| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3281
匿名さん
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3282
匿名さん
リアルですね。
こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。
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3283
ご近所さん
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3284
匿名さん
>>3282
貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。
28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。
2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。
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3285
匿名
分譲時の価格は２割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。
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3286
匿名さん
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3287
匿名
>>3286 匿名さん
２割増はだいたい成約していて、３割は長引いている。
成約件数は↓この時の８件より増えてる。
>>3213 匿名さん
分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。
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3288
匿名さん
計算に疎いんですが、７０００万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね？
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3289
匿名さん
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3290
匿名さん
>3287
8件から何件に増えましたか？
わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。
売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。
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3291
匿名さん
>>3289 匿名さん
7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた？やばいすごすぎ。
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3292
匿名さん
ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。
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3293
匿名
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3294
匿名さん
結構 梁がすごいマンションなんですね、、
窓が低いせいか、一回り狭く感じます。
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3295
匿名さん
梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…
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3296
匿名さん
>>3293 匿名さん
地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。
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3297
匿名さん
ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。
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3298
匿名さん
賃貸も、全然空きがでないね。今１部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。
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3299
匿名さん
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3300
匿名
>>3299 匿名さん
時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。
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3301
匿名さん
住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
未だにここに帰るとテンション上がる。
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3302
中古検討者
>>3293 匿名
室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。
やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。
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3303
匿名さん
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3304
匿名さん
>>3302 中古検討者さん
若葉マークの嫌がらせがここにもw
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3305
匿名さん
>>3304 匿名さん
嫌がらせというよりは僻みに近いな。
これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる
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3306
匿名さん
>>3298
賃貸、ついに三井のサイトで空きがゼロ部屋になってしまった。待ちも相当出ているだろうな。
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
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3309
匿名
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3310
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3311
匿名さん
まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
まー総合力から見たらあたり前ですが。
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3312
匿名さん
成約価格が全てを物語ってますね。
地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい！
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3313
匿名さん
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3314
匿名さん
>>3313 匿名さん
投稿先を間違えていませんか？？？
ここは含み益マンション
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3315
匿名さん
湊には200戸の売り物が溢れていますよね。
キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。
クスクス
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3318
匿名さん
あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。
やっぱり湊の住民だったんですね。
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3319
匿名さん
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3320
匿名さん
>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。
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3321
匿名さん
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3322
匿名
>>3320 匿名さん
値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。
先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。
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3323
匿名さん
分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力
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3324
匿名さん
川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ
線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
消えてから言いなよクスクス
先月もツボ500で成約してるのだよクスクス
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3326
匿名さん
俺の部屋はいくらになってるんだ？
2000万円くらい上がってんのか？
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3327
住民板ユーザーさん2
それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。
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3328
住民板ユーザーさん1
坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス
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3329
匿名さん
レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。
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3330
匿名さん
更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。
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