＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

最終で オプション追加できなかったけど
床暖房 高かったのですか？

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床暖房、私のところで確か50～80万円くらいの価格設定でした。
(各種メニュータイプあり)

私は設置費用が高く、ランニングコストが割高(熱効率が低く電気代が
高額)な床暖房は不要と考えていましたので、オプションで追加してい
ません。むしろ床暖房が標準装備されていなくて(その分、分譲価格が
安くて)助かりました。

もう12月に入りましたが、現在のところエアコンだけで全く問題ない
と判断しております。

足の裏が冷たければ、厚手のスリッパとカーペットを敷けば良いし、
室温が低いと感じればエアコンの設定温度を上げれば良いと思ってい
るのですが、寒さの感じ方は人それぞれなのでしょうね。

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10年ほど タワマン住んでた時は、南向きで 夜間のみ 冬場 平均 最大15回以下 1回あたり 3時間の使用でしたね。
マンションは、機密性あるので 戸建てと比較すれば いかがでしょうか

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オール電化ではなく、普通の都市ガスを使うタワマンはほぼ確実に床暖付いてますよね。
ここではオプション扱いですけど、電気とガスで設備費用が大きく変わってくるのでしょうか？
うちはエアコンで凌いでますが、乾燥するのと切ればすぐに冷えるので少し困っています。
ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。

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>>１７４８　住民板ユーザーさん6　

１７４７です。

＞違うでしょ
＞サーキュレーターといえば エアコンの空気のことでしょ

まっマジですか！今日日サーキュレーターも知らない人がいたとは・・。

http://utuyoiro.net/3742.html

上記サイトにアクセスし、下へスクロールしてください。
『サーキュレーターとは何なの？』ってとこに答えが書いてあります。

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>>1749 住民板ユーザーさん1　

>オプションでも床暖入れたら良かったな〜と後悔してます。

１７５２さんも仰るように電気の床暖なんて・・。
電気代は高いわ、そう暖かくないわと、ええトコ無しです。
しかもオプションで５０～８０万でしょ。
付けてたら逆に後悔してると思います。


我が家は２５階より少し上の南向き高層階です。
４月に越してきて８ヶ月、今日から１２月に入りましたが、
まだ１度も暖房は入れておりません。
フローリングにタイルカーペットを敷き詰めたんですが、
そのお蔭で暖かいのかもしれません。

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内覧会の時や３月入居からの春までの間、
寒かったなぁと思い出しました。
寒くなるのはこれからですね。
冬になるとペアガラス欲しくなります…。

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>>1757
>>冬になるとペアガラス欲しくなります…。

どういう意味ですか？　複層ガラスを選択されなかったということですか？　過去の思い出？

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>>1754

>>ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。

以前のタワマン　オール電気の床暖ありましたが、ほとんど使うことなかったです。
動作確認で、冬場シーズン　年数回使用です。

電気でも　切ってもしばらく暖かいです。　深夜２時間つけて切断してリビングでマットを敷いて寝ると
余熱で熱いほどです。
毎日使う、長時間使うと　電気代が高くてやばいと思います。
床暖は有るに越したことないですが、コストパフォーマンスを考慮すると使う頻度は少ないですね。

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>>1758 入居済みさん

>複層ガラスを選択されなかったということですか？
オプション選択の期限が終了していたので…。
たしか、騒音の関係で南側？は標準でしたよね。

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茶色の封筒が届きました。
役員はどうやって決めたのですか？
また役は順番でまわってくるのですか？

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やはり電気の床暖は、ホットカーペット並でコスパが悪いのか...。

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>1761
確か、6月か？7月だったか？に、1Fの掲示板で募集してましたよ。
立候補制とか公正に運営出来るのか？疑問ですけどね。
1F高層エレベーター前の補修、低層エレベーター内の落書きの補修を見ても、現任の理事にセンスは感じないですね。

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>>1763 マンション住民さん

私に、センスないのであれば
どうすればよいですか？
率直なご意見お聞かせください。
冷静なので 大丈夫です。

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そうだったんですね！
有難うございます。
私も同感です。

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1763さん1761です。
そうだったんですね！
有難うございます。
私も同感です。

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先日　打たせ湯を初体験しました。
忙しくなる年末年始
乗り切るぞと気合入りました。

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>>1765
何をどうすれば良いか解らずに立候補されたんですか？無責任な話ですね...。
エレベーターの落書きの補修、1F高層エレベーター前の補修について、あれで良しとの判断ですか？
それなりに費用を掛けて補修したと聞いてますが。

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>>1769

冷静ですから、目の前で構いません。
意見があれば　我々に　直接　発言してください。

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1769
影からウジウジと、自分は何も出来ないのに。
恥ずかしくないですか？

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住民選出の管理組合はまだ発足していないのではないで
すか？

手元に「阿波座ライズタワーズ46管理組合設立兼第1期
定期総会開催のご案内」が来ています。

管理組合の役員は、12月11日(日)の総会で初めて当マ
ンション住民より選任され、長谷工から引き継ぐのだと
理解しているのですが、私は何か誤解しているのでしょ
うか？（第6号議案の候補者名が記載されています。）

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>>1770 マンション住民さん
冷静ですからと意見を求めたのそっちでしょ。笑

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201号室って住居ありましたか？

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免震超高層が原因で倒壊の可能性があると、中之島のスレが荒れています。
三菱地所から無条件解約に応じますと書面が届いたとか。
ここの免震は大丈夫？

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>>1775

大丈夫だと思います！

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>>1775
むちゃくちゃ荒れてますね…。
中之島は強固な免震であるためゆえ、強い共振が起こるという認識であっていますでしょうか？
であればここの免震は中之島ほど強くないから逆に共振も弱くなるのでしょうか？

>>1776
恐らく何らかの根拠があっての発言だと思いますが、情報をお持ちであれば教えていただきたいです。<(_ _)>

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大阪市内のほとんどがOS2の地区ですね。
ここも当然ながら、大阪市内の免震タワーのほとんどが対象になるのでは？
M8クラスの地震が来ると、大阪市内のタワマンが軒並み倒れてるとか洒落にならないですけどね。
www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf
中之島は、ここの倍近い規模なのと高さもあるので余計心配かな。
販売中の物件なので、騒がれるのは仕方ないですね。

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賃貸だいぶ減ってきましたね。
http://ietto-tower.jp/

もっと買っとけば良かった(T_T)

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私の居住するフロアだけなのでしょうが、自室玄関前の廊
下に生協用と思われる（←違うかもしれませが）発泡スチ
ロールの白い箱を１か月以上に亘り3～4個置いておられる
方がいらっしゃいます。（中層階角部屋）

是非とも早急に片づけていただけませんか。共用部分に置く
のはルール違反です。（確認済み）大変迷惑しています。

管理人の方にお願いいたしましたが、当該者が忠告を無視
されているとのことですので、大変、失礼ながら書き込み
させていただきました。

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>>1780 マンション住民さん

何階のフロアですか？

ポストに注意喚起文書を投函していただき
屋内に保管していただくよう！

一週間後、変化なき場合は！


一度 管理人 立ち会いで 1階のインターホンから 直接話してください！

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>>1780 マンション住民さん



これで、改善見れない場合は、 耳が遠いなど 何か理由があるかもしれませんね？

言い分を 確認して下さい！

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>>1780
共用部の利用については、住民である管理組合の判断によるので、どうするか？です。
厳しく取締るにしても、曖昧に許容するのも、管理組合の考え方次第です。

正直、総会の様子を拝見しましたが、管理会社の言いなりって感じでしたね。
管理会社主導の総会で、理事の人間が考えたとも思えない議案書、質問に対する回答は、全て管理会社が行い、議案書を読み上げるのも全て管理会社。
全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

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>>1783
>>全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

竣工2年目までは、管理会社の主導　2.3年目からは、問題点を管理組合の理事と居住者のオブザーバーにより
改善していけばいいと思います。

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1780です。

階数については、個人が特定されますので（当掲示板のルールからも）
ご勘弁ください。

管理組合の問題云々というより、廊下等の共用エリアでは消防法で厳
しい制限(禁止事項)があると思われます。特に高層マンションは住民
数も多く、火災や地震等の際に甚大な被害につながりかねませんから、
厳正に運用されなければならないと思っています。

私としては、当面、管理人サイドが徹底すべき課題だととらえており
ますので、当該者が当掲示板を見ておられないのなら、再度、管理人
さんをプッシュしたいと思います。

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>>1786 マンション住民さん
なんか怖いね、、、ここのマンション住民って…

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ゴミ置き場はさすがにマズイと思いますが、
共用部分に放置ということで
管理人にて拾得物として回収してはいかがでしょう？

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>>1787 匿名さん

初めが肝心だと思います。
これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。

ルールを緩めることは簡単ですが、いったん緩めたルールを締め直すのはかなり困難です。

とは言え、ギスギスするのもせっかくのマンションライフが台無しなので、
最適解が出せるよう私も知恵を絞りたいと思います。

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生協やってる人このマンション多いですよ
わたしもやっていますが必ず在宅するようにしてます
（在宅だと箱や発泡スチロールは回収してくれる）
月曜日か火曜日が配達日なので数が変わっているかみてみたらどうですか？
回収されないということは中に私物などが入っていたりして

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>>1786

>>わたしが居住してる○○階に１７８０さんが言ってるように、玄関前に発泡スチロールを置きっ放しにしてるヤツ>>がいたような？気がします。今夜は仕事なんで、明日にでもヤツの玄関前を確認してみます。

いきなり　ゴミ箱にすてるのは、先方から文句が出ますので　マズイですが（気持ちは分かります！！）


その発泡スチロール　に　　紙で注意文書を　大きく　貼っておくだけで！　効果ありませんか？

差し障りはないと思います！　　

管理人の　ハンコは有った方が良いです！！


管理人動けよ！ですね。　住民を甘く見ている管理人さんですね。

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>>1789

>>これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。


内廊下に、ベビーカーはまずいです！　
1日ぐらいの置き忘れはあるでしょうが、以前の内廊下マンションは　傘をアルコーブに干しておくだけでも、すぐに取り上げられます。

外廊下の他所では、　ベビーカーも大きいので　アルコーブに置いているところあったりしますが。

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私の階でも、同様にベビーカーの様な物が放置されてますし、早く退けて頂きたいです。
現状は、管理人は厳しく通達してないのでしょうね。

ただ、これらを放置しても良いマンションにするか？放置しては駄目なマンションにするか？を決めるのは住人である管理組合であり、それらの選択を彼らに委任する事を12/11日の総会で住民が承認した訳です。
とにかく、フロントへ要望として伝え管理組合からの回答を貰って下さい。
フロントへ言えば、理事会でどの様に審議されたかの議事録なども確認出来ます。

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>>1793 マンション住民さん

いきなり 管理人が厳しく 取り締まることは
ないかと思います。

住民が 何人も声を上げていかないと、
追加仕事はしたくないので 動かないと思います。

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　　玄関前は共用部分です。
　管理規約の使用規則に、共用部分を不法に占有したり、物品、塵芥等を放置することはしてはならない。
　とあります。
　要するに玄関前のスペースには一切、私物等を置いては駄目だということです。一切です！

　規則違反については、みんなが一階の管理事務所に一報入れるようにしましょう。06-7505-6530
　管理会社（長谷工）は規則違反については即！対応するでしょう。

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>>1795 マンション住民さん

賃貸の方ではないですよね？

おじいちゃんだったら ボケているかもしれないので、優しく 説明してあげてください。

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>>1795 マンション住民さん



戸建に住んでいた習慣で、玄関前に
出されているかも知れませんね。

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>>1796 入居済みさん

長谷工は、対応します。

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長谷工に限らず管理会社は、言い訳して余計な仕事を増やさない様に言って来るけど、それをやらせるのが理事の仕事。
あの理事の人達で出来るのかな？
理事長は、住人ではない調剤薬局の人？になるのかな。
店舗と住人では、利害が一致しないケースがあるね。

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