| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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609
匿名さん
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610
住民板ユーザーさん1
>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。
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611
住民板ユーザーさん3
共有施設は皆で守っていきたいですね！
関係ない人たちに使われたくない。。。
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612
匿名さん
>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね！
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。
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613
匿名さん
>608 匿名さん
自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。
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614
住民板ユーザーさん1
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615
住民板ユーザーさん2
>>614 住民板ユーザーさん1さん
おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ
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616
もうすぐ住民
>>615 住民板ユーザーさん2さん
レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです
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617
住民
聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです
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618
匿名さん
内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。
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619
住民
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620
住民板ユーザーさん3
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621
住民
>>618 匿名さん
うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません
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622
匿名さん
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623
住民板ユーザーさん4
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624
匿名入居者
>>618 匿名さん
2LDKですか？3LDKですか？
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625
住民板ユーザーさん4
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626
住民
>>623 住民板ユーザーさん4さん
素晴らしい！ありがとうございます
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627
匿名さん
>>623 住民板ユーザーさん4さん
おおおおお…高級感
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628
匿名さん
>>625 住民板ユーザーさん4さん
夜もテンション上がりますね。
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629
住民
>>627 匿名さん
さすが三井ですなぁ！やります！
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630
匿名さん
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631
住民
>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も
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632
住民板ユーザーさん2
>>630 匿名さん
契約者なのにご存知ないのですか？
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633
住民
>>630 匿名さん
屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。
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634
住民板ユーザーさん1
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635
住民板ユーザーさん2
住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね（笑）
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636
匿名さん
>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。
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637
購入者さん
最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。
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638
住民板ユーザーさん2
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639
匿名
>>637 購入者さん
バルク売りというの根拠ないガセネタですので無意味。
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640
住民板ユーザーさん2
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641
と
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642
匿名さん
>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。
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643
住民板ユーザーさん1
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644
匿名さん
>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
住民板ユーザーさん1
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648
住民板ユーザーさん1
全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ？
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649
匿名さん
賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。
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650
住民板ユーザーさん1
>>645 匿名さん
人気がない部屋も多かったよね
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651
住民板ユーザーさん1
>>650 住民板ユーザーさん1さん
第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。
おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。
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652
匿名さん
>>651 住民板ユーザーさん1さん
結果的に良い買い物でした。
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653
住民板ユーザーさん2
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654
匿名さん
>>653 住民板ユーザーさん2さん
嘘はまずいよ。そんな部屋なかった。あと購入者以外は書き込み不可ですよ。中古狙いなら仲介店にgo！
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655
匿名さん
バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては？
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656
匿名さん
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657
匿名さん
賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。
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658
匿名さん
>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。
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