＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

三階にキッズルームあるけど、入った方いますか？

自転車の当マンション敷地内不法駐輪については、当マンションの管理会社であるはずの長谷工コミュニティが責任を持って対応すべきだと思いますが、どうも長谷工グループは自主性の無い、事なかれ社員が多いようでよほど圧力をかけないと動かないと思います。今後が思いやられます。

>>452
どこの管理会社もそんなことまで対応しませんよ。対応するとしても管理組合や住人が声を上げてからですね。

長谷工コミュ含め、ほとんどの管理会社と仕事で付き合いありますが、他の管理会社よりはしっかりしてます。

397です。
396さんありがとうございました。
教えていただいた方法を業者に伝え無事75cmの冷蔵庫入りました。
LLタイプですので持ち上げればすんなり(すんなりという表現使うと業者さんに失礼ですが、、、大変お疲れ様でした、感激です。)入れました。
ご参考にどうぞ〜

>>453さん

恐らく、以前にも長谷工コミュは他の管理会社よりいいですっと記載された方だと思うのですが…

だったら、どうしたら長谷工コミュ(管理会社)が動くかをご存知だと思いますので、動いてもらえるように働きかけて頂けませんか？

何も行動を取らなかったら、取れなかったら、あなたが言う良い管理会社だと言えないのでしょうか？

あくまでも、他と比べたらっと言うことでしょうが、やってくれない管理会社だったら、このマンションにとっては良い管理会社だと言えないと思うのは、私だけでしょうか？

>>454さん

無事に冷蔵庫搬入出来て良かったですね。
杞憂することがなくなったと思いますので、
これからは快適なマンション生活楽しみましょう！！

>>455
そんな喧嘩腰に言わなくても…。別に長谷工コミュを擁護してる訳ではないです。

停めてある自転車よくみてくださいね。何も言わなくてももう動いてくれてるみたいです。
自転車1台1台に駐輪禁止とステッカー？貼ってました。
これで少しは減るかなぁ？

裏口の駐車場の前のスペースにも、駐輪してますねー。困ったもんだ

>>451
まだ使えないっぽいですよー

現時点での、自転車の不法駐輪やマナー違反は管理会社に厳しくやってもらわないと。何の為の管理会社か意味がわからなくなりますね。

地震ありましたね
初めて免震の効果を実感しました

>>459
そうなんですか。子どもがいるので楽しみです。
ありがとうございます。

>>457
これを喧嘩腰と言うのか…。
気を付けます。

>>461
免震効果とは、今回のは具体的にどのような揺れだったのでしょうか？

>>464

ハセコーの免震技術って興味が湧くなあ。笑

どこのメーカーの７５CMですかね？参考にさたいので差支えなければ教えてください。

>>464
ゆっくりとした横揺れかな？！
引っ越し手伝いに来たお母さんが揺れてないと言ってましたが、私はあんまり感じてなかったです(寝起きのせい？！)。

因みに大阪西区はたったの震度２なんですけどね。

新しくオープンした　ライフ阿波座店、陳列が独特。
慣れるまで買い物しづらそうに感じました。

玄関前の違法駐輪の自転車が見苦しい。しかも風で倒れたまま放置されている。違反者はルールを守れ！！！

誰かが管理会社は自転車の不法駐輪は対応しません、と言ってたが、じゃあ誰がするのでしょう。管理会社に決まってるだろ。

確かに違法自転車の件は良くないですね。
郵便の受け取り場所の適当な所にきつい注意書きでも貼ったらどうでしょうか。

>>467
私は職場の6階のオフィスビル内でしたが、舟が揺れるような横揺れが
結構長く続いていましたので、感じない程の揺れならばやはり免震効果でしょうね。

>>466
日立RーX6200です。

その内近隣の人が自転車を無断で停め事が起きるかも
マンションの敷地と言えども公開緑地なので
対応が難しいですね　まずは住人が停めない事が鉄則なのですが。。。

>>475
なるほど、そのサイズなら入るって事ですね！貴重な情報ありがとうございます！

公開緑地だったら自由に駐輪して良いわけがないと
思うのですが、誤解されている方もおられるようで
すので、駐輪禁止の立て看板の設置を提案します。

当面、駐車禁止と記載した赤いコーンでも良いかな。
みっともないなんて言ってると既得権化して大変な
ことになります。早く悪い芽を摘むべきです。

自転車の駐輪が問題になっていますが、
管理している長谷工は対応策を考えているのか、毅然とした実行をしているのかどうでしょう。

>>479
ちょっと前の書き込みに書いてますよ。
そして現場をよく見てください。
対応してますよ。

>>480
変わってないなら、対応出来てないと同じだよ。

今後どうするか、見物ですね。

あなたが、長谷工の人としか思えないし。

駐輪自転車の状況を夕方6時ころに拝見しましたが、
管理サイドはきちんと対応されてますね。

大きく目立つ駐車禁止の張り紙と個々の違反自転車
(10数台)への駐車禁止のシールの対応がされてまし
た。

今後、どこまで徹底できるかですが、厚かましい違
反者には限界がありそうです。最終的には、予告強
制撤去するしかない！と思います。

駐輪している自転車の半分くらいにはＯＭＰ専用登
録シールが貼られているのが残念です。

まずは見かけたら注意するのが重要だと思うのです
が、逆恨みされそうで現実的では無さそうです。

違反自転車を写真撮影して公開でもするかな・・。
違反者を見つけたら怒鳴り上げるかな・・。
違反自転車のサドルにペンキを塗る手もあるなぁ。
違反自転車に100円ショップのカギで勝手に施錠す
る手もあるなぁ。(どれもようしませんが)

我ながら品のない書き込みでスミマセン。

>>481
長谷工の人間でもなんでもないし。意味不明な言い掛かりはやめろよ。
長谷工、長谷工って管理会社に責任押し付けてますが、あなたは何か動いでるのですか？私は1名出くわしたので注意しました。
はっきり言って長谷工が悪いんじゃなくて、住人が悪いんでしょ？管理会社がどうとか言う問題じゃない。

実際まだ無くなってはいませんが、少しだけ減ってますよ。

昨日が鍵の受け渡し日でした。長谷工の説明のあと、フローリングの拭き掃除だけして帰ってきました。
気になってたエレベーターの待ち時間ですが、昨日の時点では、なかなか来ないって事はなかったですね。５６５戸すべての入居が終わり、普通に生活しだしてからがどうか？って事ですね。
長谷工の人に『今でどれくらい入居したんですか？？』と聞いたら『まだ半分くらいでしょうか？』と頼りない返事でした。５６５戸全員が入居し終えるのは１ヶ月先です、とも言ってました。

この板で話題になってる不法駐輪ですが、わたしがあの辺りをウロウロしてるほんの少しの間（１５分）でも、何人かの人が何食わぬ顔で止めたり、乗って行ったりしてました。
わたしは意を決して『そんなとこへ止めたらアカンやん！』と注意したんですが『すぐに戻ってくるので・・』と逃げるように走り去りました。
ああいうド厚かましい連中には『立て看板』『注意書き』なんて無意味だと思います。長谷工の連中も目の前で止めてるのに注意もしない。
ここは我々住民の手で撤去するしかありません。そうしないと、一向に減らないと思います。

自分の自転車は駐輪場の契約を、すれば良い話なんですが、来客の駐輪場も駐車場もこの規模のマンションじゃ諦めるしかないんですかね…かなり不便です。

25Fラウンジから
遠くに明石大橋がみえます。

一ヶ月やそこらで大方入居なんてありえませんよ。
３ヶ月経過で8割方ってとこだと思いますね。
どこの大規模マンションも大体最低2-3カ月は養生は外しませんしね。

>>487
住民の方？
担当者に聞けば、5月末ごろには養生はずすって言ってたけどな
経験談や憶測だけで書き込むのもどうかと

3月18日から入居が始まってるから
2～3ヵ月先も5月末頃もほぼ同義な気がする。。

仲良くしましょう。

>>485さん

駐車場は兎も角も、来客用駐輪場って他のマンションもないのではないでしょうか？(憶測で書き込んですみません。)
此処だと、西郵便局横の有料駐輪場を使う他無いでしょうね。

>>483
もちろん、停めている住民が一番悪いですよ。

でも管理会社って、読んで字のごとくマンション全体の管理をしてるんですよ。
住民への啓蒙活動や予防処置、強制執行等は住民個々ではなく、管理会社がやるべきだと思います。

掲示板に貼り出すなり、看板を立てるなり、管理会社の対応方法としてはまだまだ沢山残ってると思います。

まぁここで意見を言い合っても、何の解決にもならず無意味でしょうが…

本当に入居されてるのかな？
看板は立っているし、自転車に張り紙して警告や啓蒙もされている。
つまり、貴方を含めてパッと思いつくようなことは対応されてます。

管理組合が立ち上がって、自分たちで考えていかないとダメな問題だと思いますよ。
そもそもの根底にあるのは住民の意識や民度によるところですから。。

>>491
管理会社か強制執行？できるわけないでしょ。

>>492
看板たってましたっけ？
後で見てみます。
各自転車に駐輪禁止の紙(輪)が掛けられてたのは見ましたけども…。

493
敷地外にも出されへんの？
不法投棄されてても、そのまま何も手を出せないってこと？
予告撤去も出来ないのかぁ…。

高層階ですがこの時間でもまだこどもの走り回る音が上階から聞こえてきます。勘弁してほしいなぁ

>>495
上下左右の挨拶の時に、優しく諭したらどうですか？

駐輪問題の件。
誰がいいとか、悪いとかは論外で違反者が悪いに決まってる。要はルール違反者を無くすという事。やはりここは管理を受け持っている長谷工がイニシアチブを強く発揮してやるべきではないだろうか。

>>494
もう少し自分でもどうやって処理しないといけないか調べてから書き込んだほうがいいよ。
そう簡単に処分できないんですよ。敷地外に移動もいきなりすると盗難とみられます。

東西南北何側ですか？

>>495
東西南北何側ですか？
心当たりがありますので、、、
厚めのカーペットを敷いたり一応対策は取ってるんですが、、、
もしうちならもっと迷惑ならないよう対策取ります。

対策とってようが、マンションで子供を走らせたらアウトです。

495です。

500さん、西側です。小走りで屋内を往復している感じですので最初はペットかなと思いましたが、やはり幼い子供の足音だと思います。もちろんお互い様ですのでウチも気を付けていきます。

496さん、上階なのはわかるのですが、真上か、斜め上か良くわからないんです。優しい諭し方もなかなか難しい。

そうこうしている間に暴走バイクの爆音も聞こえて来ます。毎回同じ音で単機なので多分この界隈唯一の生き残り。時々賑やかなOMPの夜です。

厚めのカーペットを敷くだけでは防げませんよね。お子さんにきちんと教育してください。

http://himasoku.com/archives/51948337.html
airbnbってとこに載ってたりしませんよね…

>>500
当方も幼児乳児持ちです。
心中お察しします。
騒音を心配なさっているなら、少なくとも上下左右御挨拶の時に、教育を徹底するが、もしかしたらいたらないところがあるかもと申し出て置くおことをお勧めします。
先に謝ったからといって、すべて赦されるわけではありませんが、挨拶なしとありではえらい違いです。
上等な洗剤か、少額の商品券もいいかもしれません。
ハーゲンダッツの商品券も喜ばれると言ってました。

あと、お子さんには忍者ごっこを提案してはいかがでしょうか？
周りの人の迷惑だから〜と言ってもかけっこやめてくれないですよね。
それなら、抜き足差し足忍び足の遊びの楽しさを教えてあげてください。忍者タワーの忍者マスターになろうぜ！とか言って（笑）

お互い頑張りましょう

>>502
500ですが、うちと違う方角でしたのでまず安心しました。
厚めのカーペットが効いてるようです。気を緩めず他の方に迷惑ならないよう引き続き注意していきます。

>>505
心優しいアドバイスありがとうございます。
そうしていきます。

駐輪の件ですが、管理サイドはよくやってると思います。
コーンの間のチェーンに誰でもわかる駐輪禁止の張り紙と
駐輪した車への個別の張り紙。

普通の方なら到底二度と停めることのできないような対
応です。

よほど厚かましくないと駐輪できないと思われ、結構タ
フな相手です。ＯＭＰで自転車登録している場合は、個
別に注意の上、繰り返せば部屋名を公表すべし！と思い
ます。

駅前の公的駐輪場の看板を見ると1時間以内は無料、そ
れを超えると150円、これを利用してもらうしかないの
でしょうが、無理でしょうね。

だとすると｢ルール違反の駐輪車を別保管させていただき
ました。管理人室へお申し出ください。｣てな対応なのか
なぁ。

厚かましい無謀駐輪自転車も早急にやめさせてほしいですが
美しい植栽で犬の排便をさ飼い主を見かけました
犬には罪はないのですが哀れな人間に飼われている犬が
可哀想です
植栽に犬の排便をさせているマナーを蔑如な人がこのマンションの
住人でないことを祈っています

>>508
私も対応はしっかりしてくれていると思います。今日は5台くらい停まってましたね。
当初は10台以上停まっていたので、対応により減っているんだと思います。

それでも停める人は住人ではないのかも知れませんね。

部屋が工事に入っているので、近くを散歩しましたが、
近所の公園は、桜が満開でした。

最高だったのは、中央図書館西の土佐稲荷神社と隣接
公園で20～30本（もっと多いかも）の桜は素晴らしい
限りでした。(徒歩10～15分)

靭公園のテニスコート東側の桜並木も親子の絶好の
撮影ポイント(徒歩10分弱)、ＯＭＰより北西の江戸堀
公園も形の良い桜が多く、本数は少ないものの結構穴
場かと思います。(徒歩10分弱)

そろそろ散り初めになると思いますが、時間の取れる
方にはお勧めします。

OMPに住んでみて思ったのが、皆さん挨拶しない方がほとんどでびっくりしました。ひどい方はこっちが挨拶しても素無視…なんだか少し寂しいです。

＞512さん

私はミエミエに相手の眼を見ながら挨拶するように
しています。

たまに友人の家に遊びに行くのですが、確かに気持
ち良く挨拶を(外来者へも)交わされるマンションっ
て素晴らしいですね。

お互いくじけず頑張りましょう！

>>512
自分は会釈程度で、挨拶されればしっかり返しますが、価値観の押し付けは良くないですよ。これだけ大規模なマンションには様々な人が住んでるものです。
しかし挨拶運動は素晴らしいと思います、是非とも続けてください！

>>513
私も無視されても挨拶してます。
皆さんがそんな感じではないと思いますよ！

私は結構返してくれる方や、エレベーターで会話がはずむ方も出会ってます。

>>509さん
わたしが見たのはマーク２０寄りの植込みでオシッコをさせてるアホ飼い主です。うちも犬を飼ってるので、嫁とあんなバカ飼い主にはならんとこなかって言うてました。
しかし、あの一帯はOMPとマーク２０の共有なんですかね？？違うなら、どこで区切ってるのやら？？

>>512さん
チャリンコを止めたらダメってトコに平気で止めるアホが居るんですよ。挨拶なんて、とても、とても！

>>517
わざわざ関係ないマンションの掲示板に、しょうもない書き込みに来ている貴方の品性も相当悪そうですね。
よっぽどこのマンションに恨みのある人？
深夜にほそんなしょうもない書き込みとは、お友達いないのかな？家族にも蔑ろにされているのかな？
それとも春休みで暇な拗らせた学生ちゃんかな？
金持ち喧嘩せずですよ〜お言葉お返しします（笑）

私は別にお金持ちでもないので、買ってあげましたよ。満足かい？

>>517
どんなマンションに住まれて来たんですか？？
私はキタハマやシティータワー大阪、シティータワー天満、サンクタスとかその他にも数々のタワーマンションに友人住んでますので入ったことあります。
どこも挨拶しない人いましたけどね。

友人もしない人多いんだよねって言ってました。
タワーマンションに住む人って他とのコミュニケーションを取りたがらない人も多いって聞いた事もあります。

夜みると、点灯してる部屋が確実に増えてきて、何だか嬉しい気分になりました。

色んな方がいらっしゃるかも知れませんが、住民同士仲良くやりましょう！
皆さん宜しくお願い致します。

>>520
その通りです。色々な方がいると思います。けれど、どこに行こうが人間関係は絶対にありますので、これからいいコミュニティを作っていきましょう。これからも宜しくお願い致します。

私が、以前に住んでたマンションでは、ほとんどの人が普通に挨拶してましたね。
時々、賃貸で入ってる様な若い子や一部の可哀想な人が、素無視かます程度だったかな。

とりあえず、OMPは、大所帯だし色んな人が居るので、相手見ながら対応してますけどね。

自発的に挨拶しなくてもいいですが、挨拶されたらきちんと挨拶をしませんか？それが常識だと思います。気持ち良く暮らせるように常識ある行動を心がけましょう。

挨拶を素無視されたら明るくニイハオ！とさらに声かけしましょう！尤も今日エレベーターで一緒になった中国系ご夫婦は日本語で挨拶返してくれましたが。

そんなことより警察さん、中央大通りの珍走達どうにかしてくれないかなー
足音なんかよりめちゃめちゃイラつきます。

>>524
前日、ドラッグストアーで(純日本人の)私にだけニイハオと挨拶されました。あまりいい気分ではありませんよ。(笑)
このマンションにも中国系の方がいらっしゃるんですね。
まだエレベーターでも御一緒したことないですね。
中国語教えて貰いたいなぁ…(希望、願望)

>>526
今月末締切だそうです。
どうぞっhttp://osakademanabu.com/kouza/umeda/4329

>>525
低層で南側の方ですか？？
私は全く聞こえないのですが…

たまーに小さく聞こえるくらいです。

>>528
まさにです。
でも、騒音は上の方まで届くってよく聞くんですけどねえ。

>>529
私は中層以上の北東だから聞こえないのかも。
全然うるさくなく快適です。

>>530
羨ましい限りです！陽当たりはいいんですけど…
中央大通りは奈良とか東大阪の方から、まだ暴走行為が格好いいと思ってる田舎者がやって来るんですよねぇ…

自転車減りましたね！管理会社も頑張ってくれてるみたいです。

今晩は2台だけでした。しぶといですね。

全く話題は変わりますが、風が強い日、部屋の中まで風の音しませんか？なんか、窓がたよりない気がするのですが、、、
中層階在住です。

>>533
換気システムの音ではないですか？？
部屋にある丸い押すとポコっとあがるやつです。

私も中層階ですが、全く気になりませんよ。

>>534
そうなんですね。換気穴はもちろん全て閉めた状態でしたが、トビラの隙間から「ゴー」と言う音と、窓ガラスが風に打たれる感じでした。ベランダに置いていた三段ある植木置きも端から端まで飛ばされ、ゾォ～としました。昨日の18時頃です。
北西の角部屋なんですが、ちなみに533さんはどの位置だったのでしょうか？台風シーズンを思うと、ちと怖いです。
もし、うちの部屋だけがこんな状態なら、相談を持ち込まないといけないと考えております。それほど、怖さを感じました！
穏やかな日はほんとに気持ちいいので、ギャップが。。。
もっと、上層階ならえらい事になるんでわないか～と、いらん心配までしてしまいました。
購入時は強風時の状況まで体験したなかったし、もちろんそれに対応した部屋になってると思ったので、少しショックですね。なんか、いい対策あると教えて欲しいです。ながなが、すいません。ほんまに怖かったのです。

タワーマンションでは、基本的に、ベランダに物置くのはNGです。
最近は、洗濯物干しても良いマンション増えましたが、危ないと思いますよ。
規約上は、問題無くても、何か事故が起きれば自己責任でしょうしね。

＞536さん

確かにそうですね。万が一、落としたり、(風等で)何か落ちたり
すると地面での影響が大きいですね。

個人賠償責任保険には入ってますが、迷惑が掛からないよう物を
置かないよう気を付けようと思います。

>>535
植木置きを置いていたんですか！？端から端まで飛ばされって...。こちらがゾォーッとしました。下に落ちて人に当たったら怪我ではすまないかもしれませんよ。絶対やめてください！

今日、エレベーターに乗るとかすかなアンモニア臭が(´△｀)↓
なんなんだろう。

>>454
玄関扉は外す必要ありましたかね？LLタイプに同じ冷蔵庫の搬入見積もりをしたら玄関扉も外さないといけないと言われました。リビング扉ぐらいなら自分で外せるので問題ないと思っていたのですが。困ったものです。

>>540
玄関扉外さなくてもいいですよ。
リビング扉ははずさないとダメですが、業者がやってくれましたよ。

>>539
引っ越し屋の汗でしょ。

オール電化だとシャワーの水圧が弱いと聞いてましたが、確かに弱いですね。

http://sustainaproject.com/panasonic-he-k37bq/

上記サイトに書いてる「お湯の温度を上げて水の割合を増やすことで
シャワーの水圧を上げることが出来る」

試してみましたが、さほど効果はありませんでした。
次に「シャワーヘッドを低水圧対応タイプに交換する」
これを見て早速アマゾンで低水圧用のシャワーヘッドを買いました(^^ゞ
今は商品待ちです。
今夜風呂へ入った時に、試しにシャワーのヘッドを外そうと回したりして
みたんですが、硬くて外れませんでした。何かコツがあるんですかね？？


それから、トイレなんですが、水を流すレバーは上が「▲小」で下が「▼大」
ですよね。でも、大より小の方が水の勢いがいいような気がします。


ちなみに、現段階で何世帯ぐらい入居したんですかね？？
まだ半分も入ってないような気がします。

最後に・・
夜景を撮ってみたのでアップします。
よければ皆さんもアップお願いします<(_ _)>

エアコンの取り付けはどこに依頼されましたかね？引っ越し業者さん委託のところ以外で取り付けしてもらった方はいらっしゃいますか？

天王寺のタワマンの最上階から女の子が落ちて、亡くなりましたね。
1mの柵を小さい子が超えるなんて、想像もしなかったです。
我が家も気をつけなければ

東側 40階がこの値段で売りに出されてます
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C1G164004/
こんなものか

ライフ流行ってますね！
二階も薬など充実してて嬉しい

西側は夕陽がキレイです

外から見るとバルコニーに干された洗濯物がよく見えますね。
皆さん外に干されるんでしょうか？景観のためにも室内に干しませんか？

>>548
どこのタワマンもベランダがあれば、ベランダに洗濯物を干すと思いますが。
個人的意見ですが、私も景観はとても大事だと思います。しかし、ベランダの柵に布団を干す訳ではなく、あくまでベランダの決まった高さで洗濯物を干すのは自然な生活行動なので、それは言い過ぎだと思います。

>>548
バルコニーの壁がガラスだから外から見えるんですよね。私も洗濯物が目立って一気に生活感が出たなと感じました。
しかし毎日浴室乾燥をすると電気代が払えなくなりそうです。