＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

やはり三角形のリビングは使いにくいというのが、私の結論です。
一度、Tvやソファー、リビングボード、加湿器等の配置をシミレ
ーションされたら、凡そ想像できるかと思います。

ただし、眺望は抜群だと想像しています。特にベランダフェンスが
透明なので、開放感抜群だと思われます。

どちらを採るかですね。私は、悩んだ末に角部屋でなく、中部屋を
選択しました。これまた眺望はなかなかのものです。

OMPタワー角住戸の眺望と動画イメージです。

中部屋でも高層階からの景色なかなかですよ！

>>2343


角住戸はFIX窓ではめ殺し？のようなので遮光しないとエアコンかけても夏は暑そうです。

角部屋のタイプにもよるのでしょうが、モデルルームや図面集で確認した限り、
一部はFIX窓ではめ殺しですが、左右にベランダに出入りできるサッシがあり
ます。

ぐるりと廻った透明フェンスのベランダで見晴らしが良く、羨ましいです。
（想像ですが）上階のベランダが庇となり、朝晩以外は陽射しを防いでくれそ
うですね。

・・中部屋の住民より・・

角部屋は透明スケルトンでいいですね

高層階の中部屋ですが、もし変われるなら中層階でも角部屋がいいな。
特に北西。

話は変わりますが、12月の総会決議結果の公表がまだのようですね。

特に、民泊禁止の規定変更の結果が気になっています。管理人さんにお聞きすると
委任状を含め、決議に必要な３分の２の定数は確保できたようです。

ただし、民泊をしたい思惑の方々(法人中心？)もいらっしゃると思いますので、賛
成票が３分の２を上回るかどうかは別問題であり、早急に結果公表していただきた
いものです。

総会にご出席に方で、何か情報をお持ちならご披露していただけないでしょうか。

マンション購入後にもうすでにお部屋の中をリフォームをした方や
もしくは考えている方はいらっしゃいますでしょうか？
もしいればどの様にリフォームしたいですか？

>>2348 マンション住民さん

たしかに、民泊の決議どうなったんでしょうかぁー。。マナーを守れない方がいるのは残念です。犬にしても。何をされた訳ではないですが、きちんとマナーを守ってる飼い主さんがいるのに、マナーを守ってない一部の飼い主のせいで全てそうだと思われますよね。マンションの住人がみんな、マナーを守りいいマンションにしたいですね。

>>2349 住民版ユーザーさん1さん
3LDKなんですが、リビングの壁をぶち抜いてリビングを広くしようかと。数年後に。やっぱり、リビング広い方がいいですね‼️

>>2351 住民さん

私も同意見です。まだ新しい壁で真っ白なのでもったいない感じがするので数年後に私もぶち抜きたいです。

12月の総会結果、未だなんでしょうか？

少し遅すぎますね！

36階に変な人が住んでいます。

どんな人なのですか？

話は変わりますが、西大橋駅近くのタワーマンションの内覧会で
外を見るとOMPが見えましたので撮影しました。

なかなかの存在感でした。

少しアップの写真です。

写真右は、中之島タワーです。

管理費、2月から上がりましたよね？
結構な値上がりですよね。。？

>>2358: 住民板ユーザーさん1


部屋の大きさによって上がり幅は違いますよね？


どれぐらいの上昇率ですか？

>>2359 入居済みさん
30パーセントくらいあがりました。
入居数年でこんなにあがるとは…と驚きました。

総会では、何も言って無かったですが...
流石に何の通達も無しに値上げする訳ないと思うのですが

１０年でどこまで上がるのでしょうか？
当初の２倍にはなりますよね。

何も聞かされていないのですが…。
どういう理由で値上げされたのでしょうか？？

タワーマンションは一般的に２年５年で上げていくところ多いです。

管理費は上がらんだろ。上がるとしたら積み立て修繕金。
とはいえ、何か勘違いしてる気がする。

何の通知もありませんが、管理費、ホントに上がったんですか。
何月分から？　いくら？

今後、上がっていくのでしょうか？

通知まだなので今後通知あるのですかね。

これだけの人が未確認との事なので、どうなんだろう？
ただ、ここのマンションは、管理費や積立金の請求明細の様な物が届かないですね。

中央線がダイヤ改正で朝ラッシュ時の増発と終電が遅くなりますね。
特に終電の延長が嬉しい。

森ノ宮の民泊の事件、怖いですね。

そういえば、12月の総会での民泊禁止･規約変更決議はどうなりましたか？

発表、遅すぎますね！見逃しているのかしら？

最近また民泊らしい中国人夫婦みました。
ここで叩かれてた人まだやってるんですかね。

>2373さん
何を根拠に民泊らしいと思われたのですか？？

大きいスーツケース、爆買いとおぼしき大きな買い物袋、原色のファッションに大声の中国語で現地の住民とは思えませんでしたね。
まあ確かに100%とは言えませんが。
ちなみに、高層階エレベーターに乗り込んでらっしゃいました。

あ、民泊に宿泊していると思われる、と言った方が正しいですね。言葉足らずですみません…

民泊の件、「禁止」のマンション規定変更決議が、昨年12月の総会で
承認されたと管理人さんからお聞きしました。

６月の法施行を前に、これをお聞きして安心しました。１階の掲示板
で告知されていたようですが、私が見逃していた様です。

出来れば、当マンション専用の素敵ネットにも掲示していただきたい
ものです。

そう、素敵ネットを活用して頂きたいものです。

最近、ベランダから英語の会話が聞こえるのですが....

少し前までは間違いなく日本の方が住んでおられました。
少し不安です。

英語だけで不安になるというのは…差別が過ぎるのではないでしょうか。
ベランダで「大騒ぎしている声」ならまだしも…。

引っ越しをしようかと思いましたが
暇な小姑が山盛りで、げんなり。
こういう人が価値を下げてるんだな。。

なぜ？素敵ネットを有効利用しないのでしょうか？
理事会や総会の議事録などを掲載して告知するのも管理組合の務めだと思いますが、
管理組合は何やってるんでしょうね？

別のマンションですが、議事録は個人情報の関係でネット上には載せられないと聞いたことがあります。
その時は箇条書き程度の簡易版がアップされてましたけどね。

ウチのマンションは議事録は普通にリアル掲示板。
これが普通じゃないの。
理事会後、3週以内に掲示されるよ。わたしの希望は2週以内だけど、捺印の為の回覧にどうしても日にち掛かる。
議事録といっても1枚裏表で済むのが殆ど。
理事会は管理会社のケツ叩かないと。
どの物件のスレ見ても『管理組合が〜なんたらかんたら』と書く人が居るけど管理組合の意味わからず書いてる人が本当多いね。

みなさん電気代どのくらいですか？

電気代は3人家族で、1年間で約24万円位です。
冬、最も高い月で2.8万円、夏、高い月で2.3万円。

個人情報となる部分を塗り潰せば済む話だと思うけどね。
言葉のニュアンスなどもあるので、簡易版じゃあまり意味は無いかも。

ここの理事長さんが、総会で言ってた事だけど、２階病院との通路について、病院側が強気に閉じると言って来られると資産価値が落ちるから困るとか何とか....
はっきり言って２階通路を閉じられて困るのは、病院と調剤薬局であって、住民側は一切困らないけど。
理事長には、強気に交渉に当たって欲しいけど、これらについて住民側に説明はあるのかな？
エスカレーターの維持電気代やら住民側が全て負担する事になるんじゃないの？

>>2386 マンション住民さん
同じくらいでした。
やはりそのくらいかかりますよね。。
参考になりました。
ありがとうございました。

素敵ネットは暗証番号が必要ですから、住民しか参照できないはずです。
塗りつぶし等の対応で個人情報等に配慮すれば、十分開示可能だと思わ
れます。

今回の総会の結果は掲示板に掲載されていた（いつ頃？）ようですが、
見逃した私は未だに内容確認できていません。（もちろん責任は当方に
あります。）

OMPでの回覧は実質的に無理でしょうから、素敵ネットへの掲載が一番
早道だと思われます。フロントには、その旨管理組合に伝えて欲しいと
一応申し入れておきました。

尚、総会議事録はフロントで申し込めば、いつでも参照できるそうです。