＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

総会では、何も言って無かったですが...
流石に何の通達も無しに値上げする訳ないと思うのですが

１０年でどこまで上がるのでしょうか？
当初の２倍にはなりますよね。

何も聞かされていないのですが…。
どういう理由で値上げされたのでしょうか？？

タワーマンションは一般的に２年５年で上げていくところ多いです。

管理費は上がらんだろ。上がるとしたら積み立て修繕金。
とはいえ、何か勘違いしてる気がする。

何の通知もありませんが、管理費、ホントに上がったんですか。
何月分から？　いくら？

今後、上がっていくのでしょうか？

通知まだなので今後通知あるのですかね。

これだけの人が未確認との事なので、どうなんだろう？
ただ、ここのマンションは、管理費や積立金の請求明細の様な物が届かないですね。

中央線がダイヤ改正で朝ラッシュ時の増発と終電が遅くなりますね。
特に終電の延長が嬉しい。

森ノ宮の民泊の事件、怖いですね。

そういえば、12月の総会での民泊禁止･規約変更決議はどうなりましたか？

発表、遅すぎますね！見逃しているのかしら？

最近また民泊らしい中国人夫婦みました。
ここで叩かれてた人まだやってるんですかね。

>2373さん
何を根拠に民泊らしいと思われたのですか？？

大きいスーツケース、爆買いとおぼしき大きな買い物袋、原色のファッションに大声の中国語で現地の住民とは思えませんでしたね。
まあ確かに100%とは言えませんが。
ちなみに、高層階エレベーターに乗り込んでらっしゃいました。

あ、民泊に宿泊していると思われる、と言った方が正しいですね。言葉足らずですみません…

民泊の件、「禁止」のマンション規定変更決議が、昨年12月の総会で
承認されたと管理人さんからお聞きしました。

６月の法施行を前に、これをお聞きして安心しました。１階の掲示板
で告知されていたようですが、私が見逃していた様です。

出来れば、当マンション専用の素敵ネットにも掲示していただきたい
ものです。

そう、素敵ネットを活用して頂きたいものです。

最近、ベランダから英語の会話が聞こえるのですが....

少し前までは間違いなく日本の方が住んでおられました。
少し不安です。

英語だけで不安になるというのは…差別が過ぎるのではないでしょうか。
ベランダで「大騒ぎしている声」ならまだしも…。

引っ越しをしようかと思いましたが
暇な小姑が山盛りで、げんなり。
こういう人が価値を下げてるんだな。。

なぜ？素敵ネットを有効利用しないのでしょうか？
理事会や総会の議事録などを掲載して告知するのも管理組合の務めだと思いますが、
管理組合は何やってるんでしょうね？

別のマンションですが、議事録は個人情報の関係でネット上には載せられないと聞いたことがあります。
その時は箇条書き程度の簡易版がアップされてましたけどね。

ウチのマンションは議事録は普通にリアル掲示板。
これが普通じゃないの。
理事会後、3週以内に掲示されるよ。わたしの希望は2週以内だけど、捺印の為の回覧にどうしても日にち掛かる。
議事録といっても1枚裏表で済むのが殆ど。
理事会は管理会社のケツ叩かないと。
どの物件のスレ見ても『管理組合が〜なんたらかんたら』と書く人が居るけど管理組合の意味わからず書いてる人が本当多いね。

みなさん電気代どのくらいですか？

電気代は3人家族で、1年間で約24万円位です。
冬、最も高い月で2.8万円、夏、高い月で2.3万円。

個人情報となる部分を塗り潰せば済む話だと思うけどね。
言葉のニュアンスなどもあるので、簡易版じゃあまり意味は無いかも。

ここの理事長さんが、総会で言ってた事だけど、２階病院との通路について、病院側が強気に閉じると言って来られると資産価値が落ちるから困るとか何とか....
はっきり言って２階通路を閉じられて困るのは、病院と調剤薬局であって、住民側は一切困らないけど。
理事長には、強気に交渉に当たって欲しいけど、これらについて住民側に説明はあるのかな？
エスカレーターの維持電気代やら住民側が全て負担する事になるんじゃないの？

>>2386 マンション住民さん
同じくらいでした。
やはりそのくらいかかりますよね。。
参考になりました。
ありがとうございました。

素敵ネットは暗証番号が必要ですから、住民しか参照できないはずです。
塗りつぶし等の対応で個人情報等に配慮すれば、十分開示可能だと思わ
れます。

今回の総会の結果は掲示板に掲載されていた（いつ頃？）ようですが、
見逃した私は未だに内容確認できていません。（もちろん責任は当方に
あります。）

OMPでの回覧は実質的に無理でしょうから、素敵ネットへの掲載が一番
早道だと思われます。フロントには、その旨管理組合に伝えて欲しいと
一応申し入れておきました。

尚、総会議事録はフロントで申し込めば、いつでも参照できるそうです。

＞2388さん

すみません。おっしゃてることが良く理解できないのですが・・。

「理事長には、強気に交渉に当たって欲しいけど・・」とのことですが、
理事長に「何をどう交渉せよ」と求めておられるのですか？

ていうか薬局作られるよりコンビニとか作ってくれた方がよっぽど便利だと思うのは私だけでしょうか
どうせ薬局なんか他にもできるわけだし

住民のための店舗ではないからね。
需給バランスが取れなければ他のお店に変わる。
逆にあの場所にコンビニが出来ても使う人少ないのでは？
24時間営業されるのも嫌ですし。

私は普通のドラッグストアが入って欲しかったです(･･;)
「調剤もしているドラッグストア」が理想でした。

70平米超

独身独り住まい　　ペット子犬がいるので夏は２４時間エアコン　１．５万円
冬も同じぐらいです。

エアコンはグレードが一番高い機種なので省エネのようです。

>2391
通路に設置されてるエスカレーターの利用料等を徴収しても良いと思いますよ。
もしくは、施設内への看板設置の利用料を高額に設定するなど。
あの通路は、エスカレーター、エレベーターなどは、住民の利用はほとんど無く、病院と薬局の利用者が利用する事を主とした通路です。

病院開設後、施設内への違法駐輪や不特定多数の人間が利用する事により、例えば、管理する人間を増やすなどの負担が想定されます。

マンション側は、設備の維持管理、電気代等を支払う事となり、その一部を病院側に負担頂くと言う事です。

みなさん、浴室の「温風乾燥」をすると、ものすごい異臭しませんか？
金曜日の夕方、温風乾燥を付けた瞬間突然異臭がしました。
週末は泊まりで出かけていたので、通常の換気のみで出かけ、帰宅したら匂いは消えていました。
しかし先ほどお風呂に入って再度「温風換気」を付けたらやはりすごい異臭がします。。
うちだけなのでしょうか。。
掃除はマメにするほうなので埃が溜まっているというのもあまり考えられません。。

こちらのマンションの裏口の上に、薬局の看板付けられてましたが、あれって管理組合了承済みなんでしょうか。
見た目イマイチですし、もし付けるなら使用料取るべきだと思います！
なければ薬局も困るでしょうから、強気な金額取れますよね？
総会出れてないので、認識不足でしたらすみません。

看板の設置は、総会の議題には上がってました。
価格やデザインについては、管理組合に一任するしかないですが、通常、それらは理事会で話し合われ理事の方達で承認されているはずです。
理事会の議事録などを確認してみてはいかがでしょうか？

まぁ、ここの管理組合の議事録は、一度、確認しましたが、参考資料を綴っただけの閲覧させる為の物ではなかったですけどね...。

駐車場入口の上部の薬局の看板はおかしいやろ。
どういう経緯で決まったのか、全く不明。

>>2400 住民板ユーザーさん1さん
裏口の大きな看板は、総会でも議題に上がってなかったですね。
いくら取ってるんですかね？
あんな派手なので管理組合は承認したの？

薬局の看板の件、管理組合は説明責任を果たしてほしいもので
す。

箇条書きでも結構ですから、マンション掲示板(素敵ネット)に
アップしていただきたい。

ただ、フロントで管理人さんに聞けば、懇切丁寧に調べて教え
てくれます。明日にでも聞いて見ます。差し支えない内容であ
れば、当掲示板にアップします。

温風乾燥の異臭の件、我が家は全く問題ありません。
ただ、余り使用をしていないからかもしれません。

私も裏の看板気になりました
外してもらいたい

これですね。出掛ける時、見に行ってきました。

実に酷いですね。完全にマンションの価値を毀損しています。
直ぐに撤去して欲しいのですが、契約上の問題もありそうです。完全に責任問題になりそうな気配です。


管理組合は、経緯を説明してほしいですね。

いやいや、表のところも今取り付けられてますけどいらないです！！！あれ！！！！

一部の持分しか持っていない薬局が、他の所有者の了承なしにつけることはできないはずです。
そもそも、駐車場の横ところは薬局の持分はないと思いますけど？
この薬局を運営する会社はそんな事をやっちゃう会社なんですかね？
付き合い方、考えます。

総会で多数決取って決めた事なら分かりますが、総会に参加していないからと言って、内容・金額等、知らされずに決められる事なのでしょうか？
参加できていないので、申し訳ない気持ちもありますが、他の諸々含め決まった後のお知らせもありません。掲示板に貼り出すくらいはできるでしょう？何か悪意でもあるのか、勘繰ってしまいます。

当然、タダではないと思いますが、金額は妥当なのでしょうか？
私は見た目を優先したいので、別にお付けいただかなくても結構ですし、お願いされてお付けする訳ですから、この規模で意味のある・納得できる金額であるべきです。

だいたい、あんなものつけたら、駐車場やら、こちらの敷地に許可なく入ってくるじゃないですか、、、
入ってくるだけで気分悪いし、その際の汚れや傷み、対策・負担してくれるはずないですよね？
甚だ疑問ですし、不愉快です。

外すなら、元通り綺麗にしてくださいね。

管理規約P.39見ましたけど、駐車場上・その右隣・店舗エスカレーター上のヒサシ、すべて、店舗共用部分違いますね。
住宅共用部分に、何を勝手な事してくれてるんですか、、、

薬局の経営元は、まともな会社じゃないんですか？
それとも規約が読めないレベルの頭？
普通、こんな事しませんよね。

不法行為ですし、早急に撤去と謝罪を求めます。

共用部分にテナントの看板。しかも固定。考えられない。
当マンションの景観が大いに損なわれている大問題だ！断固として撤去せよ。
管理会社、管理組合は早急に所有者全戸に説明責任を果たし、所有者の多数決で決めるべし。
このままでは納得出来ん。

>>2407 >>2408

同じ方ですね。
1時間後に名前を変えて…
仰ることはごもっともです。