ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

>>207 マンション検討中さん
竣工前に完売するのは厳しそう？かな。
竣工後の売れ残りって値引き販売するんだろうか？

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後1ヶ月少々、完売は難しいのでは・・・。
検討中の方の駆け込みがどのくらいあるかでしょうね。(自分も含めて)

京都刑務所の移転の話があるようですが現在どの程度現実的な話なのでしょうか？去年に住民アンケートなどを実施したらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

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209さん、

お役所のやることだから10年単位で見なきゃね。笑

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ここはまだ刑務所から離れてるし新幹線や国道を挟むから関連性が薄い。
でも椥辻のマンションはスグそこって感じがするからなあ。

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今日、見に行って来ました。(^^)

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>>212 契約済みさん

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今月末の内覧会だと聞いたけど、画像を見るとちゃんと間に合うのかが少し気になりますねぇ。

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>>213から二週間後やけど突貫工事ちゃうやろうなあ？(汗

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>>215 匿名さん

http://www.mag2.com/p/news/122434

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>>215

ヴェリテブランドを謳ってるくらいだから手抜き工事は無いと信じたい！！

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>>215 匿名さん

道路くらい2週間でできますよ。
建物そのものじゃないから大丈夫でしょう。

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なかなかいいマンションですよね。

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地下鉄の駅から3分で2600万〜って将来貸すにも売却するにも損が無さそうだなぁ。。。

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>>220 マンション検討中さん
その割に竣工までの完売は難しいんですね。
不思議ですね。

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>>221
格差拡大でマンションを買えない人が増えてるのに価格は上がっているからなんだろね。

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3000万台前半の価格帯ならローン組んで何とかだけど、4000万超える広いお部屋は正直手が届かないなあ…。

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王将の近くなのと新幹線の音がどうかな？
駅に近いのはいいけれど周辺状況が子育てには向かないかも・・

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>>224
王将が隣なのは餃子好きなんで良かったです。
騒音は人それぞれ感じ方が違うし防音ガラスを採用してるようだから大丈夫なんじゃない。

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餃子は、好きですが・・・
王将の隣には、住みたくないな。

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>>225 匿名さん
防音ガラスがあれば日中の心配はなさそうですが窓を開けての生活だと音がどの程度か気になります。線路の高さもあるので高層階ほど音が響いたりするのでしょうか？

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>>226 匿名さん
何故ですか？
利便性を考えると商業施設が周りにあるのは仕方ないと思うけど。

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>>227 匿名さん
国道側の南側は採光が抜群でメインエントランスからも近いから東野駅へはマンション内で1番いいポジション。
その代わりに騒音があるから窓は開けれないかもしれないよね。
働き盛りの単身者やDINKSなら窓開けなくても利便性の方を重視する傾向だから南側が案外いいのかもね。
将来的には自動車も電気になって騒音も無くなる可能性が高いからなあ。

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お金があるならクレヴィアがNo.1
ここは排気ガスとかで洗濯物が臭くならないかとか確認してから
考えるべき

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>>230 匿名さん
排気ガス問題は浴室に洗濯物を干せるので問題ありませんよ。浴室にポールも標準装備されています。

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>>230 匿名さん
かなり縦長のマンションで国道南側と音羽川北側とでエントランスが２つあるみたい。
音羽川北側は周りは戸建ばかりで国道からもかなり離れるようだから同じマンションでも周辺環境が全然違うようだよ。
ファミリー層は静かな北側西棟が良さそう。
スーパーへ買い物に行くのには北側エントランスからの方がずっと近いからね。

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>>230 匿名さん
クレヴィアも大通りに面してるけどなあ、、、

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＞233さん
一号線ほどではないと思いますが、三条通も交通量多いですよね？

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このマンションは south、east、west の3棟からなっていて、southは国道側だが日当たりや駅へのアクセスがマンションで1番いい。ただ騒音がデメリット。
eastは、1番大きい中心部の建物。1番バランスがいいポジション。
westは、1番静かな戸建てサイド。ただ向かいや周りが戸建てなんでお見合いするのを気にしなければ静かに暮らせるポジション。
デメリットは、駅への距離がsouthと比較したら徒歩1〜2分の差はありそう。
またwestの上層階は戸建てを抜ける代わりに広い部屋ばかりの設定なので価格が総じて高い。
ただ、高くても人気で完売しているようです。

まあそれぞれ特徴が違いますが全体的に駅近スーパー近で周辺はレンタルビデオ店や食べ物屋などの外食も充実していて住むには便利なマンションだと言えると思います。

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価格的に魅力のある駅近マンションだね。
ただ前の幹線道路と少し離れているが新幹線の騒音。
まぁ慣れの部分が大きいとは思うが。

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山科住んでいる者としては1号線に面しているのは嫌ですね
1号線より上にあるのは○なんですがう～ん、外環沿いなら良かったんだけど
ただ間取りと価格が良いので良い物件ですよね
クレヴィアは病院跡地なんで私はないですわ

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>>237 マンション検討中さん
病院跡地って心理的な瑕疵があるって認められてるの？

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病院跡地って、汚染が心配ってことなのかな？
某病院跡地では汚染があったと記憶していますが、山科の跡地はどうなんでしょうね。
京都市内は染物屋の跡地も多く、私はそっちのほうが気になりますが。

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このマンションに関係のない議論は他所でお願いします。

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ここはデザインがいい。

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騒音対策の防音ガラスは良しとして排気ガスの臭いがどうかですね。
場所や建物はいいと思うので。

もうすぐ完成とありますのでいよいよです

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>>243

便利のいい街中で駅近だったら騒音や排気ガスは致し方ないと思います。
地下鉄なんてそもそも道路の下を通ってるんだしね。

逆に便利じゃなくても駅から離れれば静かで排気ガスも少ない立地のマンションってのもあるからね。
ただ駅から離れると資産価値は確実に落ちるので、やはり駅近を選びたい人が実際は多いと思います。

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>>242 匿名さん

エントランスは吹き抜けでいいじゃないですか！

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もう一枚。

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あっ、あとマンション名の部分がライトアップされてる割には少し見辛いですね。

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建物は完成していますのでイメージはつきました。
でもやっぱり南側は国道が気にならざるをえません。
買うなら北側だと個人的は思います

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>>248 よく前通るさん
北側は殆ど埋まってるようですな。
南側は利便性が良いし価格的にも北側よりも買いやすいと思いました。

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クレヴィアが微妙に山科駅やスーパーから遠いし価格もきっと高くなりそうだから前向きにこちらを検討中です。

間取りは南側ってワイドスパンではないようなので東側を検討しています。

建物は完成しているようなので実際の部屋を見て決めたいな。

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>>251 匿名さん
上階の方が新幹線の騒音が気になると思います。防音窓らしいので、開けていればの話ですが。
1号線の車は下階が気になるのでしょう。
こちらも同じことで窓を開けていればの話になりますが。

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駅近を取って多少の騒音を気にしないか、
それとも利便性のよくない静かな場所に住むかは人それぞれです。

私は圧倒的に前者です。
マンション購入では前者しかあり得ないのでは？

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京都市内で駅徒歩3分で一番買いやすい価格帯なので前向きに検討中です。

西側は完売みたいなので東側の69～71m2位の部屋を考えてます。

希望を言うと、あと一割安けりゃ即購入なんだけどなあ。。。

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騒音の度合いと王将の明かりなどしっかり確認した方がいいですね。

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大型の中華料理が隣にあると虫とか多そうなイメージを持ってしまいます

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>>256 匿名さん
隣と言ってもガレージが間にあってかなり間隔があるから心配なさそうだよ。
それよりもギョウザの持ち帰りや夜食にチャーハンなどを気軽にテイクアウトできるから便利だよ！^ ^

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>>257 匿名さん

確かにギョウザやチャーハンの持ち帰りには便利です。その発想はありませんでした。
このマンションを購入すれば電話で注文しておけば楽にギョウザをテイクアウトできますね！

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入居1週間、王将に面した部屋ですが臭いや虫などはまったく心配ないです。
そもそも虫が湧くような店は飲食店として失格ですし、あんなに繁盛しないでしょう。

１つだけ欠点をあげるなら駐車場の灯りが遅くまでついているので部屋のカーテンは
遮光カーテンが必要だと感じました。

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>>259 入居済みさん

生の情報をありがとうございます。
参考にさせていただきます。

話は変わりますが、
マンションから徒歩5分圏内に焼肉屋さんが3軒もありますね！
肉好きなんで嬉しいです。

あと周辺でオススメのレストランや居酒屋が有れば是非教えてください。^ ^

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マンション近くの焼肉屋。

赤提灯
http://akachouchin.com

焼肉のんき
http://yakiniku-nonki.com

焼肉 駿
http://www.yakiniku-shun.jp

焼肉いち
http://www.yakinikuiti.net

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スーパーが近くていいですねぇこのマンション。
夜9時半くらいまでなら西友やフレスコ、お隣のドラックユタカなんかがやってて凄く便利だと思いました。

ただ難点はマンションの北道が狭く、車やバイク、自転車が猛スピードで行き来してるので気をつけないとひかれそうで怖いです。^ ^ ;

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>>260 匿名さん

マンション周辺の洋食屋さん。

ビストロコルシーニ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26023421/

シャルボン
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26008519/

フォースパイスキッチン
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26022413/

グリルフカオ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26012063/

ステーキハウス やまと
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26001958/

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>>263 マンション住民さん

ステーキハウスやまとオススメですよ。^ ^

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フォースパイスキッチンのバーガーはなかなか良かったよ。

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東野から山科駅前は本当に便利。スーパー、食べ物屋、ドラッグストア、各種町医者、クリーニング屋、レンタルビデオ店、美容院などなど。必要なものが全て徒歩圏内にありますので。

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>>266 ご近所さん

こことクレヴィアとを比較検討中です。
立地やマンションブランドはクレヴィアかなって思うものの、コスパはこちらの方がいいので正直決めかねてます。

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話し声とか静かにしていると聞こえてきますよね？

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>>268 評判気になるさん
ファミリーが多いので煩いかなって思いましたが凄く静かです。

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結局、竣工後売れ残ったんですね。

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>>270 マンション検討中さん

駅近だからって強気過ぎると売れなくなる。
桂川や東向日も強気な価格が売れ行きを鈍らせている。

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京都市中心部のマンションは凄く高いですねぇ、、、。

そう考えると中心部へ十数分で行ける立地の山科東野徒歩3分のマンションって便利だし、価格もまだ手が届きそうなのでいいかもしれません。

今住んでるところは駅やスーパーが遠くて不便なので早く便利な場所に移りたいです。

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東野駅から南側すぐのところにある「源ぺい」って海鮮ファミレスに行ってきたけどコスパ良くておいしかったよ。
にぎりもネタが大き目のが乗っていて満足。
ここができる前にあったボンズの時よりもずっと流行ってるから週末は予約をベターだと思います。
小一時間くらい待ったので。。。

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最近入居しました。確かに外食に困りませんね。まだ住み始めて僅かですが、色々と便利のいい場所だったんだなあって改めて実感してます。(笑)

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東野駅の近さが目立ちますが、マンション目の前のバス停「東野片下リ町」も結構便利です。
地下鉄ほど本数はありませんが、日中は毎時2本程度、河原町五条〜四条烏丸〜四条大宮または烏丸御池〜四条河原町まで京阪バスが走っています。階段の上り下りもなく、意外と座れます。運賃も若干安いです。
東野交差点を少し越えた所の「国道東野」バス停は椥辻方面からの路線も合流するので、祇園方面行きなど、さらに充実します。山科の京阪バスは路線が非常にややこしいですが、地下鉄と合わせて使うと非常に便利ですよ。

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引越の幹事会社、対応、作業ともにとても悪かったです。幹事会社だからという理由で安易に契約されない方がいいかと思います。

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>>276 契約済みさん
私の時は凄く礼儀正しくて好感が持てたけどなあ。

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南海不動産紹介の引越し屋さん、良かったですよ。

とても丁寧に運んでくれたし、色々見積りした中で一番安かったです。

私はオススメします。

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引越し屋の営業の方が少し微妙でした…。
契約するまで長時間居座られたので疲れましたし、
資料まで見せて他の引越し業者の悪口を言い始めたので
辟易しました。まあそういったマニュアルなのでしょうね。
引越し費用のほうは想定の範囲内の金額だったのでお願いしましたが。

ただ当日来て下さった作業員の方々は、丁寧で感じが良かったですよ。

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営業マン微妙でしたね。強引な割に、契約の後の対応は適当でフットワークも重かったです。

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外食には困らないマンション周辺に新しいラーメン屋さんが増えました！

麺屋 裕(ひろ) さんです！
http://osumituki.com/hack/kyotokanko/kyoto-ramen/90496.html

その他マンション徒歩圏のラーメン屋さん。
https://retty.me/area/PRE26/ARE112/SUB11301/LCAT5/CAT290/

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>>281

麺屋 裕ってミシュランが認めたラーメン屋さんみたいですね。^ ^

http://kyotopi.jp/articles/zFwb5

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>>261
焼肉 駿さんに行ってきました。
お味良くコスパ良く満足でした。^ ^

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ここのマンションからは少し歩きますが山科駅よりにコーヒー好きには堪らないカフェがありますよ。
お勧めです。

http://funakoshicoffee.com

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王将が深夜まで営業してるので明かりと車両の出入りが気になります。やっぱり大通り沿いなので静かな生活は諦めて利便を選ぶべきなのかなぁ

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>>285

静かで利便のよい立地って無いのでは？？

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どちらを優先させるかですよね。

私は周辺に何も無くて静かな立地より、
少し騒がしくても便利なほうが断然いいですが…。

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北寄りの部屋に住んでいます。窓を開けていても騒音全くなく、夜は川のせせらぎ音が聞こえてきます。快適ですよ。

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地下鉄山科駅近くにあるイタリアンはメッチャおすすめ！
美味しかったよ。

イタリアンバル アッソルッソ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26026278/

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>>289

情報ありがとうございました。美味しかったですよ。^^

>>281

お昼に行くと凄い行列で諦めました・・・^^;
超人気店で美味しそうだし、時間を変えて行ってみます。。。

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>>290 評判気になるさん
ヒロさんは、11-15時のランチタイムだけの営業みたいだよ。
並ぶのはいた仕方ないかもね。

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ひろさん激ウマ！
超オススメですよ！^ ^

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決算キャンペーンって割引？

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1号線沿いにバルコニーがあるお部屋にお住まいの方は、騒音や洗濯物などはどうされてますか？

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>>294

騒音は防音ガラスで配慮されているので問題はないですよ。

洗濯物は部屋干しするので大丈夫です。

何といっても駅近でスーパーやお店がたくさん近くにあってとても生活利便がいいというメリットの方が差し引きしても大きいから住むには不便しないマンションだと思います。

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>>295
京都市内の駅近では一番現実的な価格のマンションだと思う。

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あと7戸位なのかな？
やはり南側(国道側)は売れるのに時間がかかってるようだね、、、

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北側は静かそうだし良いと思うけど南側はファミリーは嫌がるかもね。
大通り沿い向きでメリットってあるのかな？

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>>298 匿名さん
価格面や日当たりじゃない？

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駅近くの割には微妙なポジション

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>>300 匿名さん
立地ですか？

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>>301
国道の騒音はあっても国道沿いには沢山のお店があるのも事実。
国道あっての発展を忘れないで欲しいよね。

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家電、魅力的です…

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家電よりも、

そろそろ値引き交渉もアリだよ。

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ルンバが極端にグレード低いの選んでるのは何故だろう・・

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クレヴィアと迷っていますが、価格面ではやはりこちらが気になります
どれくらい交渉できるものなのでしょう？

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>>306 評判気になるさん


例えば、1割引くなら今すぐ契約しますよくらい言わないと相手にされないだろうなあ。笑

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