＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

もう引っ越そうかなとか
実際買った時より高くもしくは同じくらいの値段で
売れた人はいるのでしょうか？

>>2051 マンション住民さん

ここの中古買うんだったら買われた販売価格よりも安くないと魅力を感じないよね。
将来のリセールバリューが悪くてもいい位安く買わないと再販が本当難しそうだしなあ。

>>2051

去年レインズ見せてもらったことあるけど、
成約価格でだいたい数百万円上乗せできてる感じですね。

竣工前に値上げしても完売してましたから、最初の方に買った人は売却しても損してないでしょうね。

>>2051 マンション住民さん
査定出したことありますが、500〜1000万くらいは高く売れるでしょうってどこの業者にも言われましたよ。

角部屋だからとも言われましたが。

現実的な所で1割〜2割増し位かな〜。
手数料や諸費用を考えると、儲かると言う感じはしないでしょうね。
今の新築の価格が、当時価格の3割程高額で販売されてるから、次の住処をどうするか？ですね。
あと数年住んでローン残債と売値のバランス、次の住処次第ですかね。

2054ではないですが、
私のところも1～2割増しくらいと言われましたね。
未入居なら違ったかもしれませんが、中住戸の話です。

仲介手数料とか考えると儲けた！と言えるほどじゃないですし
同等の利便性の物件を見ると今は高いですからねー。

>>2056 マンション住民さん

今販売中の市内中心部5区のタワーマンションは坪単価300万円近くしています。ここは激安物件でしたから２割増し以上での販売は出来るでしょう。
販売仲介手数料は3%+6万円ですから、居住されていたら譲渡所得3000万円の特別控除も申告出来ますのでそこそこの利益にはなるのではないでしょうか？

なぜ阿波座ompはあんな外観？
まるでURの賃貸タワーマンションみたい。
去年竣工であの外観はないでしょ
三号神戸線を大阪方面に向かうと左に中之島タワー、正面にサンクタス、そして右にomp
ダサすぎる。長谷工？ナンセンスだよ

旧大阪府庁のレンガをイメージしてるからだと思いますよ。

私も最初は外観が残念だなーと思ってましたが、
毎日見てると意外と馴染んでくるものですよ。
50年経っても良い意味で同じ雰囲気で建ってるんじゃないですかね。

問題や具体的提案があれば、フロント設置のアンケートを出せば良
いと思います。そして結果をフォローすべきです。

先般も、放置ベビーカーや傘・生協BOXの管理組合名で警告文書を
出した結果、私の居住している階では全て解決しました。

私は、管理組合はしっかり対応されていると思います。問題意識が
ある方は、管理組合にアンケート提案(質問）をされるか管理組合の
理事会に出席し、具体的なお話をされたら良いと思います。
(管理組合は、基本的にウェルカムだと聞いております。)

それでも解決しないなら、管理組合をけなすより、まさに理事に立
候補して自ら解決に当たられたらどうでしょうか。貶すだけでは
何も解決しません。自ら具体的に動くべきです。

スカイラウンジみなさん行ってますか？？
先週金曜日と昨日、久しぶりに行ってみたら誰もいませんでした(;_;)
あれだけ景色も良いのにもったいないなぁー。
あそこを週末だけマンション住民限定のバーにすれば結構儲かったり？マンション住民の交流の場にしたらいいのにーと思ってしまいました。
あまりにも非現実的ですが、キッチンスタジオやキッズコーナー？含め、もっとマンションの収入増やせそうなのにーと思うことはありませんか？笑

スカイラウンジが40階以上にあれば気分転換に行こうかなとも思いますが
25階だと半分くらいの人は自分の部屋よりも下の階になりますからね。
(私も自分の部屋の方が高いので積極的に行こうと思わない)

バーは人件費や清掃費等々で考えれば維持費で確実に赤字になるでしょうね。
それを補填するのために管理費を上げるくらいであれば、ホテルのバーに行った方が良いように思います。
個人的に共用施設はほとんど使わないので、ここくらいの施設数で管理費抑え目がありがたいです。
ライブラリーこそ別の使い道を考えたいですね。
あそこに人がいるのを見たことがありません。

旧大阪府庁を模したレンガ調の外観、、、。
しかし、ダサすぎる。。。
そしてあの斜めにかかるデザイン。。
次の大規模修繕で塗装しませんか？？

>>2064 口コミ知りたいさん
住民なの？
荒らし？

間違いなく荒らしでしょ。駅に近いし、部屋も広いし気に入ってるし、ほっとこ

土日ということもあって、午前中なかなかエレベーターが来ない、やっと来たと思ったら５回ほど別の階にも寄って満員状態。せめて土日だけでもゴミ回収を今まで通りのやり方でやってもらえないか意見を提出しようと思います。

住民です。投資で買いましたが住んじゃってます。
ｼﾃｨｰﾀﾜｰｼﾘｰｽﾞ、中之島ﾀﾜｰ、ｻﾝｸﾀｽ、などなどある中で際立ってダサいと思いませんか？　苦情いいたいくらいダサい。せっかく駅近で立地はいいのに。せめて塗装したらまだマシになると思います

エレベーターの問題は深刻ですね。
近隣のサンクタスでは各フロアのゴミ搬出用の巨大な専用エレベーターが
エレベーターホールとは別のエリアに設けられており、
ゴミ作業員の方が住人が利用するエレベーターを使うことはないそうです。
またペットを飼われている方もその専用エレベーターを使うことになっていて
ペットを飼われていない方がエレベーターで動物と鉢合わせになることはないとの事です。
やはりスーゼネは違うなぁというか長谷工の思慮の浅さに腹が立ちます。

サンクタスはそうなっているんですね。率直にいいなー！！と思ってしまいました。平日はそうでもないのかもしれませんが、さすがに今日はかなりの不便さを感じました。同じ場所に止まっている端のエレベーターが動いていたらなーと思わずにはいられませんでした。ゴミ回収の仕事はかなりしやすくなったと思うんですが、住人の立場からするとすごく不便になりました。

サンクタスって管理費高くなかったですか？？
夜中とかにゴミの回収は難しいですかね？　管理費高くなるとは思いますが。
自分は今のままで問題ないですけど。

塗装・・・って、いろいろな考え方の方がいるものですね。

外観はパンフ通りで、ほぼ想定通り。私には全く違和感が
ありません。

全塗装したら(する必要も全くありませんが)どのくらいか
かるのでしょうか？(5000～1億円くらい？)軽々と言える
話ではありませんね。

2064さんとか、2068さんとか本当に住民なのでしょうか？
そうだったら嫌だなぁ～。1年近く住んで今更言う話ですか
ね～。

外のアプローチにあるエスカレーターっ閉鎖されてるんでしょうか？
あのエスカレーターはどこに繋がるんでしょうか？

>>2073 中古検討者さん
日生病院とつながります。

>>2074 住民板ユーザーさん

そうなんですねっ！
今は建設途中ってことですか？

>>2075 中古検討者さん
日生病院は建設中です

>>2076 住民板ユーザーさん

お答えいただき
ありがとうございました！

確かにお世辞でも外観は良いと言えない。それは否定しません。でもそんな事今更言うことではない。

正面の玄関先のタイルにも油のしみが付いてる。あれとれないんかな⁇

アウトフレーム工法だったら重厚で高級そうですが、
ベランダが大きく取りにくく、狭い(ベランダはエア
コン室外機専用？)感じになりますし、私の印象では
リビングからの広がりにも欠けることになります。

ベランダのフェンスを不透明な色や壁にすると重厚
感が出ますが、眺望が悪くなります。

良く日が当たり、眺望の良い現在のデザインは、私
には最良の選択肢でした。住みやすさ優先で、予定
通りです。

自転車置き場にペタペタと貼られている注意書きの紙が、小学校に貼られているようなイラスト付きで、何だかみっともないなと思ってしまいます。

日生病院が完成すれば塀が取り払われ、マンションと日生病院の敷地が一体化
します。

以前、マンションギャラリーでレイアウト図を見ましたが、周囲が広い公園の
様になります。全然雰囲気が違って、いい感じになりそうで期待しています。

地下鉄からの患者さんの流れが少し心配ですけど・・・。

陽も長くなり、夕焼けがきれいになりました。
明石大橋が、くっきり見える日があります。

>>2084 マンション住民さん

綺麗ですねー。うちは東側なので朝陽が綺麗です！

中の島タワーができましたね
比較すると、、、外観が残念すぎますよね(>_<)
もう少し待って中之島を買えば良かった。。　
去年完成したタワーなのにもう築15年位に見えてしまいます。

江之子島タワーも悪くないですよ！
住めば都、全然快適です！(^^)

駅が近いし、立地はバツグン。中之島は住むには
少し不便な場所ですよ

中之島より江之子島ですよ！
こっちには天下のビオラルがありますしね！
ビッグビーンズにも負けてない！(*^^)v

>>2089 住民さん
中之島はキレイに住みたい人向け。
だから下町の便利さよりもオシャレ感重視。
ここはオシャレに住むより便利に逞ましく活きる立地だと思う。

確かに中之島の方が綺麗とは思いますが、ここの1.5倍の価格ですからね....。
あの不便な立地で900戸のマンション、数年後に中古で売る時は苦労しそうですね。

バルコニーの解放感、部屋からの眺望、駅近、百均、 便利な郵便局、何でも揃うスーパーと数えあげたらきりがないくらい便利で、環境や住み心地もいいし、格好もいいし、総合点で他に負けてないと思いますよ。

入口付近から駅までの間気持ちいいじゃないですか。子供達も楽しそうに遊んでるし。

中央線になにの将来性があるのでしょうか？
もう出来上がってると思いますが。。。

IRと万博に伴う延伸でしょうね。
あとはなにわ筋線との乗り換え駅の西本町駅(想定)。
個人的には終電をもう少し遅くしてもらいたいけどねー…。
本町から歩いてもタクシーに乗っても大した距離じゃないけど。

ゴミ回収のエレベーターは専用運転のエレベーターに乗るはずですよね？
さっき仕事に行く前に別のエレベーターに乗っていくところを見ました。ただでさえエレベーターなかなか来ないのに何で他のエレベーター使ってるんだろうと思ってしまいました！