京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-01-30 10:13:44

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。


所在地:京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通:京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り:1LDK+F+WIC+N~4LDK+WIC+N
住居専有面積:62.46m²~128.63m²
売主:南海不動産株式会社 シード平和株式会社
施工:シード平和株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2016-02-18 15:35:25

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ヴェリテ・ラウロ山科音羽川口コミ掲示板・評判

  1. 148 匿名さん 2016/10/19 10:13:41

    >>147 匿名さん
    パデシオン方式。
    デベと施工が同じ会社って事。

  2. 149 匿名さん 2016/10/19 10:20:10

    >>145 匿名さん
    駅徒歩3分、スーパー徒歩4分、病院徒歩4分、銀行徒歩5分、レンタルビデオ屋徒歩4分、ファミレスやマクド、ケンタ、王将、吉野家など徒歩6分圏内に多数有り。
    ファミリーじゃなくても生活利便性はかなり高い立地だよ。

  3. 150 匿名さん 2016/10/19 10:56:17

    東向日の物件をサゲるコメ繰り返してるのはここのデベ?

  4. 151 匿名さん 2016/10/19 11:26:32

    >>150 匿名さん
    変なレス…

  5. 152 匿名さん 2016/10/19 21:32:15

    [自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

  6. 153 評判気になるさん 2016/10/19 23:31:40

    >>152 匿名さん
    このマンションを検討してない方は他所へ行って下さい。

  7. 154 買い替え検討中さん 2016/10/28 04:09:16

    周辺は便利な商業施設が多く、駅から徒歩3分が魅力のマンション。
    建物もヴェリテブランドだから悪くはなさそう。
    一般的に日当たりのよい南向きが人気だが、こちらの南向きは国道が南側にあるので騒音がどうなんだろうか?

  8. 155 匿名さん 2016/10/29 00:11:07

    >>154 買い替え検討中さん

    国道から奥まった北側住宅街に位置したウエスト棟が静かで一番人気のようですよ。
    ただ残り僅かだったウエスト棟はもう完売したんじゃないかなぁ。

  9. 156 通りがかりさん 2016/11/03 03:06:11

    サブエントランスからフレスコに行くまでの通りの角にコンビニを建築中みたいですよ。
    この辺りって買い物には不便が無さそう。

  10. 157 物件比較中さん 2016/11/04 03:33:53

    あと何戸くらいあるですか?

  11. 158 匿名さん 2016/11/07 13:38:09

    プランの多さが売りでしょうか。
    いろんな間取りがあるのは良いなと思います。
    特に注目しているのは、ルーフバルコニーがあるプランです。
    広々としていて、家庭菜園も見楽しめそうで良いなと思いました。

  12. 159 匿名さん 2016/11/08 06:40:12

    >>158 匿名さん
    確かにこのマンションって駅近で便利なのに変に高くないからお買い得感はあるよね。

  13. 160 買い替え検討中さん 2016/11/10 06:51:25

    >>159
    広い部屋はそれなりの価格してましたよ。
    お手頃価格の60m2台の部屋は人気だったようで売れていました。
    多少予算オーバーにはなりますが、ただいま思案中です。^^;

  14. 161 匿名さん 2016/11/11 14:45:33

    山科って治安が少し心配なのですが、このあたりはどうでしょうか。
    地下鉄の駅が近いのは便利ですが
    それ以上の利点があるのかな~と悩むところです。
    子育て環境が一番心配なので、学区の評判が知りたいです。
    ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報を教えてください。

  15. 162 匿名さん 2016/11/11 16:05:58

    >>161 匿名さん

    山科や伏見の公立はお世辞にも良いとは言えませんが普通ではないのかなあと思います。
    このマンションは鉄道アクセスや商業施設、あと銀行病院塾など一通り揃った凄く利便性が高い立地、なのに、買いやすい価格帯がウリです。
    ファミリーマンションでも実際はDINKSやペットを飼うようなご夫婦が多いと思いますがねえ。

  16. 163 匿名さん 2016/11/12 01:31:00

    >>161 匿名さん

    小さな子連れの家族や、これから出産を控えているご夫婦も多く入居予定だと聞きました。

  17. 164 匿名さん 2016/11/12 01:42:47

    >>163 匿名さん

    多くかどうかは知りませんがいらっしゃって当然でしょうね。

  18. 165 匿名さん 2016/11/12 01:46:33

    >>161 匿名さん
    山科でよく言われるのが、「国道東野よりも北側の治安がいい」です。

  19. 166 駅近マンション比較検討中さん 2016/11/12 07:07:03

    シエリア桂川とこちらを比較中です。
    周辺環境は桂川ですが、コストパフォーマンスはヴェリテかなって思ってます。
    私的にはJR桂川駅よりも地下鉄東野駅+JR山科駅の方が使い勝手が良いです。
    躯体もこちらの方がコスト掛けていそうだし20M高さ制限地域ではないから階高も同じ7階建てでもシエリアよりも少し高いです。
    エレベーターも2基あってサブエントランスのある縦長の敷地のヴェリテの方がいいかなぁって。。。
    ただイオンモール桂川に徒歩4分はとても魅力的、しかし墓地工場の隣は気持ち的に大きくマイナス・・・

  20. 167 匿名さん 2016/11/12 10:45:02

    >>166 駅近マンション比較検討中さん

    シエリアは建物とお隣の嫌悪施設が残念な物件。
    ヴェリテは学区や治安に多少の不安。

    何に目をつむって何を優先するか?でしょうね。

    ここのコスパは確かにいいのは間違いないと思います。
    今の相場で駅近坪単価150万は安いからね。

  21. 168 マンション比較中さん 2016/11/24 04:30:37

    こちらの売れ行きはどうですか?
    来年2月竣工予定ですが、完売しそうですか?
    最近MRに行った方いらしたら状況を教えてください。

  22. 169 匿名さん 2016/11/24 12:15:55

    >>168
    売れ行きは好調のようですよ。
    来月から第3期の販売が開始されますから。
    竣工までには完売するんじゃないでしょうか。

  23. 170 マンション検討中さん 2016/11/25 01:13:32

    >>156 通りがかりさん

    セブンイレブンが出来ていましたね。
    徒歩3分くらいでしょうか?
    もともとあるコンビニまでは、徒歩8分でまあまあ遠いなと思っていたので嬉しいです。

  24. 171 ご近所さんさん 2016/11/25 01:31:20

    >>170 マンション検討中さん
    街に洗練されたような高級感はないが、この辺り(東野駅周辺けら山科駅前)は本当に便利。


  25. 172 匿名さん 2016/12/03 10:38:14

    >>170 マンション検討中さん
    ピザ屋リトルパーティーの裏手にもコンビニがありますよ。
    徒歩3〜4分くらい。
    ただ国道を渡るから行きづらさはありますが。

  26. 173 匿名さん 2016/12/03 10:40:42

    あと徒歩3分くらいのからふね屋のモーニングもいいかなって思ってます。^ ^

  27. 174 マンション検討中さん 2016/12/05 05:19:35

    >>172 匿名さん
    ファミリーマートがあったんですね。
    気付きませんでした。ありがとうございます^_^
    確かに国道を渡るのが面倒ですが、徒歩圏で行けるコンビニが多いとそれだけ便利ですしね。

  28. 175 匿名さん 2016/12/17 03:20:15

    westはもう完売してしまったのでしょうか。
    ホームページを見たのですが、southとeastの間取りしか見れません。
    すべてのプランが見れたらよかったのですが、選ぶとすればDタイプかな。

    買いやすく価格帯になっているので、あまりあれこれは言えないかもしれないですが
    収納箇所が少し少ないところが気になりました。

  29. 176 匿名さん 2016/12/17 05:26:14

    >>175 匿名さん
    見れないタイプは完売だと思いますよ。
    何故かWESTは一番人気でしたからね。

  30. 177 匿名さん 2016/12/19 03:18:41

    ファミリータイプの間取りで3000万以内で購入できるのはうれしい価格ですし
    90平米越えのまどりがあるので子供が2-3人いらっしゃる家庭でも
    のびのびと暮らせる広さになってくるのが良い

    Westはほとんど制約されているようですから、残っているのはSouth と Eastの数少ない間取りタイプですね

  31. 178 匿名さん 2016/12/19 03:57:08

    確かに京都市内でそれも地下鉄の駅徒歩3分でこの価格帯って今後なかなか無いような気がします。

  32. 179 マンコミュファンさん 2016/12/21 12:44:07

    行政区域上は京都市でしょうけど、感覚的には、東山の向こうは京都じゃないでしょ。

  33. 180 匿名さん 2016/12/21 13:01:03

    >>179 マンコミュファンさん
    仰る通り。
    感覚的には郊外感はあるけど便利で安いからオッケー。

  34. 181 マンコミュファンさん 2016/12/21 13:54:49

    誤解を招いたら申し訳ないのですが、山科がどうこうと言っているのではありません。ただ「京都市内で」と強調されるとすごく違和感を感じると言うだけです。それを言えば、京北町も京都市内です。
    このマンションと関係ない話ですいません。

  35. 182 坪単価比較中さん 2016/12/22 04:31:05

    クレヴィア山科が売り出されるとここの4000万~の部屋は苦戦するかもね・・・。

  36. 183 匿名さん 2016/12/22 04:35:52

    >>181 マンコミュファンさん
    程度の問題もあるよね。
    山科は京都中心部や京都駅にすぐ行ける場所。
    伏見区や南区、西京右京の山奥なんかよりもずっとアクセスが良好。
    住むには重要な事。

  37. 184 坪単価比較中さん 2016/12/22 05:04:05

    山科は刑務所が移転して跡地を人の集まる商業施設へと再開発されれば面白いエリア。
    今が底値かもしれない。

  38. 185 匿名さん 2016/12/27 00:33:01

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  39. 186 匿名さん 2016/12/27 23:28:17

    「京都」に近くて、便利な割には比較的割安でお得な「山科」のマンションということでいいのでは。
    「京都」のマンションはあまりにも高すぎて手が出ない。

  40. 187 匿名さん 2016/12/28 04:48:23

    ここは駅近で安いから賃貸用の投資にもいいと思う。

  41. 188 通りがかりさん 2016/12/28 07:45:51

    いい感じに出来上がってきましたね〜

    1. いい感じに出来上がってきましたね〜
  42. 189 匿名さん 2016/12/29 12:06:30

    なかなか現地に行けないので、写真ありがたいです!
    まだ一部だけ見えている感じでしょうか?

  43. 190 匿名さん 2016/12/29 13:29:59

    駐車場が心配。
    外部駐車場の土地がよそに売られたらどうなりの?
    駐車場の大部分が外部ですよね。

  44. 191 匿名さん 2016/12/29 13:39:20

    >>190 匿名さん
    20年くらいの長期契約だから大丈夫みたいですよ。

  45. 192 匿名さん 2016/12/29 13:40:18

    >>191 匿名さん

    ありがとうございました。
    しばらくは安心ですね!

  46. 193 匿名さん 2016/12/29 13:41:28

    >>189 匿名さん
    そんな感じですね。
    来年早々にはカバーが全て外されて全体像が見えるんじゃないのかな?!

  47. 194 匿名さん 2016/12/29 13:45:16

    引渡し日(入居日)が3/24(金)に決まりましたね。
    楽しみです。

  48. 195 匿名さん 2017/01/09 02:46:23

    現地に行ってきました。

    1. 現地に行ってきました。
  49. 196 匿名さん 2017/01/09 02:47:37

    ガレージ用地かな?

    1. ガレージ用地かな?
  50. 197 匿名さん 2017/01/09 02:48:50

    王将からも一枚。

    1. 王将からも一枚。
  51. 198 匿名さん 2017/01/09 02:49:59

    東側。

    1. 東側。
  52. 199 匿名さん 2017/01/09 10:04:13

    >>194 匿名さん
    引渡しは3/24(金)で入居開始は翌日の3/25(土)からでした。
    大変失礼しました。^^;

  53. 200 契約済みさん 2017/01/09 14:32:12

    >>195-198

    写真ありがとうございます。

    入居日が待ち遠しいです。。。

  54. 201 匿名さん 2017/01/10 05:27:18

    >>200 契約済みさん

    あと少しです。^ ^

  55. 202 匿名さん 2017/01/11 23:36:44

    楽しみですね。

    ここは、駅まで近かったのにローンの額が少なくてよかったので購入を決めました。今はどのくらい建っていますか?入居は3月。今からドキドキしています。春休み中に引越しができたらいいな。

  56. 203 匿名さん 2017/01/16 07:42:25

    覆っていたカバーは全部外されてますね。
    いよいよって感じでしょうか。
    あと何戸くらい残ってるのかな?
    竣工後の値引きを狙いたいね!

  57. 204 マンション検討中さん 2017/01/17 10:47:55

    今日見てきたけど、なかなか見栄えがいいマンションですね。
    バルコニーのブルーガラスがきれいだよね。

  58. 205 匿名さん 2017/01/17 12:48:24

    山科で一番バランスのいいマンションだと思う。

  59. 206 匿名さん 2017/01/23 06:44:58

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  60. 207 マンション検討中さん 2017/02/07 12:01:16

    昨日MR行きました。
    残り19戸です、来週から3期が始まるみたいですよ。

  61. 208 匿名さん 2017/02/07 12:53:40

    >>207 マンション検討中さん
    竣工前に完売するのは厳しそう?かな。
    竣工後の売れ残りって値引き販売するんだろうか?

  62. 209 マンション検討中さん 2017/02/08 07:13:33

    後1ヶ月少々、完売は難しいのでは・・・。
    検討中の方の駆け込みがどのくらいあるかでしょうね。(自分も含めて)

    京都刑務所の移転の話があるようですが現在どの程度現実的な話なのでしょうか?去年に住民アンケートなどを実施したらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

  63. 210 ご近所さん 2017/02/08 11:23:32

    209さん、

    お役所のやることだから10年単位で見なきゃね。笑

  64. 211 匿名さん 2017/02/08 23:50:34

    ここはまだ刑務所から離れてるし新幹線や国道を挟むから関連性が薄い。
    でも椥辻のマンションはスグそこって感じがするからなあ。

  65. 212 契約済み 2017/02/11 11:09:09

    今日、見に行って来ました。(^^)

    1. 今日、見に行って来ました。(^^)
  66. 213 契約済み 2017/02/11 11:10:11

    >>212 契約済みさん

  67. 214 買い替え検討中さん 2017/02/12 12:59:29

    今月末の内覧会だと聞いたけど、画像を見るとちゃんと間に合うのかが少し気になりますねぇ。

  68. 215 匿名さん 2017/02/25 13:56:47

    >>213から二週間後やけど突貫工事ちゃうやろうなあ?(汗



  69. 216 匿名さん 2017/02/25 14:16:57
  70. 217 評判気になるさん 2017/02/26 00:47:47

    >>215

    ヴェリテブランドを謳ってるくらいだから手抜き工事は無いと信じたい!!

  71. 218 匿名さん 2017/02/26 11:00:01

    >>215 匿名さん

    道路くらい2週間でできますよ。
    建物そのものじゃないから大丈夫でしょう。

  72. 219 周辺住民さん 2017/02/26 14:06:03

    なかなかいいマンションですよね。

  73. 220 マンション検討中さん 2017/02/27 04:40:57

    地下鉄の駅から3分で2600万〜って将来貸すにも売却するにも損が無さそうだなぁ。。。

  74. 221 匿名さん 2017/02/27 07:06:52

    >>220 マンション検討中さん
    その割に竣工までの完売は難しいんですね。
    不思議ですね。

  75. 222 匿名さん 2017/02/27 08:21:48

    >>221
    格差拡大でマンションを買えない人が増えてるのに価格は上がっているからなんだろね。

  76. 223 マンション検討中さん 2017/02/27 11:38:38

    3000万台前半の価格帯ならローン組んで何とかだけど、4000万超える広いお部屋は正直手が届かないなあ…。

  77. 224 評判気になるさん 2017/03/06 08:50:11

    王将の近くなのと新幹線の音がどうかな?
    駅に近いのはいいけれど周辺状況が子育てには向かないかも・・

  78. 225 匿名さん 2017/03/06 09:12:09

    >>224
    王将が隣なのは餃子好きなんで良かったです。
    騒音は人それぞれ感じ方が違うし防音ガラスを採用してるようだから大丈夫なんじゃない。

  79. 226 匿名さん 2017/03/06 13:03:58

    餃子は、好きですが・・・
    王将の隣には、住みたくないな。

  80. 227 匿名さん 2017/03/06 23:14:03

    >>225 匿名さん
    防音ガラスがあれば日中の心配はなさそうですが窓を開けての生活だと音がどの程度か気になります。線路の高さもあるので高層階ほど音が響いたりするのでしょうか?

  81. 228 匿名さん 2017/03/07 01:23:20

    >>226 匿名さん
    何故ですか?
    利便性を考えると商業施設が周りにあるのは仕方ないと思うけど。

  82. 229 匿名さん 2017/03/07 02:01:49

    >>227 匿名さん
    国道側の南側は採光が抜群でメインエントランスからも近いから東野駅へはマンション内で1番いいポジション。
    その代わりに騒音があるから窓は開けれないかもしれないよね。
    働き盛りの単身者やDINKSなら窓開けなくても利便性の方を重視する傾向だから南側が案外いいのかもね。
    将来的には自動車も電気になって騒音も無くなる可能性が高いからなあ。

  83. 230 匿名さん 2017/03/07 16:31:53


    お金があるならクレヴィアがNo.1
    ここは排気ガスとかで洗濯物が臭くならないかとか確認してから
    考えるべき

  84. 231 マンション検討者さん 2017/03/07 23:37:45

    >>230 匿名さん
    排気ガス問題は浴室に洗濯物を干せるので問題ありませんよ。浴室にポールも標準装備されています。

  85. 232 匿名さん 2017/03/07 23:44:25

    >>230 匿名さん
    かなり縦長のマンションで国道南側と音羽川北側とでエントランスが2つあるみたい。
    音羽川北側は周りは戸建ばかりで国道からもかなり離れるようだから同じマンションでも周辺環境が全然違うようだよ。
    ファミリー層は静かな北側西棟が良さそう。
    スーパーへ買い物に行くのには北側エントランスからの方がずっと近いからね。

  86. 233 匿名さん 2017/03/07 23:46:47

    >>230 匿名さん
    クレヴィアも大通りに面してるけどなあ、、、

  87. 234 匿名さん 2017/03/08 02:49:07

    >233さん
    一号線ほどではないと思いますが、三条通も交通量多いですよね?

  88. 235 匿名さん 2017/03/08 03:53:04

    このマンションは south、east、west の3棟からなっていて、southは国道側だが日当たりや駅へのアクセスがマンションで1番いい。ただ騒音がデメリット。
    eastは、1番大きい中心部の建物。1番バランスがいいポジション。
    westは、1番静かな戸建てサイド。ただ向かいや周りが戸建てなんでお見合いするのを気にしなければ静かに暮らせるポジション。
    デメリットは、駅への距離がsouthと比較したら徒歩1〜2分の差はありそう。
    またwestの上層階は戸建てを抜ける代わりに広い部屋ばかりの設定なので価格が総じて高い。
    ただ、高くても人気で完売しているようです。

    まあそれぞれ特徴が違いますが全体的に駅近スーパー近で周辺はレンタルビデオ店や食べ物屋などの外食も充実していて住むには便利なマンションだと言えると思います。

  89. 236 口コミ知りたいさん 2017/03/09 13:23:56

    価格的に魅力のある駅近マンションだね。
    ただ前の幹線道路と少し離れているが新幹線の騒音。
    まぁ慣れの部分が大きいとは思うが。

  90. 237 マンション検討中さん 2017/03/09 18:58:54

    山科住んでいる者としては1号線に面しているのは嫌ですね
    1号線より上にあるのは○なんですがう~ん、外環沿いなら良かったんだけど
    ただ間取りと価格が良いので良い物件ですよね
    クレヴィアは病院跡地なんで私はないですわ

  91. 238 匿名さん 2017/03/10 00:03:24

    >>237 マンション検討中さん
    病院跡地って心理的な瑕疵があるって認められてるの?

  92. 239 匿名さん 2017/03/11 10:21:21

    病院跡地って、汚染が心配ってことなのかな?
    某病院跡地では汚染があったと記憶していますが、山科の跡地はどうなんでしょうね。
    京都市内は染物屋の跡地も多く、私はそっちのほうが気になりますが。

  93. 240 匿名さん 2017/03/11 14:59:38

    汚染じゃなく、心理的なもの。賃貸マンションで死んだ人の部屋を気にせず借りられる人もいるし、人それぞれの感じ方だと思う。

  94. 241 匿名さん 2017/03/11 15:13:47

    このマンションに関係のない議論は他所でお願いします。

  95. 242 匿名さん 2017/03/12 04:52:01

    ここはデザインがいい。

  96. 243 匿名さん 2017/03/12 13:29:01

    騒音対策の防音ガラスは良しとして排気ガスの臭いがどうかですね。
    場所や建物はいいと思うので。

    もうすぐ完成とありますのでいよいよです

  97. 244 匿名さん 2017/03/12 13:59:28

    >>243

    便利のいい街中で駅近だったら騒音や排気ガスは致し方ないと思います。
    地下鉄なんてそもそも道路の下を通ってるんだしね。

    逆に便利じゃなくても駅から離れれば静かで排気ガスも少ない立地のマンションってのもあるからね。
    ただ駅から離れると資産価値は確実に落ちるので、やはり駅近を選びたい人が実際は多いと思います。

  98. 245 通りすがりさん 2017/03/13 10:02:42

    >>242 匿名さん

    エントランスは吹き抜けでいいじゃないですか!

    1. エントランスは吹き抜けでいいじゃないです...
  99. 246 通りすがりさん 2017/03/13 10:04:15

    もう一枚。

    1. もう一枚。
  100. 247 通りすがりさん 2017/03/13 10:06:38

    あっ、あとマンション名の部分がライトアップされてる割には少し見辛いですね。

    1. あっ、あとマンション名の部分がライトアッ...
  101. by 管理担当

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