サングランデ松戸ってどうですか？

騒音問題で引っ越した者です。

前の物件は売り出してから１年掛かりました。
今のところと二重ローンで大変でした。
ようやく売れたけど、買ったときより1000万近く下がりました。

ここと関係のない話ですみません。
でもこちらは万が一のことがあってもスグに売れると思います。
高いけど、駅に近いのが一番。
どこにでもすぐに行けちゃうから
「ここに引越してきて良かった～」と毎日思います♪

>>122
勉強のために、どこの物件か教えていただけないでしょうか？

>>124
駅から遠い物件で低層階です。住んでる人もいるので物件名は伏せます。でも周りの中古物件は普通に売れてるみたいです。
新築で一目惚れしたはずなのに、住んでみると前住んでいた賃貸の駅近と比較してしまいまして毎日後悔しています。売りたいけどきっと売れないのかなぁと毎日考えています。

>>123
駅近で立地条件がいいのに一年もかかったんですか？何年住んでいたんですか？

121、123です。

新築分譲で３年住みました。
売り出したのは、今のところへ引越せることか確定して
（ローン審査でハラハラしたけど、そこの物件担保に大丈夫だった･･･
　　でも、二重のときはローンだけでなく管理費や電気料金もあるから
　　　ギリの生活だった）
売り出しは、その確定した２年目の途中から。
住んでると見学者もあまり来なかったなぁ。
ちなみに相模台小学校とか第一中学校の近く。
立地がいいのに売れないって、中古で買いたい人いがいなかったか、
中古にしては高かったからかなぁ。最初の価格設定が。
だから結構値下げしたのよね。
帰りが遅くなると中央公園の階段昇んなきゃならんのがつらくて。


で、今はサングランデ松戸さんの近く。
同じ駅近でも、フラットに来れるこっちの方が断然いいわ～。
線路の音とか、救急車の音とか、この辺すごいんですけど、
この手の音は慣れました。もはや、気付かないぐらいです。

どちらにしろ、上階の騒音次第ですなぁ。
でも、それは選べないですから。運もあるなぁ。
最上階に住めば問題ないけど高いしね。

売れないと言ってる方はどこら辺ですか？
学校とか近くにあればすぐに売れたりするかも。

>>127
前回のところもかなり立地がいいですね。失礼ですが年収かなり高いですか？駅近の新築を2回も購入できるなんてすごいです。
私は駅近断念して駅から遠いマンションですが少し無理しても駅から近いところにすればよかったなと思います。ローンはおりるんですが無理したくないと思ってしまいまして。今は後悔です
幸い今のマンションは騒音トラブルなどなく駅から遠くて不便という以外は住み心地は良いです。
騒音などはほんとに運ですよね。

127です。
年収は･･･私は育児中の専業主婦なので０ですが、主人の年収は額面で1000万ぐらいです。
社名は内緒ですが、まぁ誰もが知ってる感じのとこです。
会社はローン審査が通りやすいと言われてますので、安定企業でしょうか。

前のマンションを買ったときに頭金として半分ぐらい払っていたので
そちらのローンは最初から15年ぐらいでした。
そして、今のマンションですが、頭金１割以外は35年ローンで、
そのときは両方抱えて大変でした。
で、時間は掛かってしまったけど、
前のところが売れたお金で先のローンを全額返済、
残りは僅かでしたが今のローンの繰り上げ返済に割り当てました。
でも、今のところは高いので、今後まだまだです。
頑張って切り詰めた生活はしていますね。

もちろん前のところも終の棲家として買ったところだったのに、
上階のうっさいので悔しい思いもしました。
でも、今となってはより便利なこちらに引越せたので
騒音野郎に感謝する気持ちにまで(笑)

>>129
旦那様だけで1000万ですか。すごいですね。旦那様に感謝ですね。
二重ローンは大変でしたね。でも結果的に満足のいく立地に住めてよかったですね。
私は年収700万、2600万ローンです。売りたいけどローンもほとんど残ってますし売れるような立地ではないのでトホホです。

127です。手取りは下がりますけどね。。。
それに主人も若くないのすよ。

今のところが売れそうだったら、年収700万円で買えそうですよね。
審査基準は銀行によるみたいですよ！
中古も駅近であると良いですね！三井のリハウスで出てますね。
銀座行くにも30分で済むし、新築買う前は常磐各駅停車で徒歩20分(バス有)
だったので、こんなにもストレスがないのか～と感じています。

あ、関係者じゃありませんのであしからず！

やっぱり駅近はいいですね。
自分のところはバス停が目の前なので不便はないですが、やはり徒歩圏内に憧れます。

ここ最近の松戸駅で販売好調だったのはルフォンとベレーナですかね？
どちらも坪200万くらいだったので、前のビルの影になっても3000万前半あたりならお手頃感があるのかな。
微妙な条件だけど割り切れれば。

価格表みると3000万前半は二階だけですよ。
にしても安いですね。7階以降は4000万代です。
角部屋が少し抜けてますが、まんなかの全室南向きは日当たり悪いですね。せっかくの南向きなのにもったいないです。
春夏秋冬の日当たりシミュレーション見せてもらいました。やはり低層から中層階のバルコニーの日照は厳しかったです。
駅近で日当たりあまり気にしないならこの価格は妥協できるかもしれませんね。

確かに安い安いと言っても、日当たりや眺望を考えた価格だなあと思いました。
もし日当たりがよかったら安いと手放しにいえるんですが。

逆を言えば、7階以上は陽当たり問題なく4000万前半からなんですから安いと思いますよ。西向きでもっと高いであろうお隣よりは良いでしょう。

７階以上中部屋でも4000万前半ならそんなかわらないような
どこでも高めなお隣りよりは安いと思いますが

残り10部屋切ってましたね。

南向きで、2面採光の角部屋と10Mワイドの真ん中の部屋は大手デベさんでは利益がもっと取りたいからやらない間取りと思います。

仮にやっても、この金額より高い設定になると思いますよ。

コメントにあったルフォンの同じ位の広さの角部屋と同じ階で比べましたがサングランデの方が2〜3百万円安いですね。
視線を遮る建物がない10階以上の部屋でも同様です。

何を重要視するかにもよりますが、開口部はルフォンより1Ｍ広いことも考慮すると、今のマーケットでは予算が許すならお買い得に思います。

松戸駅の改良工事後は中古で出てきても、今より高くなってるんではないでしょうか。
住友さんの価格はもっと高いようですし。

ルフォンは角部屋が、かなり高い設定になっていたようですね。戸数が多くて、角部屋率が低いからでしょうね。
ベレーナもそれは同じですかね？
ここより駅に近いご近所の三井も南向きですがどうだったんだろう。
ただ、過去の物件はどうせ買えないですし、規模の違いもありますしね・・・

ルフォンって聞きなれないなと思って、調べようと思っているうちに完売してました。後から調べたら、特に悪い噂も出ていないし、むしろ体力ありそうなデベで何かあっても大丈夫そう、立地や作りも良さげで資産価値が維持できそうな感じでした。
さて、サングランデもやはりあまり聞きなれないのですが、どうでしょう。

ここは安くていいのですが、あまりに戸数がすくないので管理費が高いのが難点です。修繕費も高くなりそうで。
でも間取りと価格と立地は魅力的ですね。

>>138
駅改良後でも中古でいまより高くなることはさすがにないでしょう。
都内の一等地でもないのに

管理費は戸数が少ない分高くなってますね。

大規模修繕で一時金が必要にならないことを考慮した高めの計画かもしれませんね。

共用設備や植栽も必要最低限かちょっと足りないかもと感じる位ですから。
管理組合でしっかり管理すると、修繕積立金の増額時期を引き延ばすことも期待したいところですね。

マンションを色々見て回っていますが、管理費１６，０００円＋修繕費７，５００円＝２３，５００円ってそんなに高い気がしません。実際どうなんでしょうか？管理の内容にもよるんでしょうが・・・。

管理費は共有施設がない割には高い。戸数が多いと1万前後

じゃあ、大規模に住めば。大きなお世話。

ここ住みたかったです。半年前に違うマンション買ってしまいました。残念

7階以上の日当たりや眺望が良い部屋は売れてましたね。

まだある9部屋ありましたが、売れてしまうのは時間の問題ですかね。

予算に余裕がある方は住友さんのモデルルームと比べてからになるんですかね。

悩みます。

7階以上は人気ですね。
安いとはいえ4千万以上は金額的に厳しいです。何年後かに中古でないかなあ

お隣のマンションと比べる意味あるんですか。お隣さんは西向き、間取り普通、値段高いだろうに対して、京成は南向き、ワイドスパンで中の部屋は10mスパン、全室南向き、お隣のよりかなり値段安いだろう。お隣さんは京成のマンションが売り終わるまで待つんじゃないですか。もたもたしているうちに無くなり、後悔しますよ。だから、さっさと私は買いました。

>>150
業者の方ですか？

なんか業者ぽい書き込みですね。
京成さんの方が確かに安いけど、お隣にたつマンションの仕様もまだわからないですよ。大手というだけでも価値もありますし。
買う人のニーズ次第なのでどちらがいいかはまだわからないでしょう。
個人的には中古マンションが好きです。でも新築のカラーセレクトなどはテンションあがりますね。マンションって見てるだけで楽しいですね。

真ん中の家は窓が両サイドとも無いみたいですけど、風通しはありますかね？そこが微妙かな

マンションを総合スペックで比べてたら
どのマンション買っても後悔するので
自分がどこが気に入って買ったかですね。
ここの良いところは立地と、間取りでしょうか。

気になる点は、戸数が少ないので仕方ないかもしれませんが、エレベーターが1機なのと、バルコニーの奥行きです。
奥行きが2mあると、夏の直射日光が入らず涼しく、床も焼けなくて良いのですが。

バルコニーの奥行き確かに気になりますね。
最近のマンションはバルコニー1.8-2メートル多いですよね。個人的にはもう少し奥行き短くしてほしいです。
シミュレーション見ましたら低層は前の建物あるから夏も冬もバルコニーに日は当たりませんでしたよ。でも南向きなので直射日光は当たらなくても暗いということにはならないと思います。
7階以上ならバルコニーは2メートルくらいでちょうど良いかもしれませんね。

掲示板を見て間取りを確認しましたが、確かにBタイプはどの居室も
バルコニー側に開放部があるだけで風の通り道がありませんね。
窓がないので家具を配置しやすいメリットはあるでしょうが、
採光性はあまり期待できそうにない間取りだと感じます。

風の通り道の話題ですが、今のマンションは24時間空調があって、窓を開けなくても外気との空気の入れ替えができる仕組みになっていたと思います。

もちろん、窓からの方が空気の入れ替えスピードは早いと思います。

話はかわりますが、隣の住友の価格が出ましたね。
同じ位の広さで2百万円位サングランデより金額が高い設定でした。予想通りでした。
設備とか管理費等しっかり確認してサングランデの残っている部屋を検討します。

住友のマンション。200万しか高くないならいいですね。大規模なので管理費や修繕費はこちらより安いのではないでしょうか

今日チラシで知ったんですがいいですねここ。
ファミリーには狭いけど老後に住みたい。

ここを見た後に中古を見に行ったら、築７～８年のマンションが４，０００万円弱でした。ここは下の方の階だと角部屋でも３，５００万円切るなんて中古より安いんですね！
隣の住友さんは大規模でいいんですが、西向きなんですよね、、、更に角部屋はかなり高かったですね。

>>160 匿名さん
営業さん、ですか？
ここの下層階は、前のビルの影になって日当たり悪いですよね？だから特に安いのでは？
条件のよくわからない中古と比べて、安いですね！って言われてもなぁ…

安いには理由があります。
しかし日当たりを気にしなければ問題ないのでは？

広告入ってました、後７戸らしいです。
ここはギリギリ完成前に売れると思いますが、隣は苦戦しそうだな。
アベノミクスずっこけちゃったからね。踏切も近いし。
前の道路がビルで遮られているのはいいんじゃない？
むしろ高層階は前の道路の音と、後ろの踏切が心配だな。

あと7戸、ですか。
駅までの距離が純粋に近いというのはメリットに感じている人が多いのかも。
日当たりとか眺望とか環境に関しては、
利便性よりも後に来る、という感じかなという人にとっては
調度良い場所なのかもしれませんよね。
それにしても近居キャンペーンってなんでしょう？
実家が近い人向けとか？

あと６戸になったみたいですね。近居キャンペーンは察するに、マンションの近くに住む親だとかの紹介でサングランデを契約した場合、紹介した人も買った人もそれぞれ５万円の商品券が貰えるってことじゃないでしょうか。

後ろの大型マンションが建ったら踏切の音は少しは遮断されますかね？そこがネックになってます。踏切近くのマンションは音がうるさくて大変みたいなので、、、

松戸の街並みってどうですか？治安など住んだことないのでわかりません。
近くに進学校の高校など電車で通える範囲でありますか？

マンションのある松戸駅周辺は学校、デパート、金融、塾、飲み屋、風俗と何でもある分ごちゃごちゃしてますがそれ以外は普通の住宅街です。区画整理された所が多く道路も広めで緑が豊か。
進学はトップクラスの子なら一駅隣、柏の東葛飾か千代田線で一本の開成、女の子ならお茶の水あたりに行くと思います。

ワンフロアにABCと3タイプの間取りがありますが、
角住戸ではAとC、どちらが住みやすいでしょうか。
どちらもバルコニー以外の窓はすべりだし窓で
小さいようですが、採光や眺望が良いのは
どちら側になりますか？
また、価格に違いはあるのでしょうか。

残り5部屋になってましたね。
Ｂタイプの部屋は完売で、ＡタイプとＣタイプの2択になりました。
高層階はＡタイプが残っていて、Ｃタイプは高層階はなくなってました。

あと１ヶ月位で完売になりそうな勢いですね。。

松戸駅周辺のごちゃごちゃした感じがもう少し整理されると買っちゃえ！！って感じなんですが。
駅周辺の再開発と松戸駅の改良工事が終わってからだと、新たなマンションは更に価格上昇？ということになるんですかね。
うーん、悩ましい。

>>170 匿名さん

流石に全国的にみてもマンション価格は頭打ちです。都内ならまだしも松戸は寂れてますし、これから人口減と空室率の増加と共に更に下がっていくと思うので。待ちで良いかと思います。

確かに寂れてるけど人口は増えてきてると言う事は今が底なのかなと思えなくもない。上野東京ライン、外環と明るい話題はある。
再開発はスムーズにいくかどうか疑問なところ。
松戸は何だかんだ交通や価格、地盤とちょうどいいところ、消去法で残ってくる。
需要はあると思うから賃貸と言う手もある。ただ駅寄りにも分譲がある。

売れ行きが良いみたいですね。工事現場を見に行ったら建物も７階？くらいまで立ち上がっていました。

上野東京ラインはあまり新松戸は関係ないように思いますが、
乗り換えで使うとしたらすごく便利であるということなのでしょうか？？？

行きは返ってあの電車って混んでいるようなきがするのですが（グリーン車があるせい？）
帰りに近くの乗換駅まで帰ってこられるのは純粋に楽なのかもしれないななんて考えなおしたりもしました。
品川方面まで行く人ならば特にいいのでしょう。

>>174 匿名さん

最寄りは 松戸駅 ですから、新松戸まで行かなくても大丈夫ですよ。

もう販売ってあと３戸で終了なのですか?
先着順３戸とだけ書いてあって、販売期については書かれていなかったから。
条件が良くてお値段も高すぎなければこんな感じで売れて行くのだなと思いました。
全体的なバランスが良いということで。
となると、入居までに完売というのもラクラクにクリアしてしまうのかもしれないなんてかんじてしまいまいた。

>>176 匿名さん
隣に神社…
俺ならゼッタイ選ばないなー

残っている３戸が売れればそれで完売なんですね。
都心のマンション価格は上がりすぎで、その影響が少しずつ千葉や埼玉に拡がってますね。これから新しく建設されるマンションを探すとしても価格は同じくらいか少し上昇するんでしょうね。
都心勤めで3LDKを検討していますが、総武線の市川は既に都内と近い価格ですし。
松戸駅は柏駅よりも都心に近く、また常磐線の快速と各駅が使え・千代田線も有り（通勤時間帯は始発電車もあるようですし）、候補の駅にはなりますね。
お隣の住友さんと違い南向きで価格も安いとなると、今売っている物件では購入させる方の割合はサングランデ松戸のほうが高くなるますよね。

あとは、新しい建物が増えて少しずつでも街が良い方向で変わっていくと、寂れた印象やごちゃごちゃした感じも薄くなるんでしょうか。
時間貸しの駐車場を繋げて新しいマンションを建てるとか、企画してほしいですね。市の行政の力量が試されてますね。

千葉や埼玉はもともとベッドタウンだったから団地がマンションにとって代わってもあまり景色も変わらずまちなみもそのままという感じでしょうか、都内の人口もどんどん増えて用地も減少していてまた消費税増税の時期と重なりマンションが多くなりました、供給過剰ですでも資材の高騰などで千葉や埼玉の物件の価格はなかなか下げられないということです
交通が発達して千葉や埼玉からの通勤もむかしにくらべれば良くなったかもしれませんが。
いずれあまって値崩れを起こすか、空き家が多くなるか、転売や資産運用は怖いかもしれません。

あっという間に売れてしまったみたいです。私は出遅れましたが、やっぱりこのマンションは「買い」でしたね。

完売と張り紙がモデルルーム入口に貼ってましたね。
スミフさんも好調みたいですので、やっぱり立地がよかったんですね。

ほんとうに終わりみたいですね！

便乗して「スミフが好調」とか言っちゃってるけど、まだ売り出してないじゃん！
営業の方の書き込みなのかな？
西向きのマンション、大変でしょうけどがんばってください！！

南側の隣に小さいですが神社がありますし、神社を挟んでもう一つ隣は京葉ガスの建物がサングランデとほぼ同じ高さで建ってます。
小さい神社なのでサングランデと京葉ガスの距離は近く、南向きとは言っても、グーグルマップで見ても京葉ガスの影になっています。
ベランダからは京葉ガスしか見えないですし、反対側の隣にはシティテラスがすぐそばに建って挟まれる形になるので、毎日横を通っている私には『買い』の物件とは思えません。

私の場合、南向きだったらラッキーと思う程度ですし、ど田舎なら話は別ですけど松戸駅から徒歩10分圏内でしたら眺望も期待はしていません。何はともあれ3ヶ月？で完売したようなので、人気物件だったのは間違いないでしょう。

それよりお隣のシティテラスからの勧誘がすごくて若干引いています… 毎週チラシが投函され、週に2回程電話がかかってきます。必死なんでしょうか。すみません、話がそれました。

>>184 匿名さん

36戸しかなくて住友のように少しずつ分けて出すのではなく一気に売り出していればこれくらいの期間で完売は普通じゃないでしょうか。
松戸で新築マンションを待っていた方はメルディアやシティテラスまで待てないでしょうしね。
眺望は期待しないと言ってもあんなにびったり建物が隣にあるのでは南向きの意味がなく、全戸南向きが売り文句にならないなと思いました。
そして、眺望よりも日当たりがあまり期待できないですし。
松戸から徒歩10分圏内とはいえ、向かいのプラウドさんや手前のパークホームズさんも眺望、日当たりは確保されているので、無理やりこんな所に建てなくてもいいのにと思います。

>>185 匿名さん
あなたは何のために投稿してるか教えて下さい。買った人を非難するため？買えなかった事を悔しがるため？何のための投稿ですか？

>>186 eマンションさん
なんのため？
『サングランデ松戸ってどうですか？』という質問に対して私の意見を言っているだけです。
こうやって色んな意見を聞きたいからこの掲示板があるのではないのですか？
サングランデに肯定的な意見しか書いてはいけないのでしょうか。
私は書き込んだ理由や、モデルルームを見て検討対象から外しました。

先に話が出ていますが、Bタイプの間取りで風が抜けるのかなと、純粋に疑問に思っています。
24時間換気の部屋に住んでいますが、それで風が抜けるとは感じないので…　こちらは日当たりがよい分暑く、冷房代がかかるのではないかなと。
そうでないならいい間取りだと思うので、今後の参考のために、いずれ住まれた方から感想を伺えると嬉しいです。

もう完売してるのに今さら何をディスってるのかっていう意味だと思いますよ？

187さんじゃないですが、意見も、コメントするタイミングも人それぞれでよくないですか？
自分も187さんと同じような印象で、言われているほど買いの物件だったとは思っていないので、同じ意見の人がいる～と思いましたよ。
とはいえ昨今の状況下で魅力的な価格設定だったのは確かですし、売れ行きのよさからしても、少数派の意見かもしれませんが。

日当たりや眺望、風が抜けるかは実際住まないとわかりませんよね。人それぞれ感覚も違うわけで。松戸に限らずマンションは高いです。
マンション買えること自体羨ましいですね

貴重なご意見を！…、と思いふらっと現地を見に行ってみたら、日中（昼過ぎ頃）は、普通に１Ｆまでがっつり直射日光当たってました…。東側も道路で開けているので、前のビルの陰になるのは本当に太陽が正面来た時だけなんだなとわかりました。（まぁ、そのピンポイントで揚げ足取って日当たりが期待できない！、というなら仕方ないですが…）
ついでに入居開始はメルディアの方が早いので「待つ」っていうのも正しくはなかったです。
個人の意見を鵜呑みにしてはいけないんだなぁ、と教訓になりました。
グーグルマップだけではなく、正しく情報収集しないと良くも悪くも後悔するでしょう。

今日のお昼見に行ったら日光当たってませんでしたよ。

結局、日当たりは当たったり、当たらなかったりいうことなんでしょうかね？
私はこちらの物件購入できなかったのですが、完売後なのにこうして僻みっぽい意見が出るというのは逆にアリだったのかなとちょっと後悔。
この物件の諸条件と価格ですと現時点の松戸は無理そうです。
都心から離れるか駅から歩くか。どちらも悩ましいです。

シティテラス松戸の掲示板を見たら、キャンセルが出たようですね。他で決めてしまったのでちょっと残念です。

個人的にBタイプの間取りは使いにくいかな…

ここの掲示板って、否定的な意見を書くとすぐに、妬みとか僻みとか言われますよね。
必ずしもそうじゃないと思いますけどね。

キャンセル住戸は12階みたいですね。
人気の物件だったようですし、戸数も少ないので、このタイミングでキャンセルが出たのはちょっと意外。

実際のマンションを見てきましたが、シンプルでスッキリとした外観でしたよ。意外と飽きの来ないデザインかもしれません。

キャンセル住戸は売れてしまったそうです。

やっぱり人気あったんですね。買いだったかな～。

公式HPには12階キャンセル販売中になってるな
売れちゃったの？

更新されていないだけだと思います。