〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2379 匿名さん
坪800万円
ここの高層階東は、そんなもんでしょ。

東向きの眺望、思ったより普通ですね。
一部の人が騒いでいただけなのかな。購入者？
西向きにして、よかったです。

>>2382 匿名さん

で、西はそんなに素晴らしいの？

>>2381 匿名さん

２億でしばらく売れ残ってたのは事実だし、３４階プレミアムフロアの東向が２億以下でなかなか売れなかったし、
４割も乗せて27,900万て、厳しいと思うよ。

プレミアムフロアはほかに南向きも売りに出てる。
坪６４４万。そのあたりが妥当でしょう。
南向きも隅田川を望む眺望ある。東向きと大差ない。（画像）

https://www.nomu.com/mansion/id/R6146582/

>>2384 匿名さん
心配しなくても売れますよ。
東の方が全然素晴らしいですね。
南は、スカイツリーもないし。

住み始めて数ヶ月たってもなお、スカイツリーを眺めているという人がいたら、それは義務感からでしょうね。

>>2385 匿名さん

プレミアムフロア東向きの同条件で比較していまの金額じゃ無理でしょ。
ここ数ヵ月で急激に相場が上がったの？？

まぁ最初が強気なだけだろうね。すぐに数千万下がると思う。
画像は過去出た物件の値下げ履歴。

（わたしも何年かしたら売る予定だし、ぜひ高値チャレンジ頑張って欲しい）

>>2388 匿名さん

業界の人？
お疲れ様。

リハウスで出してる35階の新築未入居の売り物件、3戸ともすべて平成30年5月から家具を設置しているとのこと。
ずっと売れ残って家具付き販売してたけど、1年経って中古になっちゃったのでリハウスで売ることになったってところでしょうね。

>>2389 匿名さん

業界の人でもなんでもないよ。

売ったらいくらにかるか、気になって少しばかし検索しただけのこと。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html

>>2391 匿名
十分上がってるから心配いらないよ。

>>2374 匿名さん

オシャレな店が周りに欲しいだけで、実際に使うとは言ってない。

うーん。
やはり現実は、厳しい。

>>2393 匿名さん

みんな使わないなら、閉店撤退しますよね。

豚汁をテイクアウトしました。税込５００円。
見た目小さく見えますけど、わりとボリュームもありましたよ。

デリドのお惣菜に頼りがちな人とが利用するとよいと思います。野菜たっぷりです。

>>2395 匿名さん

あちらのお店、基本は19時閉店だけど、次の日の仕込みでいつも20時前後までお店開いてるらしくて、買い物もウェルカムのようでしたよ。

おかずも販売してる野菜をたくさん使ってるみたいだし、夕飯のちょい足しに最適だと思います。
デリドのお惣菜は、、残念ながらあまり変化がありませんし。

毎日お惣菜なんですか。

>>2397 匿名さん

毎日お惣菜とは一言も書かれてないし、
毎日お惣菜のご家庭があっても構わないと思うし、
他人ん家のことをどうこう言うなすっこんでろ
でございますわよ。

ガラが悪いですね。

レインボーブリッジからも見えましたよ?

>>2400 匿名さん
間に月島と品川のタワマン群を挟むから見えなくないですか？

見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん
ついでに竹芝桟橋も見える

周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。

>>2395 匿名さん

商売ってのは難しいですね。

裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。

>>2405 匿名さん

住むところとしては、最高に満足です。
ここで働くわけじゃないからね。

低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…

>>2403 匿名さん

住宅街に突如現れるタワマンって感じですもんね。

>>2408 匿名さん
新しい隅田川のシンボルですね。
気に入ってます。

最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。

暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。
早く日経平均暴落してください。

この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。

>>2412 匿名さん

ところで何しに来たんお金がたくさんある人

マンション?言いたい放題さんが最近の投稿で触れてますが、マンション市況もほぼ天井ですね。
だからと言って暴落とはいかないでしょうけども。
増税前駆け込みがあまり無いのと、昔から言われてる『オリンピック後暴落説』を信じてる方がやはり一定層いらっしゃるんでしょうか。気づけばオリンピックもあと一年半と迫ってますし。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6195.html?sp

まだまだ上がる。

すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。

>>2416 匿名さん
面白いご意見なんだけど、初心者マークの方がイキっても説得力ないんだわ。

リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。

経年劣化を考慮すると、パークシティ大崎の方が上ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=6

>>2419 匿名さん

そちらの記事の元ネタはマンションレビューですね。
千代田区と港区ばっかで、それに比べやはり中央区まだまだ単価は安く、ランキングに乗る物件もごく少数ですね。

けど港区ほどボラティリティ高い動きはしないと思うし、一方で都心集中のトレンドには乗るだろうし、よい立地だと思いますよ。

中央区内だと↓こんな感じです。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/660/

>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町？お屋敷？なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。

ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。

>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は１億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが１億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。

ここは中央区でも平均１億超えてるよ。

>>2420 匿名さん
ここは中央区で３位ですね。

>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。

>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。

>>2421 匿名さん

坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ？

港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。

ここも落ちたら元値（坪300以下）までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。

>>2429 匿名さん

適当な通りすがり落書きだなぁ。

最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。

むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ

>>2432 匿名さん

煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。

>>2432 匿名さん

キミ、どこの子？ここで何してるの？

結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。

振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。

>>2435 匿名さん

それコピペですやん

ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。

>>2435 匿名さん

日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。

5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。

アメリカの住宅指標って具体的にどれ？

パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。

>>2439 匿名さん

君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。

目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。

誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。

>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。

都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。

専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。

専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は３.３ｍとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。

共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は１６００でゆったりしてます。例えば北仲とか１３００で、かなりの差。

エレベーターも内寸が幅１６００奥行１３５０のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅１０５０の奥行２０００とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。

立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。

ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。

いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。

角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。

そうですね、角住戸は２Ｌが良いですね。

うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。

>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…

あのおしゃれな、湊２丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの？

クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに

帰って来るとホッとするマンションです。

寒々しい感じがするエリアですね

>>2452 匿名さん

お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。

住んだ満足度は相当高いタワマンです。

こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。

>>2455 匿名さん

そうね、そうね、

>>2455 匿名さん

あら、またお邪魔虫登場？
住民だけにしてね。

デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。？お願いします

>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります（笑）

素晴らしい初日の出を臨めました。

ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。

>>2461 匿名さん

ミッドタウン日比谷の２階から大学駅伝がよく見えましたよっ

デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑

リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。

たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。

>>2465 住民板ユーザーさん3さん

両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。

自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。

寒々しさを感じるエリアのマンションですね。

>>2467 匿名さん

この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。

あら、キャッシュが多いようですがね。

確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で２割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。

>>2471 匿名さん
先行き？
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。

>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、
再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、
眺望もタワマンならどこも大差なし。
世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。
2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。

>>2473 匿名さん
5割アップ目指してますよ?。

カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。
この反応。

いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。
敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。

同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。

内陸の立地 → 内陸では、ないです。

八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。

世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。

抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。

まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。

シティータワーも再開発

>>2477 匿名さん
経年劣化以降が主観
残念 ハウス

>>2477 匿名さん
あと数年であなたの見方は、大きく間違っていることに気づくでしょう。