて買いましたから間違いないです。まぁ、少なくても１期では。
後の方になると、子育てをアピールする事で売りだしたのかもしれませんが。

それと、部屋のタイプについても、以前にもこういう投稿がありましたね。

「部屋のタイプだけじゃわからないよ。もともと部屋の種類なんて限られてるしね。
　もし子育て狙いなら、周りの環境、スーパーの是非、エントランスの作りなども違うよ。
　それに、各階の宅配サービスは、忙しいdinks向けと説明会であったよ。狙いはdinksやセカンドハウスと言ってた。」

特に、子供がいて悪いわけじゃないですが、情報を正しくお願いしたいです。

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>>827
私は１期で買いましたが、公式HPにそんな記載はあったか昔過ぎて覚えてないな。

そもそも大規模タワマンで本当にシングルディンクス向けでは商売にならないので、実際は現状のとおりファミリー化するものです。売り方として最初に小さい部屋を売りたければそういいますし、ファミリー部屋を売りたいときはそう言いますし、HPのキャッチコピーとかその時売りたい部屋に合わせてころころ変えるのはよくある手法ですからそういう類の物でしょう。

実際にGFTの入居者の世帯当たりの平均入居人数は２．５でグローブとほぼ同じのようです。いまさらHP記載などどうでもいい話ですが、タワマンにおいてはファミリー需要というのは資産価値に非常に重要なので現在の状況は健全かと思います。

チャイルドコーナーがあったほうが３歳以下の子供さんがいるお母さんは助かるでしょうが、スペースが沢山あるわけではないので後付けで作るのはちょっと難しいかな。公開空地の公園や夏には芝浦公園もオープンしますからお外ならいくらでもありますけどね。

みなとぱーくは小学生未満は施設利用料無料ですし、あとリブラに大きなチャイルドルームもあったのでその辺をうまく利用して子育ての助けになるといいですね。

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スタジオが月３回しか使われてないんだから、ジムの機械を拡充するか、キッズルームにしてほしいなぁ。

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>>829
スタジオは外部から質の良いインストラクター雇って、ヨガ、ピラティス、ダンス、エアロビやら各先生ごとの月謝性で色々スケジュール組めると面白いかと思います。マンション内でエクササイズ教室通えたら凄く良いと思う。需要はあると思う。

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>>828
入居者の世帯当たりの平均入居人数なんて、どこで確認したの?

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>>831
芝浦の人口は丁ごとに毎月、区が公表してるよ。昨年からGFT引渡前まで1丁目は全く人口動きがなく、新築もここしかないから計算は簡単。

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入居からまだ2ヶ月ですから、スタジオが埋まっていくのはこれからでしょう。シェアステーションとともに住民コミュニケーションの貴重な架け橋になることを期待。

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>>829
ジムは1台くらい筋肉系にして、よくあるダンベル系もほしいですね。それくらいはスペース詰めればいけるような。

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あとマーシャルアーツとか空手とか色々用途はあるのでは？

どっかのジム会員になっても８割の人は結局、幽霊会員になるというし、ジム行ってもスタジオしか利用しない人って結構いますよね、特に女性の方。マンション内で月４０００円でスタジオ会員になれれば、２０００人以上の人口があるマンションなので１００人くらい会員募れそうな気がします。ジムよりよっぽど長続きしそう。

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https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

このマンション賃貸募集すごいですね。１００部屋も。借り手がつかないと管理費などの不払い問題とか起きそうだし、逆にかなりが賃貸居住者になるとマンションの管理状態も悪くなりそう。

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>>838
成約済みの物件も含まれてますね。

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正確には全部で８０件台で、全体の１割前後。富久、スカイズ、PC大崎など最近の大型物件の賃貸率は同じかそれ以上の割合ですから、別に普通。そしてこれらのマンションの資産価値推移は非常に良好。ちなみに古いマンションの賃貸率は２割とか普通です。

入居開始後の大型物件は、あまりに件数が多くなり更新が大変なので、ネット上では契約済みの部屋も数か月募集中のままになる（ちなみに私が既に貸している部屋もいまだ募集中扱いになっている）。実際は７割近くは成約済で、あと３０件くらい。これも賃貸組の入居開始が事実上４月初めからなので順調な成約率。

あと契約者板なので部外者、成りすましは違反ですよ。次、書きこんだらアク禁依頼しますね。

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GFTの賃貸率は大規模タワーマンションでは普通ですよ。
大崎は賃貸率がかなり高く、マナーの徹底で苦労しているようですし、富久やスカイズは民泊部屋が多いのがいただけない。
GFTは違法入居者の追い出しなど管理がしっかりしているのがいいですね。

108部屋/883部屋（12.2%）グローバルフロントタワー（http://www.chintai-h.com/rent_view/9333）
174部屋/734部屋（23.7%）パークシティ大崎 ザ タワー（http://www.chintai-h.com/rent_view/8047）
148部屋部屋/1093部屋（13.5%）富久クロス コンフォートタワー（http://www.chintai-h.com/rent_view/8347）
121部屋/1110部屋（10.9%）スカイズタワー＆ガーデン（http://www.chintai-h.com/rent_view/6308）

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>>841
富久、スカイズ、GFTは契約者板にアク禁繰り返す粘着ネガが張り付いてますね。これらの販売はとうの昔に終わってるが、予定通りの資産価値上昇にやまぬ嫉妬と怨念。

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昨日夜アムウェイのひときました？

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荒れてるねぇ。今の市況じゃここみたいなお買い得物件は嫉妬と怨念が凄まじい…
今の検討版見てるとろくな物件ないもんね。つくづくここ買って良かったなと実感してる。今検討しててここを荒らしてる人たちも、頑張って年収あげて割高物件の購入を目指して欲しい。陰ながら応援してますね。

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GFTはマンション自体は良いと思うが、立地が。湾岸埋め立てのの駅徒歩10分マンションで、この立地で坪380とか400とかでお買い得といえる感覚がわからん。

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中層階住民ですが、入居前は外からマンションを眺めて素敵だと思っていたんですが、
入居が進んでベランダに洗濯物がたくさん干してある光景には、がっかりです。
こないだは高層の手すりに布団掛けて干している家まで。
団地じゃないんだから見た目台無しだし、高層の布団干しは危険で規約違反。
それに、高速道路が横を走っている場所で春は風が強いので干してる間に濡れた洗濯物に
見えない粉塵がたくさん付着します。都心の高層マンションに住むのが初めての人が多いん
でしょうかね。

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>>846
え？ここは坪330ですけど…

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三井のタワマンはベランダ干しはOKなのでどの物件でも干してますよ。

そりゃ天日干ししたいのは日本人の趣向だし、干すのは他人の勝手でしょ。

手すりはNGだけどね。外干しOKは買う前からわかってるんだからそれが嫌なら三井は買わないことだね、スミフは禁のマンションが多いよ。あなたこそタワマン初めてなのかと思うけどね。

高速については２００メートル離れていますからほぼ影響はないはずです。粉じんの拡散マップとか見たことないのかな。

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>>846
三井の公式は再開発で道ができる前なので、このマンションの徒歩分数は三田駅徒歩8分、田町駅徒歩9分です。
そういえば、賃貸物件などの募集で徒歩分数が10分と表示されてしまっている問題は理事会で議論されてないんですかね？
三井が公式で徒歩分数の訂正については認めているはずですが相変わらず10分表記です。

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>>849
見た目が悪いですよね。透明アクリル板の内側で洗濯物が満艦飾だと団地ビューになっちゃう。
それに布団干しは禁止じゃないのですか？

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>>847
逆梁アウトフレームの古いタイプのタワマンしか知らない人の典型的勘違いだね。
今時のタワマンでは洗濯物の外干しは普通です。順梁透明バルコニーのタワマンでは外から目立つのは事実ですが、そんなの都心のタワマンに住んでた人には当たり前にわかっていることでは？
部屋からの眺望を重視した造りだから洗濯物が目立つのは誰でもわかることですし、スミフのDW物件とか逆梁の古い耐震タワマンにでもうつったほうがよろしいかと。

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>>847
港区内の転居が6割なんだから、よそのタワマンより比較的都心の高層マンションに住んでた方が多いと思いますが…当方も港区内からの移転ですが、前のマンションでも普通に洗濯物ベランダに干してましたけどね。

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＞＞８５１
意味がわからないね。三井のタワマンで外干ししてない物件なんてないから。それが団地ビューだというならあなたはスミフのタワマンを買うべきだね。三井は外干し出来るのを一つのポジティブ条件として買っている人がいるんですよ。

っていうか内容手にに成りすましさんじゃないのかな、本当に住民？

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部外者の書き込み多すぎですね。入居して落ち着いている状況なのに、いつまでも粘着ネガを続け、気になってどうしようもない人がいるというのは中古になってもGFTが目立つ存在ということなんでしょうけど、横やりが多すぎて話が脱線してしまいよくないですね。

徹底的にアクセス禁止依頼を出すか、あるいは我がGFTもパス付作りますか？ここでセンシティブな話できませんよ。沢山の粘着ネガが24時間体制で張り付いて凝視してる感じですもの(笑)

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>>855
パスつきは他の物件もそうだけど過疎るからあまりね。無理ネガが顔真っ赤にして書き込んでるの想像するとむしろ笑えるし、このままでいいと思うけど。

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>>852
外干し禁止はアウトフレーム云々関係ない。あんたこそ何にも知らないんだな。

外干しを禁止するのは、外観上の美観を損ねるからと、緊急時の避難経路をふさぐから。

特に、ベランダの手すりに布団を干すのは高層マンションでは御法度。

風にあおられて落下したら非常に危険。このマンションで高層の手すりに布団かけてる

家がある。危険だし公団みたいな景色になるからやめてほしい。

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マンションによっては、外から見えない高さならOKというところもあるね。
美観重視のマンションは外干し禁止のマンションが多いようです。

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バルコニーに干してはいけない理由

１、万一、落下した時大変危険である。

２、マンションの美観を損ね、資産価値を下げる。

３、下の階へほこりやゴミが飛散する。

４、バルコニーは避難経路でもあるので避難の邪魔になる

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アメリカでは洗濯物を外に干さないって本当？

http://www.o-uccino.jp/article/archive/omoshiro/20141031-sentakusoto/

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＞８５７－８６０
なんども言ってるが外干しは可は三井タワマンの売りの一つなんだよ。外観がどうとか関係なく、入居の権利として認められてるのだから。手すりに布団を干すのは禁止行為なのでそれは見かけたら防災センターに通報していいと思う。危ないからね。

でもあなた成りすましでしょ。いい加減にせい。

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>８６０
ホントだよ。米国ではすべて乾燥機で乾かす。しかしここは日本、お日様大好き。だてに日いづる国ではない。

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>>857
逆梁と外干し禁止が関係あるなんて一言も言ってないが、どう読んだらそうなるんだ？逆梁だと外から目立たないというだけ。ちゃんと読んでね？ 逆梁だろうが順梁だろうが、三井のタワマンでは洗濯物の外干しは禁止してない。美観の話をするなら外から洗濯物が見えにくい逆梁の古い耐震タワマンか、外干しが禁止されているスミフのDW物件にいけばといっているんだが、タワマンの知識どころか日本語読解力もないんだな。もちろん柵より上だったり、柵そのものに布団をかけたりは禁止だし、そんなことやってる住居があるなら管理センターに通報したらいいじゃん。

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>>864
これ、住居がみえるレベルの距離からですし、盗撮になるから犯罪行為ですよ？
ご自身で削除依頼されないようなら通報しておきますね？

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そもそもアムウェイの話が出るとすぐアク禁とか顔真っ赤だとか言うやつ、確実に住民じゃないでしょ。

まず、民泊が横行してて、ロビーでアムウェイがうろうろしてるのをどう解決すべきか話し合うべきじゃないかと。

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>>866
おっしゃる通り。民泊横行、ロビーに部外者がうろうろ。賃貸住戸が多いから
借り手が民泊はじめると大変なことになる。それが問題。

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この写真はパークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィングの高層からじゃないと取れない写真ですね。まさかの粘着ネガの一人がPT芝浦さんとはたまげました(笑)。同じ三井物件なのに粘着ネガになっていましたか。。

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>>864
ここ、タワマン住むの初めての人が多いのかもね。都心のバルコニーで布団干しなんて
布団を汚しているようなもの。

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パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィングの高層さん、視界を塞がれて粘着ネガ化したんですか。

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例の町内会のトラブルもあったし、うちのマンションは嫌われてるんだろ

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うっかり写真だして馬脚現しちゃいましたね。ご近所さんが妬んでるとは（汗）。

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写真自体、住民プライバシーを侵害する違反行為。とんでもない隣人ですね。アク禁依頼すべきではありませんか？

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手摺に布団を干している件は、1F掲示板で注意喚起されてましたね。入居前に危険行為なので手摺に布団を干すのはNGと説明を受けていたはずなのでルールは守りましょう。

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パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング．．．．．坪２００くらいで買って結構上がったんでしょ。ご近所に延着ネガとか恥ずかしいことしてないで自分の物件に自信もってどしっと構えなさいよ。

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最上階で干してる人いる...落下したら大変なことに。注意喚起されているのに守らないひとが
いっぱいいるとは、ここのマンション民度低いのかね。

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民泊横行って(笑)

ここは民泊は今のことろされていませんよ。きちんとチェックされてますから。

他のタワマンじゃ見つけられていない事務所利用が速攻摘発されて追い出されるくらいここは厳しいマンションだよ。管理事務所も住民もね。

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パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィングは分譲坪200、現在坪330。これだけ上がると大儲け。
しかし、ベイワードの人かどうかわからないが布団は美観を損ねるし危険、規約違反なのは事実。
ほかのマンションでは確かに布団干しているのは見たことない。

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港区内からの移住が大半で、私もそうですがタワマン初心者もある程度いると思います。

うちの妻も布団干しちゃダメかなと言ってましたし、タワマン経験ないと最初は悪気なく前と同じ感覚でやってしまうことはありますよ。

入居開始直後のマンションなんてこんなもんでしょう。注意喚起と通報何回かすれば収まる話。ここのルールも最初から100％完璧とはいきませんよね。どちらにしろ、たいしたことではない。

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GFT南を120メーターくらいの高さから若干東側からとらえられるのはたしかにそのマンションの高層しかあり得ないですね。鋭い観察ですが、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング高層さん恥ずかしい思いしましたね。しかもこれ一眼レフとかで撮ってますよね、普通に盗撮だし気持ち悪い。

南の部屋からそのマンションを見てデジカメ構えてる人がいたらズバリ犯人だな。

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新幹線から見ると、手摺の外に大量に洗濯物干されててるのめちゃ残念な感じだった。。この場所にしては、だけどね。

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入居前に三井さんに布団干しについて確認しましたが内側手摺ならば問題ないと言っていたから購入しました。勿論外側手摺はダメですけど。

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完全に手すりの外に干している。たしかに、周りのほかのマンション見回しても布団を盛大に干してるのＧＦＴだけ。公団の団地みたい。みっともない。

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>>881
アイランドからでも港南からでも撮ろうと思えば撮れるよね。家からスカイズなんてコンデジでもズーム使えば同じような写真を簡単に撮影できるよ。

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たまにウォッシュレットが使えなくなることがあるんですが、原因わかる方いますか？おしり、などのボタンを押しても無反応となってしまいます

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バルコニー等使用細則第3条5-2
手摺又は窓枠等に寝具、敷物、洗濯物等を干してはならない。（2段手摺の内側手摺を除く）
とあります。内側手摺ならば干しても違反ではないようです。

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>>885
アイランドからも港南からもベイワード等の前建が邪魔してこんな写真は撮れません。本人かな？

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これ、写真だと外側の手すりに干しているかのように見えますが、実際下から見上げた限り、みんな内側の手すりでしたよ。
撮影したタワマンからだと外側の手すりに干しているように見えるかもしれませんが、あしからず。

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>>888
本人でしょうね。
パークタワーが邪魔するのもそうですし、アイランドからはどのタワーからうつしても真南になりますからね。写真のように若干東気味からこの高さから写せるのはパークタワーのツインタワーの内、オーシャンウイングしかありません。

パークタワーはペンシルなのでオーシャンウイングのこちら向き住居は大した数はありませんし、写真から階数、部屋を特定するのも可能です。一眼レフで人のマンションを覗いてるとか本当に気色悪い人ですね。

そしてGFT板に張り付いて散々ネガしていたとか、まともではありませんね、パークタワーオーシャンウイング高層住人。

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一階の注意喚起の掲示も外側手摺を想定しているようですね。

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エントランスの自動ドアの前にもうガムの吐き捨て跡。もうちょっと大事にしましょうよ、みんなの家だし。。

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>>892
高層用エレベーターの鏡にも大きな傷が付いていました。自然に付くような傷では無いと思うのですが。

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来月ロビーでアムウェイのお試し会のようなものをやるそうですよ。なんかチラシ入ってました

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>>894
嘘ばっかりついて悲しくならない？しかももう完売して入居も終わってる物件に張り付いてさ。なんか可哀想になってきたよ…

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>>894
入居済みさんだから、パークタワーオーシャンウイングでやるってことでしょ。四六時中、GFTのスレチェックして、嘘までついてネガし、GFTを一眼レフで覗く、気の毒な生活ですね。

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チラシみましたが、となりの人は入っていなかったそうです。ロビーの許可取ってるんですかね。

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>>897
へー、じゃぁ何日何時にどこでやるの？そこみにいくから教えてよ。めんどうならそのチラシの写真投稿してもらってもいいよ 苦笑

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>>897
アムウェイの人はもう来月退去が確定しました。そんなことやれるわけないでしょ。

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＞888

GFTの南側住戸から見えるマンションなら逆も真なりですよ。少なくとも南向きの我が家からはオーシャンウイングのほかアイランドのマンション群もベイクレストもワールドシティも見えますね。いずれにしても使用細則は守りましょう。

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富久クロスでも布団を干してるのが問題になってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/res/1569
どこも同じようなものですよ。

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内側の手すりでもパネルが透明なので洗濯物が丸見えでかなり美観が悪いです。
荒らしじゃないですけど、団地みたいで明らかに資産価値下げていますよ。
高級感が台無しで、、、、昼間マンションを見上げるたびにがっかりします。

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そんなんで資産価値下がりませんよ(笑)その見当違いな書き込みってだけで部外者って宣言してるようなもんです。

最近のタワマンは透明ガラスが多いから洗濯物見えるのはどの物件でも同じだし、オフィスビルじゃないんだから生活感が多少みえるのは当たり前。逆にレジデンスなのに全く生活感もない方が気味がわるい。

GFTは全方位１０階以上くらいから眺望良好なため透明ガラス採用しているわけで、自宅でもないタワマンをわざわざ見上げてまじまじと粗さがしをしたり、デジカメで撮ったりするのはパークタワーオーシャンウイングの高層住人さんくらいしかいないと思います。

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あの手この手で…
本当に気持ち悪い人がいるんですね。
妬みって怖い。

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>>904
資産価値の下落までは言えないけど
わたしもマンション見上げてがっかりする事あります。 ロビーやファミマにまで降りて行くのに
高級でなくてもいいのでちゃんとした服装でいく良識も必要だと思います。
外から来た人の受け取る感じが良ければそれがマンションの資産価値に繋がるのでは。

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正直、908のような方が住民だと思いたくないです。洗濯物や布団干しをバルコニーで盛大にやっているのは、近隣マンションでここだけ。美観を損ねるし、この場所での外干しは衛生上もあまり好ましくないです。共用部を部屋着同然で歩きまわるのも、どうかと思います。

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だから～三井のマンションはルールで許されてるんだって。どう干そうが何を干そうが住民の勝手。

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内側手すりの洗濯物は認められてるからいいのでは？ルールをはみ出していたら問題だけど、ルール内であれば美観やら何やらという個人的な価値観でどうこういえるものではないかと。

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>>912
おっしゃる通りルールで認められているのは理解していますが、パネルが透明なので丸見えなんですよ。洗濯物が。
正直、団地みたいですよ。

先日ラゾーナ川崎に用事があったのですが、パッと見あの辺りのタワマンで洗濯物を干している住宅はありませんでした。
バルコニーが透明パネルのマンションもありましたが、洗濯物がないので綺麗で整然とした印象を受けました。
それに比べて、わがマンションは高層階まで洗濯物がびっしり…
民度は川崎西口の住民以下かと。

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バルコニーで洗濯物を干すと民度が低いと言われるマンションも大変ですね。

供用部の格好まで文句言ってるし。

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913ですが今まで書き込みしていた人と同一人物ではないですよ。
つまり何人もの住民が美観に悪いと思っているという事です。

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918ですが今まで書き込みしていた人と同一人物ではないですよ。
つまり何人もの住民がうるせーなバカと思っているという事です。

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同じ三井だけど、ベイワード芝浦ではベランダ洗濯干しは殆どないですね、規則は同じはずなのに。だから余計に差が目立つのかな。

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香港とか行けば、どこのタワマンも洗濯物干しまくってますよ。
日本人が細かすぎるだけという見方もできます。

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友達がベイワード芝浦住んでるけど、普通ーにベランダに洗濯物干してるよw 禁止ではないから。
洗濯物干すの禁止マンションは、クレストプライムタワーね。洗濯物見たくない人はあそこに住むのを勧めます。

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>>923
そうなんや！！
さすがゴールドクレスト！！

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香港の文化・常識と一緒にするのもどうかとは思いますが・・。

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香港なんて超空気汚いのにベランダ干しするなんてスゴいですね!!

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