ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

>>81 マンション研究好きさん

前を走る国道のゴチャゴチャ感はあるものの、地下鉄の駅に近いのはgoodだね。
周りにはスーパーや飲食店が沢山あって住むには便利そうな立地てすね。

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HP見ると山科って鉄道アクセスが思ったより便利な場所ですね。

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東野駅から京都中心部へ15分程度なのは通勤にも通学にも便利だよ。

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京都市内の新築マンションで最安値？
駅やスーパーからも近いのは良いね。

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>>85

このマンションがお手頃価格だからって安かろう悪かろうではないのでご安心を！

南海ブランド「ヴェリテ基準」っていうのがちゃんとあるようです。
http://www.nankaifd.jp/yamashina/security/index.html

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>>86

地盤調査の結果により、建物を支える杭基礎は先端を支持層まで到達させず、主として杭の側面と地盤との間に働く周面摩擦力によって荷重を支える「摩擦杭」を採用。地震に強い住まいをめざし耐震性を高めました。

ってありますが、摩擦杭って耐震性が高いんですか？詳しい方の解説をお願いします。

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急にすごいポジティブ意見が増えたなぁ

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売れ行きが悪いのか？

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>>89 匿名さん
一期完売御礼だし悪くはないと思うけど。

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やっぱり売れてないんだ。ラジオでもコマーシャル始まった。
治安と日当たりの悪さが致命的だったのかなぁ。
風呂に窓付いてるところがオキニだったけど。
惜しいなぁ。

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>>91 マンション検討中さん
そんなことないよ！
MR行って確認してみたら？
2期分も既に残り1邸ですから凄く好調ですよ。
MRのボードも契約済みの赤い付け花で一杯になってましたよ。
もう余り選べない段階になってきてますから検討者はお早めに決断された方がいいと思います。
京都市内の地下鉄の駅から僅か3分の立地でマンション価格が上昇した今の時期にこの価格の新築マンションは今後出ないと思います。

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>>91

治安は山科でも音羽周辺や山科駅前周辺は比較的良いです。
一般的には、外環国道1号線山科東野交差点(駅のある交差点)より北側は治安も地価も山科上位と言われています。

マンションの建つ立地の北側には音羽川の流れる穏やかな住宅地が広がってます。
北へ徒歩10分少しで山科の中心部の山科駅前ですから、マンションの建つ立地は山科でも利便性の高い、良い立地で間違いないと言えます。

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>>93 ご近所さん

東野駅のマンション相場。
http://www.manen.jp/market/details/26/6592/6592190/1/

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>>91さん
アルファステーションですね。
私も今まで宣伝してなかったと思います。
上の二人は業者？

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>>95 通りがかりさん

山科って京都市内なのに注目度が低いからなんだろうね。
その分プライスがお買い得価格になるから山科はサラリーマンに優しいマンションが買える穴場だよ。

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>>96 匿名さん
買い物、アクセス抜群だと思いますが、毎日パトカー、救急車、消防車が走り回ってて落ち着きませんね。
しかし、この民度の低さはなぜなんでしょうね？

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>>97 通りがかりさん
山科は南部の醍醐や小栗栖に近い方のエリアが柄は悪いかな。

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駅近マンションについて興味深い記事がありました。
http://toyokeizai.net/articles/-/123478?display=b

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>>96 匿名さん
私の場合は職場が滋賀県にあるからJRのアクセスのいいこのマンションに巡り会えてラッキーって思ってます。
通勤にはJR山科駅へ、ちょっとした運動がてらに健康的に歩いても行けるし、東野駅から三条なんかへも地下鉄ですぐ行けちゃうしね。
あとマンションの周りにもファミレスやコンビニスーパーなんかがたくさんあって外食や買い物には不便が無さそう。
MRで知ったのですが、私のように滋賀県からこちらのマンションを買った方もチラホラいらっしゃるようで安心しました。
来年春から始まる京都での新たな生活が今からとても楽しみです。

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>>100 契約済みさん

私は実家が滋賀県で主人の職場が大阪なので、ちょうど便利な場所だなと思いました。
JRが徒歩圏だと滋賀の方にもアクセスしやすいのが良いですね。

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>>101
滋賀の方が京都で住まいを探す場合、
山科って立地的にも価格的にも人気らしいですよ。

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小学校への通学路について、危険な場所などないか懸念しています。この地域に詳しい方、情報いただけると助かります。

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市内でも山科は道が狭い部類に入ると思います。
山科に限った事ではありませんが車には十分注意してください。

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細い道は、車通りが多いと低学年の子は一人で歩かせるの心配ですね。集団で登下校があればまだいいのですが…。

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地下鉄東西線の駅から徒歩3分の立地で2000万円台ってマジ安いわー

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音羽川がすぐ近くを流れていますが、氾濫とかは心配のない地域でしょうか？数年前に山科も豪雨であちらこちらが水没していましたが。

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>>107 匿名さん
水辺付近はリスクって付き物でしょうね。
何十年に一度の事に対してあまり神経質になっても仕方がないとは正直思いますがね。
仮に1階の住居を購入した場合は、保険に確り入るなどの対応をすればより安心できるのではって思います。
それよりも駅近、低プライスのマンションメリットの方がここは大きいんじゃないかなぁって感じる。

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山科っていうだけで凄くお得な駅近物件ですね。
京都駅や三条へのアクセスが良いし、スーパーも近くに沢山ある。
リーズナブルに京都市内で住むには良い物件だと思います。
山科はよく大津駅付近の物件と比較検討されるようですが、何もない大津駅前よりも山科駅付近の方が利便性が良いので滋賀からの需要が多いのも頷けるところです。

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契約しました。
駅近で買いやすい価格帯が決め手になりました。
安価に駅近マンションをお考えの方は急がないと余り選べない感じですよ。

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あとどれ位あるの？

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８割くらい売れてるみたいよ。

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あまり馴染みがないけど山科って案外住みやすそう環境のようですね。^ ^

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とても便利な立地だと思います。他見から引っ越してきて何年も住んでいますが、不便を感じたことがありませんよ。

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>>115 匿名さん

山科って地下鉄の駅近マンションだとアクセス的にも便利よさそうですよね。^^

このマンションは山科駅徒歩圏内の東野駅から徒歩3分だし、立地的な魅力があると思う。
価格も桂川や東向日の駅近マンションよりも抑え目だからお買い得感があるよなあ。^ o ^

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>>122 匿名さん

115ではなくて114さんへの返信でした。^^;

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HPが少しリニューアルしましたね。

マンションの周辺は凄く生活するのに便利な環境。あと何と言っても地下鉄へは徒歩3分の立地。
価格も2000万台の後半からだし、間取りもワイドスパンで廊下を小さくして必要な空間がより広く取れていて、とても効率の良い間取りのマンションだと思います。
買い手からするとメリットが大きいマンションだと思う。

じゃあデメリットは？
正直言ってエリアイメージだけ。
山科って治安が良くないとか盆地の山向こう側だから郊外の印象があり、京都市内では余り人気のない区だと思います。
でも実際は地下鉄やJRでスグに中心地や京都駅、大阪にアクセスできる大変便利な立地なんだよね。
なのに桂川や東向日の駅近マンションよりも数割安い。
便利さをリーズナブルに選びたいならこのマンションで間違いなさそうだよ。

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そう思える人は山科に住めばよいと思いますよ。

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この地域の賃貸マンションはどんどん値上がりしているように感じます。駅近の3LDK築浅だと11～15万円くらいが目立ちます。それを考えると、このマンションはとても価値があると思いました。

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ちょっと前に、発砲事件があったよね。このあたり。環境もよく調べたほうがいいと思うよ。とくに子どもの通学経路。

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>>127 匿名さん

それって、３月にあったやつですか？このマンションから結構離れている場所ですよね。通学路も逆方向なので関係無さそうですが。

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>>128

山科って言っても結構広い区だしね。

>>126

確かに山科でも駅から近い物件はそれなりにいい値段取ってるよね。

転勤にもしなってもこの立地なら賃貸も十分対応出来そうだしね。

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>>127 匿名さん

神戸や大阪に比べれば山科なんて平和なもんだよ。

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ところであと何戸くらいあるの？
知ってる方いらした情報お願い。

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順調に売れているようですね。
12月上旬から第3期の販売を開始するようですよ。

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窮屈感が否めないマンションですね
京セラ跡地は立て直しでほぼ決まりみたいです。マンション前は駐車場だったのでＱタイプの部屋は影響うけますね。

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そうなんですか。広くて良さそうな部屋だったのに…早速建替えだなんて。

安いのには理由があるんですね。

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>>134 マンション検討中さん
駅近にはよくあるパターン。
そもそもここは駅徒歩3分がウリだから問題ないよ。

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>>135

同意。
そもそも眺望より生活利便を重視する人が買うマンションだと思いますよね。

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商業地域なので仕方ないでしょうね。
採光や静けさを求める方は、不便でも第一種低層住居専用地域に住んだ方がいいと思いますよ。

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年内に売り切り御免がでるかもね。

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西の桂川や東向日の駅近物件が3,000万前半〜なので俄然価格的にお買い得感のあるマンションに感じます。

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ここは3000万あれば買えそうだね。^ ^

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>>140 匿名さん

3000万円以下の部屋は意外と少ないです

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>>141 匿名さん
確かに3000万円以下って人気でスグに売れたようですね、、、。

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最近MRに行かれた方はいらっしゃらないのでしょうか…？
私が7月頃行った時には、完売のバラがちょうど半分くらいは付いていたのですが。
増えていますか？？

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もう殆ど選べない状況でしたよ。

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安かろう悪かろう
環境を吟味くださいね

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>>145 匿名さん

中間マージンが抑えられてるから比較的良心的な価格になったと聞きました

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>>146 匿名さん

それって具体的にどういう意味？
単に土地取得価格が安かったんじゃないの？

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>>147 匿名さん
パデシオン方式。
デベと施工が同じ会社って事。

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>>145 匿名さん
駅徒歩3分、スーパー徒歩4分、病院徒歩4分、銀行徒歩5分、レンタルビデオ屋徒歩4分、ファミレスやマクド、ケンタ、王将、吉野家など徒歩6分圏内に多数有り。
ファミリーじゃなくても生活利便性はかなり高い立地だよ。

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東向日の物件をサゲるコメ繰り返してるのはここのデベ？

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>>150 匿名さん
変なレス…

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>>152 匿名さん
このマンションを検討してない方は他所へ行って下さい。

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周辺は便利な商業施設が多く、駅から徒歩3分が魅力のマンション。
建物もヴェリテブランドだから悪くはなさそう。
一般的に日当たりのよい南向きが人気だが、こちらの南向きは国道が南側にあるので騒音がどうなんだろうか？

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>>154 買い替え検討中さん

国道から奥まった北側住宅街に位置したウエスト棟が静かで一番人気のようですよ。
ただ残り僅かだったウエスト棟はもう完売したんじゃないかなぁ。

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サブエントランスからフレスコに行くまでの通りの角にコンビニを建築中みたいですよ。
この辺りって買い物には不便が無さそう。

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あと何戸くらいあるですか？

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プランの多さが売りでしょうか。
いろんな間取りがあるのは良いなと思います。
特に注目しているのは、ルーフバルコニーがあるプランです。
広々としていて、家庭菜園も見楽しめそうで良いなと思いました。

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>>158 匿名さん
確かにこのマンションって駅近で便利なのに変に高くないからお買い得感はあるよね。

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>>159
広い部屋はそれなりの価格してましたよ。
お手頃価格の60m2台の部屋は人気だったようで売れていました。
多少予算オーバーにはなりますが、ただいま思案中です。^^;

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山科って治安が少し心配なのですが、このあたりはどうでしょうか。
地下鉄の駅が近いのは便利ですが
それ以上の利点があるのかな～と悩むところです。
子育て環境が一番心配なので、学区の評判が知りたいです。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報を教えてください。

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>>161 匿名さん

山科や伏見の公立はお世辞にも良いとは言えませんが普通ではないのかなあと思います。
このマンションは鉄道アクセスや商業施設、あと銀行病院塾など一通り揃った凄く利便性が高い立地、なのに、買いやすい価格帯がウリです。
ファミリーマンションでも実際はDINKSやペットを飼うようなご夫婦が多いと思いますがねえ。

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>>161 匿名さん

小さな子連れの家族や、これから出産を控えているご夫婦も多く入居予定だと聞きました。

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>>163 匿名さん

多くかどうかは知りませんがいらっしゃって当然でしょうね。

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>>161 匿名さん
山科でよく言われるのが、「国道東野よりも北側の治安がいい」です。

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シエリア桂川とこちらを比較中です。
周辺環境は桂川ですが、コストパフォーマンスはヴェリテかなって思ってます。
私的にはJR桂川駅よりも地下鉄東野駅＋JR山科駅の方が使い勝手が良いです。
躯体もこちらの方がコスト掛けていそうだし20M高さ制限地域ではないから階高も同じ7階建てでもシエリアよりも少し高いです。
エレベーターも２基あってサブエントランスのある縦長の敷地のヴェリテの方がいいかなぁって。。。
ただイオンモール桂川に徒歩4分はとても魅力的、しかし墓地工場の隣は気持ち的に大きくマイナス・・・

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>>166 駅近マンション比較検討中さん

シエリアは建物とお隣の嫌悪施設が残念な物件。
ヴェリテは学区や治安に多少の不安。

何に目をつむって何を優先するか？でしょうね。

ここのコスパは確かにいいのは間違いないと思います。
今の相場で駅近坪単価150万は安いからね。

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こちらの売れ行きはどうですか？
来年2月竣工予定ですが、完売しそうですか？
最近MRに行った方いらしたら状況を教えてください。

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>>168
売れ行きは好調のようですよ。
来月から第3期の販売が開始されますから。
竣工までには完売するんじゃないでしょうか。

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>>156 通りがかりさん

セブンイレブンが出来ていましたね。
徒歩3分くらいでしょうか？
もともとあるコンビニまでは、徒歩8分でまあまあ遠いなと思っていたので嬉しいです。

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>>170 マンション検討中さん
街に洗練されたような高級感はないが、この辺り(東野駅周辺けら山科駅前)は本当に便利。

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>>170 マンション検討中さん
ピザ屋リトルパーティーの裏手にもコンビニがありますよ。
徒歩3〜4分くらい。
ただ国道を渡るから行きづらさはありますが。

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あと徒歩3分くらいのからふね屋のモーニングもいいかなって思ってます。^ ^

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>>172 匿名さん
ファミリーマートがあったんですね。
気付きませんでした。ありがとうございます^_^
確かに国道を渡るのが面倒ですが、徒歩圏で行けるコンビニが多いとそれだけ便利ですしね。

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westはもう完売してしまったのでしょうか。
ホームページを見たのですが、southとeastの間取りしか見れません。
すべてのプランが見れたらよかったのですが、選ぶとすればDタイプかな。

買いやすく価格帯になっているので、あまりあれこれは言えないかもしれないですが
収納箇所が少し少ないところが気になりました。

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>>175 匿名さん
見れないタイプは完売だと思いますよ。
何故かWESTは一番人気でしたからね。

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ファミリータイプの間取りで3000万以内で購入できるのはうれしい価格ですし
90平米越えのまどりがあるので子供が2-3人いらっしゃる家庭でも
のびのびと暮らせる広さになってくるのが良い

Westはほとんど制約されているようですから、残っているのはSouth と　Eastの数少ない間取りタイプですね

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確かに京都市内でそれも地下鉄の駅徒歩3分でこの価格帯って今後なかなか無いような気がします。

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行政区域上は京都市でしょうけど、感覚的には、東山の向こうは京都じゃないでしょ。

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>>179 マンコミュファンさん
仰る通り。
感覚的には郊外感はあるけど便利で安いからオッケー。

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誤解を招いたら申し訳ないのですが、山科がどうこうと言っているのではありません。ただ「京都市内で」と強調されるとすごく違和感を感じると言うだけです。それを言えば、京北町も京都市内です。
このマンションと関係ない話ですいません。

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