＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

24時間のジムがopenするならまた色々と問題でそうですね。

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　8/15　日本生命病院で検査の後処方箋をもらい薬局に行ったが、あの看板には正直
驚いた。あの薬局は不便だし行く気にもなれない場所にある。　たまたま１５日は家の
近くの薬局は盆休みだったため利用しただけだが、あのような場所では二度と行く気には
なれない。それにしてもマンションの敷地内にあのような看板を設置する薬局の気が知
れないというのが正直な気持ちです。
　マンション住人の方は大変ですね。

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今の店舗がスポーツジムになるなら悪い話ではないとは思います。
ただ、24時間営業の施設になると問題は出るでるでしょうね。
いずれにしても、今までの薬局看板などでの対応を考慮すると歓迎は出来ないですかね。

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理事！
いつになったら看板おろすんだよ！

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だから、某理事が薬局から賄賂貰ってるので、無理ですよ。
じゃなきゃ、こんな異常事態にならないですよね。

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また看板増やすんですね？いい加減にして欲しい。
広告費取らないから、こんな事になる訳で...ここの理事は何考えてるんだ？
住民の承諾無しに、ここまで勝手な事が出来るとは...。
現理事の人達は、後ろ指指されながら生活する事になるだろうね。

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裏でお金を貰っているので、仕方ありませんよ。

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管理組合の役員一同と管理会社の長谷工へ～
なぜ当マンションが病院と薬局の宣伝のため犠牲にならなければならないのか
病院と薬局のブサイクな看板によりマンションの景観が大きく損なわれています。
設置以来 約４ヶ月が経過し、住民の反対意見も４ヶ月間延々と多数続いていますが
住民の声は無視されたまま。一刻も早くブサイクな病院と薬局の看板を撤去してください。

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ですので、管理組合の一部の理事と、管理会社は、薬局からお金をもらってるので、看板はおろせないんです。お小遣い欲ちぃから。

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お金頂戴しているから無理です。
スポンサー料です。

契約しているので、契約解除する場合、違約金発生します！
契約解除は、次の更新期間まで我慢しましょう！

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>>2610 関係事情通さん
スポンサー料って何の？
お金貰ってないんでしょ？

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広告料が発生しているか
いないかよりも

住民の意思が尊重されずに、看板の件勝手に進めないで下さい！
住民の意思が反映されず、今後も看板が増えていくみたいだから。

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本気で看板の撤去したいなら仲間を集って理事会と対立するしかなさそうだけど。

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少数が看板外せ！でぼやいても外せません。
賛同者を募り、過半数の決議に臨時総会で決定すれば、外すことができます！

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薬局も商売ですから看板あるのとないのとでは売上が変動するのでは！？

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>>2615 マンション住民さん
そりゃそうですが、薬局の経営状況は住民には関係無い話です。
薬局のやりたい放題看板付けさせる理由が無いですね。
精々、来た人がマンション内に入って来ない様な小さい案内表示のみで充分。

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看板あるという事は、管理組合とタイアップしているということ。

住民に利益をもたらしてくれないと。。。。。。。。

共生するなら最低限メリットを

薬が大黒ドラッグやスギ薬局より安くなるとか

ドリンク剤やジュース、水が安くなるとか住民メリット出さないと。

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日本調剤、マンション住民から総スカン。
一体何がしたいんだ。
ファン薬局覗いたら、お客さん一杯でした。笑

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現理事組合は、マンションに不利益をもたらしたA級戦犯です。マンション住民の恥です。次の総会でボロッカスに追求されてしまえばいい。

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チラシを見るとマンション住民にも利益をあげないと

https://www.nicho.co.jp/wp/wp-content/uploads/b698b833ac3f5b2fe62da960...

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ここのマンションは台風の対策とかしてんのか？土嚢位は用意位はしてるんだろうな？
場合によっては、駐車場の出入りを止めて全ての出入口に住民総出で土嚢を積み上げたりしないと。
床上浸水程度でも甚大な被害にはなるからね。
理事長さん、わかってる？

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A級戦犯の意味をしっかり勉強しないと恥ですよ。

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>>2622 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり理事関係者の方、ココ見てるんですね！笑

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>>2622 住民板ユーザーさん1さん
理事組合の方でしたら、理屈で論点ずらさないで下さい。薬局看板は景観を壊しますのでこれ以上増やさないでください。
見苦しい看板は早く撤去して下さい。

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台風にもかかわらず、ベランダの植木を出しっぱなしにしている方のおかげで、植木の土やら小石やらがベランダの排水溝付近にかなりの量たまっていました。安全のためにもちゃんと対策をしてもらいたいです。

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>>2624

看板代はいくらもらっているの？


住人にわかるように、総会で公表してください。

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だから、看板代は一部の理事の住宅ローン返済の一部になってます。

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>>2622 住民板ユーザーさん1さん
理事だなこいつは。恥ずかしい奴だ。もっとまともな人間になれよ。

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日本語間違ってるの指摘しただけで理事関係。笑　しかも自作自演。
A級戦犯の意味知らなかったのが恥ずかしかったんですか？
ちゃんと調べましょうね！　Aが一番悪いとかじゃないんで。

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>>2629 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしい奴だ。なさけない。

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>> 2627: 住民板ユーザーさん6　

上で明記の共生されるなら、毎月の看板料金は、管理組合に落ちるように変更してください。
個人の懐に入るようではまずいです。
一時的に、個人宛に入金されているなら、理事会と管理会社で証拠の書面や覚書、契約書など
あるのですよね？

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8月25日で、表の看板外れるらしいですよ。
うれしいなー。

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朗報ですね。掲示板で議論した結果でしょうか。
やっぱり、お金関係でやましい事あったのでしょうか？

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あの通路の接続状況をみると、薬局は病院に裏切られたと予測します。
病院側が、住民の通り抜けを嫌がったのかもしれないけど、とても不便な場所に通路が設けられてる感じですね。
本来、案内の看板が要るとしたら病院側からの案内が必要で、病院側が積極的に連絡通路に人を誘導する感じはないですね。
結果、薬局を誘致した長谷工に文句言って、マンション側に看板を設置する様に長谷工が理事会を誘導してる感じでしょうか。
発足したばかりの理事会が、ある程度、管理会社の言いなりになる事は理解出来るけど、理事会は住民の利益を最優先すべきであって、管理会社はあくまでツールでしかない事を理解すべき。

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>>2632 住民板ユーザーさん2さん
大きいテント看板は取れるけど通路上に案内表示が着く事なるみたいですね。
これ以上、案内表示居る？とは思うけど…

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いずれにしても薬局の看板が案内板も入れると全部で五ヵ所になる。
こんなマンション見たことない。五ヵ所は異常だろ、薬づけのマンションみたい

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一つ気になるのは、エレベーターの貼り紙には、薬局が理事会の承認無しに看板を設置する事が出来る様な事が書かれてました。
ここのマンション管理規約には、店舗についての何か特例の様な物があるのでしょうか？
現在の所有者は、管理組合（住民）であり、管理組合（住民）の許可なく共用部に看板を設置する事は出来ないはずです。
各部屋のベランダであっても専用使用権を認められた共用部であって好き勝手に出来ない訳ですから。
理事の人達は、なぜ薬局が看板を付ける事が出来るのか？住民が納得出来る説明が必要です。

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>>2636


契約上、看板が出せるようになっていないと勝手に看板は出せないはず。

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表の薬局の看板外れてましたねー。
うれしいなー。
薬局ももっと早く外せば良かったのに。住民に嫌われるだけ嫌われて挙げ句の果てに、丸裸。。悪い事する人には天罰が当たるもんですねー。

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看板かなりすっきりとしましたね。
駐車場側も改善して頂きたいですね。

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日生病院関係者より早くから聞いてましたが、日生病院は当然、３つの薬局のどれかを
優先誘導することは絶対にないとのことです。

また、日生病院の裏出入口(ＯＭＰ側)からの来院客は、地下鉄中央線からの来院客の利
便性を考えてのことで、ＯＭＰ側出入口に積極的に誘導するつもりはないとのこと。
あくまで、正規の入り口はＯＭＰとは逆にある正面玄関とのことです。

更に、つるし看板(日生病院入口と表示)も中央薬局の要請によるもので、ほとんど看板
作成代も負担してないとのことで、約束していた通りの6月末撤去だと思っていたところ、
中央薬局の事情で現在に至ったそうです。

従って、騙した騙されたの類ではなく、単なる中央薬局の読み違えだと思います。

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中央薬局て何処のことですか

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>>2641
この通路の接続状況見ると病院と薬局での意思疎通は無かったと思われますね。
素人目には、病院と薬局は裏で繋がってて何かしらのお金が動いてる様なイメージがありましたし、そう言う業界だと思ってました。

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垂れ幕看板取れたけど、
それにしても裏側の看板センスないな！
布の看板増えてるし。
薬局前の通路もペタペタ張り紙だらけで、
とにかくマンションの至る所薬局看板だらけでそんなに看板いるかなあ？
理事認め過ぎでは？

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マンション裏側に平面で、薬局専用駐車場ってゆうポールあるけど、お金払って月極めしてるのか、調べないといけません！
おそらく、元々駐車場ではないところなので、勝手にしてるだけの可能性大！
だって、OMPの住民は、平面無しの立駐だけなのに絶対オカシイ。

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とゆうか、今どきのタワーマンションで、ラミネートの貼り紙を使ってるところなんて、無いよね。管理会社のレベルが低すぎる。応急的な注意告知で使うならまだしも、何か月もラミネートの貼り紙って・・・。普通プラスチックかステンのサインを付けるでしょ。
そんな初歩の初歩の話をこの管理会社には言わないといけないのか。情けない。情けない。

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↑普通はこんなん付けるでしょ。普通はね。。ラミネートの貼り紙貼ってるタワーマンションは、日本全国探しても絶対ありません。あるのは、阿波座のレベルの低い管理会社が管理するエセタワーだけです。
この状況をほったらかしにしている管理組合と住人のレベルの低さも異常。住めば住むほど気持ち悪いマンションだ。

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薬局前の通路の
病院への誘導や阿波座駅への誘導する手作りの
ラミネートの張り紙が柱ごとに貼ってあるのが異常！
側面の板看板や布の看板も増えてるし
薬局がやりたい放題なのか？
理事が認めてるのか？
とにかく薬局看板ばかり見るに耐えられない！

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エントランス、エレベーターの周辺に貼られてる注意書きなどの表示板ですよね？
以前から思ってましたが、あのセンスは無いですね....。
普通、あんなラミネートで作った手作りの案内を何日も着けてる所は無いですよ。
両面テープで止めてるのも時間経つと跡が残って取れないしね....。

あと、エレベーターに貼ってるベランダ喫煙の注意書きとかも、いつまでも貼ってるのはみっともないですね。
内容によって掲示期間を変えたり、文章やデザインも大人が見る内容の物に変更した方が良いと思います。

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エレベーター周囲の溝もコーキング切れてるのか？変形してるのか？隙間が空いてますね。
あと、高層エレベーター前の足下の壁がいつも割れてるけど、あれは明らかな設計ミスでしょ？
中に補強入れて簡単に割れない素材に変えるとか根本的に改修しないと駄目だと思うけど。
エントランスとか、目立つ部分だからいい加減な事はして欲しくないけどね。
理事の人達は、長谷工さんに無償で治して貰う様に交渉して下さいね。

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「薬局専用駐車場」
皆さんで追及しましょう！
絶対にお金払ってないです。
管理会社が認知してるなら利益供与です！

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>>2651
流石にそれは無いんじゃないかな？
看板のスペースを無償貸与する人達なので、否定出来ない部分もあるけど...
あの場所って最初から駐車場としてのスペースだったのかは疑問ですね。
出し入れのし易い場所だし、優先的に貸し出された事は確かだろうね。

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薬局専用駐車場？みてみよう
それより薬局側エスカレーターの裏に駐輪スペースがあるんですが、なんと無料です
あそこにとめたいわ

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駐輪場は、住民、店舗、病院の来客用として必要だと思います。
ただ、有料にすると他の場所に止める人が出て来たり、料金を徴収する設備が必要になるなど、メリットは無いと思います。
今後、利用者が多くなると、自転車を整理する事や不法投棄の自転車を撤去するなどの負担が生じます。
それらをマンションだけで負担するのではなく、病院、店舗にも負担をお願いしても良いと思いますね。

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台風が近づいているのに、ベランダから植物が出ている家があって
下に落下することはないのか懸念しています。
他の住人の方に被害が及びませんように。

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初めて日生病院に行ってみましたが、マンション側に抜ける扉と言うか通路、明らかに分からないでしょ。
日本調剤も可愛そうだと思いました。
ただ、何でもして良いわけでは無いし、住民が納得出来るように節度を持って営業して行ったら、住人のお客さんも増えるんじゃないかなー。
ちなみにうちの奥さんは、何があってもファン薬局に行くってゆってますよ。
大事なのは、相手の気持ちを汲み取る事だよねー。

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台風怖すぎません？
窓が壊れそう！

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うちも窓壊れそうで怖いです。マンション揺れてますね

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両隣にはないのに
我が家のベランダのみ植栽に使うような砂利がたくさんベランダのガラスへとんできて、今やっと外へ出られたので確認したら踏むとざらざらと粉になります。
たぶん我が家の3階ほど真下に葉っぱが見えるのでその家から舞ってきたのでしょう

危険だし、窓ガラスやベランダ掃除するの手間だからちゃんと家の中に仕舞えよ

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台風の風すごかったですね。
わが家の近くの階にも葉っぱが見える家があります。前回の台風の後、植物を育てる際に使っているであろう土と軽石が大量にベランダに飛んできていました。朝見るとベランダの溝のところに驚くほどの量でした。
台風の時くらいきちんと片付けてほしいですよね。

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このマンションの被害は無かったのでしょうか？

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台風凄かったですね。
我が家は室外機２台転倒しました。。
同じような被害にあった方はいらっしゃいますか？

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台風、大阪で３人死亡…転落事故や頭部直撃で(読売新聞) - goo ニュース https://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20180904-567-OYT1T50053.... #まとめx3 http://bit.ly/1pVy1Pi

このマンションの方の可能性もありますよね
ご冥福をお祈りします

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>>2662 住民板ユーザーさん1さん
うちは大丈夫でしたが、怪我などなかったですか？

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南東の角部屋ですが、クーラーの室外機が飛んで行き、配管等がベリベリにめくり上がりました。下まで落下しなくてよかったです。

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>>2665 住民板ユーザーさん

この場合は個人で全て修理しないといけないのですよね！

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難波のマルイに広告塔の鉄柱が突き刺さっていますし、風速５０メートルの中、飛んでくるものは
全て凶器と化します。木片や小枝でさえ凶器です。
ヘルメットを被らないと屋外は危険です。


台風、大阪で３人死亡…転落事故や頭部直撃で
09月04日 19:03読売新聞

　大阪府内では、台風２１号の影響とみられる死者が３人確認された。

　府警によると、大阪市西区江之子島の路上で４日午後２時１０分頃、４０歳代男性が自転車を押していたところ、飛んできたクーラーボックスが頭部に直撃。病院に搬送されたが、亡くなった。

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>>2666 住民板ユーザーさん6さん
火災保険掛けてるでしょ

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エレベーター利用者が多い時間帯に
ゴミ回収をし、3つしかない内の１つを利用できなくするのはとても迷惑で不便。ゴミのニオイもひどい。
ただでさえ遅いエレベーター。
6台全て利用できる25階の住人には高層階用のエレベーターを使わないでほしい。

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使わないでほしいという言い方はどうかね笑。それがうまみで25階に住んでいるひともいると思うよ。

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夜中にゴミ回収すればいい

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ここ数日間、室内で不明な音が響いてます。上手く説明出来ないのですが、物がぶつかり合って反響するような。皆さんの部屋では聞こえないでしょうか？

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>>2670 住民板ユーザーさん
25階以下の方が高層階の広いエレベーター使うとすると
全部で４機使えるということになります。やめてもらえますか？

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うちも部屋中で不定期に異音がしてます。発信源がわからず、困ってます。

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音、不快でたまりません！
マンションの設備に不具合か欠陥が生じてるんじゃないでしょうか？ 調べて頂きたいです。

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我が家では特に音は聞こえないです。
何の音なんでしょうか。

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大変ですね。管理人さんに一度相談されては如何でしょうか。
我が家もこれと言って変わった音等聞こえません。

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我が家もこれと言って変わった音等、聞こえません。
敢えて言えば、エアコンオフ後の自動掃除の音が少し・・・。

管理人さんを通じ、長谷工に調べてもらうのが一番の近道です。

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長谷工コミュニティ並びに理事の方も当掲示板を見ていると(一部の方ながら、ご本人から)お聞きしました
ので、以下、お聞かせください。

➀店舗契約(区分所有)は、一般住民にも開示可能ですか？
　→何故、景観を損ねる(としか思えない)看板の設置が可能なのですか？(含地上設置看板：認めた根拠・経
　 緯？)
　→何故、看板設置料が徴収できないのですか？
　→マンション内駐車場(立駐・路面)の恒常的商業利用は可能なのですか？

➁店舗空きスペース(日本薬局区分所有)のアスレチックルーム新設に関し、需要調査のような全戸アンケー
　トを実施してまで、何故、協力をする必要があるのですか？
　→設置後の問題点の是非を問う住民アンケートなら納得できますが・・。
　→(上記➀に関連して)アスレチックルームは日本調剤の直営か、又貸しのどちらですか？
　
➂看板設置に関し、住民の要望の高い説明会を何故開催しないのですか？
　→看板設置できる根拠を、マンション諸規定に沿って教えてください。
　→マンション一階掲示板やＥＶ内掲示で、充分、説明責任を果たしたと思っておられるのですか？

⓸素敵ネットを何故利用されないのですか？
　→一部の方しか登録されていないのかもしれませんが、責任説明を果たす有効な手段だと思います。

公開質問状の様になってしまい大変失礼かと存じますが、実名・号室記入の上、一部ながら一階フロント
の要望ＢＯＸで質問(要望)させていただきました内容です。一切回答がないので敢えてここに掲載しました。

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>>2679
この様な質問状に対して回答を行わないとなると専管注意義務違反に相当するのではないでしょうか。
理事の人達が速やかに回答される事を願います。

②については、管理組合の記載が無かった事から店舗所有者が勝手に行ったアンケートと認識しています。
私は、回答を行ってませんが、あのアンケート結果を理由に、スポーツジムの開設の許可が住民から下りた様に捉えられると困るとは思いましたが、非公式な物、チラシ程度として受け止めてます。

ここのマンションからの通達の書面が幼稚なのは別としても、理事長の名前や組合の捺印がないなど、誰が発行したのか？解らない書面が多いです。
管理会社が勝手に管理組合の名前を語って発行してる様に思うケースもあります。

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薬局の駐車場の件、これですね。

一階の一番良いスペースなので、立駐の長い待ち時間を考えると、
月3万は賃料をとっても良いですね。

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安いですね。3万なら住民が借りたい。

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エレベーターの件でいつも思うのですが、高層階用の３機の呼び出しボタンを統一することはできないのでしょうか？一番端の機は非常用ということですが、高層階から下へ降りるときたいていの人が両方を押すので、結局後から着いたエレベーターは誰も乗る人もなくうろうろしていてすごく無駄だ思うのですが。なかなかエレベーターが来ない原因にもなっているし、電気代の無駄もばかにならないのでは？宅配業者と清掃用がぶつかっている時間帯など、使えるのは１機だけで、ほんとエレベーター待ちの時間長いです。
ちなみに以前住んでいた高層マンションではエレベーターは４機でしたが統一して呼び出せてました。非常用だけ別ということはなかったです。

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エレベーターの床面、現状は並以下。きれいで高級感のある物に変えて欲しい。

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>>2681 マンション住民さん
いずれにしても月額いくらで？なぜ店舗に貸出したのか？理事会からの説明が必要ですね。
施工などに訪れた業者や来客用、住民の一時的な駐車スペースとした方が月3万で貸し出すよりは有意義な様に個人的には思います。

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薬局は駐車場側の看板や布の看板、店舗前の案内張り紙を下ろして下さい。
専用駐車場まで使い出していて。
全部理事が許可しているのですか？

スポーツジムも運営する場合もこれ以上品格を落とす様な看板設置は辞めてください。

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室内での不明な音についてですが、9日の午前中に管理人さんに相談したところ、住戸前まで確認に来てくれ、詳細は特定出来ないが、恐らくEVのトラブルだろう…と点検を依頼して下さいました。おかげさまでその日の夕方には解消致しました！
原因はEVのパーツの一部が劣化して起こってたみたいです。
迅速なご対応ありがとうございました。
不具合や不明な事は、やはり 住民から訴えないと気が付かない事もあるみたいです。

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だからラミネートでサインを作って貼るなってな。高校の文化祭か！

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>2687さん

解決出来て、良かったですね。

ここの管理人さんは、懇切丁寧に対応してくれるので、助かりますね。大半の事案は、長谷工
コミュニティや管理人さんに相談するのが、問題解決の近道だと思います。

問題は、日本調剤寄りとしか思えない理事会ですね。店舗代表理事として、日本調剤が理事会に
入っているので、どうも理事会が日本調剤寄りに引っ張られているような気がします。理事会が、
何故あれほど日本調剤に気を遣う必要があるのか、私は実に疑問だと思っています。

理事会は、「利益相反」と言う概念を、今一度、頭に叩き込んでいただきたいと思います。理事
会での日本調剤に関する議論や決議に、日本調剤の理事は加わってはならないと判断します。

理事会から求められた時に限り、日本調剤の理事は、弁明や説明だけが可能なのだと私は理解し
ています。

少なくとも議事録を読む限り、その点が配慮されてる節はありません。これまでの日本調剤に関
する理事会決議が、無効にもなりかねません。

私は、株式会社の取締役会しか存じませんが、「利益相反の概念」は理事会にも適用されるもの
だと理解しております。特に住民代表の理事の皆様、監事の方、ご一考いただきたく存じます。

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＞2683さん

エレベーターの件、大賛成です。

何も考えずに両方のボタンを押している方をよく見ますが、全体として大変なロスに繋がって
います。一番早く来そうなＥＶのボタンを一つだけ押すのが、マナーだと思います。

ただ、物理的理由(機械)もあるかと思いますので、管理人さんに聞くか、フロントの要望箱
で質すのが解決への早道だと思います。

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>>2687
台風以降、聞こえてた異音が無くなりましたね。有難う御座います。
ただ、管理の人間は、毎日エレベーターにも乗ってゴミ収集もしてる訳で、気付かないと駄目なんじゃないかな？
あれだけ揺れたのに台風の後、エレベーターの点検はされてなかったのかな？とは思います。

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一階のロビーで、夕方、小学生たち大騒ぎでDSや宿題？をやっているのがとても気になります。
ソファにランドセルを広げて、床に寝そべっている子もいて、
外の道路からも丸見えですし、みっともないです。
団地みたいです。
しかし、先日すれ違ったおば様が「元気でいいわね」と言っていたので、私の心が狭いのかなと思ったのですが。。。
皆さんは気になりませんか？

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>2692さん

やはり限度ものだと思います。

床に寝そべったり、靴(下履き)でソファーの上を走り回ったりしていたら、
注意すべきだと思います。怒られなれていない子供は、今後が怖いと確信し
ている私は、もう頭が古くさいんでしょうが・・。

私には、宿題やったり、DS程度で騒いでるのは、許容範囲なのですが・・。

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眼下(マンション西側)の木津川には、カモメやら鴨やらゴイサギなんかの野鳥が沢山いますね。
子供さんのいらっしゃるご家庭は、是非とも親子観察会を・・・。徒歩5分です。

写真は、今日の木津川の鴨です。

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↑こういう投稿がいいです‼️

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>>2692 住民板ユーザーさん1さん

共働きの家庭が多いのでしょうか。
子供達も勉強や遊ぶ場所がないのでしょうね。
三階のキッズルームの解放を学校帰宅時間から暗くなるぐらいまで出来たら子供達にとっていいのかも知れないですね。
監視カメラもついていたはずですし、使用頻度を増やして有効活用しないと部屋がもったいな
いですね。

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台風21号の被害状況のアンケートありましたが、被害を受けたベランダはあのアンケートにより現場確認等した上で保険等で修理してもらえるのでしょうか。何かご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。

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私が管理人さんに聞いた限りでは、ベランダ(共用部分)は保険の対象であり、
居住者に大きな過失がない限り、保険会社の現場確認の上、保険金により修
理されるとのことです。

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西側居住の住民です。

大阪も、だいぶ秋めいて来ました。ベランダからは、怖いくらいの夕焼けも・・。

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2699です。ベランダから、不気味(？)な夕焼けが見られました。

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