豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>804
スルーしましょ。

桜はまだ咲かないですかねぇ。
早く花見がしたいです。

値上がり期待なら断然有明が有利なんだけどね。

>>800
湾岸は西と東に分けるのは必須で。

お台場は東西どっち？

クレヴィア豊洲。値下がりの恐れ大 価格盛りすぎ 買わない方が良いよ
ここの営業、ホラッチョばかり
まぁ、都合の悪いレスは削除される大本営スレだから賢明な購入者は目を覚まして！

大丈夫。賢明な人々は有明を選んでいますよ。

>>809
値下がり要因も無いのに下がる訳ないでしょ（笑）
この辺りは今からは高くなる一方だよ。

クレビアは、恐らく庶民が買える最後の湾岸物件になると思われます。
次は豊洲の東急が坪単価400万超えだそうな。

Yahooニュースに「豊洲市場vs台場で温泉戦争？」という記事が出てますね。

台場は港区だから湾岸西だよね。
ただし、大江戸温泉の住所は江東区だったような。

>>812
くだらない記事だったけど、
万葉の企業規模だけは気になった・・・
風が吹いて桶屋が儲かればいいけど、
風は吹いたら簡単に飛びそうで怖いｗ

>>813
住所の台場は港区だけど、エリアでいうとフジテレビ裏の首都高まで。
一般に言われるお台場エリア、ダイバシティやパレットタウン、大江戸温泉は江東区青海。
つまり江東区内の争い。

>>811
平均って低層や全方位含めた平均ですよ？
豊洲の中古平均は300切ってるので、新築プレミアムのっけても400はない。
そもそも400ってファミリータイプで9000万とかなので、
サラリーマン（年収1000万～1500万）が購入できる額を超えている。

パークホームズも計画通り売れてないし、
東急はきっと同じように駅近だけの魅力のないタワマン建ててくるから、
パークホームズと同額ぐらいが無難でしょう。他のエリアのライバルも多いしね。

>>811
高値掴みだべ

>>816
湊の中古平均は豊洲より低いくらいなのに、パークシティ湊が430とかだから、あり得ないとは言えないかな。

東急の販売力では難しい気はするけど

そうかな？
ブランズってけっこうお高いイメージがありますけど。

住んでいるから気がつかないのかもしれませんが、特に不便というのは感じません。
飲食店が少ないという意見を見ましたが、下記の建物に結構ありますよ。

TOC有明
TFTビル（ワンザ有明ベイモール）
有明パークビル・東京ベイ有明ワシントンホテル
ホテルサンルート有明
有明フロンティアビル
有明セントラルタワー

他には癌研病院や、テニスの森のクラブハウス、スポーツセンターの中にもあります。

駅からはちょっと離れますが、
アニヴェルセル東京ベイ
東京ベイコート倶楽部
武蔵野大学
にもありますね。

東急も気になるけど有明ガーデンシティの価格も気になりますね。どうせ既存湾岸民を相手にしない空気読まない価格で出してくるに違いない。

>>820
住めば都って言葉もあるし、まあいいんじゃないの？

>>818
その平均、豊洲のタワマン抜いた方がいいよ。
地価は断然湊の方が高いよ。
あと湊の平均は430ではないよ。

住所が東雲のクレビア豊洲を買うなら、2丁目、3丁目の中古買っといた方がいいよ。

>>824
そのへんの中古ももう古いからなぁ。ふつうにパークホームズが無難じゃない？

>>821
有明ガーデンシティ、どうでしょうかね。
住所が江東区なので、港区、中央区からの住み替えはあまりないと考えると、
そんなに近隣を無視した価格帯にはならないような。。。

19か月続いた中古市場も値上がりが止まったみたいですし。
http://www.nikkei.com/article/DGXLNSE2INK01_U6A320C1000000/

有明ガーデンシティって、本当に計画通りに進むんですかね？

>>825
パークホームズは建物に魅力がないので、湾岸タワマンの部類で見ると微妙。
豊洲にある普通の団地と差別化ができない。

中古が嫌なら、東急待ちか、もしくは豊洲ではなく、
有明ガーデンシティか中央区を検討した方がいい気がします。

>>827
マンションと第一弾の商業施設をオリンピック前に竣工させる計画なので、
計画通りいかなかったら意味ないような。
工事開始は10月ですが、その準備は既に始まってますよ。
重機もトラックも日に日に増えてます。

中央区に新築物件ありましたっけ？ パークタワー晴海？

>>829
そうなんですね。進んでるようで安心しました。あんまり情報がなかったもので．．。物件的にはかなり注目してます。

>>830
そうですね、ツインタワーになりそうなパークタワー晴海、
少しあとに勝どき東、選手村なんかも検討しても面白いと思います。
あとはこれから徐々に落ち着いてくる新古市場も。

でも竣工日は書いてないんですよね。

>>832
勝どき東もありましたね！　そう考えるとこのあたりも、まだまだ開発案件めじろ押しですね～。マンションだけじゃなく有明ガーデンシティや勝どき東、千客万来の商業施設もありますしね。

>>834
勝どき東から有明ガーデンシティのラインは面白いと思いますよ。
更にいえば、豊海や築地の開発も気になりますね。

パークホームズの駅徒歩5分を駅近と言うなら、
勝どき東は目の前に駅の入口ができます。
あとは勝どき駅がどう変わるかですね。

有明ガーデンシティも恵比寿、渋谷あたりが勤務地の人にはいいかも。
駅もすぐ傍ですし。

>>826
都心は先月（１月）の段階で止まっていたらしいですね。その他の23区は値上がり続行中のようですが、湾岸はどちらなんでしょうね。

豊洲の東急ってどの辺りに建つのでしょうか？

湾岸のマンション好きはクレヴィア豊洲は絶対選ばないでしょう。立地も設備も何一つ魅力が無い。無駄な共用施設が無いのが魅力と書いてる人もいたが住民のレベルも推して知るべし。

豊洲タワーってどう？パークシティより設備も良く免震なので真面目に購入検討中。

>>837
クロネコ敷地。

>>838
無駄な共有施設がないならシエルのような駅近選ぶべし。
駅遠なら共有施設充実してないと湾岸タワマンではないし、
タワマンは戸数の多さで安く豪華な施設を使えるのがメリットなのにな。
クレヴィアは少し層が違うのでしょうね。

>>839
何が聞きたいですか？

>>842
豊洲タワーがパークシティに勝ってるところ　笑

>>843
免震、専有部の仕様、外廊下の雰囲気（特にエレベーター出たとこ）、静さ、小学校へのアクセスの良さ、分譲時投資目的購入者の比率　くらいでしょうか？

ツイン、シンボルも含め、内覧して好みで選んでいいと思いますよ。

>>844
アドバイスありがとうございます。

もう大田区にくれてやれば。なんか尖閣や竹島の中韓みたいでめんどいし。まあ実際は痛み分けの裁定だろうけど。

東京）中央防波堤「大田区に全島帰属を」区議会決議
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ3T26H5J3TUTIL002.html?iref=sp_area...

>>846
領土問題は双方に言い分があるからね、一筋縄じゃいかないのはどこも一緒ｗ
港区や中央区、品川区は帰属を全く主張してないんだろうか？

>>847
中央、品川、港の３区は当初は帰属を主張していたようですが、途中で取り下げたようです。

http://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20140516-OYT1T50093.html

豊洲東急タワーの詳細はありますか？スケジュールは？情報ある方教えてください。

中央防波堤は、凄く安そうですね。

あんなの抱えたら、巻き沿い食らいますよ。

凄くコストかかってるんじゃ無かったっけ？

>>844
シンボルはともかく、ツインはないなぁ。

特に、ノースタワーは、サウスタワーと豊洲タワーに挟まれて、南向き以外は話にならないでしょ。

豊洲東急タワーの詳細はありますか？スケジュールは？情報ある方教えてください。

事件があったのってシンボル？ツイン？