＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

画期的判決ですね！

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160524-OYT1T50068.html

マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、
大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。

　民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
　決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
　同弁護士によると、大阪市内にある１００戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から特定の２部屋に出入りする外国人が急増。
部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断、昨年１１月に仮処分を申し立てた。

　区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。

　仮処分の審理で、管理組合側は「玄関はオートロックなのに、宿泊者が自由に出入りしている」と安全上の問題を指摘。
「宿泊者が廊下やエレベーターで大声を出して騒ぐこともあった」と訴え、「民泊は、区分所有者全体の共同の利益に反する」と主張した。

　一方、所有者側は、民泊の実施を認めたうえで「こちらが認めた人が出入りしており、安全面に影響はない」と反論していた。

大型犬なら子供に噛みついたら命に関わりますもんね

高層階ですが、先日隣の部屋の人が深夜12:00頃から大きな声で騒ぎだしてどうやらベランダで飲んでいるようでした。
けっきょく深夜2:00過ぎくらいまでうるさくて眠れませんでした。

ですが翌日から1週間ほど経ちますが一切なんの声も音も聞こえず誰も住んでいない気がするのですが民泊だったのでしょうか？

ちなみにゴミ捨て場はお酒の空き缶が大量に捨てられていました。

>>1053
たまたま来客が来て騒いでる可能性とかもあるので何とも言えないですね。
騒ぎ声が中国語とか英語とかなら民泊の可能性もあると思います。

気になるなら挨拶しにいって住んでるかどうか確認してはいかがでしょうか？？

今日夜11時前に駅前のライフに行くと、中国人観光客の多いこと多いこと！
歯磨きなどの日用品やお菓子を大量に買っていました。
民泊なのかわかりませんが、観光ホテルに近いっていう場所ではないので違和感を感じました。

管理組合が発足すれば、民泊禁止を再度促して罰則規定をもうけることもできますかね。

>>1055
それは大使館が近くにあるからだと思います。
ホテルは中央大通り沿いにあるニューオリエンタルホテルとかは中国人などの外国人沢山泊まってますよ。
多分そこから来てるのではないでしょうか？

＞1053さん

管理組合(長谷工コミュニティ)はひたすら民泊に関する具
体的な情報を集めています。

当然のことながら、民泊実施者サイドは必死に逃れようと
するでしょうから、数多くの詳細で具体的な情報の収集が
必要になります。

是非とも管理組合(１Ｆ窓口)に具体的事項を連絡していた
だきたいと思います。管理組合で必要情報の取捨選択をし
てくれると思います。

エレベーター内の貼り紙は汚なくて安っぽくて、みっともない。一階の掲示板で充分だと思いますが。もっとスマートにやってほしいです。

1053さん

そうですね。
何語を喋っているかはハッキリと確認できていませんが今は住まれてないような気がしてなりません。
引き続き様子を見たいと思います。

>>1057

民泊なら絶対に許せません。
様子を見て何かあれば管理事務局にすぐに通報したいと思います。

民泊業者の炙り出し案の提案です。
突飛な案なので、ツッコミどんどんしてください。

エレベーターや掲示板で
｢Airbnbを利用きてこちらに来られた旅行者様
フロントにて申し出ていただきますと、ウェルカムシャンパンとフルーツをコンシェルジュがお部屋にお持ちいたします｣
と中国語、ハングル、英語で張り出す。
そこで申し出た旅行者の情報を元に部屋番号をGET！

ここは、ペットの登録はしてないの？
どの部屋でどんな犬飼ってるか管理事務所側で把握してないの？

>>1058
あれ、みっともないですよね。
貼り方も汚いし、注意してる内容もしょーもない。
一部の馬鹿のせいで、何で毎日汚い注意書きを見ないと駄目なのか。
とりあえず、もう少しスマートな掲示を考えて欲しい。

>>1061

反対意見も多いかもしれないですけど
それ位しないと民泊規制はできないと思うので私は賛成です。

ただ管理事務局が認めるかどうかですよね。。

>>1058
自転車やミニバイク置き場経由で帰られる方は、それでは見ることができませんからね。

エレベーターにベタベタと、何時まで貼っておくつもりなのか、なんか安もんのマンションみたい。
一般的なことは所定の掲示板で、重要なことは各戸のポストに入れればいい。とにかくみっともない。

>>1065
自転車置き場にも貼ったらええやんか

＞＞１０６３さん

＞一部の馬鹿のせいで・・

いえいえ、一部ではないでしょ・・馬鹿がたくさんいるでしょ。
EVの張り紙には、民泊だけじゃなく、タバコの投げ捨て等も書いてますよね。
ほんまマナーもへったくれもないアホが多いマンションです。
どこのマンションへ行っても、アホは何人か居てますが、此処ほど多くない。


住みだしてまだ２ヵ月ほどですが、引っ越す事にしました。

>>1068
また外部からの荒らしですか…

集合マンションなんてどこもこの程度。逆に別の市内の高級物件みたいに風俗の待機所とかにされてないだけまだマシ。

迷惑行為は肯定はしませんけど、私はこの程度は予想して住んでますけどね。

私にとってOMPは、そこそこ”レベルが高いマンション”だ
と思っています。例えば、ほとんどの方が挨拶を交わされ
ますし、立体駐車場も譲り合って入出庫されており、実に
感じが良いですね。

駐輪と民泊さえ解決されれば、更にレベルが上がるので、
悪貨が良貨を駆逐することがないように気を付けたいと
思っています。

このレベルが不満で引っ越される方は、ど～ぞご勝手に！
(↑1068のアラシさんへのメッセージでした。)

賃貸の方かもしれないですが、
ご本人に合わないのであれば、仕方ないですね。次の引越し先が、あなた様にとって、良き住処でありますように。

エレベーターに2週間も貼ってれば、殆どの住民に周知は出来る訳だし、それでもルールを守らない人間は、
貼り紙程度で改める人間ではないと言う事。

＞＞１０６９さん　１０７０さん　１０７１さん

荒らしではないです。当マンションの住民で、賃貸でもないです。
それから、すぐに引っ越すわけではないです。さすがに、まだ２ヵ月ですもんね。
ただ、引っ越そうと思ってる物件の担当者から「OMPの方が何人かココを見に
来てはります」と言われました。


職場の連中にもタワマンに住んでるヤツが何人かいてまして、
此処の住民の話しをしたら、皆一様に「信じられん！」と・・。

自分が住んでるマンションのベランダから吸い殻をポイする
なんてキチガイと言われても仕方ないですよね。
もし家事にでもなったら自分にも被害が及ぶかもしれないし、
下手すりゃ警察に捕まるかも？・・まともな神経の持ち主ならそう思うでしょ。

前にどなたかのカキコミでエレベーターでタバコの臭いがした。
それも1度や2度じゃない・・ほんまアホが多いです。
１０７２さんが言ってる通り、張り紙なんて意味がないです。

本気で売却考えてる人間が、自分に不利な情報流すとも思えないけど。
住民レベルの質は、ここで訴えても、どうにもならない訳だしね～。
それと、エレベーターの中での喫煙は、流石に疑わしいレベル。
この掲示板は、外部の人間のデマも多いからね。

お手頃な価格のタワマンですから割り切るしかないと思います。

>>1073
タバコの臭いがした→吸ってたみたいな感じで
ひょっとして話を盛って職場の方に話してません？
ただでさえ真意の分からない掲示板の話を盛って話されると
信じられん！ってリアクションになるでしょう。

ここは極めて普通のレベルだと思いますよ。
書き込み数の多さから分かるように、
戸数が多くて割合は普通でも報告件数が多くなってるだけの可能性大と思いますよ。

もうここに見切りつけて引っ越し決めた人は、この掲示板に来なくていいですよ〜
改善の余地なしと思ってらっしゃるからなんでしょうし

エレベーター乗ったらタバコ臭かったって、前に乗ってた人がヘビースモーカーだったらそういうこともありえますもの

ベランダの吸い殻もポイ捨てしてるとは限らないしね。
処理済みの吸い殻が同じ階のベランダの排水溝を伝って流れ着いた可能性の方が高いと思います。
ベランダに植栽の葉っぱや土、ゴミが風で流されてって話は、どこのマンションでも聞く話ですね。

確かに以前から「友達のタワマンはもっとよかった！」と長文コメされてる方がいたような気がするので、やはり住民さんかも。
下調べが不十分で、思っていたのと違うマンションを間違って買ってしまったのでしょう。
「馬鹿がたくさんいる」とか「ほんまアホが多い」とかいう発言からして、こういう掲示板に書くことで自ら売却益を下げているということにも気づいていないのかもしれませんね。

馬鹿が多いってうるさく言ってる人
これだけ大規模物件なら、全ての住人が皆一様な訳ないことくらい分かるはずでしょう
売ろうとしている物件の悪口を、住民が見ている掲示板で垂れ流す行為も馬鹿っぽいわ

エレベーターもマンションの大事な顔の一部です。それを掲示板代わりにに使うとは。。。。
チラシの内容も悪い事ばっかり！
来られたお客さんに対しても恥ずかしい！
管理会社ももっとしっかり考えて対応してもらいたいもんだ！

中国ではホテルもマンションも
エレベーターでタバコを吸う
1週間も出張行けば1度は遭遇するレベル

ほんまにエレベーター内が汚なすぎ、何とかならんのかね・・・ブルー板いつまであんの？

ブルーの板は、まだ、貼ってた方がいいけど、汚い物だけでもサカイに言って貼り替えさせればいいのにね。
注意の貼り紙も、もう少し毅然とした内容の方が良いね。
フォーマットもバラバラだし、住民に媚びてる感じで全く意味が無い物になってる。
とにかく、エレベーター内が汚な過ぎ。

でも、そろそろフェルト生地の養生に変えても良さそうですね。
長谷工コミュには、エレベーターの貼り紙を見る限り、大した期待は出来ないけど…。

おはようございます
本当にこのマンションに粘着してつまらない書き込みを
する輩がいますね、ご自身のマンションは大丈夫ですか？

ベランダにテーブルやイスを置いてる方いらっしゃいますか？

>>1087
購入したいなーと夫婦で言ってるところです
今の季節、夜景見ながらワインとか飲みたいです

共用部になるので一時的にはOK ですが
常時はoutです

>>1087
確かに常時置いておくのはダメでしょう。まず、強風時に危険を招きそうで怖いです。
使用時のみベランダに出すなら良いのではないでしょうか？

>>1087
今週の日曜日、イケアで買いました。
無茶苦茶、気持ち良いですよ！
常設は、難しいですけど折りたたみなので直ぐ準備出来ます。

同じ階の廊下に、ベビーカー２台、自転車、イス、観葉植物が置いてある部屋があるんですが…無神経すぎる…

>>1092
うわー...引きますね。
観葉植物にゴキの卵でもついてたら大変なことになりますね。
勘弁願いたいです。

>>1092
どれを取っても廊下に置いてる意味が分からないですね。本当に無神経です！管理会社を通じて警告してもらいすぐに全て移動してもらうべきです。

>>1092さん
何で注意しないんですか？？
直接言えないんだったら、
長谷工に言うなりしましょうよ！

>>1095
フロントに報告したんですが、自転車以外はさっき確認したらもう無くなってました。
自転車が一番問題の気もしますが。