＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

嘘なら1302を開示してもらえれば特定できるのになあ

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>>1263 入居済みさん

っと、本当だ、リンクがなくなってる！
名前変えて他にあったりしないよね…

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エレベーターの件大変参考になりました。
お忙し中ご返信いただきまして、
ありがとうございました。
m(__)m
前向きに購入検討したいと思います！
ありがとうございました。

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ほんまや
リンクが消えてますね。
この板を見てるか別やけど、そもそも予約全然入って無かったし、辞めたんやったらそれで良しですね。

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20階も怪しいのがいるみたい。中国人が車で送り迎えして、大きいスーツケースを持った数人が上がっていくのを、見るけどね

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少し前の22時ぐらいに、車のトランクにスーツケース入れて出て行ったアジア系の女の人4人組がいてたんですが、この方々も民泊だったんですかね？？　車もゲートの内側に来てたので違うのかなとは思ってたのですが。車種と色は覚えてますがナンバーまでは覚えていません。
民泊か判別しにくいですし、夜の時間帯だと分かり難いです。

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お風呂の排水口の内蓋の閉め方が合ってるのかわからない…特殊な構造ですね。

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エレベーターに英語で民泊の警告文貼り出しましたね。
これで無くなってくれれば良いのですが

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わたしもエレベーターで、
２０階から乗ってくる人に遭遇しました。
大きなトランクと買い物したらしき大きな荷物を持ったアジア系の方たちでした。


その時は黒い車が迎えに来ていました。

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風がすごいですね。
40階以上に住んでいますが、ピーピー？と音がします。
窓を開けたら止みますが、こんな雨じゃ少しも開けれないし。。
欠陥かな？と思っています。
他にもこのような方いらっしゃいますか？

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もう何人かの方は１階のフロントなり、長谷工のスタッフなりに
言ったんでしょうか？？

高層階用の真ん中のエレベーターです。
扉が開く時に「キ～ッ！」と不快な音する時があります。
というか、する時が多いです。
真ん中だけかな？と思ってたら、端の非常用までしてました。
ただ、非常用で音がしたのは１回だけです。

それと、EVを出て駐車場の方へ出る裏口というか、ありますよね。
あそこに誰かがゲロしたような跡が付いてて超見栄えが悪いです。

先ほどエントランスで掃除機をかけてた長谷工の男性にエレベーターの
異音と、ゲロのような跡の事を言ったら、エレベーターの件は素直に
聞いてくれたんですが、ゲロの方は「コンクリートに染み込んでて
掃除しても取れない」と、お前ら住人が悪い・・てな態度でした。

安モンとはいえ、一応タワーマンションに住んでるんですから、
もう少し見栄えとか気にしませんか？？

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マンションの諸問題は、気付かれた方が逐一フロント(管理人)に
連絡し、後日、結果をお聞きになるのが解決への近道です。

掃除の方は、所詮は下請け業者、場当たり的な対応はしてくれて
も、徹底や上位者への報告は疑問だと私は思っています。

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裏口の床の汚れは何か液体をこぼした跡。みっともない。
多分、引っ越し業者がつけたであろう通路の壁の傷跡も
ほったらかし。

ここの管理会社は対応が遅い。言わないと動かない。
もっとチェックをしっかりとしてほしい。

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養生シートをはずされたが、ガムテープのベタベタが残ったまんま。
低層階のエレベーターホールですが、明るいのでめだちます。

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管理会社は、煩く言わないと動かないからね〜。

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液体の跡はかっこわるい。廊下も壁が破れて早く直してほしいー

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液体の跡は嘔吐物ですね。。。　夜中に踏みそうになったので。。。
跡は消えてほしいですよね。。。　

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管理会社は何故キレイにしないんだろ‼

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>>1324 入居済みさん
あれ、本当に吐瀉物なの？
踏んでしまったわよ

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>>1326　マンション住人さん
はい。間違いないですね。一緒にいた友人も見ていたいたので覚えています。
写真とか証拠があるわけではないですが、夜に見てテンション下がりました。

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>>1327 入居済みさん

そうなのですね
教えてくれてありがとうございます
なぜ清掃してくださらないのかな
管理人さんをお見かけしたらお願いしてみますね

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みなさん駐車場ですが、
出庫の車を待って入庫する際は、予め予約で入力しておくと、
出庫の車が出たすぐ後に、出庫が乗ってきたパレットで入庫できるのはご存知ですか？
すぐに入庫出来るので快適ですよ。

予約しおかないと普通にパレットが戻ってしまうので、時間のロスとなります！

なので入庫の際にもし出庫の方と重なった場合は、
先に譲ってあげるのもいいんじゃないかと思います。（混雑の可能性が減少します）

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>>1329
車種によっては、パレットが戻る事もあるので、先に譲ってまで行う必要は無いとは思いますけどね。

しかし、駐車場の水捌けの悪さ、細かな亀裂が入ってる事など、長谷工は対応するのかな？
新築の時から、汚過ぎると思います。

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駐車場の一部はコンクリートが剥がれて、錆びた鉄筋がででますね

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>>1331 住民板ユーザーさん1さん
あなただけではないですが‥
それがもし事実だったとしても、こういう誰もが観れる掲示板にネチネチ書き込むのって自分にとっても不利益になること、何故わからないんだろう。

ネットに書き込むなら、自ら管理会社や建築会社に言って改善してもらえるようにしろよって思う。

いい加減、不利益にしかならないこと理解して欲しい。少し考えればわかると思うけどなぁ。

ただでさえこの掲示板は嘘や悪戯が蔓延してますからね。

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>>1332 入居済みさん

ホント貴方の意見の通りだと思います。
皆さんが資産価値を下げないっていう、考え方が出来ればいいんですけどね。

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＞1329さん

私はいつも予約入力していますが、そのまま入庫できることは
一回もありません。たまたまでしょうか？同じ車種の場合も
なんですが・・・。車庫内の重量バランスとか、いろいろある
んでしょうね。

＞1331さん

この話って嘘っぽいですね。管理会社に連絡されました？管理会社は
どう答えてましたか？きちんと対応されていたのでしたら申し訳あ
りません。ご回答を！

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>>1334
現地、見て言ってます？嘘も本当も見れば解ると思うけど。
至る所がツギハギみたいになってるし、いつも同じ場所に水溜りが出来てる。
いずれ苔でも生えて来るんじゃないの。
普通、コンクリートの打ちっ放しでももっと綺麗ですよ。

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掲示板は功罪両面あっていいと思いますが。

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管理会社に連絡後ここにも問題提議した場合。
ここに提議されたことで、新たに問題を知る方が増え、その方も改善の必要を感じた場合は管理会社に連絡する。
そうすると管理会社も1住人の意見では動きにくい問題も多数の意見があれば動きやすくなり改善される事があるなら資産価値の向上にもつながるのではと思います。

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一住人が、クレーム入れた所で何ともならないからね～。
これは、管理組合に問題提議し、住民の総意として、長谷工に話を持って行かないと駄目だろうね。
非常階段にしても駐車場にしても、あの仕上がりは、明らかな手抜き工事だし、施工不良。

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値段相応ということでしょうか…

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＞1335さん
　>駐車場の一部はコンクリートが剥がれて、錆びた鉄筋がででますね

1334です。当然現地を見ています。写真をアップしてください。

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>>1340 住民板ユーザーさん
私もここの書込み見て、現地見てみました。
結果、そんな箇所なかったです。

また嫌がらせの嘘の書込みですね。ほんと暇人だなあ。

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錆のような色が浮き出ているところはありましたが、あまりにも大袈裟な書き込みですね。
確かに、雨の日はバイクだとスリップするので地面はアスファルトの方が私もよかったのですが...

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>>1341 入居済みさん
>>1202
>>1211
>>1228

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>>1343 住民板ユーザーさん1さん
これらの意見どう思われますか？

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駐車場のコンクリートは、なぜあんなに汚ないんですか。まだ、工事が終わってないんかと思いませんか？

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あの施工で納得してる人達って何なんだろ？
流石に鉄筋は浮き出てないにしても、鉄錆の跡があり、細かなひび割れや欠けが無数にある。
水捌けが悪く雨の日の次の日は、屋内にも関わらず水溜りが出来る。
斑模様でツギハギの様なのコンクリートの施工跡、施工中に付いたと思われる汚れで真っ黒だし。
これでもいいと思ってるの？

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あと、裏玄関の嘔吐物の跡？と言われてる物も、普通は、管理会社が写真に納めて対応したはずです。
もし、それらの跡を放置した為に、取れない跡が残ったのであれば、管理会社の過失となる可能性があります。
その時に、どの様な対応をしたのか？管理組合には追及して貰わないと困りますね。

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問題だらけぽいですね。
タワーマンにしたら、賃料が安かったので
仮契約しましが、かなり割高になるけど、サンクタスタワーに
変更しました。参考になりました。

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>>1348 契約済みさん
煽りにしては20点
「タワーマン」ってなんかの特撮ヒーローですか？w
面白いネタできたら、こんな掲示板ではなく、他所で披露してね

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壁とか破れてる部分はいつになったら、修繕してくれるんやろ。

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タワーマンｗｗｗ

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高層戦隊？

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>>1350

改善要綱でてませんか？　遅くとも９月には工事完了するのでは。

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ＳＵＵＭＯに中古・賃貸合わせて１６６件も出てましたね。管理・修繕積み立て金は当初の計画通りには行かなさそうですが値上げの予定はありますか？

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>>1354 中古マンション検討中さん
そんなに出てないですけど…
あと貸主や売主が色々な不動産屋に依頼すると同じ部屋がダブって表示されることご存知でしょうか？？

更には賃貸や売却で出てる物件が多いとしても管理費や修繕積立金には影響しません。

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今、スーモで検索掛けましたが、28件と表示されました。
その中でも重複してる物もあり、実質、10件程度と言う感じですね。

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上の数字は、売却物件の数字です。
賃貸が、216件の表示ですが、何の問題も無いですね。

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廊下のじゅうたんが剥がれて下のベニヤ板が剥き出しになってるし。嵌め込んでるだけで、しっかり止めてないんやからびっくり！

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２１６件って、重複してるとしてもおよそ３桁はあるって感じですか？

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>>1359 中古マンション検討中さん

>>1356さんの投稿を見てください

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売却物件

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賃貸物件

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そんなに出てきませんが、またガセかなあ。
レインズ見たことありますが、売りは10件程度だった気がします。1件色々な不動産屋に声かけて重複してる人がいましたね。

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http://ietto-tower.jp/index.php?ac=top&clientcorp_building_cd=2000...
こっちのサイトでは７０戸が賃貸で出てますよ。

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イエットタワーのサイトは凄いですね！これは重複無しで７０戸。投資物件として検討してますけど、さすがにこの戸数では借りてもらうのも厳しそう。

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賃貸や売り出しが出ていて何か問題が？
外人旅行者も私は見たことないですし
マンション内は静で快適です。
　マイナス面を出すとすれば、パーキングですかね、
朝方は待たされることがある。

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契約者用スレでそんな事主張されても…

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あ、1365に対してね
ちなみに私は民泊利用者らしき外人を何度か見かけました。対応は現在どんな状況なのかな。

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>>1368 住民さん
私も以前は見かけましたが、最近全く見かけなくなりました。

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駐車場の待ちほんとどうにかならんかな。
予約も次の人までしか入れられへんし。
パレット同じならAでもBでも使えるようにするとかしてほしい。。。

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1364さんのサイト見ましたが、内容が少し怪しいですね。

写真を見ると、たとえば我が家と同じ間取りなのにＩＨとシンクの位置が逆だったり、角部屋でも無いのに角部屋のバルコニーが写っていたりとか。

実際の部屋の案内をしていないような気がします。

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>>1364
え、え、これ本当ですか？ほぼ全フロアが賃貸に出てるじゃないですか…。
70戸だったら全戸の1割以上になりますし正直驚いています。。
これはこのマンションが人気だからこれだけの数が出てるって事ですよね？？

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>これはこのマンションが人気だからこれだけの数が出てるって事ですよね？？

人気だったら他のタワマンみたいに数戸しか空室表示されないはず。この物件だけ空室数が異常です。
そういえば事業主直販分が７０戸程あるとか検討スレに書かれてたね。それらがそっくり借り手が
見つかってない状態で既に半年としたら、事業主としては管理修繕費の収入が見込めない為、修繕計画に影響出てきますね。

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ここは、安かったので投資物件として購入した人も多いんでしょうね。
築3、4か月程度の規模の大き目のタワーマンションなので、早々には埋まらないんでしょう。
管理修繕費は、空室でも所有者が支払うだけで問題無いと思いますけども。

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駐車場のパレットは、基本、決まってるみたいですね。
常に一番近くの空いてるパレットを引っ張って来るのとは違う様に思います。
一番、下のパレットなら出庫に30秒もあれば行けるんだろうけど。
パレット位置も抽選して欲しいもんですね。

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>>1373 比較検討中さん
何を比較してるかわかりませんが、比較検討してるならもう少し勉強しましょうね。
1374さんの言う通り、修繕積立金には全く関係ないです。

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駐車場、ハイルーフは出てくるの早いですね~。

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>>1374
>>1376
分譲マンションは事業主ではない他の誰かの区分所有によって事業主に修繕積立金が入ってくるシステムです。
事業主直販分７０戸が未入居。これらの所有権はいまだに事業主（売主）にあり、この間の修繕積立金は１円も発生してません。
つまりこの物件の修繕積立金は計画より１割以上下回っており、当然一割以上金額を誰かが負担しなくてはいけない状況にあるということです。

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アホですね。
修繕積立金は、その所有者である事業主が支払います。
逃げも隠れも出来ない事業主である長谷工の所有であるなら尚の事良しですよ。

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未入居か未販売か知らんが、それが70戸あるとしても
その修繕積立金を既に購入した者や誰かが
70戸分を負担することはありません。
それと、修繕積立金とかは事業主のものではなく、
管理組合のものである。

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契約者用スレで比較検討中さん相手に情報公開や回答する必要ないでしょう。
スレ違いコメントは削除対象です。

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原則的には分譲会社が売れ残り住戸の管理費等を負担であってますが、管理組合設立以降の未販売住戸に関して分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除するといった旨を管理規約に盛り込まれた場合は事業主だけは管理費や修繕積立金を支払わずにすみます。いちど管理規約に目を通された方が良いと思います。

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>>1382 比較検討中さん
管理規約も読めないあなたが、いちいち惑わすような書込みは控えて頂けますか？？

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完売できなかった場合、事業主は未販売の積み立て修繕金を支払うものの一時金は支払わないって約束。
つまり、現状完売している状態では積立金の計画上の不足は発生しようがない。
ちなみに事業主直販分ってのは当然のことながら販売済みの扱いなので、各種積立金は支払われている。

未払いの世帯があれば不足は発生するが、それとこれとは全く関係のない話。
インフレ等が原因で将来の改修費が不足するかもしれない話も全く関係のない話。

以上。

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駐車場を利用されてる方は、なぜ操作盤の鍵は描けないのでしょうか？

民泊の話題の時に、オートロックの意味がなくて怖いって言われてましたが、駐車場についても同様の事が言えるのではないでしょうか？

外部の方でも、簡単に操作できる状況っていうのは如何なものなのかなって思います。

なし崩しになって、車に実害が発生してからでは遅いと思ってます。

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賃貸の大半は、低層階の小さめの部屋に集中しています。

これは、販売時に営業の方から説明を受けていた通りで
予想通り、大半が投資用とのことです。

ある意味、我々入居者にとっては最善の状態です。入居
者が少ない分、汚破損も混雑もゴミも少なくなる。修繕
積立金は予定通り積み立てられているので、現在、何の
痛痒も感じません。

大半の入居者の方はマナーも良く、住んでいて問題を感
じたことはありませんけどね・・・。私には地下鉄至近
で実に便利です。

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>>1386 入居済みさん

知り合いの不動産屋によると、売りに出てるのは約３５件だそうです。

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購入時(2年前)、営業の方の話では「タワーマンションの場合、1割以上は投
資用｣とのことでしたので、ま、予定通りでしょう。驚くには値しません。

購入価格より予想以上に値上がり(市中価格)したので、賃貸より売却を選択
された方が多いのではないでしょうか。

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＞1384さん

その通りですね。簡潔にまとめていただいてありがとうございます。
私も規約や長谷工で確認済です。全く心配無用です。

やはり第3者が侵入して来るので、この掲示板がややこしくなって
いるようですね。何が楽しいのかな？

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>>652 入居済みさん

神戸にもおるし何処にでもおるよ？なんぼ注意しても悪びれもなく自分勝手な文句たらふく垂れて行きよる 腹立たしい

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新築半年で賃貸空き部屋と売り物件で全戸の２割位占めてますね
やっぱ不人気なのかな

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ソースは？
>1391

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SUMMOとかIettoとか見てたら
賃貸、中古物件合わせて80件ぐらい出てましたけど。
賃貸の方がけっこう多いですね。

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医療関係者が入ったら何がよくなるんですか？？

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空室が減ると一般的に資産価値下がりにくいんですよ。

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天神祭の花火見えた方いらっしゃいますか？

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>>1397 入居済みさん
観えましたがめっちゃ小さかったですね。さすがに遠い。

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淀川の花火はきれいでしょうね。

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さすがに淀川の花火も遠いと思いますよ...。

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天神祭より花火の規模が大きいですし
木津川橋周辺からそこそこ綺麗に見えますから、
それなりのクオリティでは見えるでしょうね。

現地や福島駅周辺のマンションと比較すると小さいのは分かりきってることですが。

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楽しみですね。

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近所の住人です
淀川の花火ビックリするくらい
大きく近くに見えますよ

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OMPからは真北方向ですから、さすがに高層階の北東・北西角部屋
以外は見えにくそうですね。

近所に穴場はありますでしょうか？

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木津川の橋から見えるみたいですので、西側もベランダからなら見えるかも！

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地図を見る限りは西側のベランダから花火会場方向は抜けてますね。

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西側の住人ですが期待出来そうですね。

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