| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
オマエのそれは論理ではなく
いつも外部から批判されてるんではないかという被害妄想からなる憶測
気に入らないこと書かれた時にだけ証拠を出せ！と叫んでるのみ
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
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1964
マンション比較中さん
相変わらず住民でもないのになりすましコメント多いな。
いくらコメントしても買えないよ。
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1965
匿名さん
いまだに完売表記にならないね。
宣伝維持費もバカにならないし、やはり最後は三井が手仕舞いにした格好かな。
まぁいつまでも売れ残りを晒すよりはそっちの方がマシだけど。
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1967
住民板ユーザーさん6
[No.1966と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1968
マンション比較中さん
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1969
匿名さん
>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。
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1970
マンション比較中さん
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1971
マンション比較中さん
売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？
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1972
匿名さん
値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。
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1973
匿名さん
>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。
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1974
匿名さん
何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。
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1975
マンション比較中さん
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1976
匿名さん
>>1975 マンション比較中さん
ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・
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1977
マンション比較中さん
そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…
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1978
匿名さん
>>1977 マンション比較中さん
これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。
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1979
マンション比較中さん
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1980
マンション検討中さん
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1981
匿名さん
CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。
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1982
匿名さん
久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。
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1983
匿名さん
そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？
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1984
マンション比較中さん
キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。
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1985
マンション比較中さん
そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。
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1986
匿名さん
>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。
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1987
住民板ユーザーさん4
>>1986 匿名さん
匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ
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1988
マンション比較中さん
この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。
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1989
住民板ユーザーさん8
>>1987 住民板ユーザーさん4さん
その推測は否定しないけど、書かれたくないことの記載の時だけ「お前住民じゃないだろ？」は反則だと思う
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1990
住民板ユーザーさん4
>>1989 住民板ユーザーさん8さん
では他に住民ではないと思われる書き込みを列挙されたら良いと思いますよ。理由を添えて。
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1991
匿名さん
これだけ暑いと全熱交換器が欲しくなりますね・・
前のマンションにはついていて快適だったけど。
あれって後付けできないんですかね。
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1992
匿名さん
＞1991
全熱交換器？ エアコンの代わりにはならないですよ。それより、やはりLow-eガラスだと違うなあと実感。猛暑の夏ですが快適です。
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1993
マンション比較中さん
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1994
マンション比較中さん
NHKニュースによると都心マンションは、まだまだ値上がりしそう。
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
>>1995 匿名さん
本当に住民？ LDの天井エアコンもダイキンで性能良いし、ガラスもLoweなので酷暑でも室内側は全然熱もってない。
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1997
住民板ユーザーさん8
>>1990 住民板ユーザーさん4さん
いや、そういう事ではなく、
ある書き込みに対してアナタは住民ではないでしょ？とか言うのが無意味だし馬鹿げているとの指摘デス。そもそも。
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1998
住民板ユーザーさん8
たとえば1996さんみたいにLDのエアコンの効きが素晴らしく良いという主観的評価は書いても別に構わないと思います
(私は全くそうは評価しないですけどね)
ただ、異論に対して、あんた住民ではないだろ？は不毛なだけでなんら建設的な議論にならないという事です。
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1999
マンション比較中さん
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2000
匿名さん
>>1994 マンション比較中さん
マンション値上がりに伴って、販売個数は伸び悩んでるって言ってたよ。
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2001
マンション比較中さん
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2002
匿名さん
>>2001 マンション比較中さん
ポジティブな性格だなぁ…
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2003
住民板ユーザーさん3
>>1997 住民板ユーザーさん8さん
悪意ある粘着質な人が住民に成りすまして嫌がらせしている事実は無視ですか。そうですか。
それが答えのようですね。
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2005
匿名さん
[No.2004と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2006
匿名さん
2003, 2005みたいなのこそ削除依頼されても仕方ないと思うけどね
もっとも此方はそんな言論統制は好まない
自由に議論できる場さえあればくだらない非論理的なのは自然と淘汰される
分かる人には分かる
主観ばかり振り回して自己の損得勘定しか見えない輩には一生分からない
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2007
匿名さん
完全に同意ですね。
>2001 とか見るとイヤ〜な気分になります。
荒れるもとですし、自治はいらない。
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2008
匿名
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2009
マンション比較中さん
まあまあ、役に立たないコメント一杯。
それだけ注目されてる証拠ですね。
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2010
住民板ユーザーさん1
“女の腐ったような考え“
きょうびこんな発言する人いるんですね、いつの時代に生きてんだか。頭に地が昇ってるんでしょうが、迂闊にコメントされない方が良いですよ。
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