＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

免震超高層が原因で倒壊の可能性があると、中之島のスレが荒れています。
三菱地所から無条件解約に応じますと書面が届いたとか。
ここの免震は大丈夫？

>>1775

大丈夫だと思います！

>>1775
むちゃくちゃ荒れてますね…。
中之島は強固な免震であるためゆえ、強い共振が起こるという認識であっていますでしょうか？
であればここの免震は中之島ほど強くないから逆に共振も弱くなるのでしょうか？

>>1776
恐らく何らかの根拠があっての発言だと思いますが、情報をお持ちであれば教えていただきたいです。<(_ _)>

大阪市内のほとんどがOS2の地区ですね。
ここも当然ながら、大阪市内の免震タワーのほとんどが対象になるのでは？
M8クラスの地震が来ると、大阪市内のタワマンが軒並み倒れてるとか洒落にならないですけどね。
www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf
中之島は、ここの倍近い規模なのと高さもあるので余計心配かな。
販売中の物件なので、騒がれるのは仕方ないですね。

賃貸だいぶ減ってきましたね。
http://ietto-tower.jp/

もっと買っとけば良かった(T_T)

私の居住するフロアだけなのでしょうが、自室玄関前の廊
下に生協用と思われる（←違うかもしれませが）発泡スチ
ロールの白い箱を１か月以上に亘り3～4個置いておられる
方がいらっしゃいます。（中層階角部屋）

是非とも早急に片づけていただけませんか。共用部分に置く
のはルール違反です。（確認済み）大変迷惑しています。

管理人の方にお願いいたしましたが、当該者が忠告を無視
されているとのことですので、大変、失礼ながら書き込み
させていただきました。

>>1780 マンション住民さん

何階のフロアですか？

ポストに注意喚起文書を投函していただき
屋内に保管していただくよう！

一週間後、変化なき場合は！


一度 管理人 立ち会いで 1階のインターホンから 直接話してください！

>>1780 マンション住民さん



これで、改善見れない場合は、 耳が遠いなど 何か理由があるかもしれませんね？

言い分を 確認して下さい！

>>1780
共用部の利用については、住民である管理組合の判断によるので、どうするか？です。
厳しく取締るにしても、曖昧に許容するのも、管理組合の考え方次第です。

正直、総会の様子を拝見しましたが、管理会社の言いなりって感じでしたね。
管理会社主導の総会で、理事の人間が考えたとも思えない議案書、質問に対する回答は、全て管理会社が行い、議案書を読み上げるのも全て管理会社。
全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

>>1783
>>全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

竣工2年目までは、管理会社の主導　2.3年目からは、問題点を管理組合の理事と居住者のオブザーバーにより
改善していけばいいと思います。

1780です。

階数については、個人が特定されますので（当掲示板のルールからも）
ご勘弁ください。

管理組合の問題云々というより、廊下等の共用エリアでは消防法で厳
しい制限(禁止事項)があると思われます。特に高層マンションは住民
数も多く、火災や地震等の際に甚大な被害につながりかねませんから、
厳正に運用されなければならないと思っています。

私としては、当面、管理人サイドが徹底すべき課題だととらえており
ますので、当該者が当掲示板を見ておられないのなら、再度、管理人
さんをプッシュしたいと思います。

>>1786 マンション住民さん
なんか怖いね、、、ここのマンション住民って…

ゴミ置き場はさすがにマズイと思いますが、
共用部分に放置ということで
管理人にて拾得物として回収してはいかがでしょう？

>>1787 匿名さん

初めが肝心だと思います。
これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。

ルールを緩めることは簡単ですが、いったん緩めたルールを締め直すのはかなり困難です。

とは言え、ギスギスするのもせっかくのマンションライフが台無しなので、
最適解が出せるよう私も知恵を絞りたいと思います。

生協やってる人このマンション多いですよ
わたしもやっていますが必ず在宅するようにしてます
（在宅だと箱や発泡スチロールは回収してくれる）
月曜日か火曜日が配達日なので数が変わっているかみてみたらどうですか？
回収されないということは中に私物などが入っていたりして

>>1786

>>わたしが居住してる○○階に１７８０さんが言ってるように、玄関前に発泡スチロールを置きっ放しにしてるヤツ>>がいたような？気がします。今夜は仕事なんで、明日にでもヤツの玄関前を確認してみます。

いきなり　ゴミ箱にすてるのは、先方から文句が出ますので　マズイですが（気持ちは分かります！！）


その発泡スチロール　に　　紙で注意文書を　大きく　貼っておくだけで！　効果ありませんか？

差し障りはないと思います！　　

管理人の　ハンコは有った方が良いです！！


管理人動けよ！ですね。　住民を甘く見ている管理人さんですね。

>>1789

>>これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。


内廊下に、ベビーカーはまずいです！　
1日ぐらいの置き忘れはあるでしょうが、以前の内廊下マンションは　傘をアルコーブに干しておくだけでも、すぐに取り上げられます。

外廊下の他所では、　ベビーカーも大きいので　アルコーブに置いているところあったりしますが。

私の階でも、同様にベビーカーの様な物が放置されてますし、早く退けて頂きたいです。
現状は、管理人は厳しく通達してないのでしょうね。

ただ、これらを放置しても良いマンションにするか？放置しては駄目なマンションにするか？を決めるのは住人である管理組合であり、それらの選択を彼らに委任する事を12/11日の総会で住民が承認した訳です。
とにかく、フロントへ要望として伝え管理組合からの回答を貰って下さい。
フロントへ言えば、理事会でどの様に審議されたかの議事録なども確認出来ます。

>>1793 マンション住民さん

いきなり 管理人が厳しく 取り締まることは
ないかと思います。

住民が 何人も声を上げていかないと、
追加仕事はしたくないので 動かないと思います。

　　玄関前は共用部分です。
　管理規約の使用規則に、共用部分を不法に占有したり、物品、塵芥等を放置することはしてはならない。
　とあります。
　要するに玄関前のスペースには一切、私物等を置いては駄目だということです。一切です！

　規則違反については、みんなが一階の管理事務所に一報入れるようにしましょう。06-7505-6530
　管理会社（長谷工）は規則違反については即！対応するでしょう。

>>1795 マンション住民さん

賃貸の方ではないですよね？

おじいちゃんだったら ボケているかもしれないので、優しく 説明してあげてください。

>>1795 マンション住民さん



戸建に住んでいた習慣で、玄関前に
出されているかも知れませんね。

>>1796 入居済みさん

長谷工は、対応します。

長谷工に限らず管理会社は、言い訳して余計な仕事を増やさない様に言って来るけど、それをやらせるのが理事の仕事。
あの理事の人達で出来るのかな？
理事長は、住人ではない調剤薬局の人？になるのかな。
店舗と住人では、利害が一致しないケースがあるね。

>>1800

玄関前の荷物は、問題と言っても　上下階の騒音問題や昼間のピアノ演奏などと比較すれば　簡単な事案です。

まぁ、ここまで迷惑に思ってる人達がちゃんと訴えれば、管理組合も動くでしょう。
この問題に関しては、簡単に解決して貰えるとは思ってます。

ただ、この問題に限らずルール違反者に対して、管理人の対応の仕方や罰則規定なども検討するのか？
何回目までどの様な通達方法にするか？最終的に裁判を起こす事まで考えるのか？などなど。
理事の人達が、ある程度ルール化する必要があるでしょうね。

マンションの管理規約に違反しても、法律に反する行為でなければ捕まる訳でもないですからね。
場合によっては、管理組合側が訴えられる事もあり得る話です。

>>1797 住民板ユーザーさん8さん

1797さん、1798さん

1780さんが『管理人の忠告を無視して置きっ放しにしてる』と書いてましたよ。
つまり『我がさえ良ければいい』って考えの自己中野郎です。

>>1803 マンション住民さん

野郎って おばさんかもしれないですよ

住民がいくら訴えても 強制力はないので

理事会の案件で 1年ほど時間をかけて
対応を処理すればよいと思います。

放置か長引けば、百条委員会ではないですが
本人を出席させて 異論を聴いてください。

>>1795 マンション住民さん
お気持ちは分かりますが、
部屋番号を書き込むのは…。

1795
部屋番まで書き込みで名指しで攻撃は酷いなあ！
本当のことかも知れないが調子こいてやり過ぎでは？

>>1806

どんなに　周辺の住民に迷惑をかけても・・・・・ここでいうと見栄え？

100％逮捕されることはないですから、個々の住民が意識して、注意されたら正す姿勢がないと

最後は、管理組合の最高意思決定機関である総会で判断されるしかないです！

お前…。大丈夫⁇

ここの住人民度低すぎ、この板に書き込んでる人も含めて。
こんな連中が同じマンションの住人だと思うと悲しくなります。

じゃあ貴方は？
こんなとこ、読んでる私も！

やりやうなんて民度低い

なんでやねん お前呼ばわりは！
住民同士やないか！
なかようせなあかん！ あえてひらがなw

うん！
そうだった！
そう思う！
ごめんなさい！

うん！
そうだった！

そう思う！
ごめんね！

こちらこそ　仲良くしましょう！

ご和算です。

たまに１Fのゴミ置き場前？らへん（ゲート入ってすぐの場所）に止まってる車ってなんなんでしょうね。

勝手に停めてるだけでしょ。
いつも同じ車ですよね？3、4人の方みたいですが...。
迷惑にならない場所ですが、ルール違反だし緊急時などに困る事もあるかもです。

皆さん
NHK受信料、払う？払わない？

>>1818 住民板ユーザーさん1さん

そんな貧乏くさいこと言ってると、格安タワマンはやっぱり住民のレベルも…と言われるので、そういう発言はやめましょう。

西向きは低層階でもUSJの花火が見えますね

>>1819 住民板ユーザーさん6さん

というか
ピンポンで 直接 端末持参で来る方は、
NHKの代行業者で、正社員ではなく
契約できた居住者から 成功報酬として
毎月 月収50万円 もらっているのですよ！

NHKに直接支払いするならともかく

ネズミどもを吸い介して 支払いから
手数料をネズミにあげるぐらいなら
放送局に直接支払ったほうが。

1821さん同意見です。集金の方が、あまりにも横柄だったので気になって質問してだけで格安タワマンの住人だから必ずしもケチって聞いたわけではないんです。

>>1822 住民板ユーザーさん1さん

集合が来る前に、口座引落しの手続きしとこうよｗ

ＮＨＫ受信料は、電気やガスと同じように、自分で事前に手配しておくでしょう、普通は。

>>1819ですが、>>1823さんの仰る通りです。
要するに来なかったらいつまでも払わなかったってことですよね。

1821
屁理屈言って金を惜しんでいるだけ。法律違反に、大人の世界では、屁理屈は通用しません。

なんか、NHKの支払いの封筒が入ってるわ。

放送受信料額
地上契約および衛星契約の放送受信料額は、それぞれ次のとおりです。
衛星契約の放送受信料額は、地上契約の放送受信料額を含んでいます。
口座振替やクレジットカード等継続払で、12か月前払が一番お得です。

BS　　　25,320 円
地上波　14,545 円
------------------------
合計　　39,865 円

>>1825

電波はどこにいても　受信できるので　受信機側を物理的に壊す。

元々　仕事が忙しくてTVを見る暇がない、テレビは見ない人で　閲覧はケーブルTVのみとかDVDのみの人は・・・。

NHK に　支払したくないのであれば　　強制的に　NHKのチャンネルを　潰してしまえばよい。

1CH、2CH　BS　

そして、NHKに訪問にきてもらい　確認してもらえばいい。


どう　NHKが判断を下すか　決めてもらえばいい。

現地訪問確認書を保管しておく。

地上波　年間　14,545 円　だったら　携帯電話料金と比較して　安いと思うので
一括支払った方が　良いと思う。

>>1828 契約済みさん
そうまでして支払を逃れたいとは。
住宅ローンが大変？
格安マンションでもＮＨＫ支払が辛いほど生活が苦しいなら、マンション購入しない方がいいよ。

>>1830 匿名さん

それだったら ポスト投函で 契約の為の
新規契約書や契約の御案内を 書類で投函しないのはなぜ？

アルバイトの契約社員が エントランスのインターホンを占拠して 入居者の出入りの邪魔だ。 避けてはくれるが。

>>1831 マンションさん
書類を投函しても支払わない低俗な輩と思われてるんだよ。

私は事前に口座引落しの手続きをしていたから知らなかったけど、
アルバイトがインターホン占拠しなくてはいけないほど、アンタみたいにＮＨＫ受信料を支払っていない住民が多いということでしょ。

民度の低いマンションだな。
催促される前に支払えよ。

>>1832

うちは、NHKのイベントを　おばあさんを連れて行かないといけないので　NHK払ってる
NHKホールの上沼恵美子わが心の大阪メロディー 松下奈緒コンサートあるし

http://www.nhk-osakahall.jp/event/index.html
抽選無料で3回行けば、元を取れると思えば安いもんだよ。
あんたこそ　払ってなかったんじゃねえの？

1827,1829,1830,1832,1833の各人よ
NHK受信料の集金関係者か?
もしそうだったら、ここから消え失せろ

≫1835

入居者の自由書き込み掲示板！
書き込みは自由
お宅が 消え失せろ〜！

上の方の騒音にここ一週間程悩んでおります。
金槌など工具を使ってなにかしていると思われる音…
すぐおさまるだろうと思っていましたがもう耐えられません。
どちらに言えばいいのでしょうか。
また、電話番号も教えていただきたいですm(__)m

騒音はとりあえず管理人にいってみたらどうですか？

NHKは下請けの人が居住者に会い契約の新規または継続を確認することによって一件になるんですよ
ネットから住所変更をしても訪問してくるのはそのためです
私も引っ越してすぐネットから住所変更しましたが、連日来られました。時間の無駄ですからお断りしましたが迷惑ですよ、はっきりいって
本部にクレームしたらいいそうですよ
某掲示板で見ました

NHKの話はやめにしませんか？？別でやって欲しいです。

私は上の階に恵まれて騒音あまりないです。管理人に相談してみて下さい。

>>1839 住人さん

NHK契約加入していますが、度々 ピンポンされて 犬が反応して、吠えるので
インターホンを消音にしました。
今度は、宅配業者さま 消音しているため
対応できません。
どこの委託業者か、わかりませんが 新築分譲マンションには、100パーセント 来訪されるようで、 お気付きになりましたら、エントランスで 一喝していただけませんか？
管理人さんが、対応して頂けるなら それでも構いませんが。

>>1820 住民板ユーザーさん8さん
花火見えるんですか？何時ぐらいに見えるか分かれば教えて欲しいです！

>>1841 住民板ユーザーさん1さん
20時〜20時06分までですね。
花火と同時にツリーも点灯するのが見えます。

>1842さん

高層階の方ですか？私の居住している中層階からは見えない
ように思うのですが、今夜確認してみます。

>>1843
今日はカウントダウンイベントなので通常時とは違うかもしれません。
そのかわり、0時ごろに花火が盛大に上がるんじゃないでしょうか。

以前、白い発泡スチロール箱の玄関前放置問題の件で書き込ん
だ者です。

今日の朝、長期出張から帰宅して確認したら放置されたままで
全く解決していませんでした。

管理人さんに事情を聞くと当該者が聞き入れてくれないとのこ
とであり、生協にも指導を申し入れているとのことです。

恨みを買いながら年越しなんて可哀そうな方ですが、消防法を
理由に管理人さんが再度当たってくれるそうです。（期待はし
ていませんが・・・）

>>1845 マンション住民さん

素直に仕舞えばいいだけに、何度忠告しても、管理組合のルールはおろか法律を遵守しない
馬鹿がいるもんですね。

何度も、凝りることなく丁重に お尋ねすべきですね。
どうせ、頑固ジジイは困ったものです。

>>1845
エレベーター内などに張り紙してもらったらいいんじゃないの？（もちろん個人は特定するんじゃなく）
消防法もあるからということで。
それでも出していたら悪目立ちするから意地もはってられないんじゃないの？
皆のマンション意識高く持って良い管理を維持したいですな

USJ のニューイヤーの花火かなり良かったです！

カウントダウンイベントの花火、中層階からもよく見えました。
それからクリスマスツリーも・・・。

1844さん、情報のご提供、誠にありがとうございました。

>>1850 契約済さん

お爺さんなら頑固ジジイで耳が遠いなら、ともかく

衝撃ですが、若夫婦ですか？
かなり、住民、管理会社をなめていますね！

住宅ローン控除の還付申告に、近所の税務署に行ってみました。
が、ここでは受け付けていないそうです。
梅田スカイビルを案内されました。
http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/pdf/07161018_04.pdf

還付申告だけだから1月から受け付けてもらえるかと思ったんですが…
なかなか平日昼間にも行けないので、郵送でチャレンジすることにします。

＞1837さん

我が家は隣？のステレオの重低音がかなり響きます。深夜12時まで響いていました、先ほどようやく静かになりました。土日なども友人を呼んで騒いでいる日などもよく騒音が聞こえます。賃貸マンションに住んでいる気分です。前のマンションではコンクリート壁だったので静かだったのですがタワーマンションでは壁が薄いせいか良く響きます。

このマンションは、防音対策は低そうですか？
普段の例えば洗濯機とか掃除機の音、床の歩く音とか
生活音でも響く感じですか？

我が家の両隣りはまだ住んでない様なので凄く静かです。今後賃貸で入られてきた時が心配になってきました。上下にも気を使って出来る限り迷惑とならない様気をつけていますが、このマンションの壁はかなり薄い方なのですか？

>>1855 住民板ユーザーさん1さん

壁をコンコンと軽く叩いてみて、空洞のような
音が聞こえてきませんか？
その場合は、乾式間仕切りです。

石膏ボードの壁の場合は、思いっきり叩くと 隣の壁を突き破って 手が出ます。

高層タワーはだいたい乾式なので、音が聞こえやすいと言いますね。

とはいえ、隣上下の掃除機や洗濯機の音が聞こえたことはないです。
歩く音は子供が走ったり飛び跳ねると、想像以上に隣近所に響きますね。
タワーじゃない分譲マンションからの引っ越しで、前と同じような感覚なら、気をつけた方が良いかもしれません。

音が聞こえやすい乾式なのですね！
ありがとうございます！気をつけて生活します。

石膏ボードの壁に
絵とか飾る時にクギとか打つとボロボロ砕けてきますか？

内廊下を親子ではしゃいで通るので室内に響いて凄く困ってます。毎日の早朝と夜の18時頃…コンシェルジュに言っても何の解決無しです。

それぐらい我慢しましょうよ

本気で言ってるの？

コンシェルジュさんも大変だな

みなさま、窓の結露対策どうしていますか？
二枚ガラスを選択しなかった(確かオプションありましたよね？)自分が悪いとは分かっていますが、こんなにびしょびしょになるとは…。。
朝から晩まで拭き続けていますが、イタチごっこどころか完全に負けています。
オススメの対策があったら教えてください。

二枚ガラス だと　結露しないのですか？

>>1863 住民板ユーザーさん1さん

複層ガラス、ペアガラスでも 結露するようですよ。

結露がなくなると、乾燥して湿度が低いため
喉がカラカラになったり、風邪引きやすくなったりしませんか？
ある程度の湿度は必要な？

>>1863 住民板ユーザーさん1さん
２４時間換気ON又は強にしてますか?
エアコン暖房でしたら効果はあるはずですが。

24時間換気はオンですが強にしていませんでした！やってみます。

確かに湿度は必要ですよね。
ただ、窓の下がビッショビショなのでこうなると…困ったなぁと思っていたのです。

複数ガラスでも結露はするのですね。ここに引っ越してくる前の家は二枚ガラスで、結露はほとんどしなかったので、てっきり複数ガラスならば大丈夫なのかと思いました。

>>1867さん

我が家はLow-eではないただのペアガラスですが、一切結露なんてしませんのでビックリしました。
今時のマンションでも結露なんてするのですね。

>>1867 1863さん
結露は窓の仕様とかの問題だけでなく、方角とかも関係しますからね。我が家は北側ですけど、結露一切してないです。（南より北側の方が発生しやすいみたいです。）

水蒸気が出るものが多かったり、換気が不十分なのでは無いでしょうか？

高低差も関係あるかもしれませんね。室内外の気温差は高度が高い方がありそうですし。

昨日、一昨日の強風でエアコン付近で一日中ポコポコ太鼓のような音がします。

感じられた方おられますか？

外気がエアコンの排水ホース（ドレンホース）を通って室内へ入ってくる為に起こります。
気密性の高い住宅では、換気扇を使用することにより、室内と室外で気圧差ができ、気圧の低くなった室内へ空気が流入します。強風時は、強風により室内へ空気が流入します。
対策としては、室外のドレンホースの先にドレンキャップや消音バルブを取り付けることで改善できます。
参考URL参照ください。

http://www.id-c.co.jp/contents/web/trouble/actrouble.html

最初から付いていたリビングのエアコンに
エアカットバルブが付いてなかったので、
他の部屋のエアコン工事の時に付けてもらいました。

高層階は部屋の中と外で気圧差が大きくなって
強風時以外でも音が発生することがあるようです。

マンションの入り口付近でボールを使って遊んでいる子供がいるんですが、マンションに帰ってくる人の邪魔になっているというか。。。どこか遊ぶ場所があるといいんですがね。