＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

>>1999 住民板ユーザーさん7さん

あなたも管理組合から与えて貰おうとしてるんですよね。
自分で行動せずに、ここにウダウダ書いてるだけで。

ペットは真ん中だけで正解
ペットアレルギーの住人もエレベーターを使いのですから
住み分け使い分けは当然です
それでも我がままで傲慢な住人がいるのが現状です
ルールが嫌だの守れないなら一戸建てに住むべきですよ

>>2002
高々、数分ペットと居るだけで支障を来す様な、極度なペットアレルギー体質な人も、ペット不可マンションか戸建へ住むべきだけどね。

最初から管理規約の中にペットの規約も入ってたらこんなことにならないのにね

入居前の説明会か何かでペットが居てる際はペットボタンと階数ボタンを押して乗る旨の説明がありませんでした？
ペットボタンのあるエレベーターを使用して下さいと聞いた記憶が薄っすらとあるのですが…。
このマンションコミュニティでも前に一度ペットボタンの使い方の書き込みが何かあったと思います。
なのでペットボタンを押して乗るとものだと思っておりました。
規約にはないみたいですね。
規約にないのであれば改定が実行されない限りは貼り紙は外すべきだと思います。

わがままで傲慢ですか。笑。ルールが嫌ということで数々の意見が出ているのではないと思いますが。。。


ペットは飼っていませんが、この使い方になると効率よくエレベーターが使えない気がしているので反対です。それも、それくらい我慢できないなら戸建てへと言われるかもしれませんが。笑。


極度のアレルギーであっても、呼んだエレベーターに動物が乗っていれば次のエレベーターを待てばいいのではないかと思います。毎回ペットと遭遇するなんてことはないと思うので。


もしペットを飼うのであれば、ペットボタンを押して。。。という説明は入居者説明会の時にはなかったと思います。

ここの管理組合は、どうなってるんでしょうか？議事録を見せて欲しいとフロントを訪れたのですが、まだ出来てないので見せれないとの事でした。
既に、総会、理事会が二回行われてるとの事でしたが…。
普通、理事会後の1週間程度で各戸に配布される様な物だと思うのですが。
流石にあり得ない対応に驚きました。

説明あったし、小型犬だけの話が、大型犬飼っている人もいるし。

ボタンを押す説明聞いたことないですけど。
ペットも小型犬とか大型犬の分類では無くて、高さの制限やと思いますけど？

全ての入居者が、同じ入居説明会を受けてる訳ではないからね。
入居者には、賃貸の人も居るし、言った言わないの話をする事に意味はないね。

とりあえず、ペット飼い主へ向けた簡単なルール、マナーに関する冊子を作って配布するなど、
まずは、入居者同士での共通の認識が必要だと思います。

ペット飼い主のマナーが悪いと、ペット飼育禁止の要望が上がり、
総会決議で管理規約の変更をしペット禁止マンションになることも、
やろうと思えば可能です。

ペット飼い主が自分で自分の首を絞めないよう、
マナーを守っていただければ何の問題もないと思います。

>>2009
ここの管理規約を確認してないけど、何㎝のケージに入るか？など、決まってるとは思います。
もしかして、入居前にペットの申請、登録など、飼い主の人達はしていないのでしょうか？
長谷工は、ペットの飼い主に対して事前に説明などしてなかったんでしょうか？

ペットが禁止になれば引っ越すしかないです。こんな風になるのであれば、初めからペット不可のマンションにしといてほしかったと思ってしまいます。マナーを守りながら気を遣って暮らしていたので悲しいです。

>>2013
今更、管理規約を変更して、ペット禁止のマンションとかには簡単に出来ないと思いますよ。
一部のクレーマーが騒いだ所で、3分の2の議決権数は集められないでしょう。

問題は、明らかに規定のサイズを超えてる場合、既に管理規約違反となってるケースですね。
長谷工が入居前に確認していないなら、数件出て来る可能性があります。
拗らせると訴訟になる案件ですね。

>>2012さん
規約を確認せずに言われても話が進まないと思いますが。
ゲージの大きさ等は私が確認した限りでは書いていませんし、入居の説明時にもケージの話はありませんでした。


第１条　(飼育動物の制限)
　本マンションにおいて飼育できる動物の種類は、つぎのとおりとする。
　一　犬および猫
　二　小鳥、齧歯類、昆虫、亀、鑑賞魚等の篭またはケージもしくは水槽内で飼育する小動物
　　注）齧歯類・・・ハムスター、リス等
　２　犬および猫を数区する場合は、次の制限を遵守するものとする。
　一　成長時の体高がおおむね40ｃｍ以内
　二　１住居につき犬および猫あわせて２匹
　　注）体こう・・・キ甲(肩の間の背の隆起)の最高点より地上までの垂直の高さ
　３　爬虫類（亀を除く）、鳩類、その他の管理組合の指定する動物は、飼育してはならない。

>>2014 マンション住民さん

2011です。もちろん、簡単にはできないと思いますが、
例えば一部のマナー違反者によってペットが共用廊下に糞尿したり、
他の住民に噛み付いたりと被害が出たら、
そういう話にもなりかねない、ということです。
ペット飼い主にはそういうことを意識してマナー守って欲しいなと思います。
私はペットは飼っていませんが、ペット反対ではないです。

>一　成長時の体高がおおむね40ｃｍ以内

なるほど。結構大きなサイズまで行けますね、柴犬くらいまで行ける感じかな？
アバウトに定義してる所が長谷工らしいですが、犬種位は確認してたんでしょうね。
ただ、三匹連れてる人は見た事あるかな...。

とりあえず、管理組合で犬種と匹数、予防接種を打ってるか？くらいは、把握してる必要がありますね。

道路で犬がしたウンコを拾って持ってる連中と
同じＥＶには乗りたくない

マーケットで食品を買った人もいるだろうに
犬を平気でＥＶに乗せてる連中は非常に無神経だ

>>2018 マンション住民さん
非常に無神経ですよね！あなたが‼︎

ペットを飼っています
入居前に注射の証明書と犬種を知らせてペットのシールをもらいました
玄関のドアに貼っています
シールを貼っているお宅は管理組合に登録している証拠です

住んでいる人達皆んながマナーを守って快適な生活をしたいですね

また新しい貼り紙がエレベーターに貼ってありましたね。

重要な連絡事項は各戸に配布してほしい。
エレベーター内の貼り紙はみっともない、安っぽい、やめてほしい。

あの安っぽい貼り紙とか最悪。
資産価値を下げる原因になってる事に気が付かないのか？
そもそも、8時半からゴミ収集する理由もないし、まだ通勤時間だろ？
議事録も出せない様なアホな管理組合には、何言っても無駄か？

8時半から2時半って長すぎませんか？11時半から12時半は通常で、回収の状況によって早く解除できると書いてありましたが、専用にするということは比較的すぐに次の階に行けるのに、そんなに何時間もかかるんでしょうか。専用にするなら、短時間で終わらせて欲しいです。
この長時間の専用運転を通知してきたことで、ペット専用エレベーターの件を含め、ほんとに住民のことを考えてきまりを作っているのかすごく疑問です。

ゴミの回収で住人がエレベーターに乗ってるときは譲ってくれますし、大変だと思いますが。

管理会社を揶揄するような書き方もマンションの資産価値下げてると思いますけどね。

>>2026
今後は譲らないという宣言だと思いますよ。
管理会社から使用料を取ってもいいくらいのインパクトだと思いますよ。

>2025
ここの管理組合は、管理会社に言われるままやってるだけなんでしょうね。
エレベーターの専有には賛成ですが、専用機としてやれば55階建てのマンションなら、2時間～3時間程度で出来ると思います。
到底、二人の人間が、半日以上掛かって行う仕事量ではないですね。
あと、早く作業が終わる事で、どうなるか？と言う事を明確にする必要がありますね。

>>2020
本当は、それにプラス写真と特徴などを記載して、ペットが逃走した時、他人に危害を加えた時に備えるんですよ。

>>2026 住民さん

誰も管理会社を揶揄なんかしてません。
管理会社のやり方に不足があるからもっと
気配りや目配りをしてほしいと言ってるだけでしょう。
だいたいエレベーターの貼り紙しても見えにくいです。

>2030
アホな管理会社っていう表現は良くないと思ったので。
不満があれば貼り紙の下にも書いてある通り、受付に用紙があるから書いたらいいと思います。
管理会社側の言い分も聞いてみないとわからないですしね。
そこまで不満なら管理会社の変更も提案したらいいと思いますし。

>>2031 住人さん
アホな管理組合って言ったのね。
こう言った事が決まった経緯とか、どう言う話合いが行われたか？とかを住民に知って貰う為に議事録を作成して配布するんだよ。普通は。
フロントの横にも議事録必要な人は、言ってくれって書いてるから確認したら？
相当前にやった総会の議事録も出ないとか、普通じゃあり得ない話。

知らないところで決められていくのは仕方がないことなのかもしれませんが、なぜそうなったのかもイマイチわからないままで、不信感が。ゴミ回収の時の専用使用についての貼り紙には、かねてより話に出ていたみたいな書き方がされていましたが、それすら知りませんでした。

もうこのマンションの住人たちのレベルが
日ごろの暮らしぶりから百戦錬磨の管理会社に
この程度だと判断されたのでしょうね　
安いタワマンで必ず起こるエレベーター問題は
入居前から予測できただろうし
少なくとも決められたルールを守ってこれ以上の
マンション毀損行為はやめましょう

あー、住民専用のサイトが欲しい

素敵ネットて作ってくれないかな

タイミングが悪かったのか、二台分しか機能していないからなのか、朝からエレベーター待ちの時間が長すぎてげんなりしました。

私は、いろんなタワーマンションに行った事がありますが、開閉のスピードが遅すぎますね。安全面を取るか、スピードを取るかですが、もう少し早い方がいいかもですね。エレベーターの数が少ない事と、狭い事が理由です。

ゴミ収集での専用運転は、非常機一機で充分かと思うけど。

専用でもかまいませんが、専用にするならスピーディーに終わらせてほしいです。専用前に比べたらかなり仕事がしやすい環境になるわけなので。午前ほとんど全部なんて取りすぎです。

普通に考えて8時半と言えば、まだ通勤の時間帯であり、9時半位までは、エレベーターの利用の多い時間帯だと思うので、避けるべきでしょう。
住民側に我慢を強いる事になりますが、住民側に対してのメリットが提示されてません。
管理組合では、その辺の話合いが行われていたのでしょうか？
今までのやり方で何時間掛かっても構いませんが、専有する以上は、短時間で終わらせて貰わないと困ります。

ペット同伴エレベーターに関する意見を提出したら、理事会より回答がきました。

ペット嫌いやアレルギーの方がいること、他のマンションの事例でも限定となっていることから、エレベーターは限定で進めるとのことです。

ペットボタンが押されている場合も、問題ない場合は同乗することが可能だそうです。

エレベーターの待ち時間は長くなるけど、ご理解くださいという趣旨の回答でした。

ペット嫌いやアレルギーという意見がどれくらいあったか知らないけど、住民の総体的な意見は無視ですか。

エレベーター使用問題は住民にとっては大切な事。 今回のゴミ収集やペット飼育に関するエレベーター使用のルールをアンケート調査も無しに、理事会だけで一方的に決めたらアカンやろ……

どのような話し合いの結果そうなったのかが不透明すぎて、その点が納得いかない感じですね。経緯や説明も何もないままにルールだけ決められている。これからも今回みたいに重要なことが決められた後に通知されるんじゃないかとかなり心配です。

ペットの件は、一部のクレーマーの言う通り？
ゴミ収集の件は、管理会社の言う通り？
急にエレベーターに貼り紙するだけとか、他のマンションではあり得ない話。
まずは、議事録をちゃんと出して、義務を果たそうよ。理事の皆さん。

理事会の議事録をご覧になった方はいらっしゃいますか？主人もわたしも一度議事録を確認してみたいと思っています。

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
フロントに申し出れは、見せて貰えるはずですが、まだ出来ていないらしいです。
総会と理事会が二回行われているらしいですが…。
耳を疑いましたが、本当の話です。

近くのタワーマンションの理事会にベンチマーキングできたらいいんですけどね。

理事会の頻度や、運営方法とか、議事録の出来具合とか…

住民スレで一番レスが多いみたいだけど凄いなあ、、、。

駐車場のチェーンゲートに防犯カメラつけるとか書いてありましたけど、チェーンを切った車に請求するんでしょうかね。
車、全部把握できてないと思いますけどね。

もう引っ越そうかなとか
実際買った時より高くもしくは同じくらいの値段で
売れた人はいるのでしょうか？

>>2051 マンション住民さん

ここの中古買うんだったら買われた販売価格よりも安くないと魅力を感じないよね。
将来のリセールバリューが悪くてもいい位安く買わないと再販が本当難しそうだしなあ。

>>2051

去年レインズ見せてもらったことあるけど、
成約価格でだいたい数百万円上乗せできてる感じですね。

竣工前に値上げしても完売してましたから、最初の方に買った人は売却しても損してないでしょうね。

>>2051 マンション住民さん
査定出したことありますが、500〜1000万くらいは高く売れるでしょうってどこの業者にも言われましたよ。

角部屋だからとも言われましたが。

現実的な所で1割〜2割増し位かな〜。
手数料や諸費用を考えると、儲かると言う感じはしないでしょうね。
今の新築の価格が、当時価格の3割程高額で販売されてるから、次の住処をどうするか？ですね。
あと数年住んでローン残債と売値のバランス、次の住処次第ですかね。

2054ではないですが、
私のところも1～2割増しくらいと言われましたね。
未入居なら違ったかもしれませんが、中住戸の話です。

仲介手数料とか考えると儲けた！と言えるほどじゃないですし
同等の利便性の物件を見ると今は高いですからねー。

>>2056 マンション住民さん

今販売中の市内中心部5区のタワーマンションは坪単価300万円近くしています。ここは激安物件でしたから２割増し以上での販売は出来るでしょう。
販売仲介手数料は3%+6万円ですから、居住されていたら譲渡所得3000万円の特別控除も申告出来ますのでそこそこの利益にはなるのではないでしょうか？

なぜ阿波座ompはあんな外観？
まるでURの賃貸タワーマンションみたい。
去年竣工であの外観はないでしょ
三号神戸線を大阪方面に向かうと左に中之島タワー、正面にサンクタス、そして右にomp
ダサすぎる。長谷工？ナンセンスだよ

旧大阪府庁のレンガをイメージしてるからだと思いますよ。

私も最初は外観が残念だなーと思ってましたが、
毎日見てると意外と馴染んでくるものですよ。
50年経っても良い意味で同じ雰囲気で建ってるんじゃないですかね。

問題や具体的提案があれば、フロント設置のアンケートを出せば良
いと思います。そして結果をフォローすべきです。

先般も、放置ベビーカーや傘・生協BOXの管理組合名で警告文書を
出した結果、私の居住している階では全て解決しました。

私は、管理組合はしっかり対応されていると思います。問題意識が
ある方は、管理組合にアンケート提案(質問）をされるか管理組合の
理事会に出席し、具体的なお話をされたら良いと思います。
(管理組合は、基本的にウェルカムだと聞いております。)

それでも解決しないなら、管理組合をけなすより、まさに理事に立
候補して自ら解決に当たられたらどうでしょうか。貶すだけでは
何も解決しません。自ら具体的に動くべきです。

スカイラウンジみなさん行ってますか？？
先週金曜日と昨日、久しぶりに行ってみたら誰もいませんでした(;_;)
あれだけ景色も良いのにもったいないなぁー。
あそこを週末だけマンション住民限定のバーにすれば結構儲かったり？マンション住民の交流の場にしたらいいのにーと思ってしまいました。
あまりにも非現実的ですが、キッチンスタジオやキッズコーナー？含め、もっとマンションの収入増やせそうなのにーと思うことはありませんか？笑

スカイラウンジが40階以上にあれば気分転換に行こうかなとも思いますが
25階だと半分くらいの人は自分の部屋よりも下の階になりますからね。
(私も自分の部屋の方が高いので積極的に行こうと思わない)

バーは人件費や清掃費等々で考えれば維持費で確実に赤字になるでしょうね。
それを補填するのために管理費を上げるくらいであれば、ホテルのバーに行った方が良いように思います。
個人的に共用施設はほとんど使わないので、ここくらいの施設数で管理費抑え目がありがたいです。
ライブラリーこそ別の使い道を考えたいですね。
あそこに人がいるのを見たことがありません。

旧大阪府庁を模したレンガ調の外観、、、。
しかし、ダサすぎる。。。
そしてあの斜めにかかるデザイン。。
次の大規模修繕で塗装しませんか？？

>>2064 口コミ知りたいさん
住民なの？
荒らし？

間違いなく荒らしでしょ。駅に近いし、部屋も広いし気に入ってるし、ほっとこ

土日ということもあって、午前中なかなかエレベーターが来ない、やっと来たと思ったら５回ほど別の階にも寄って満員状態。せめて土日だけでもゴミ回収を今まで通りのやり方でやってもらえないか意見を提出しようと思います。

住民です。投資で買いましたが住んじゃってます。
ｼﾃｨｰﾀﾜｰｼﾘｰｽﾞ、中之島ﾀﾜｰ、ｻﾝｸﾀｽ、などなどある中で際立ってダサいと思いませんか？　苦情いいたいくらいダサい。せっかく駅近で立地はいいのに。せめて塗装したらまだマシになると思います

エレベーターの問題は深刻ですね。
近隣のサンクタスでは各フロアのゴミ搬出用の巨大な専用エレベーターが
エレベーターホールとは別のエリアに設けられており、
ゴミ作業員の方が住人が利用するエレベーターを使うことはないそうです。
またペットを飼われている方もその専用エレベーターを使うことになっていて
ペットを飼われていない方がエレベーターで動物と鉢合わせになることはないとの事です。
やはりスーゼネは違うなぁというか長谷工の思慮の浅さに腹が立ちます。

サンクタスはそうなっているんですね。率直にいいなー！！と思ってしまいました。平日はそうでもないのかもしれませんが、さすがに今日はかなりの不便さを感じました。同じ場所に止まっている端のエレベーターが動いていたらなーと思わずにはいられませんでした。ゴミ回収の仕事はかなりしやすくなったと思うんですが、住人の立場からするとすごく不便になりました。

サンクタスって管理費高くなかったですか？？
夜中とかにゴミの回収は難しいですかね？　管理費高くなるとは思いますが。
自分は今のままで問題ないですけど。

塗装・・・って、いろいろな考え方の方がいるものですね。

外観はパンフ通りで、ほぼ想定通り。私には全く違和感が
ありません。

全塗装したら(する必要も全くありませんが)どのくらいか
かるのでしょうか？(5000～1億円くらい？)軽々と言える
話ではありませんね。

2064さんとか、2068さんとか本当に住民なのでしょうか？
そうだったら嫌だなぁ～。1年近く住んで今更言う話ですか
ね～。

外のアプローチにあるエスカレーターっ閉鎖されてるんでしょうか？
あのエスカレーターはどこに繋がるんでしょうか？

>>2073 中古検討者さん
日生病院とつながります。

>>2074 住民板ユーザーさん

そうなんですねっ！
今は建設途中ってことですか？

>>2075 中古検討者さん
日生病院は建設中です

>>2076 住民板ユーザーさん

お答えいただき
ありがとうございました！

確かにお世辞でも外観は良いと言えない。それは否定しません。でもそんな事今更言うことではない。

正面の玄関先のタイルにも油のしみが付いてる。あれとれないんかな⁇

アウトフレーム工法だったら重厚で高級そうですが、
ベランダが大きく取りにくく、狭い(ベランダはエア
コン室外機専用？)感じになりますし、私の印象では
リビングからの広がりにも欠けることになります。

ベランダのフェンスを不透明な色や壁にすると重厚
感が出ますが、眺望が悪くなります。

良く日が当たり、眺望の良い現在のデザインは、私
には最良の選択肢でした。住みやすさ優先で、予定
通りです。

自転車置き場にペタペタと貼られている注意書きの紙が、小学校に貼られているようなイラスト付きで、何だかみっともないなと思ってしまいます。

日生病院が完成すれば塀が取り払われ、マンションと日生病院の敷地が一体化
します。

以前、マンションギャラリーでレイアウト図を見ましたが、周囲が広い公園の
様になります。全然雰囲気が違って、いい感じになりそうで期待しています。

地下鉄からの患者さんの流れが少し心配ですけど・・・。

陽も長くなり、夕焼けがきれいになりました。
明石大橋が、くっきり見える日があります。

>>2084 マンション住民さん

綺麗ですねー。うちは東側なので朝陽が綺麗です！

中の島タワーができましたね
比較すると、、、外観が残念すぎますよね(>_<)
もう少し待って中之島を買えば良かった。。　
去年完成したタワーなのにもう築15年位に見えてしまいます。

江之子島タワーも悪くないですよ！
住めば都、全然快適です！(^^)

駅が近いし、立地はバツグン。中之島は住むには
少し不便な場所ですよ

中之島より江之子島ですよ！
こっちには天下のビオラルがありますしね！
ビッグビーンズにも負けてない！(*^^)v

>>2089 住民さん
中之島はキレイに住みたい人向け。
だから下町の便利さよりもオシャレ感重視。
ここはオシャレに住むより便利に逞ましく活きる立地だと思う。

確かに中之島の方が綺麗とは思いますが、ここの1.5倍の価格ですからね....。
あの不便な立地で900戸のマンション、数年後に中古で売る時は苦労しそうですね。

バルコニーの解放感、部屋からの眺望、駅近、百均、 便利な郵便局、何でも揃うスーパーと数えあげたらきりがないくらい便利で、環境や住み心地もいいし、格好もいいし、総合点で他に負けてないと思いますよ。

入口付近から駅までの間気持ちいいじゃないですか。子供達も楽しそうに遊んでるし。

中央線になにの将来性があるのでしょうか？
もう出来上がってると思いますが。。。

IRと万博に伴う延伸でしょうね。
あとはなにわ筋線との乗り換え駅の西本町駅(想定)。
個人的には終電をもう少し遅くしてもらいたいけどねー…。
本町から歩いてもタクシーに乗っても大した距離じゃないけど。

ゴミ回収のエレベーターは専用運転のエレベーターに乗るはずですよね？
さっき仕事に行く前に別のエレベーターに乗っていくところを見ました。ただでさえエレベーターなかなか来ないのに何で他のエレベーター使ってるんだろうと思ってしまいました！