ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

>>140 匿名さん

3000万円以下の部屋は意外と少ないです

>>141 匿名さん
確かに3000万円以下って人気でスグに売れたようですね、、、。

最近MRに行かれた方はいらっしゃらないのでしょうか…？
私が7月頃行った時には、完売のバラがちょうど半分くらいは付いていたのですが。
増えていますか？？

もう殆ど選べない状況でしたよ。

安かろう悪かろう
環境を吟味くださいね

>>145 匿名さん

中間マージンが抑えられてるから比較的良心的な価格になったと聞きました

>>146 匿名さん

それって具体的にどういう意味？
単に土地取得価格が安かったんじゃないの？

>>147 匿名さん
パデシオン方式。
デベと施工が同じ会社って事。

>>145 匿名さん
駅徒歩3分、スーパー徒歩4分、病院徒歩4分、銀行徒歩5分、レンタルビデオ屋徒歩4分、ファミレスやマクド、ケンタ、王将、吉野家など徒歩6分圏内に多数有り。
ファミリーじゃなくても生活利便性はかなり高い立地だよ。

東向日の物件をサゲるコメ繰り返してるのはここのデベ？

>>150 匿名さん
変なレス…

>>152 匿名さん
このマンションを検討してない方は他所へ行って下さい。

周辺は便利な商業施設が多く、駅から徒歩3分が魅力のマンション。
建物もヴェリテブランドだから悪くはなさそう。
一般的に日当たりのよい南向きが人気だが、こちらの南向きは国道が南側にあるので騒音がどうなんだろうか？

>>154 買い替え検討中さん

国道から奥まった北側住宅街に位置したウエスト棟が静かで一番人気のようですよ。
ただ残り僅かだったウエスト棟はもう完売したんじゃないかなぁ。

サブエントランスからフレスコに行くまでの通りの角にコンビニを建築中みたいですよ。
この辺りって買い物には不便が無さそう。

あと何戸くらいあるですか？

プランの多さが売りでしょうか。
いろんな間取りがあるのは良いなと思います。
特に注目しているのは、ルーフバルコニーがあるプランです。
広々としていて、家庭菜園も見楽しめそうで良いなと思いました。

>>158 匿名さん
確かにこのマンションって駅近で便利なのに変に高くないからお買い得感はあるよね。

>>159
広い部屋はそれなりの価格してましたよ。
お手頃価格の60m2台の部屋は人気だったようで売れていました。
多少予算オーバーにはなりますが、ただいま思案中です。^^;

山科って治安が少し心配なのですが、このあたりはどうでしょうか。
地下鉄の駅が近いのは便利ですが
それ以上の利点があるのかな～と悩むところです。
子育て環境が一番心配なので、学区の評判が知りたいです。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報を教えてください。

>>161 匿名さん

山科や伏見の公立はお世辞にも良いとは言えませんが普通ではないのかなあと思います。
このマンションは鉄道アクセスや商業施設、あと銀行病院塾など一通り揃った凄く利便性が高い立地、なのに、買いやすい価格帯がウリです。
ファミリーマンションでも実際はDINKSやペットを飼うようなご夫婦が多いと思いますがねえ。

>>161 匿名さん

小さな子連れの家族や、これから出産を控えているご夫婦も多く入居予定だと聞きました。

>>163 匿名さん

多くかどうかは知りませんがいらっしゃって当然でしょうね。

>>161 匿名さん
山科でよく言われるのが、「国道東野よりも北側の治安がいい」です。

シエリア桂川とこちらを比較中です。
周辺環境は桂川ですが、コストパフォーマンスはヴェリテかなって思ってます。
私的にはJR桂川駅よりも地下鉄東野駅＋JR山科駅の方が使い勝手が良いです。
躯体もこちらの方がコスト掛けていそうだし20M高さ制限地域ではないから階高も同じ7階建てでもシエリアよりも少し高いです。
エレベーターも２基あってサブエントランスのある縦長の敷地のヴェリテの方がいいかなぁって。。。
ただイオンモール桂川に徒歩4分はとても魅力的、しかし墓地工場の隣は気持ち的に大きくマイナス・・・

>>166 駅近マンション比較検討中さん

シエリアは建物とお隣の嫌悪施設が残念な物件。
ヴェリテは学区や治安に多少の不安。

何に目をつむって何を優先するか？でしょうね。

ここのコスパは確かにいいのは間違いないと思います。
今の相場で駅近坪単価150万は安いからね。

こちらの売れ行きはどうですか？
来年2月竣工予定ですが、完売しそうですか？
最近MRに行った方いらしたら状況を教えてください。

>>168
売れ行きは好調のようですよ。
来月から第3期の販売が開始されますから。
竣工までには完売するんじゃないでしょうか。

>>156 通りがかりさん

セブンイレブンが出来ていましたね。
徒歩3分くらいでしょうか？
もともとあるコンビニまでは、徒歩8分でまあまあ遠いなと思っていたので嬉しいです。

>>170 マンション検討中さん
街に洗練されたような高級感はないが、この辺り(東野駅周辺けら山科駅前)は本当に便利。

>>170 マンション検討中さん
ピザ屋リトルパーティーの裏手にもコンビニがありますよ。
徒歩3〜4分くらい。
ただ国道を渡るから行きづらさはありますが。

あと徒歩3分くらいのからふね屋のモーニングもいいかなって思ってます。^ ^

>>172 匿名さん
ファミリーマートがあったんですね。
気付きませんでした。ありがとうございます^_^
確かに国道を渡るのが面倒ですが、徒歩圏で行けるコンビニが多いとそれだけ便利ですしね。

westはもう完売してしまったのでしょうか。
ホームページを見たのですが、southとeastの間取りしか見れません。
すべてのプランが見れたらよかったのですが、選ぶとすればDタイプかな。

買いやすく価格帯になっているので、あまりあれこれは言えないかもしれないですが
収納箇所が少し少ないところが気になりました。

>>175 匿名さん
見れないタイプは完売だと思いますよ。
何故かWESTは一番人気でしたからね。

ファミリータイプの間取りで3000万以内で購入できるのはうれしい価格ですし
90平米越えのまどりがあるので子供が2-3人いらっしゃる家庭でも
のびのびと暮らせる広さになってくるのが良い

Westはほとんど制約されているようですから、残っているのはSouth と　Eastの数少ない間取りタイプですね

確かに京都市内でそれも地下鉄の駅徒歩3分でこの価格帯って今後なかなか無いような気がします。

行政区域上は京都市でしょうけど、感覚的には、東山の向こうは京都じゃないでしょ。

>>179 マンコミュファンさん
仰る通り。
感覚的には郊外感はあるけど便利で安いからオッケー。

誤解を招いたら申し訳ないのですが、山科がどうこうと言っているのではありません。ただ「京都市内で」と強調されるとすごく違和感を感じると言うだけです。それを言えば、京北町も京都市内です。
このマンションと関係ない話ですいません。

クレヴィア山科が売り出されるとここの4000万～の部屋は苦戦するかもね・・・。

>>181 マンコミュファンさん
程度の問題もあるよね。
山科は京都中心部や京都駅にすぐ行ける場所。
伏見区や南区、西京右京の山奥なんかよりもずっとアクセスが良好。
住むには重要な事。

山科は刑務所が移転して跡地を人の集まる商業施設へと再開発されれば面白いエリア。
今が底値かもしれない。

「京都」に近くて、便利な割には比較的割安でお得な「山科」のマンションということでいいのでは。
「京都」のマンションはあまりにも高すぎて手が出ない。

ここは駅近で安いから賃貸用の投資にもいいと思う。

いい感じに出来上がってきましたね〜

なかなか現地に行けないので、写真ありがたいです！
まだ一部だけ見えている感じでしょうか？

駐車場が心配。
外部駐車場の土地がよそに売られたらどうなりの？
駐車場の大部分が外部ですよね。

>>190 匿名さん
20年くらいの長期契約だから大丈夫みたいですよ。

>>191 匿名さん

ありがとうございました。
しばらくは安心ですね！

>>189 匿名さん
そんな感じですね。
来年早々にはカバーが全て外されて全体像が見えるんじゃないのかな？！

引渡し日(入居日)が3/24(金)に決まりましたね。
楽しみです。

現地に行ってきました。

ガレージ用地かな？

王将からも一枚。

東側。

>>194 匿名さん
引渡しは3/24(金)で入居開始は翌日の3/25(土)からでした。
大変失礼しました。^^;

>>195-198

写真ありがとうございます。

入居日が待ち遠しいです。。。

>>200 契約済みさん

あと少しです。^ ^

楽しみですね。

ここは、駅まで近かったのにローンの額が少なくてよかったので購入を決めました。今はどのくらい建っていますか？入居は3月。今からドキドキしています。春休み中に引越しができたらいいな。

覆っていたカバーは全部外されてますね。
いよいよって感じでしょうか。
あと何戸くらい残ってるのかな？
竣工後の値引きを狙いたいね！

今日見てきたけど、なかなか見栄えがいいマンションですね。
バルコニーのブルーガラスがきれいだよね。

山科で一番バランスのいいマンションだと思う。

昨日MR行きました。
残り19戸です、来週から3期が始まるみたいですよ。

>>207 マンション検討中さん
竣工前に完売するのは厳しそう？かな。
竣工後の売れ残りって値引き販売するんだろうか？

後1ヶ月少々、完売は難しいのでは・・・。
検討中の方の駆け込みがどのくらいあるかでしょうね。(自分も含めて)

京都刑務所の移転の話があるようですが現在どの程度現実的な話なのでしょうか？去年に住民アンケートなどを実施したらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

209さん、

お役所のやることだから10年単位で見なきゃね。笑

ここはまだ刑務所から離れてるし新幹線や国道を挟むから関連性が薄い。
でも椥辻のマンションはスグそこって感じがするからなあ。

今日、見に行って来ました。(^^)

>>212 契約済みさん

今月末の内覧会だと聞いたけど、画像を見るとちゃんと間に合うのかが少し気になりますねぇ。

>>213から二週間後やけど突貫工事ちゃうやろうなあ？(汗

>>215 匿名さん

http://www.mag2.com/p/news/122434

>>215

ヴェリテブランドを謳ってるくらいだから手抜き工事は無いと信じたい！！

>>215 匿名さん

道路くらい2週間でできますよ。
建物そのものじゃないから大丈夫でしょう。

なかなかいいマンションですよね。

地下鉄の駅から3分で2600万〜って将来貸すにも売却するにも損が無さそうだなぁ。。。

>>220 マンション検討中さん
その割に竣工までの完売は難しいんですね。
不思議ですね。

>>221
格差拡大でマンションを買えない人が増えてるのに価格は上がっているからなんだろね。

3000万台前半の価格帯ならローン組んで何とかだけど、4000万超える広いお部屋は正直手が届かないなあ…。

王将の近くなのと新幹線の音がどうかな？
駅に近いのはいいけれど周辺状況が子育てには向かないかも・・

>>224
王将が隣なのは餃子好きなんで良かったです。
騒音は人それぞれ感じ方が違うし防音ガラスを採用してるようだから大丈夫なんじゃない。

餃子は、好きですが・・・
王将の隣には、住みたくないな。

>>225 匿名さん
防音ガラスがあれば日中の心配はなさそうですが窓を開けての生活だと音がどの程度か気になります。線路の高さもあるので高層階ほど音が響いたりするのでしょうか？

>>226 匿名さん
何故ですか？
利便性を考えると商業施設が周りにあるのは仕方ないと思うけど。

>>227 匿名さん
国道側の南側は採光が抜群でメインエントランスからも近いから東野駅へはマンション内で1番いいポジション。
その代わりに騒音があるから窓は開けれないかもしれないよね。
働き盛りの単身者やDINKSなら窓開けなくても利便性の方を重視する傾向だから南側が案外いいのかもね。
将来的には自動車も電気になって騒音も無くなる可能性が高いからなあ。

お金があるならクレヴィアがNo.1
ここは排気ガスとかで洗濯物が臭くならないかとか確認してから
考えるべき

>>230 匿名さん
排気ガス問題は浴室に洗濯物を干せるので問題ありませんよ。浴室にポールも標準装備されています。

>>230 匿名さん
かなり縦長のマンションで国道南側と音羽川北側とでエントランスが２つあるみたい。
音羽川北側は周りは戸建ばかりで国道からもかなり離れるようだから同じマンションでも周辺環境が全然違うようだよ。
ファミリー層は静かな北側西棟が良さそう。
スーパーへ買い物に行くのには北側エントランスからの方がずっと近いからね。

>>230 匿名さん
クレヴィアも大通りに面してるけどなあ、、、

＞233さん
一号線ほどではないと思いますが、三条通も交通量多いですよね？

このマンションは south、east、west の3棟からなっていて、southは国道側だが日当たりや駅へのアクセスがマンションで1番いい。ただ騒音がデメリット。
eastは、1番大きい中心部の建物。1番バランスがいいポジション。
westは、1番静かな戸建てサイド。ただ向かいや周りが戸建てなんでお見合いするのを気にしなければ静かに暮らせるポジション。
デメリットは、駅への距離がsouthと比較したら徒歩1〜2分の差はありそう。
またwestの上層階は戸建てを抜ける代わりに広い部屋ばかりの設定なので価格が総じて高い。
ただ、高くても人気で完売しているようです。

まあそれぞれ特徴が違いますが全体的に駅近スーパー近で周辺はレンタルビデオ店や食べ物屋などの外食も充実していて住むには便利なマンションだと言えると思います。

価格的に魅力のある駅近マンションだね。
ただ前の幹線道路と少し離れているが新幹線の騒音。
まぁ慣れの部分が大きいとは思うが。

山科住んでいる者としては1号線に面しているのは嫌ですね
1号線より上にあるのは○なんですがう～ん、外環沿いなら良かったんだけど
ただ間取りと価格が良いので良い物件ですよね
クレヴィアは病院跡地なんで私はないですわ

>>237 マンション検討中さん
病院跡地って心理的な瑕疵があるって認められてるの？

病院跡地って、汚染が心配ってことなのかな？
某病院跡地では汚染があったと記憶していますが、山科の跡地はどうなんでしょうね。
京都市内は染物屋の跡地も多く、私はそっちのほうが気になりますが。