＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

安かったから仕方がない…

>>1487 住民板ユーザーさん1さん

書いてる人=満足

見ている人=どん引き

エレベーターのカメラに犯人映っているなら、なぜ落書き事件については解決されないんでしょうか。
純粋に疑問です。

普通に考えると落書きの名前の人へ対する嫌がらせ、名前の人が画像を確認すれば犯人を特定出来そうな物だけど。
話は、そう単純な事でもないんでしょ。
兎に角、犯人探しは後回しにして、再発防止の為にも、早急に元の状態へ戻す事だね。

あんな稚拙な落書きするような人間が、自首して弁償するとはおもえませんね。しかし、形式上でもあのようなふりは必要ですからね。
痛い目に遭わせたいもんですが。

どうも住民外の方が紛れてますね。書き込みに愛情がない！やだやだ！

こういう匿名掲示板の限界でしょうね。個人的には、美味しいレストラ
ンとか安売り店とかの情報交換の場としたいのですが、無理な様ですね。

悪貨が良貨を駆逐している・・・。

>>1493 マンション住民さん

素敵な人柄。

まともなコメントでホッとしました。

バイクの件に関しては、管理会社が半年もの間、見過ごしていた事が一番の問題ですね。
他にも通路に置いているベビーカーなども、私の階だけでもチラホラ見かけます。
彼らは、既に、それらの違反が許されていると勘違いしてるでしょうね。

ルールを守らない人間には、その都度、何度だろうと注意する事が重要です。
管理会社が見過ごしてるのか？許容してるのか？解らないけど、それらを怠ってしまってる事で、違反者から舐められてしまってる事が、このマンションの一番の問題点。
何を思って、毎日、巡回させてると思ってるんだ？って話。

このまま、これらを見過ごして行くと、今までルールを守ってた人間がルールを守らなくなるだろうね。
やがて、住民自治の崩壊を迎える事になるでしょう。

>>1495 マンション住民さん

管理会社に自治を委託ですか？

巡回の対象を定めると良いのかもしれませんね。

いささか性急な気がしました。

分かるやろ？ってな理屈だけだと、揉め事嫌って消極的な対応しかしなくなると思います。

フロントに相談してみては？

>>1495 マンション住民さん

ここに、投稿して皆さんの賛同を得られたいだけですか？愚痴をこぼされてるだけですか？

そこまで仰るなら、バイクも然り、ベビーカーも然り、写真を撮ってフロントへ相談に行ってください。

ここに、投稿したからっといって、あなたの代わりにフロントと交渉される方は、少ないと思いますよ。

ご自分が思うなら、ハッキリと改善要求を突きつけてください。

あと、蛇足ですが、管理の方に巡回をやらせてるっていうお考えはやめた方が宜しいのではないでしょうか？
色々やってもらってて、助かってる面も有りましたよ。

やってもらって当たり前ではなく、やってもらうようにしていくのが筋なんじゃないでしょうか？

>>1497 住民板ユーザーさん1さん

正論！

マンション所有者って、他力本願多すぎな気がします。

マンションこそ、自力でやる事ばかりなのに。

客でいるうちは、何も改善されませんよ。

>>1498 住民板ユーザーさん1さん

住民ユーザーさんも マンションよりよく改善してください！
掲示板の書き込み 拝見して 嫌なこと書き込みせ 徹底して よりよくしましょう！

>>1499 住民板ユーザーさん4さん

すみません。
以前からこの掲示板にいらっしゃる、句点の代わりに空白を使われる方ですよね？
申し訳ないのですが、言いたいことや熱意は伝わるのですが、少し読みにくいので、そこを直していただけると幸いです。
外国の方ならすみません。

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
全く同じ考えです。
たまにいますよね。管理会社の怠慢だとか騒ぐ人。
たぶん1人の方なんでしょうが。

やはり管理会社任せにするのではなく、マンション管理組合で自分たちのマンションを守らないといけないですね。

大規模のタワーマンションで機能しているところがあるのか分かりませんが

消防車がきてますが…どこでしょう、不安です

夜になると聞こえる救急車の音、日生病院に向かうものでしょうか

駅前でパトカーをよく見かけますが、この辺りは事故多発地帯なんですか？

阿波座交差点は大阪でも有数の事故多発地帯のようです。
消防士さんが、昨夜高層階のエレベーター前に数名おられました。小火でもあったのでしょうか

>>1503　～　1505 住民板ユーザーさん2さん

一種の才能の様なものですね。

内容については是正するべきですね。

>>1505
詳細は分かりませんが、火ではなく閉じ込めだと聞きました。

NHKの集金が来たけどー

MZファイナンシャルグループの不動産セミナーに行って
来ましたので、少しだけ情報提供いたします。

①大阪市内の不動産取引は引き続き活況を呈し、実売価格
　も上昇している。不動産業者の仕入れも活発かつ強気。
　低金利の影響が大きい。相続対策目的(相続資産の評価減
　狙い)の富裕層のタワーマンション購入意欲も相変わらず
　強い。

②大阪市内の大口物件(土地)は、マンション業者とホテル
　業者が争って入札しているが、強気のホテル業者が競り
　勝ちしている。中小物件でやや規模の大きい場合は、民
　泊狙いの(小規模)ホテル業者の購入が目立つ。(インバ
　ウンド需要を続行と想定した取引)

③従って、需要は強いものの市内の規模タワーマンション
　の供給件数は縮小するか？

また、新聞報道されたので、ご存知の方も多いと思います
が、タワーマンション節税に規制が入りそうです。

現在、マンションは購入価格や階層にかかわらず一律の固
定資産税評価(従って、相続税評価も一律であり、高層階ほ
ど有利)となっています。これが富裕層のタワーマンション
人気(高層階購入)の一因となっていますが、いよいよこの
問題に手が付けられ、税務当局が、実際の物件価格に即し
た評価額変更を検討中だとのことです。

具体的には、高層階は固定資産税や相続評価額が引き上げ
られ、中層階は据え置き、下層階は引き下げとなる見込み
です。(早ければ2017年省令改正、18年1月から実施)

確かに46階と4階とで税率が同じというのは問題ですね。
どこから高層なのか何時の購入時期から適用(OMPも対象
？)するのか、少し心配です。

閉じ込めってエレベーターですか？どうなったんでしょうか？

バイクのエレベーター前に迷惑駐車の張り紙してくれてましたね。
ミニバイクの迷惑駐車はなくなりませんが…

昔から犬が苦手でエレベーターに乗ってこられると怖くて仕方ないです。一階から乗るときは次を待てば良いのですが

真ん中のエレベーター以外もペットは乗ってもいいのですか？
特にペット専用のエレベーターはないのですね
よく調べて入居すればよかった

>>1513 マンション住人さん

そんなに犬が苦手で怖いなら
きちんと調べて入居するはず。
それを怠っておきながら
今さら何を文句つけとんねん！

総会で「ペット禁止」を決議したらいかがでしょう？

かなりご苦労されると思いますが。

昨夜隣のベランダからゴキブリがやってきました。退治はしたのですが、ショックでした。
皆さんはゴキブリ対策されていますか？
どんな対策されているか教えてください。

>>1516
大日本除虫菊 コンバット お外用　を　複数設置してください！！！

商品説明
●【商品説明】
●「コンバット お外用 6個入」は、外に置いて外から入るゴキブリの侵入を防ぐ殺虫剤 ゴキブリ用です。外でエサを食べたゴキブリに効き、巣に戻って巣のゴキブリにも効きます。誘引範囲は限られているので、遠くにいるゴキブリは呼びません。雨や風に強い妖気構造、スリムで目立たないデザイン。医薬部外品。
●【使用方法】
●透明袋を開封し、本品を1個ずつ切り離し、ゴキブリが外から侵入しそうな玄関口やベランダ・窓際付近に置いてください。
●容器を固定したい時は、容器底の固定テープのはく離紙をはがして設置してください。(設置面によっては、つきにくいことがあります。)
●壁やスキ間等に垂直に貼る場合は、ゴキブリの入口が横になるようにしてください。
●5m2(約3畳)当り1-3個置いてください。
●使用開始時に容器に開始年月日を油性ペン等でご記入ください。本品の効力は開封後6ヶ月以上ですが、6ヶ月を目安にお取り替えいただくと、より安定した効果が継続的に得られます。
●設置した本品やその周辺には、スプレー等の薬剤をかけないでください。
●使用しないコンバットお外用は透明袋に戻し、テープなどで密封して保管してください。
●屋内でも使えます。
●【使用上の注意】
●定められた用法・用量を厳守してください。*してはいけないこと*
●容器から内容物を取り出して使用しないでください。*相談すること*
●万一過って食べた場合は、すぐ吐き出させ、直ちに本品がフィプロニルを含有する製剤であることを医師に告げて診療を受けてください。*その他の注意*
●水のかからない場所に置いてください。
●皮膚、飲食物、小児のおもちゃ、飼料等に触れぬようにしてください。
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●【ご注意】
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●5m2につき1-3個を設置する
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●大日本除虫菊株式会社お客様相談室TEL：06-6441-1105受付時間：9：00-17：00(土・日・祝日を除く)
●内容量：1.5g*6個
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●まとめ買いの場合、システムの仕様で個数分の送料が加算される場合がありますが、送料は１配送先につき1個分の金額となります。
●システムの仕様で配達日を指定出来る場合がありますが、配達日の指定は出来ませんのでご了承ください。尚、時間指定は出来ます。
●ご注文確定後のキャンセルならびに、お届けしました商品のお客様都合による「返品 交換」は行っておりません。
●こちらの商品はメーカー・取引先からの直送品となります。【店頭引き渡し】はご利用になれませんので、あらかじめご了承ください。
●JANコード：4987115350304

ペット専用のエレベーターを決めるかどうかの決議なら可能性はあるかもね。
実際、吠える犬と一緒に乗り合わせるのは、苦手じゃなくても嫌だしね。
非常用のエレベーターのみ使用可にするとか。

猫は許してください

ほんとほんと、賢いワンちゃんや家猫ちゃんは許してほしいわ

真ん中のエレベーターにペットボタンがあるから、乗せる人は配慮して真ん中のエレベーター使ってくれればいいんですが。強制ではないし、ボタンの存在知らない人もいるんですかね。

このマンションは、「ペット部」の様な飼い主同士のコミュニティの場を設けてないのですか？
何匹飼っても良かったんでしたっけ？小型犬しか駄目でしたよね？
当然、登録もするんですよね？

>>1522 入居済みさん
ありますよ。ペット飼う人は届け出とペットの組合に入らないとだめです。
組合費みたいなのもあったような気がします。

ペットは小型のみで大きさの指定もあります。何匹までっていう決まりもあったかと。
詳しくは管理規約を見てみて下さい。

小型犬、猫のみ
２匹までだったと思いますよ。
玄関にシール貼ってなくて、許可得てるかわからない人もいてますがね。

>>1524
他所で　ペット申請提出済でも、玄関にシールを貼ってないとどうなります？
いつかは管理人さんがお知らせに来ますか？

>>1524

あっ　後　狂犬病の「犬」の丸い年度表記のシール
狂犬病の接種は毎年受けているけど　貼っていない　お宅もそれなりにあるような・・・。

>>1525 入居済みさん

『他所で』の意味が分からないのですが…。

このマンション以外に申請しても意味がないのではないでしょうか？

いろんな意味で大丈夫ですか？

6ヶ月定期サービスの案内が来てましたが
不具合とか出された方はいますか？
私のところは今のところ何もなく、
見落としてるのかと逆に不安です。

自分の所は数か所ありました。
微妙なヵ所も一応見てもらうつもりです。

今回見落としても、１年後に定期サービスがあるみたいですよ。

私も微妙なところがあれば見てもらおうと念入りに探したのですが、
全く見つかりません。私と家内がチェックした限り、完璧(？)です。

また、1年後に定期サービスがあるなら安心ですね。

>>1527
他所というのは、このマンションの他のお宅という意味でしょう。
申請していてもシールを貼っていない場合はどうなるのか
管理人さんが貼るように知らせに来ますか、と尋ねているので意味は明解です。
大丈夫ですか？いろんな意味で。

朝起きたらベランダに大量の植物の葉っぱが落ちてきていてびっくりしました。


ベランダで植物を育てているのか。。。
葉っぱは下に落とさず、ちゃんと処理してほしいものです。。。

マンションのベランダで植栽育ててると、排水溝を伝って土や葉っぱが隣りのベランダに入るなど、問題は多いですよ。
個人的には、タワーマンションのベランダで植栽育てるとか危険過ぎるとは思います。

植栽禁止です。

最近民泊利用者を見ない気がするのですが、みなさんどうですか？

>>1540 マンション住人さん
私もです

>>1540 マンション住人さん
確かに見なくなりましたね。無くなったのかもですね。
これだけの規模だと間違いなく数軒はやるだろなと思ってましたのでびっくりです。近隣のサンクタスタワーは数十軒されてるみたいなので、それを覚悟してました。

それはそうとエレベーターの落書きの件、犯人見つかって落書きした人の個人負担になったみたいですね 笑
パネルの交換ってなってるので数十万でしょうね。

>>1541>>1542
私だけかと思ったので、お2人も同じく見ていないようで少し安心しました。
摘発されたならいいのですが･･･

落書きの件も一件落着したとの情報ありがとうございます。

落書きの犯人の年齢層と性別気になりますね
子供のいたずらにしては位置が高かったので

すずしくなりましたが皆さん窓は常時開けますか？
換気扇のニオイが入ってくるようで開けられずにいます。中層階ですが高速の音や電車の音も気になるし
これは常時エアコン覚悟なのでしょうか

>>１５４２さん

＞それはそうとエレベーターの落書きの件、犯人見つかって落書きした人の個人負担になったみたいですね

長谷工からの情報でしょうか？？
そういう事も我々住民に教えてくれるんですね。


ついでに、駐車場へ派手にまき散らかした嘔吐物の犯人も突きとめて個人負担で綺麗に
させたいですね。上からコンクリート塗れば綺麗になると思うんですが・・。
駐車場側へ出るたびに、あの嘔吐物が目に入ります。

>隣のサンクタスタワーも数十軒されてるみたいなので

目撃されたのは3軒で、今は為されてないみたいですよ。

＞＞１５４４さん

＞すずしくなりましたが皆さん窓は常時開けますか？

ハイ、リビングの窓は常時網戸にして過ごしてます。
換気扇の匂いですか？？？うちも２５階より少し上の
中層階ですが、そんなニオイした事ないです。


音に関しては、車や電車といった自然な音なら仕方ないし、
全く気にならないんですが、時々聞こえるバイクの爆音には
腹が立ちますね～。

>>1545 入居済みさん

該当のエレベーターに貼紙されてました。
管理会社も頑張ってくれましたね。

ライブラリーを使ってる人いるのかなー。
あの空間を使うシチュエーションが全く思いつかない。

夜中にベランダでおしゃべりしてる近隣の方の声が聞こえてびっくりして起きることがあります。
窓閉めてても給気口が開いてますからね...

>>1549 マンション住民さん

だから、なに？w

話声や足音、臭いなど、特に気になった事はないですね。
確かに、煩いバイクの音は、どうにかして欲しいですけど...。
集合住宅なので、ある程度は仕方がないのではないでしょうか。

落書きに関しては、どの様な形で決着したのか？解りませんが、故意による事なので、
弁償だけで済ませて良い問題なのか？とは思います。

>>1545
裏口の嘔吐物の跡は、犯人が見つからない以上、仕方ないですかね。
管理費で修繕する事も提案してみては、いかがでしょうか？

ところで、この物件は、毎日、清掃が入ってるんですよね？
結構、目立つゴミが落ちてたりしても、２、３日放ったらかしの時があるんですが...。

嘔吐物の跡、気になりますね。
それと高層用エレベーター前の壁パネルの足元の大きな凹み、あれはあのままなのでしょうか。私の記憶では8末の日曜、8月27日かな、その日に引っ越し業者が出入りしていて、その晩に台車を思い切りぶつけたようなあの傷跡に気づきました。引っ越し業者かどうかわかりませんが、やった人は気づいているはずですよね。

>>1556 住民さん

損保対応。

騒がないの。

>>1555 マンション住民さん

拾えばええやん。w

目立たないってこと。上向いて歩いてみ。

>>1558 匿名さん
そう言う問題ではないでしょ。
何の為に管理費払ってるの？
一階のエントランスや裏口、エレベーター前、駐車場前などは、毎日、清掃してれば必ず目に付く場所だと思うけど。

>>1556 住民さん
管理の人間が気付いてない可能性があるので、報告だけどもしといた方が良いかと思います。

>>1559 住民板ユーザーさん1さん

自分たちの資産やん。

拾って管理人に声掛けたらどうですか？

>>1552 入居済みさん

優れた聴覚なんですね。

耳栓されたらどうですか？

>1561
お前は、家政婦を雇ってても洗濯して掃除も自分でする訳？

家政婦じゃないし

>>1563 マンション住民さん

暴論マン。

近頃耳目を集めているねー。

段々、気持ちよくなってきてるの？w

>>1546 近隣住民オーナー入居者さん
隣？マーク20のことでしょうか？

皆様
掲示板見ました？
悪い事するやつがいたもんだな～

>>1567 住民板ユーザーさん1さん
なんですか？教えて下さい！

マンションの前でサッカーしてる子どもがいて、危ないなと思うんですが、
他にサッカーできる場所ないのかなとも思います。
誰もケガをしなければいいんですが、小さい子どもも多いのでちょっと心配です。

サッカー、あれ以上本格的になると危険ですね。フロントさんが気付くかなあと思い言わずにいましたが今日もサッカー少年いますね

掲示板見てきました！あの張り紙あったら入居は考えますね
自分が知らないとこでこんな事もあったなんて笑
見てない方は是非ご覧になってください。（掲示物はちょいちょい変わってますから面白いですよ）

敷地内でのサッカーは、危険だし、植栽を傷めてしまうので、禁止すべきですね。
保護者同伴で小学生未満の子供が行うボール遊び程度までが許容出来る範囲でしょうか。

連投すみません

そして注意書きは一般的にほとんどの人が理解できる言い回しで書いて欲しいですね
ほかす
が分からず思わず調べました
外国のかたも住んでいらっしゃるようですしニュースや新聞で聞かないような言葉でいわれてもすぐには分からず注意書きの意味がありません

前から思ってたんですが、管理やそれら業務に携わる人間が、ここに書き込んでるって事はないよね？
もし、管理の人間が、住民と偽って書込みを行ってる場合は、問題にはなるからね。

>>1573 住民板ユーザーさん1さん

どんな問題ですか？

示唆も恫喝になりますよね？

>>1567 住民板ユーザーさん1さん
マナーの貼紙のことですか？
実際にあったことって言うよりはこういうこと気を付けて下さいねって感じの貼紙のような気がしますが…。

これが恫喝に聞こえるとか？笑
だから、あえて匿名で投稿してる訳ね。

>>1576 住民板ユーザーさん1さん

それって、加害側の理屈でしょ？

あなたに良い事はないから、止めとけ。

>>1577
で？お前は、ここの住民なの？ここ住民板なんだけど。

床振動音ですが、
入居以来昼間も夜間も上下とも全く音も振動も感じません。
前のマンションは夜間ドンドンとうるさかったので喜んでおりますが、
二重床だからでしょうか。
皆さまの方はいかがですか？

>>1579 マンション入居者さん
私も思ってました
角部屋なのですが、横、上下ともに生活音がひとつもしないなぁ･･･って
日生病院が完成したら、夜中も日中もずっと静寂に包まれそう

>>1581 マンション住民さん
そうでしたか、我が家が運が良かっただけなんですね
あまりに酷いなら、管理人にご相談されてはどうでしょうか
私も、我が家自体が騒音源にならないように気をつけよう

＞１５８１さん

＞子供が室内で走り回っている足音は響きます

何故がまんしてるんですか？？
直に言いにくいのなら、長谷工に相談するなりすればいい。

だいたい親が悪いですよね。ガキが暴れたら下に響く事ぐらい
わかるはず。注意もしないのなら集合住宅へ住むべきじゃない。

少し位なら元気だなあ、で済ませますが、慢性的に続くとノイローゼになってしまうような人もいますからねぇ。
言うこと聞かない時期は仕方ない部分もあるとはいえ、防音カーペットなど対策はしてほしいところですね。

>>1584 住民板ユーザーさん8さん

クッション性のあるタイルカーペットは常識ですよね。

ベランダでタバコ吸う人のおかげでいい季節なのに窓開けて寝られません。
部屋に匂い付いたし最悪です。

駐車場の操作ボックスの上に空き缶、コーヒーカップ、今朝はハンドクリームのチューブ
待ってる間に置いていくのかなあ？多分いつも同じ人ですね？
ゴミ置き場にダンボールを箱のまま放置する人、最近引っ越してきた人？
いつも同じ人？
最低限のマナーは守って欲しいですね