埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 南行徳レジデンス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-06 07:31:30

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37

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ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

  1. 351 匿名さん 2018/07/05 10:22:21

    >>349 マンション検討中さん

    これが、普通で、当たり前の世界。

    安かろうには、否定的ですな。

  2. 352 匿名さん 2018/07/05 10:24:45

    >>349 マンション検討中さん

    それが普通の考えで、当たり前の常識です。

    安かろう、ネガティブですね。

  3. 353 検討板ユーザーさん 2018/07/05 12:30:28

    >>352 匿名さん

    もう竣工した物件に安かろう悪かろうは当てはまらない・・・

  4. 354 匿名さん 2018/07/05 12:36:24

    >>349 マンション検討中さん
    値引きの話をかわされましたか?
    我が家には提案がありました。
    担当によるのかもしれませんね。

  5. 355 マンション比較中さん 2018/07/05 13:22:28

    私は営業マンから希望があれば最終回答でお願いしますと言われました。勉強不足だったので一度保留にして帰ってきました。当たり前ですが本気度を試されたみたいです。

  6. 356 通りがかりさん 2018/07/05 14:19:42

    ひやかしだと思われたのかもしれないですね。

  7. 357 マンション比較中さん 2018/07/05 14:39:30

    そのようです。今回初めて三菱地所の物件を見ましたが、ただ純粋に住んでみたなとは思いました。

  8. 358 マンコミュファンさん 2018/07/05 21:48:20

    営業マンはガツガツしてなくて上品ですね。
    最終回答ということは
    住宅ローン審査の結果を待っている間は考える時間ってことかも。

  9. 359 マンション検討中さん 2018/07/05 23:44:11

    >>358 マンコミュファンさん

    そうですね。
    私はここを検討に入れたのが遅かったので…
    残りも少なくなってきたみたいですので、ローンの回答が出たら、直ぐに決めないとですね。

  10. 360 マンション検討中さん 2018/07/06 07:24:01

    あと何戸なんでしょう?気になります。

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  12. 361 匿名さん 2018/07/06 10:57:25

    始めてのローン審査ってことは
    他の物件と比較検討してないようですね。

    納得して購入するためにも他のマンション、戸建て、
    新築、中古も見た方がいいですよ。

  13. 362 評判気になるさん 2018/07/06 15:02:59

    決めました!
    理由
    ①価格
     東西線東陽町~浦安で探していましたが、価格が高くて正直我が家ではそこまで出せないと言う結論になりました。
    ②ブランド
     やはりパークハウスは良いなと思いました。高い買い物ですので10年、20年後の管理に差が出ると思います。
    ③間取り
     詰め込んだ3LDKではないので広く感じました。設備は豪華ではありませんがこれで十分です。
    ④閑静
     周りは戸建て中心、車の通りもほとんど無く本当に静か。近くに大きな公園もあり安心して子供を遊ばせる場所があります。
    ⑤通勤、通学
     朝でも日本橋まで15分、南行徳駅までも思ったほど遠くなかったです。バスに乗るよりは全然良いです。
    ⑥住環境
     内覧した時も住人の方は持ち良い挨拶をしてくれて、皆さん落ち着いていて品の良さを感じました。

    関係者ではありません。本当に。購入を決めた者です。この時期まで残っていて良かったです。

  14. 363 マンション掲示板さん 2018/07/06 22:13:39

    おめでとうございます。
    理由の通りとてもいいマンションです。
    お子さんがいらっしゃるとのことですが
    中学校も隣で学校が近くていいですよ。

    どんなマンションもデメリットはあります。
    そこを消化した人だけが購入できるのです!!

  15. 364 通りがかりさん 2018/07/07 00:51:39

    2年前の販売当時には家探しをしていなかった人たちが
    今このマンションを見出してくれて嬉しい!

  16. 365 マンション検討中さん 2018/07/08 10:26:44

    朝、日本橋までは東西線のラッシュがものすごいので、
    普通に30分以上かかりますよ。。。
    本当に購入された方なのでしょうか。。。

  17. 366 匿名さん 2018/07/08 11:05:10

    もう20年も東西線に乗ってますから十分に分かっていますよ。結局、朝は総武線や総武快速も激混みは一緒ですよね。

  18. 367 マンション検討中さん 2018/07/08 11:17:15

    駅徒歩11分という駅距離は妥協点だと思いますが、
    住環境がよかったということですよね。

    仕事は徒歩で駅まで通われるのでしょうか。

  19. 368 匿名さん 2018/07/08 12:44:18

    先にお住まいの方がいらっしゃるので大きなことは言えませんが。逆に妥協点が決め手の一つになりました。
    決めるまで5回ほど駅から歩きました。タイマーできっちり11分でした。
    駅まで徒歩10分以内とうたっていながら、実際は幹線道路やスクランブル交差点で渡り遅れれば3分くらいは平気で遅くなるところが多いです。
    こちらは駅まで小さな信号が一つだけとストレスがありません。結局10分以内と大差ないとの結論になりました。
    自転車乗る距離ではないと思いますよ。

  20. 369 評判気になるさん 2018/07/08 21:52:55

    >>365 マンション検討中さん
    文句をつけますね〜
    東西線中央線田園都市線も混んでます。
    ただ通勤時間を工夫すればいい。
    頭使おうよ。

  21. 370 通りがかりさん 2018/07/08 21:54:36

    自転車乗る方が時間かかります。
    要領悪いですよ。

  22. 371 匿名さん 2018/07/09 01:56:44

    そもそも南行徳から日本橋は15分じゃ行かないし。

  23. 372 検討板ユーザーさん 2018/07/09 03:10:26

    これってマンションの話では無く、朝のラッシュの話ですよね。

    私はフレックス出勤ですから少しは楽です。このご時世、在宅勤務の制度もあるでしようし。

    何れにしても、東西線に限らず通勤電車が5分余計に掛かろうが大して影響ないでしょう。

    もっと有益な話をしましょう。

    掲示板の趣旨から外れましたが…

  24. 373 検討板ユーザーさん 2018/07/09 08:15:23

    駐車場代はいくらなんでしょうか?まだ、空きはあるのでしょうか?

  25. 374 通りがかりさん 2018/07/09 12:19:24

    週末一気に契約になりましたね。びっくり!

  26. 375 通りがかりさん 2018/07/09 12:43:41

    >>373

    確か11000〜14000位で、場所によって価格違ったような!
    ズレてたらすいません。。。
    ただ、平置きは台数が少なく、空きが無いそうです。
    機械式は空きありそうでした!

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  28. 376 検討板ユーザーさん 2018/07/09 12:47:31

    >>375 通りがかりさん

    貴重な情報、ありがとうございます!
    間に合うかなぁ。

  29. 377 匿名さん 2018/07/09 14:08:15

    商談中のところもあるでしょうからあと少しで完売ですね

  30. 378 マンション検討中さん 2018/07/09 15:23:31

    >>375 通りがかりさん

    平置き4台はさすがに少ないですね。

  31. 379 評判気になるさん 2018/07/09 22:11:04

    車が必要な立地なので駐車場の空きがまだあるのは
    プラス!

  32. 380 マンション検討中さん 2018/07/09 22:23:41

    >>377 匿名さん
    更新された物件概要だと残り5戸。何処が残っているのでしょうか?希望の間取りが残っているかどうか。

  33. 381 マンション掲示板さん 2018/07/09 23:41:59

    >>380 マンション検討中さん
    販売されて2年、入居から1年3ヶ月以上だから、
    あっちの方が良かった。
    とかは仕方ないです。
    まだ残っていることを喜んだらいいのでは。

  34. 382 マンション検討中さん 2018/07/10 02:38:14

    375です。

    私の記載した情報に、一部誤りがありました。。。
    大変失礼いたしました。

    駐車場について、正確には
    「全体44台(平置4台、機械式39台、身障者用平置1台)」
    「月額1万円~1万5,000円」
    でした。
    ※公式HPのままの情報です。

    中途半端な情報を乗せてしまい、本当に申し訳ありませんでした。

    お詫び。。。という訳ではではありませんが、せめてHPでは確認しにくい、
    駐車場の情報を追加で・・・
    ※以下は物理的な情報で、今度こそ間違いないです。ご参考になれば。

    前に記載した通り、平置き駐車場は数も少なく、今から確保はかなり難しいようです。
    ※現時点での解約は中々発生しないでしょうし。

    なので、駐車場が必要な場合、おのずと「機械式駐車場」となるかと思いますが、
    機械式は場所(階数)により「高さ(車高)制限」が異なります。
    ※機械式なので「車幅」の制限ももちろんありますが、これは場所によらず全て同じです。

    具体的には、機械式駐車場の、
    ・1階、4階(一番上)・・・(上限はあるものの)ある程度高さのある車もOK
    ・2階、3階、B1階・・・・・・・車高の高い車は物理的に不可
    ※例えばミニバン、大きめのSUV等が上記「高さのある車」に該当するかと思いますが、
     軽でも高さのある車種も多く、制限にひっかかかる可能性は十分あります。
    (正確な車高の制限値が定かではなく、申し訳ありません)

    ここからは推測となってしましますが、機械式でも高さ制限の緩い「1.4階」から先に埋まり、
    残るのは制限の厳しい「2.3.地下階」ろなる可能性が高いと考えられます。
    ※現時点では車高の低い車を所有している方も、
     「買替えの可能性を考慮して、制限の緩い場所を確保しとこう」
     と思うのが当然でしょうし。

    現在の詳細な駐車場の空き状況は不明ですが、
    ・すでに車(特に大きめの車)を所有されている
    ・住居の契約と同時に駐車場も申込みする予定の方は、
    上記の点は事前にご確認を!
    ※無いとは思いますが、「駐車場空いてます!」と言われたのに、
     調べたら「この車だと入りません」なんて、本当に笑えないですので、、

    長々と失礼いたしました!

  35. 383 マンション検討中さん 2018/07/10 03:40:19

    >>382 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます。
    駐車場は重要な要素でしたので
    ここの物件は諦めました。
    機械式に合わせて車を買い替えるのも嫌でしすし。

  36. 384 通りがかりさん 2018/07/10 05:08:39

    >>383 マンション検討中さん
    えー!?
    諦めるのは営業さんに聞いてからでしょ。
    最近の車は大きいから
    機械式駐車場もひと昔前のよりかなり大きくて
    特殊な車じゃなければだいたいいけるって。
    設備が進化してるのが新築マンションの良さだから。

  37. 385 匿名さん 2018/07/10 05:51:22


    >>384 通りがかりさん
    聞くまでもなく大きい車ってことじゃないですか?

    一昔前より大きいなんてたかがしれてる。しょせん機械式。

    車高は低いほうは一般的には1500mm近辺だと思いますので、軽でもワゴンだとアウトですよね。ワゴンは特殊な車ではないですが。

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  39. 386 匿名さん 2018/07/10 06:08:38

    子供が大きくなったらワゴンをやめて車高の低い車に買い換えってことにはならず、むしろ車を手放すほうに動くので、機械式駐車場は負の遺産になります。

    駐車場の空きがあるほうが買い手がつきやすいとか、中古の資産価値が高くなるという人がいますが、機械式に限っては当てはまりません。空きリスク、維持費用増大リスクのほうがはるかに上回ります。

    3/5が車高が低い区画ということは、将来にわたって借り手を制限するので、空きリスクが相当高まりますね。現時点でほぼ埋まってるなら空きになるのも緩やかかもしれませんが、結構空いてるなら利用率が上がることはまずないので、新規に買う方は駐車場の埋まり具合と将来の会計に与える影響も気にしたほうが良いでしょうね。

  40. 387 eマンションさん 2018/07/10 09:48:38

    機械式駐車場をコストカットしてる?
    最新の機械式駐車場のつもりでいたけど。
    これは資産価値に直結する問題になりそう。

  41. 388 評判気になるさん 2018/07/10 10:32:36

    ここの機械式は4段。
    ゆとりのある高級仕様の最新は3段。
    だから一番下段でも高さがある。

  42. 389 匿名さん 2018/07/10 10:56:07

    >>388 評判気になるさん

    382さんの投稿によると地上四段、地下一段の五段では?
    さすがに五段あって全段で車高の高いパレットってのは聞いたことないな。
    どこのマンションの機械式駐車場も、車高高いパレットは空きが出たらすぐ埋まり、車高の低いパレットは募集しても応募が少ないっぼい。

    機械式駐車場の更新時期に全部車高高くしろとリクエストはできると思うけど、標準より費用も高くなるだろうし、その頃には子供も大きくなって駐車場の需要がかなり減ってるだろうから意味がなくなる予感。

  43. 390 マンション検討中さん 2018/07/10 11:04:24

    どなたか、家具付きモデルルームの内容ご存じの方いらっしゃいますか?

  44. 391 マンション検討中さん 2018/07/10 12:33:16

    ※3 モデルルーム家具付き分譲住戸(3邸)について
    Oタイプ(208号室)76.86㎡(3LDK+N+WIC)販売価格4,548万円/家具使用期間:2018年5月29日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
    Lタイプ(206号室)75.00㎡(3LDK+N+WIC)販売価格4,448万円/家具使用期間:2017年11月3日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
    K1タイプ(204号室)73.75㎡(3LDK+2WIC)販売価格4,338万円/家具使用期間:2018年5月1日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室


    …と、公式に記載があります。

  45. 392 匿名さん 2018/07/10 12:52:31

    情報クレクレですいません。
    内覧された方いらっしゃいますか?

  46. 393 名無しさん 2018/07/10 12:59:25

    機械式駐車場の稼働率は元々80%位で計算していると思いますよ。
    車持ちの多いエリアなので、マンションの財政に影響するような空き状況になるのは15年位先じゃないですかね。

    残り部屋数も少なくなっているようですので、物件が気になるのであれば、平日でも見に行かれては?

  47. 394 マンション検討中さん 2018/07/10 13:22:11

    永住を検討している方にとって、15年先の維持費増は大問題ですよ。

  48. 395 匿名さん 2018/07/10 15:03:51

    色々煽っている方がいますが、ここだけでなく都心に行けば行くほど駐車場問題は発生しますよね。きっとその時代に合った良い解決方法が生まれますよ。場合によっては駐車場閉鎖して個人で近くに止めれば良いでしょ。建物に住めなくなるわけではないし。

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  50. 396 マンション検討中さん 2018/07/10 15:25:55

    >>395 匿名さん

    そうです。皆の関心はカウントダウンに入ったマンションの売れ行きでしたね。

  51. 397 マンション掲示板さん 2018/07/10 22:00:04

    だから駐車場が気に入らないから
    買いませんって優先順位が変だなって話。

  52. 398 匿名さん 2018/07/10 23:06:49

    >>393 名無しさん
    >>395 匿名さん

    今の駐車場の契約率は44台中何%なんですかね?

    空きがあるのは販売に有利という頓珍漢さんがいるけど、空きが多いと逆に機械式はリスクなんだよねえ。

    満車近いなら答えてくれるだろうけど、空きが多ければ何だかんだと言い訳して答えてくれないと予想。

  53. 399 匿名さん 2018/07/10 23:21:23

    >>398 匿名さん

    それだけで断念する心配性はまずいないだろうけど、将来の維持費の予定以上の大幅増加、駐車場の空きによる収入不足と管理費値上げ、を予想することはこれから買う人も買った人にも重要なポイントだと思いますよ。

    どこも同じだから気にしてもしょうがないというのは、世の中で言われてる機械式のリスクをわかっていて管理費値上げがあった場合など快く受け入れるってことですよね?

    リテラシーの高い住民さんがいると将来のリスク顕在時に揉めずに済みそうですね。

  54. 400 マンション検討中さん 2018/07/11 02:44:40

    >>399 匿名さん

    ご心配、ありがたい話と承り、晴れて全戸完売になったら管理組合で話し合いましょう。

      • マンション住民さん
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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

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    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸