埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 南行徳レジデンス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-06 07:31:30

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37

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ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

  1. 431 マンション検討中さん 2018/07/16 17:51:04

    >>430
    私も先日決めました。
    このマンションは元々このエリアの社宅や賃貸に住んでいた方向けですし、今更快速がとまらないことや街並み云々はあまり気にしないでしょうね。
    他の地域から検討している人からしたらすごくネガティブポイントなんでしょうけど(笑)

    内覧している時の印象では小学校に上がる手前くらいのお子さんを多く見かけるようか気がします^^

    少し年配の方も!
    これからの入居ですが、どうぞよろしくお願いします。

  2. 432 匿名さん 2018/07/16 21:11:43

    >>429 評判気になるさん

    どこも住んでる人や地元民は地元を良く思うものです。客観的にはそうでないから地価の違いがあるのですが。

    より良い立地の物件を買えずここに流れてきた人が、住めば都だよと思えるならそれで良いのではないでしょうか。そう思わないとね。

  3. 433 マンション検討中さん 2018/07/16 22:38:04

    >>432 匿名さん
    私もここに決めましたよ!
    諸手続き中です。
    こんな短期間で相当数売れたのですから、少しの間埋もれていた物件が、見直されたのですよ。

    中傷的な書き込みなんか気にする必要ないですよ!スルーしましょう。どなたも足を棒にして歩き回ってここに決めたのですから。
    早く皆さんとお会いしたいです。

  4. 434 マンコミュファンさん 2018/07/17 03:40:37

    >>433 マンション検討中さん
    見直された?いえ時代が追いついたんですよ。
    2年前は地所でこの仕様の低さに世間は驚いた。
    でもその後他のマンションもコストカットをしたので
    ここが悪目立ちしなくなった。
    今足を棒にして探してもだいたいこんな感じでしょ。

  5. 435 通りがかりさん 2018/07/17 06:45:17

    南行徳は子供がいると住みやすくて良いですよ〜。
    そこそこ広い公園があちこちにあるので。
    私が独身だったら南行徳からは出て行ったかもしれませんが。
    公式HPでは残り2戸になってますね。
    完売間近になると購入意欲に駆られる人もいるでしょうし、ゴールが見え始めましたね。
    今月中あたりには完売ですかね(^-^)

  6. 436 匿名さん 2018/07/17 14:53:52

    >>430 通りがかりさん

    ま、負け惜しみか、完売目前としても、長期に売れ残っていた物件であることは、間違いない❗

  7. 437 匿名さん 2018/07/17 14:57:17

    >>433 マンション検討中さん

    どこが、見直されたの?(笑)

    価格だけが値下がりしただけでは(笑)

  8. 438 名無しさん 2018/07/17 16:02:47

    完売、完売っていつなんですかね?
    必死感凄いですよね。

  9. 439 口コミ知りたいさん 2018/07/17 22:04:24

    見直されたポイントを私も知りたい。

  10. 440 匿名さん 2018/07/17 22:34:23

    まー、
    価格だわな

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  12. 441 検討板ユーザーさん 2018/07/17 22:39:56

    竣工からしばらく動き少なかったのに、ここ3〜4ヶ月でかなりサバけた感じはある。なぜ?
    やっぱり440さんの言う通り、価格下げたのかな?

  13. 442 匿名さん 2018/07/18 03:31:13

    >>441 検討板ユーザーさん

    そう考えるのが自然でしょうね

  14. 443 マンション検討中さん 2018/07/18 12:36:41

    検討者にとって、ご近所さんのゴミ捨て場が専用庭の前にあるのは、引いてしまいました。

  15. 444 通りがかりさん 2018/07/18 13:29:50

    >>443 マンション検討中さん
    もう今はその部屋は住んでいる人がいるのでは?
    特定可能な個人に対しての誹謗中傷に繋がる発言には気をつけた方が良いかと。

  16. 445 名無しさん 2018/07/18 14:53:38

    完売寸前の様ですが、まだ空きがありますでしょうか。価格も下がってる様ですし、ダメ元で問い合わせしたいと考えてます。周辺環境も良さそうです。

  17. 446 検討板ユーザーさん 2018/07/18 21:50:44

    ここ問い合わせることを宣言する意味が分かりません。

  18. 447 マンション検討中さん 2018/07/18 23:44:20

    部屋の特定は出来ませんが、1階広い庭のある現地販売事務所と広いリビングある部屋辺りだと思います。
    先日営業マンの方が事務所撤収時期の話をにこやかに話されていたので、ある程度完売の目処はついたのかと。

  19. 448 名無しさん 2018/07/19 00:49:58

    >>447 マンション検討中さん
    ありがとうございました!
    少しタイミングが遅かったですね。
    事務所へ確認してみます。

  20. 449 匿名さん 2018/07/19 12:39:12

    完売間近!

  21. 450 マンション検討中さん 2018/07/19 12:48:05

    残ってるとこは現地販売所として使ってた訳だし、結構値引き期待できる?!

  22. 451 マンション検討中さん 2018/07/19 13:08:15

    >>450 マンション検討中さん
    週末は来場予約が結構埋まってるので、早いもの勝ちかもしれません。
    検討中なら手付金準備して交渉したほうが良いかもしれません。
    内覧すれば理解してもらえると思いますが、ここの一階は良くできていると思います。

  23. 452 評判気になるさん 2018/07/19 14:13:08

    少し前に出ていました学区のお話ですが、年収×学区ランキングを見つけました。
    たしかに市川市では良い方みたいですね。
    2016年ですが、ご参考にどうぞ。

    https://s.sumai-surfin.com/gakku-betsu-nensyu/state/12



  24. 453 匿名さん 2018/07/19 22:12:57

    >>452 評判気になるさん
    わー!
    すごくいいですね。
    南行は、、、っていう印象はデマですね。
    学校のお任せして大丈夫そうですね。

  25. 454 評判気になるさん 2018/07/20 02:21:09

    学力ランキングでは無いのですが、1つの指標にはなるかと思います。。!

  26. 455 匿名さん 2018/07/20 23:00:16

    >>454 評判気になるさん
    学力高いんですね。
    千葉の南の中でここだけ別格なんですか。

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  28. 456 評判気になるさん 2018/07/21 05:25:23

    >>455 匿名さん
    こちらは「年収の高い学区ランキング」ですので、学力はまた別になります。
    学力について、もしどなたか情報をお持ちでしたらよろしくお願いいたします。

  29. 457 検討板ユーザーさん 2018/07/29 22:58:20

    完売までもう一息、

  30. 458 評判気になるさん 2018/07/30 09:55:00

    どうやら完売したようですね(^-^)v

  31. 459 マンション掲示板さん 2018/07/30 11:50:17

    良かったですね〜!(^ ^)
    皆さん、九月頃に引越しかな。

  32. 460 名無しさん 2018/07/30 22:20:01

    最後は他言しません契約書が出る値引き。。

    ラストスパートが効きましたね!

  33. 461 マンション検討中さん 2018/07/30 22:43:50

    実際どれくらい引いてくれるもんなのかな?
    他言できないのはわかるけど気になるー!

  34. 462 マンション検討中さん 2018/07/30 23:41:36

    2ヶ月まえにいったとき、引くって言われましたよ。すぐきめれば。
    駅から多少遠くても、立地は嫌いではありませんが、先に話題に出てる通り小中学校が荒れてると教師の中では有名なようですので保留にしました。

  35. 463 評判気になるさん 2018/07/31 01:53:01

    >>462 マンション検討中さん
    当然の線ですね。
    粘ってプラス諸経費かな。

  36. 464 マンション検討中さん 2018/07/31 02:19:58

    >>463 評判気になるさん

    それ(販売後半になると値引きがされる)は他の物件でもよくある話ですか?!
    ここは良い間取りに空きが無く候補から外したのですが、別物件で価格的に迷うとこがあり。
    もちろん他社も全て同様とは思っていませんが、参考までに教えて頂れば嬉しいです!

  37. 465 匿名さん 2018/07/31 03:25:28

    デベ次第だとしか
    年単位で売れ残れば販管費だって掛かるわけだから損切も含め値引きする物件は一杯有る。

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  39. 466 マンション検討中さん 2018/07/31 04:20:06

    まず一番に購入意思を確認されました。当然収入やローンがOKなのが大前提。値引は若干ならは販売センター長に権限があるようです。それを超えると本社稟議となるため、最初の訪問では購入申込書すら書かせてもらえませんでした。希望は聞いてくれますが、結果として思い通りにはなりませんでした。しかも結果が出るまで一週間は掛かりました。現場に大きな権限が無いのですから、いきなりの値引き提案など出来ないと思います。他のデベさんは分かりませんが。最終販売に近い中、それでも一件づつ丁寧に営業していましたよ。

  40. 467 マンション掲示板さん 2018/07/31 04:51:20

    >>464 マンション検討中さん
    よくあることです。
    販売後半っていうか入居が始まってどのくらいかがポイント。
    ここみたいに一年半も売れずに残っていたら、住民とデベのために
    値引きしても売るみたい。

    私もここ以外の地所物件で忘れた頃に
    「金額は相談させて下さい」って電話がかかってきたことがあります。

    別のデベで営業さんが
    「近くの競合マンションは今いくら値引きしていますけど」
    って教えてくれたこともあります。
    マンションをいくつか見ていると分かってきました。

    でもあなたも感じたとおりそういうのは良い間取りではなくて。

  41. 468 匿名さん 2018/07/31 06:46:39

    464です

    >>465さん
    >>466さん
    >>467さん
    ありがとうございます!
    非常に参考になりました!
    ここは見送りましたが、他物件検討しており、お伺いした内容も踏まえ、今後探して行きたいと思います。

    スレの主旨と異なる内容で申し訳ありませんでした。

  42. 469 通りがかりさん 2018/07/31 12:58:56

    >>462 マンション検討中さん
    すぐに引くなどあり得ないと思いますがw
    またこの学区で荒れている噂など聞いたことはありませんが。。。

  43. 470 マンション検討中さん 2018/07/31 13:14:21

    >>462 マンション検討中さん

    >>462 マンション検討中さん
    そもそも学区が荒れていると思うなら、わざわざ現地まで行って値引き交渉などしないですよね…

  44. 471 マンション検討中 2018/07/31 14:09:52

    >>469 通りがかりさん

    学区の話しはわかりませんが、「すぐに」ではなく、「(3ヶ月前の段階で)すでに」の読み間違いかと思いますよ。

  45. 472 マンコミュファンさん 2018/07/31 22:22:02

    >>469 通りがかりさん

    どうして値下げがあり得ないって思い込むのですか。
    検討板見ている人は、最後の大値下げで完売したって
    普通に受け止めていると思います。

  46. 473 マンション検討中さん 2018/07/31 22:46:21

    契約者の内の何割の方がそれなりの割引をされて購入したのか気になります。
    全く割引なしって方もいらっしゃるんでしょうか?物件購入って難しいですよね。

  47. 474 マンション検討中さん 2018/07/31 23:23:12

    >>460 >>470 さん
    すぐに、は行ってすぐにではないです。見学は3回行きました。電話でのセールスも頂いてました。
    購入意思を固めれば本部に稟議して、おそらく大丈夫。家電?のキャンペーンもあるとの話でした。
    こちらも購入候補に残していましたが、最終的な決め手はやはり学区内の問題でやめました。もちろん見学当時は知りませんでしたよ?
    まだ子供が小さいですが、職場復帰しているので保育園も必須でした。市川市は保育園激戦区でそこも諦めたポイントです。
    あとは駐車場が先着順なこと。はじめにとれなければ半永久的に使えないとのこと。管理組合で協議できるが使用者が反対すれば必要な賛成が得られないだろうと言っていました。
    あとマンション住民の方のマナー。今は改善されているかも知れませんが、手すりに布団を干してる方や共用廊下にベビーカーや三輪車を出している方がいました。
    営業の方にきいたら、基本ダメですが、、と苦笑いしてました。どこのマンションにもある問題かと思いますが、目に入るときなりますよね。

    [No.462~本レスは、具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  48. 475 評判気になるさん 2018/08/01 03:01:49

    学区が荒れているというか
    ちょっとあれよね、、というのは長い間思われていることだし、
    学年によって良し悪しもあるから神経質になることないと思う。

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  50. 476 マンコミュファンさん 2018/08/01 04:12:02

    もうここは完売して購入希望者はいないわけだし、今さら物件のメリデメ語られてもね…

    いくらで買ったかなんて、書き込むわけないし、何処にも書いてもいない。値下げのことだって買わなかった人が書き込んでいるだけでしょう。実際に買った人の話は出で来ないのですから。(契約した人が読めば値引きのことは話を盛っていて、作文が入っていると分かりますよ)

    まあ、ここを購入しなかった人はこれから気に入った物件が見つかれば良いし、縁有ってここの住人になった人は静かな環境の中、皆が穏やかに暮らせれば良いのでは…
    多くの人に見守られてせっかく完売したのだから…

  51. 477 マンション検討中さん 2018/08/01 07:28:15

    完売したんですか?

  52. 478 匿名さん 2018/08/01 09:58:17

    >>476 マンコミュファンさん
    値引きを盛ってるとか言わずに黙って受け入れればいいのでは?
    くやしがる話でもないでしょ。
    初期に購入して気に入った間取りを選べたんだから。
    需要と供給です。

  53. 479 eマンションさん 2018/08/01 22:31:04

    >>470 マンション検討中さん
    462さんは現地を見て本気で検討したから
    知人に相談して情報を集めたんだと分かりますよ。

    なのに462さんが嘘を言っているみたいな書き方は失礼です。

    値引きの件といい自分が想像できないことを否定する人が多い物件のように
    感じます。

  54. 480 管理担当 2018/08/02 03:36:42

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
    どうぞご了承ください。

    投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
    「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  55. 481 住民板ユーザーさん 2018/08/05 22:31:30

    完売早々に住民板になりましたね!
    引越しトラックにワクワクします。

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    5,350万円~6,950万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸