GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

>>1923 入居済みさん

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

説明会行きたいけど都合があるため、行かれた方はぜひシェアしてください^_^
ところで住民スレは購入者専用ですよね？分譲賃貸居住者はお呼びでないのでしょうか。

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>>1925 マンション検討中さん
そんなことないですよ(^^) 説明会の情報共有しますね！

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>>1925
はい。パス付の自称住民スレは新規分譲時の購入者限定で賃貸居住者はお呼びでないです。まぁ過疎ってるので、質問はこちらのスレでどうぞ。

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野村不動産どうなるんですかね

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近隣にスーパーができるという話を耳にしたのですがご存知の方いらっしゃるでしょうか。田町駅前の建設中の施設のことでしょうか。

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>>1929 匿名さん
TGMMのことじゃあないでしょうか？
はっきりスーパーマケットって
書いてあります
https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/
でもTGMMより野村開発の方が楽しみですね

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>>1923 入居済みさん

先週末の野村の一丁目開発説明会、参加する予定が急用で残念ながら行けませんでした。
当日参加された方、何かトピックスあれば是非お聞かせください。

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TGMMに入るホテルは仏アコーホテルズのプルマンに決まったようですね。
ホテル名称は「プルマン東京田町」だそうです。

JR田町駅東口／仏ホテル「アコーホテルズ」、来秋オープン
https://ryutsuu.biz/store/j051608.html

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プレスリリース見つけました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0516_03/download/20...

http://yutosoken.com/wp/2017/05/17/tokyo-gas/
2017.05.17
東京ガス株式会社（東京都港区、広瀬道明社長）・三井不動産株式会社（東京都中央区、菰田正信社長）・三菱地所株式会社（東京都千代田区、吉田淳一社長）の3社は5月16日、JR田町駅東口の芝浦エリアで開発中の「（仮称）TGMM 芝浦プロジェクト」（東京都港区）のうち、ホテル棟の概要を発表した。

同ホテル棟には、ヨーロッパを中心にグローバルホテルチェーンを展開するアコーホテルズ（本社：フランス・パリ）のアップスケールブランド「プルマン」を誘致する。
ホテルの名称は「プルマン東京田町」に決定、あわせて同プロジェクトの街区名称は「msb Tamachi（ムスブ田町）」に決定した。

「プルマン」は、革新的で洗練されたデザインが特徴で、ビジネスの利便性とレジャーの快適性を追求した、アコーホテルズが誇るハイクラスホテル。
ヨーロッパ・アジアを中心に世界33ヶ国で117施設を展開しており、日本での出店は今回が初となる。

同プロジェクトは、JR田町駅東口隣接の東京ガス所有地（約2万
8,000㎡）に、オフィス・商業施設・ホテル等で構成する、全体延床面積約30万㎡の複合ビジネス拠点を創出するもの。
最先端のスペックを備えた高機能オフィスに加え、今回の「プルマン」出店によるハイクラスホテルの整備により、グローバル化するビジネスニーズだけでなく、今後益々増加する訪日外国人観光客の宿泊ニーズにも対応できる、国際都市・東京にふさわしい街づくりを進めていくとしている。

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>>1931
先週ではなく今週末ですよ。

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>>1930さん

ありがとうございます。やっぱりそうですよね。でもピーコックがあれば充分ですが。

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ホテルは良いとして、街区の名前がmsb Tamachi（ムスブ田町）とは、、、

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あまりにもダサくてうちの奥さんは笑ってましたよ笑
まぁそのうち慣れるでしょうし、田町駅前ビルとか呼ばれるから気にならないかと。

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田町駅では既に大々的に貼り紙してますね。スーパーも含め、今後どんなテナントが入るか判ってくるのが楽しみですね。

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野村の開発はシーバンスの北側まで開発されるのですか？
浜松町から動く歩道もできるとか
ピーコックストアは駅前ビルにできるのですか
単身赴任で月２ぐらいしか帰れないのでご存知の方教えてください。

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ホテルはハイクラスだそうですが、建築中の建物をみるとグレード感をあまり感じられない素っ気なさがあります。アコーホテルズのプルマンのサイトを見ると、確かにどこも外観は力を入れておらずある意味で現代的、内装は多少ケバい感じのある華やかさを感じさせます。

そんなホテルのはす向かいが保育園、隣にはおそらくスーパーマーケットというカオスな組み合わせといい、「ムスブ田町」という首をかしげるネーミングセンスといい、全体的にパブリックイメージを持ちづらい再開発ですね。

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msb Tamachiのネーミングは置いておいて、結ぶという言葉から言いたい事は分かる気がします。山手線内にある大規模商業施設と異なり、高級ブランドを並べる訳ではなく、どちらかというと田町圏の人達の生活の場となる場所を意識しているのかなと。

タワーはオフィス棟が二棟あるということであり、そこの低層階にスーパーや保育園が入った所で何ら分かりにくさは無い気がします。まあ三井三菱が関わる山手線トップ10の乗降人数を誇る駅で大失敗はないだろうと笑。

ところでプルマンは以前パリのモンパルナスの方で宿泊したことがありますが、良いホテルです。特徴的な赤い曲線的な椅子が、三菱のTGMMのサイトに以前から既にあったので、前々から話は進んでいたのでしょう。モンパルナス話はホテルのランクが高いイメージはありませんでしたがね。

個人的には外からわんさか観光客が来るよりも、適度に栄えて住民に役立つくらいが一番嬉しいので、こんなもんで悪くないかなという印象です。

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「ONとOFF、伝統と革新、三田と芝浦など、人・モノ・コトを有機的に“結ぶ”役割を果たし、街の発信力を高めていきたい」ということで、「住民のOFF」も意識した構成になることを期待しています。

ところで、東芝ビルのほうも説明会に行ってきましたが、未定の部分が多く、現時点ではweb上で概要を公開する予定もない、とのことでしたので、私は控えます。（親切な方がアップしてくれるのかもしれませんが）
一点だけ、マンションから徒歩で浜松町駅に向かう場合に利用している東芝ビル横の遊歩道について、工事中には第一京浜まで迂回させられることを危惧していましたが、何らかの通路は確保される予定とのことで一安心です。

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悪くないですね！

プルマン パリ モンパルナス
https://www.booking.com/hotel/fr/pullman-paris-montparnasse.ja.html?ai...

プルマン パリ トゥール エッフェル
https://www.booking.com/hotel/fr/tour-eiffel.ja.html?aid=356995;label=...

プルマン バルセロナ スキッパー
https://www.booking.com/hotel/es/barcelona-skipper.ja.html?aid=356995;...

プルマン ミュンヘン
https://www.booking.com/hotel/de/event-ma1-4nchen.ja.html?aid=356995;l...

プルマン ザムザム マッカ
https://www.booking.com/hotel/sa/zamzam-grand-suites-managed-by-pullma...

プルマン ニューデリー エアロシティ
https://www.booking.com/hotel/in/pullman-new-delhi-aerocity.ja.html?ai...

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とりあえず、ご報告は以上です。

もしも土曜日の回に行かれた方がおられましたら、情報提供いただけると幸いです。

私でわかる事でしたら、ご質問等にお答えします。

長文連投たいへん申し訳ございませんでした。

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ブラボー。

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>>1951 匿名さん
非常に参考になりました。感謝いたします。
そして、歩行者用通路はなぜそのようなやり方なのか疑問でしかないですね

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>>1951 匿名さん

>>1950 匿名さん
とても詳しく、またわかりやすく説明いただいてありがとうございます。
1942様のご意見と1951様のご意見合わせて、かなり情報を共有する事ができました。

重ねてお礼申し上げます。

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>>1951 様

資料の投稿とご説明、どうもありがとうございます。
私も歩行者専用通路が気になっていました。

汐留～ハマサイトの辺りに 途中まで出来ている歩道橋のような、
あの通路が東芝ビルの所まで伸びるという事でしょうか？
そうだとすると、屋根はなくなりますね(泣)
エスカレーターができるのは嬉しいですが、
1951様のおっしゃるとおり 設置位置が動線を乱すようだと残念です。

竹芝通りから、線路脇の道が舗装されているのですが
歩行者専用通路の下に道を作って、自転車も通れるようにするのでしょうか？
資料を見ると、緑色に塗られているだけで、自転車のことも車のことも記載なしです。
自分勝手な希望で恥ずかしいですが、自転車でここを通れたらと期待しているのです。

>>1942 様 もありがとうございます

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とにかく歩行者用道路は階段の上り下りが辛く、重い荷物を持っている人や高齢者の方が大変そうなので、早く変わってくれるとありがたいです

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最近天気が良いせいか公開空地に人が集まり、ゴミなど散見されるようにならましたね。
残念です。
高い管理費払ってんだからもう少し取り締まって欲しい

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今日はマンションの前でタバコを吸っている輩がいたり、テラススイートでは大声でパーティーをやっている声がしたりと、ルールを守らない人が多いものです。集合住宅ですからもちろん我慢すべきことも多いですが、引き締める必要もあると思います。

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>>1958 マンション検討中さん
ここで言うことじゃないでしょ

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>>1958 マンション検討中さん
まだそれましだよ。
昨日管理人がエントランス前で勤務後煙草ふかしてたぞ。

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TGMM Sタワーにガラスが入り夜間の電気が消えるとGFTが綺麗に写っています。完成すると電気消えないので今だけの貴重な光景ですね。朝日も綺麗 に写り込んでいますね。

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またアムウェイいますね。
相変わらずゴキブリの様に現れてはパーティーしますね。
よくSNSで拝見します。

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野村不動産気合い入ってます。
http://www.nre-career.com/project/01.html

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野村とスミフって優秀な人どんどん辞めてくからね。
同業の財閥系とかに転職する人含め結構いるからね。

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>>1961 住民板ユーザーさん8さん

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また今日もアムウェイパーティー御一行様到着。
アムウェイの＊＊だね、ここ。

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>>1967 マンション検討中さん
そらそうよ！
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今日14時位にエントランス前に警察いましたが何か事件が？

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>>1969 住民板ユーザーさん8さん

乱痴気騒ぎらしいです。

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前回の誤報の教訓により、防災センターの対応が何と冷静かつ迅速であった事か！何らかの安心を得た気がします。
これからもよろしくお願いします。

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http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20170823-01.html

ちょっと古いですが、msbのN棟着工のお知らせ。イメージパースが少し追加されてます。
竣工は20年春。

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>>1971

このマンション酔っ払って帰って来る酒癖悪い人多いのかな？アル中の人住んでる？
エレベーターの中に飲みかけの缶ビール転がってたよ。

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>>1976 匿名さん
なんでこんな誰でも見られるところで書き込んでるのかわからん

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一本の缶ビールから酒癖の悪いのが多いとかアル中とか。飲みかけの缶は転がらないし、悪意のある作り話でょう。
荒らしの軽いジャブ、相手にしないこと。

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この前は23階の廊下でゲロ吐いてあってマジ臭かったよ。
マンションを何だと思ってんだよ。
管理会社も防災センターあるんだから高すぎる管理費払ってんのに対応遅いよね。
三井の管理はパフォーマンスに対して割高って本当だと思ったよ。

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>>1979 住民板ユーザーさん2さん
この前っていつですか？もし本当なら次の理事会議事録に記載されるので確認しなければですね。エレベーターの飲みかけの缶とか、嘘をこんな所に書き込んで何がしたいんですかね。

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>>1980 住民板ユーザーさん4さん

何を必死に取り繕ってるんですか？
ここじゃないほうがいいですか？

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>>1981 住民板ユーザーさん3さん
もし住人なら住人専用掲示板に書き込んでみては？ 管理室に確認した所空き缶も23階の嘔吐も確認できない、事実ではないとのこと。
もう入居して2年近く経つ物件の住人スレに嘘を書き込む神経がわかりませんね。きっと私生活が荒んでいるんでしょうが…もう少し建設的なことに人生の時間を費やした方がよろしいかと。

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火消し必死すぎだろ、これだけ住民いたら嘔吐物ぐらいもはや普通。そのうちエントランスにも吐き散らかされる日がくるからいちいち騒ぐなって。嘘だなんだとあうなら、なんなら写真もアップするよ。

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>>1983 検討板ユーザーさん

アップしなくていいよ。
ちなみに今日のマンション内でのイベント何かしてたか答えてみて。

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> 1984さん
事実じゃないのにアップなんてできるわけないでしょう。
釣られてはいけませんよ。

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要するに、このマンションの平穏な住環境に嫉妬して、ダーティーな事柄で撹乱しようとする愉快犯なんですよ。
投稿してから、それを自ら諌めたりする狡猾な手口も使いますし。
デマの悪評を打ち消そうとする住民の反応が楽しくてたまらない・・な奴。
怒りよりも哀れを感じますよね…。
自分の愚行にいつまでも気付かず、空虚な時間を費やし続けるんですか？

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匿名さん、ありがとうございます。こういう書き込みを待っていました。
ネガティヴなものには、なりすましではと嫌な気持ちになりますが、
このマンションに愛着を持つ住人にしかできない書き込みはなごみますね。

ラチャウの新店！ぜひ行きたいです。

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愉快犯とか言われてムカついたので、今度見かけたらプレモルの空き缶やらアップしますね。

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あー今日もアム◯ぇいパーティやってるわ

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マンションノートというサイトにこんな書き込みが、

chamu
（20代／女性／住人）
住人の雰囲気の気になる点2.0
金曜土曜の深夜に車寄せ前で潰れて寝ている人を多く見受けられます。またエレベーター内に飲みかけの缶ビールが置いてあったりなどマナーが悪い印象です。

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>>2010

いつも巡回ご苦労様。

リアルの世界で早く仕事が見つかるといいですね。

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>>2010
さすがにしつこいな！
悪意に満ちた「印象操作」ってとこだろ。自分で種撒いて、住民の反応でストレス溜めて、その発散の為に又撒き散らす事の繰り返し。
他にやることないの？

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確かに書いてある。嘘だと思うけど。

https://www.mansion-note.com/mansion/1619884/review/post/18566744/?cat...

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無駄に取り繕うのは無理あるよ。
中古の成約価格が伸びないのもこんなところに要因あるんだろうね。

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いま久しぶりに見たら酒癖悪い人がいらっしゃるんでしょうか？マンション前で乱痴気さわぎ、嘔吐物、車寄せ前で酔って寝ている、エレベーター内に飲みかけ缶ビール…酔っ払い絡みの話ばかり。マナーは守ってもらいたいですね。

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乱痴気はアムさん達の御一行かと。。
子育てに向かないマンションだこと。

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>>2008 匿名さん

野村ってマンデベでしょ。
マジ期待出来ない。

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>>1991 匿名さん

そこはこれですね。高さ120mタワマン

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88081320

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>>2021
気持ちは分かりますが、営利目的の立証はかなり難しいのでは？例えば…
(1)参加に会費を集めている
(2)参加費は無料だが、会の中で商品の販売や有料会員の斡旋を行っている
は、両方とも営利目的に該当しそうですが、(1)は個人のパーティーでも実費を割り勘にすることはあり利益有無の確認が第三者には困難。(2)は個室内での話なので主催者と参加者以外は知ることが出来ないし、個人の会費制サークルの勧誘のようなものとも線引きが難しい。
結局、営利目的を排除可能な利用ルールを整備するしか無いと思います。例えば、一定期間内で、共用施設の利用回数が少ない人を優先的に利用権を与える、利用回数の上限を設定する、利用回数に応じて利用料を上げる等です。

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オーナーズクラブの2017.1Qレポートがきましたね。GFTのこの3ヶ月の成約は7件、平均坪単価は396でした。中古が出回って2年経ち、ようやくこのマンションの中古価格もかたまりましたね。坪400平均でオーナーの概ね想定通りかと思います。品川芝浦エリアはさらに成約単価が上昇傾向にあるので、あとはTGMMの竣工までにどれだけ坪単価が伸びるのか注目ですね。

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