豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

東京水の科学館あたりを夜10時過ぎに女子が歩いたら、怖すぎたってさ。
あと有明スポーツセンターで夕方からイベントやるときあるけど、
その帰りに台場まで夜道を歩いていくの、嫌だから。
ビッグサイト周囲も夜は変な車が駐車してて、とても歩けない。

>>11790 匿名さん

どこの会社？
会社名くらい言えるよね？足りない頭で考えた作り話でなければ、ね(笑)

うそくせー（笑）
定期的による怖いネタ出るよな。

犯罪マップみてみたら？
警視庁が出してるだろ。超安全エリアだぞ。

>>11785-11787
君は知能が低いから仕方ないかもしれないけどさ、興奮して思い付きで短文並べるんじゃなくて少しぐらい頭使いなよ。ああそれと「全部が○○じゃない」とか話を極端な方向に勝手に解釈するのは言わばアスペルガーの特徴だから気をつけな。

ついでに言っておくと新宿で３５度超えなのに湾岸で３０度切ってる事なんてざらにある、１度とかそんな甘いもんじゃねえよｗ
折角>>11681に環境庁HP由来の公的資料貼ってあるんだから読みなよ
年間の30度超えの時間数が100時間程度違うだろ？これって温暖化で熱くなればなるほど差が開くんだぜ？

都心には都心のいいところがたっくさんあるんだからそこを主張すりゃいいだけの話だろうに。
ついでに言っておくが品川も持ってるから別に品川を叩く気もねえよ。

俺は値上がり目的ではなくアーバンリゾート目的で買ったんで、個人的には有明や新豊洲のマンションが上がる、上がると言っている奴を見ても「かわいそうに、貧乏なのね」としか思わんけど、俺にとっちゃ住み心地は良いしそれで十分。

＞新宿で３５度超えなのに湾岸で３０度切ってる

(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

無駄に長文書くのはア ホの証拠

>>11800 匿名さん

50代ベテラン文京区在住、夜間専門でやってるらしいけど、有明から帰る時は、ドア全部ロックして走るって。有明の道路でタクシーを拾いそうな人がいても正直止まりたくないらしい。お客さん、有明行った事あります？人が住んでるんですよ！って私に話かけて来ました。

>>11807

江東区・臨海副都心　有明橋



バブル期の東京都の予算計画の破綻によって、ガタガタのスタートをきった臨海副都心。レインボーブリッジの勇姿もむなしく、それを渡って副都心入り口へ行くと、首都高速11号線が有明インターを中継して高速湾岸線にジョイントされるところに至る。ちょうどそのあたり、お台場と有明を結ぶようにして架かっている橋が有明橋だ。

国際展示場のある有明方面から、ホテル日航東京や船の科学館のあるお台場方面に至る車はこの橋を通っていく。レジャーを楽しむ若者たちが必ず「通りゃんせ」しなくてはならない橋である。その有明橋にも「出る」という話がある。

平成２年８月の夜、ひとりのドライバーがこの道を走っていた。このあたりは道が広いため、ついついアクセルにも力が入りがちだった。やがて車が有明橋にかかろうとして、スピードをゆるめはじめた彼の目に、フと１人の女性が手を振っているのが見えた。

よく見ると、ミニスカートをはいたスラリとした女性だ。彼は迷うことなく車をとめて、彼女を助手席へと乗せた。中山美穂似の美人だった。想像や夢には描いても、おあつらえむきにこうした状況になることはめったにない。当然、喜んでもいいと思うのだが、彼は先ほどから背中に妙な寒気を感じて落ちつかなかった。

やがて、泥のような眠気が彼を襲った。眠っちゃいけないと気分を奮いたたせても、瞼はどんどん重くなる。それからどれだけ時間がたったのだろう。彼は警官に体をゆすられて目をさました。意識を失っていたのだ。助手席を見ると、女はいない。そういえば、女の「私ひとりだけ死なせてはいやよ」という声を聞いたような気がする。警官にわけを話すと、かつて有明橋でデート中のカップルがハンドル操作をあやまり、助手席の女性が死ぬという悲惨な事故があったという。以来、その女性らしき姿を目撃した者があとをたたないとか。中には、道を横ぎるその女性を避けようとして、事故を起こした例もあるらしい。

>>11808 匿名さん

そんな話を聞いたことがない。(笑)

もう怖くて有明に夜行けない（ ; ; ）

有明のユニクロ倉庫は１Fに店舗とカフェなんかを作ったらいいのにね
わざわざ倉庫を改装してカフェにする時代なのに倉庫とオフィスだけだとなんかもったいないな

事業としてカフェより倉庫の方が収益性の高い土地柄と言うことだろうな。

再来年、ディファ解体後のあそこに何が出来るか、それによって今後の有明がどうなるか決まる気がします。

湾岸の為に赤子も年寄りも10万払ってくれる。気前いいよね。ありがたや。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/column/editorial/CK2016122202000155....

>>11807
文京区なんだちみの住まい。かなり歳なのに年1000万人超が来る有明はに来たことないんだ。
早く外出れるといいんだが。引きこもり人生に乾杯だぜ。

いかにもなCM　騙される人は騙される。

>>11811 匿名さん
ユニクロ倉庫の隣にカフェなどの店舗作ってるよ

買えない奴の妬みが沸いてますね（笑）

ほんと、豊洲を買った人は可哀想だった。

>>11819 匿名さん

なんで？

>>11818

二言目には、買えないんでしょ？買えないからネガしてるんでしょ？という人が湾岸東ポジには多いが、豊洲や有明の用途地域が工業地域指定になっている埋め立てエリアは都内で新築マンションも中古マンションも一番安いエリアの一つだとわかって言ってるんだろうか？少なくとも俺は買えるけど買わない。将来の資産性を考えたら、とてもじゃないが金を出せないという意味で"買えない"というならその通りだが。

私もとてもじゃないが「買えません」。。

一昨年、豊洲の物件検討したとき、営業が市場が来ることは決まっていて世界の豊洲になる、次期販売からは値上げしますとか言ってたけど、そうはならなかった。
買わずに株で運用して結果的には大正解だった。

>>11821 匿名さん
湾岸東より高いエリアを余裕で買える方々はここのスレまず見ないと思うけど（笑）

ディファ無くなったらノアどーすんの

市場が越して来ても来なくても、豊洲は過ごし易いよ。
散歩してて楽しい気持ちになれる。

豊洲は値上がりする幅が大きいから羨ましいけどな。

買えない奴の妬みが心地よい（笑）

>>11823 匿名さん
下手な営業さんでしたね。値上げするかしないか市場と関係なかったと思いますよ。

>>11823
営業が世界の豊洲になるなんて言うか？自分で言ってて恥ずかしいと思うが。ここで煽ってたのもその営業？

＞＞11828
二言目には、買えないんでしょ？買えないからネガしてるんでしょ？という人が湾岸東ポジには多いが、豊洲や有明の用途地域が工業地域指定になっている埋め立てエリアは都内で新築マンションも中古マンションも一番安いエリアの一つだとわかって言ってるんだろうか？少なくとも俺は買えるけど買わない。将来の資産性を考えたら、とてもじゃないが金を出せないという意味で"買えない"というならその通りだが。

>>11831 匿名さん
一番安いエリア?の一つ をつけても、全然違うでしょう。
何をもってそう言えるの？この一言でどんなにかっこうをつけて長文を作っても説得力ないよ。

買えない奴の妬み爆発スレ（笑）

買えない訳じゃないのよ。
買えるけど、買わないだけなんだからねっ♪

>>11830 匿名さん
その営業は、世界的に有名な築地市場が来ることによる知名度の向上をすごくアピールしていた。値上げ出来なかったのはその後の市況の悪化が原因だと思う。

じゃ、市況が回復し始めたらどうするの？

もう風向きが変わってきたよね。

>>11834 匿名さん

買わないのに何で来るの？

上に行きたいのに、上昇トレンドの株からすぐに降りて、下降が始まった豊洲周辺の不動産に乗り換えるわけないよね。うまく利確出来た場合、都心の不動産なら買うかもしれないけどそれはもっと先の話。

>>11838 匿名さん

あなたの個人的な投資手法に興味はありません。

常に楽しみなエリア♪

来年も引き続き世上を騒がせそうですね。

来年は湾岸地下鉄で持ちきりかな。

湾岸オリンピック

それよりBRTと環ニで持ちきりでしょうね。

＞犯罪マップみてみたら？
＞警視庁が出してるだろ。超安全エリアだぞ。


超安全ではない。湾岸では有明だけ黄色。

＞来年は湾岸地下鉄で持ちきりかな


地下鉄は来ないよ。永遠に。

市場の地下水位も下がらない。踏んだり蹴ったり。

>>11845
住居エリアは緑。黄色はビッグサイトや青海のイベント絡みかな。東雲はイオンの万引きとか？

イオンの万引き（笑）

湾岸地下鉄はたしかに難しい。

なんと言っても肝心の江東区が参加していないからね。江東区が検討にテーブルにつかない限り進展しないが、江東区の関心は８号線に集中しているから、湾岸地下鉄は視野にも入っていないだろう。

つまり、８号線にＧｏが出るなり完全にポシャるかして決着がつかない限り、湾岸地下鉄は一歩も進まない、ということだね。

江東区が参加してないんじゃどうしようもない。

何で江東区は参加しないんだろ。

湾岸地下鉄は小池都政のうちは難しいでしょう
BRTすら通らないのに地下鉄が通るはずが無い

ボロボロですね。当初の計画がぜんぶ白紙です。

有明民大勝利だね おめでとうございます

>>11851 匿名さん

東陽町の田舎を豊洲に繋いで東西線沿線を活性化させることしか考えてないからね、あの区長。

言ってて虚しくないか？
有明に新築マンションを売り出したい関係者か？
バイトに書かせるにしてももっとちゃんと理屈考えろや。

まあ、一万人に一人がひっかかれば大儲けだから、こんなのでいいのか。

有明の地下鉄話は山崎区長を交代させてからだな。しかし、有明住民1万人、有権者は6000人
くらいだろう。6000票ではいかんともしがたい。流れを待つしかないが、いつになることやら。
気の遠くなる話だな。

↑
アーホ 丸出し。メリークリスマス

＞バイトに書かせるにしてももっとちゃんと理屈考えろや。

まったく。せっかく真面目に議論しようと思っても一人のアーホのせいで話できませんね。
湾岸地下鉄を実現させるために超えなければならないのは、

・江東区がちゃんと議論に加わること

・中央区とのタッグで国の交通政策審議会から実現のお墨付きを得ること

・東京都と国の補助金を勝ち取ること

小池（笑）に反対して信者と共産党と週刊文春からドンの犬と叩かれてる江東区長を交代とか何の冗談だろう

湾岸地下鉄は白紙ですが、大江戸線練馬区大泉町方面延伸は確定です

小池都知事のうちは新宿豊島練馬区の時代ですね

江東区の埋め立て地は陸の孤島として、冷遇される

>>11861
確定に繋がる報道ってあったっけ。地元が熱心なだけではここで煽ってる人の主張とたいして変わらない。

>>11862
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/index.html
都民ファーストでつくる「新しい東京」
鉄道ネットワークの充実　より

>>11863
>「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」において事業化に向けて検討などを進めるべきとされた６路線を中心に、沿線の区市町や鉄道事業者等の関係者とともに、具体化に向け、事業スキーム等の検討を実施する。

これで確定だとすると豊住線も多摩モノレールも蒲蒲線も確定ということに。

湾岸地下鉄は、中央区議会で議論が進んでるよ。
今年度から予算も付いてる。

>>11863
小池都政下での基本方針「都民ファーストでつくる新しい東京」を読んだけど、湾岸に関しては新味に乏しい。
成長戦略で列挙されたのは、東京駅周辺、虎ノ門地区、品川駅駅周辺、池袋駅周辺の四ヶ所。うち前の３つはともかく、池袋が急にクローズアップされたのが目立った。
都知事の選挙区だからなのかも知れないが、ちょっと違和感が拭えない印象だ。

>>11864

だから何回も言ってんじゃん。「進めるべき」とされた路線はGo。「検討されることを期待」は差し戻し。
過去、差し戻された路線でそのまま立ち消えになることは多い。検討が進められるのは赤い路線だけ。

「事業化に向けて検討などを進めるべき」というのが以前のＡ１評価路線でこれは実現に向けて前進することになる。「関係者間で合意が図られることを期待、課題について追加検討されることを期待」などはＡ２評価路線で、案件として悪くないが課題が多いので検討をやり直せという指示。「検討の熟度が低く、事業性に課題があり～」は従来のＢ評価であり、採算取れないしいろいろ検討不足だから今回は却下という意味合い。都内８路線で臨海地下鉄は最低の評価で、ここまで交通政策審議会でボロカスに言われてるのは臨海地下鉄だけ。

>>11867
豊住線もGoなんだね。否定的な意見が相次いでいたけど。普段使わなくても豊洲民には朗報だね。

>>11865
それは調査の予算だから。区のやる気の見せ金以上の意味は見いだせないなあ

>>11866
前から言ってるように、小池は池袋ファースト
残念な事に湾岸エリアは梯子を外される
なぜ今更池袋に力を入れるのか不思議
闇金業者から融資でも受けたのかなｗ

小池都政のうちは、湾岸は冷遇されるの確定だね
汚いチャイナタウンと卑猥な風俗街のゴミ袋に負けるなんて悪い冗談だ
まだ渋谷の方がマシ

>>11869 匿名さん

痛勤ラッシュの東西線から通勤客が流れ込み、豊洲からの有楽町線も混む。朗報ではない。

10月1日時点での中国人　

人口上位・下位5区

1.新宿区　14,645人
2.江戸川区　14,118人
3.江東区　13,055人
4.豊島区　12,898人
5.板橋区　12,561人
　：
19.文京区　3,974人
20.中央区　2,668人
21.渋谷区　2,265人
22.目黒区　1,896人
23.千代田区　1,209人　　　

チャイナタウンはどっちだよ（笑）
バカばっかしｗ

>>11874
住人の質が全然違うよ
チャイナ以外にも貧しいアジア系が多いのが池袋エリア
毎年脱法ハーブ関連の死亡事故が起きてる東京のスラム

>>11874
これを居住人口に対する比率にすると…、
江東区：　13,055/490,921 = 2.66%
豊島区：　12,898/299,587 = 4.30%

さらに区内の面積を区内人口で割ると…、
江東区：　40.16㎢/490,921 = 81.8㎡
豊島区：　13.01㎢/299,587 = 43.4㎡

人口全体に対する存在感が1.65倍なのに対し、人口一人当たりの面積が半分となれば、区内での存在感は3倍以上となるわけで、そうなるとチャイナタウンと言われるのも分からなくはないと思われる。しかも、対象の人口の多くは池袋北口周辺方面に居住しているなら、一層存在感アップ。

>>11873
いや、そういう効果は見込めないという結論に至っていたよ。マンコミでは。

ちなみにアメリカ人

1 港区 3,231
2 世田谷区 1,359
3 渋谷区 1,294
4 新宿区 941
5 目黒区 815
6 杉並区 626
7 大田区 555
8 品川区 526
9 練馬区 508
10 中野区 446
11 豊島区 401
12 江東区 399
13 板橋区 295
14 中央区 291
15 文京区 289
16 江戸川区 266

人口や面積じゃねーだろｗ　江東区の空き地はどうだっていいんだよｗ

中心部に中国人が集中してるのは同じで、

豊島区より江東区が多いんだよｗ

中心部に大量にいるわけ。絶対数だぜｗｗｗ　

予想以上に新宿が少ないｗ　湾岸へ大量に中国人が流れてるｗ

角刈りのチャイナタウン豊洲ｗ

欧米人に徹底的に嫌われている湾岸、なぜだ？ｗ

港区は大使館があるから断トツで多いのは理解できるけど、世田谷区多いな
人口比を考えると渋谷区と目黒区も多いね

>>11881
湾岸タワマンは中国人受けはいいけど、欧米人受けは悪い
彼等は賢いから、湾岸の脆弱性を見抜いているんでしょうね

欧米人が避ける理由はこの辺りかね



＞＞東京に在日韓国人中心の老人ホームが初めて建てられた。日本で活動している社会福祉法人「こころの家族」（理事長・尹基）は１７日、 
東京江東区塩浜で、故金大中（キム・デジュン）元大統領夫人の李姫鎬（イ・ヒホ）氏、李寿成（イ・スソン）元首相、原田憲治総務副大臣ら各界の４００余人が出席した中、老人ホーム「故郷の家・東京」の竣工式を開いた。

尹理事長は「韓国孤児の母」と呼ばれた日本人・尹鶴子（ユン・ハクジャ）氏（１９１２－６８、日本名・田内千鶴子）の長男。こころの家族は今後、「故郷の家」５カ所を追加で建てる計画だ。

>>11881
江東区でしょ。湾岸限定なの？

順位 　　　韓国人・朝鮮人

1 新宿区　　9,996人
2 足立区 　8,335人
3 江戸川区　4,657人
4 江東区 　4,523人

圏外　　豊島区 　1,255人


ウケる（笑）　もう笑いが止まらないｗｗ

欧米人のアジアに対する差別は根深いものがあるけど日本人のそれもすごいよね。欧米コンプレックスの反動なのだろうか。犯罪集団は論外だが異国で真面目に働いてる人達は国籍を問わず応援したいけどね。国対国の関係は別として。

新大久保があるから、新宿は韓国だったなｗ　あとの区は、なぜ多いのか不明ｗｗ

港区も赤坂と麻布十番は大使館が近いので小規模なコリアタウンがあり、世田谷区も三軒茶屋は戦後闇市の名残でコリアタウンがある

アメリカ人は黒人に優しい。歴史上の人種差別を受けた唯一の人種がユダヤ人と日系人。ヒトラーに真似てアメリカは日系人の全員を一つの収容所へ送った。何人殺されたのかは闇の中。。

欧米の外交官は初めて日本に赴任する前に港区に居住することを勧められる。治安が良く、且つ便利だからだそうだが、一番に理由は国の体面。港区に住んでいる人間は一流、金が出すから国の体面を考えて住む場所を決めろと言われるらしい。絶対にダメだと言われるのは江東区、江戸川区などの隅田川左岸。低所得者の住むエリアだと教えられるらしい。

新大久保や赤坂のコリアンは居てもらった方が楽しそうだけど、江戸川区のは本物臭いんだよね。本物の北朝鮮人がいるよ　笑

>>11824
＞湾岸東より高いエリアを余裕で買える方々はここのスレまず見ないと思うけど（笑）
それに尽きるよねｗ

なんでもかんでも「買えない人の妬み」って書くのは実のところ賛成できないし、実際「値上がりする」って必死に書いている奴は貧乏ったらしくて見ていられないけど、かといってわざわざ必死に湾岸叩いている奴が妬みで書いている事の反証にはならない。

しかも今回の失態で叩いている奴はかなり無学でコンプレックス塗れのお馬鹿さんであることが証明されちまったしね。

江東区は勘違いして中央区や港区を湾岸仲間だと思ってるけど、実際は江戸川区や墨田区の仲間なんだよね

>>11893
今回の失態って何ですか？

そういうこと。しかも江戸川区や墨田区のほうがまだマンション価格としては高い。中央区や港区を
同じ湾岸くくりで仲間にするのはムリ。最近は湾岸と言えば中央区や江東区を差し、港区湾岸なんかは、
もう湾岸カテゴリーに入らなくなってきてる。

＞前から言ってるように、小池は池袋ファースト
＞残念な事に湾岸エリアは梯子を外される
＞なぜ今更池袋に力を入れるのか不思議
＞闇金業者から融資でも受けたのかなｗ


そりゃそうだよ。都知事終わったらさっさと国政にもどりたい。その時にバックになるのは
地元である東京10区だ。小池の狙いは総理大臣だよ。

新大久保の韓国人は、日本と仲悪くなってガッカリしてる。一方、江戸川区の韓国人は喜んでる。日本人に殺意もってるよ。

＞湾岸東より高いエリアを余裕で買える方々はここのスレまず見ないと思うけど（笑）

湾岸東より高いエリアを余裕で買える人だから、優越感に浸るためにこのスレを見るんだろ？
それで、地下鉄が来たら○○とか書いてるのをおちょくって楽しむ。あまり良い趣味とは
言えないが、人間の性とはそういうもの。

>>11899
>湾岸東より高いエリアを余裕で買える人だから、優越感に浸るためにこのスレを見るんだろ？

余裕のある人は優越感に浸るためになんて発想がないから

リッツカールトンレジデンスを３億弱で買いました。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

小池婆さんが報道2001に出てるぜ。市場の地下の柱が斜めだと自信を持って報道した最低番組だぜ。
小池婆さんを応援する偏りキャスターがいるぜ。おバカを見てやろう。

小池婆さん反省弁無し。こいつはやはり人的公害を垂れ流し。削った400億の内、予備費が100億あり。
有明北の開発は本気か。豊洲と同じにならないか。
不安だらけだ。金がかかり過ぎると言いつつ将来考えずスペック落とすだけ。

報道2001で小池婆さん本音が出たな。本丸は安倍さんへの干された復讐。政界復帰を都知事選挙に賭けた。
やり方はポピュリズムを利用し煽ること。こいつはディストロィヤーだぜ。都政は自己実現のステップでしかない。湾岸民は利用されず、冷静に事実と実績だけを評価しないとな。

小池は湾岸は捨てて池袋を保護する方針のようなので、あと3年は厳しいですね
このタイミングでオリンピックがあるのがもう…(涙)

有明アリーナもコスト削減で中途半端な施設になりそうですね

>>11906 職人さん
確かに、あの規模の新規施設で、エスカレーターを無くしてしまうのは痛い。
アクアティクスセンターに関しては、当初20000席で建てて15000席に減築するよりも、始めから15000席にする案は無駄か減るから評価する。
市場移転延期に関しては、

>>11907 匿名さん
えっ。小池の婆さんは、確かエスカレーター、エレベーターは作るような事を訂正していたが。
聞き間違えかなあ〜。ちみの。

たしか、一転して有明に拡大投資するとか言ってましたね。
点の投資ではなく、面の投資とかなんとか。
有明の資産価値を税金大量投入して上げてくれる稀有な方ですよ。

>>11908 匿名さん

パラリンの事すっかり忘れて横浜アリーナ検討、ダメで有明となるならコスト削ってやろうとエスカレーターやら色々削ろうとしてたが、またもやパラリン無視。指摘され出してやっと気付き、パラリン忘れてたと言えないから、急に投資とか言い出して結局豪華施設ですよね。ありがたや〜。

ショボい体育館ができるだけだろｗｗ

点の開発ではなく、面で開発して、有明の資産価値を税金大量投入してあげてくれるらしいですよ。
有明住民大勝利と言っても良いのでは？

有明はイベントとスポーツの集積地となるそうですし、オリンピック記念公園になるようですよ。

そんなショボいですかね？
結構いいんじゃない？オリンピック由来の施設になるわけですし。

有明大勝利 資産価値アップアップありがとー❗

11913みたいなイラストが出るたびに、有明には結局こういう体育館みたいな施設しか
できないのか...と思う

ほんと有明は体育館にしか見えないよね。

埼玉スーパーアリーナがこんなに未来的なのに。。。

有明アリーナはダサすぎて写真は一切報道されないね……　作りが仮設だからすぐに取り壊されると思うね。

>>11917 匿名さん

仮設ではないよ。
間違った解釈を堂々と言われるとこっちも恥ずかしい。(笑)

仮設じゃないとしたらなおさら、なんであんなダサいデザイン？

まだ何も出来てない物を写真に取れと(笑)

でも、今までの経緯からしてあまり大きな資金は投入できませんよね。ま、極力簡素化した建物になることでしょう。。。

400億円くらい使えるんじゃなかった？
さいたまアリーナって150億くらいじゃなかった？

都知事が、大量に税金投入して有明をスポーツの街に変えて資産価値を上げると明言したのは大きいと思うよ。

点での開発でなく、面での開発らしいです。
湾岸地下鉄もこのまま決まるんじゃないかな。

＞資産価値を上げる

とは一言も言っていないと思うけど？小池知事の発言を報じた記事リンク張ってみてよ。

>>11923
地下鉄は出来ない。江東区はBRT推しでもやる気ないし、国の交通政策審議会でもダメだしされてんだから
適当なこと書いたらダメ。

湾岸地下鉄が決まらないと
有明の資産価値は暴落するんじゃないかな。

>>11926
今の地下鉄ないんだから今と変わらないだけ。築浅マンションで坪単価250万前後というのが相場。
ガレリアグランデクラスになると評価が落ちるから坪200万から220万ってとこだね。

このまま決まるんじゃないの。
決まるから高い値段で売りに出てるよ。
決らなければ暴落しちゃうんじゃないかな。

決まる？地下鉄？可能性ゼロ。最初からそんなことは織り込まれてない

結局何を削ったのかもよくわからないですね。
地熱とかもそうですが、削減後の設計図とかないのかな？

暴落する要素ゼロじゃん（笑）

小池さんは結局削らずに、大量投資に舵を切ったよ。
民間に売り飛ばす事で取り戻す計画なんだと。

湾岸地下鉄決まれば、坪単価は500万超えるよ。

小池発言で、坪単価は400万が決まったようなもん。
次の争点は坪単価450万超えるかどうか。

地下鉄決まると思っている人も多いんだね。
なら、決まらないと暴落じゃないの。
来年には、決まるのかな。

暴落する理由がないよ。
金融危機にでもなるの？

不動産価格なんて、株価とは違うから簡単だよ。
便利になったり、綺麗になれば価格は上がる。
開発が進めば上がる。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

今から上がる場所を買えば大儲けだよ。

株価と間違ってる奴混ざってるね。
不動産初心者かな？

今ならまだ激安で買えるよ。
2年後、5割は上がるよ。

開発なんかとうの昔に織り込み済み。
その高いレベルの開発期待を少しでも
裏切ったら大暴落。
常にその恐怖から、有明住民は、今日も
開発くるよ。
投資くるよ。
と叫び続ける。

どの開発を織り込んでたんだよ（笑）

株式投資と勘違いしてんじゃないの？
なんだ？織り込み済みって（笑）

不動産は簡単に言うと、開発が進んで便利になればなるほど上がる。
綺麗になればなるほど上がる。
危険性が下がるほど上がる。

先を読んで、上がるところを買うのが不動産投資だよ。

激安の有明で織り込み済みって言われてもなあ（笑）

有明ガーデンシティで坪単価400万、湾岸地下鉄が決まれば450万。
ここまで上がってるのなら、それは織り込んでるだろうけどね。


今はまだ激安だよ。違うと言うのなら、ここより安くて良い場所を挙げてみたら？無いから。

10月1日時点での中国人　

人口上位・下位5区

1.新宿区　14,645人
2.江戸川区　14,118人
3.江東区　13,055人
4.豊島区　12,898人

中国人を織り込んだね。（笑）

有明は坪200が限界　（笑）

>>11947
200はいくらなんでも。せめて250ぐらいで。

やっぱ普通の幸せを感じたいね。。

>>11949
どこ？

この写真の家だって庭がないし、建て物自体も2000万ぐらいだろう。
しかし、制限のない圧倒的な自由と幸せを感じるんだよ。

建物2000万＋土地3000万＝5000万ぐらいなら、選択幅になるでしょ。

電柱がアグリーだなぁ。

どこにでもある、ミニ開発。
狭小宅地。袋小路不人気物件。安普請。
嫌で〜す。こんなの買う位ならまだ、タワーマンションの方がマシです。

>>11949 匿名さん

電線が蜘蛛の巣みたい。
安い分譲地ですね。
最近はちょっと金かけている物件なら電線地中化が当たり前なのだけど。

湾岸タワマンと世田谷低層はどっちが将来性あると思いますか？

あと世田谷にタワマンが建ち始めたら湾岸タワマンの地位はどうなると思いますか？

>>11949 匿名さん
久しぶりに電柱みた。
地方ってバレバレ。

世田谷にタワマン建つくらいの土地ってあるんですか？

>>11933 匿名さん
>坪単価は500万超えるよ

坪単価500万

80平米3LDKで1億1210万

アホも休み休み…

>>11958
246沿いの池尻~三茶と二子玉川駅周辺は一応ある
朝ラッシュを除けば交通アクセスは湾岸とは比べ物にならない位に良い
田都の池尻~二子玉川間は東急というより、メトロの延長って感じ

>>11959 匿名さん

有明のマンションに1億円も払う人がそうたくさんいると思えないので、坪単価あげるなら部屋面積を削ってグロス価格を下げるしかないですね。

>>11980
その朝ラッシュが問題だよ。
両方住んだが、少なくとも通勤は湾岸のほうがはるかに快適。

>>11956
世田谷といってもピンキリだけど、一部の高級住宅街を除いて、
農地（埋立地）に上京組が好んで移り住んだって背景を考えると、案外似てるかもね
今後20年の上昇率を考えると湾岸のほうが圧倒的に面白いんじゃない？
（地価が世田谷を超えるってことではなくて、あくまでも上昇率ね）
若い子に世田谷の戸建てって言っても現実感なくて響かないんじゃないの？
最近の成金系金持ちは都心のタワマンに住みたがるし、
同じような屋敷離れは芦屋でも起きてるらしい

敷地面積や規制をクリアして世田谷のそれなりの駅に直結タワマンできたら、
それこそ坪500とか1000とか都心並みの価格になると思うｗ
世田谷を離れたくない戸建て老夫婦に大人気だろうね
これからの世田谷のマンションは上記をターゲットにして価格を維持していくんじゃない？

>>11961 匿名さん
最上階のプレミアム部屋になら1億払う人はいるかもしれないが、通常住戸に1億以上出す人は皆無だろう。

>>11963
補足しとくと、もちろん天災がない前提ね
歴史は繰り返すじゃないけど、
関東大震災で東部の人間が西部に移り住んだように、
東京大震災（仮）で湾岸民の大移動が起きないとも限らない
まあ仮の話をしだすと木造住宅密集地の下町や世田谷のほうが危ないかもだけどさ

２４６沿いの土地の価格知っていますか？湾岸とくらべるなんてナンセンスです。
再開発するにしても、価格があまりにも違いすぎる。比べるなんてあほらしい。

>>11963 匿名さん

世田谷はないなー。246混むし、電車は地獄絵図でしょ。

何より、大地震来たら火災旋風だし、一戸建ては押し込みとか凄惨な事件多くて怖すぎ。

かといってタワマンは、地元住民が頑固で無理無理。保育園も嫌がる頑迷さ。四世代後じゃないかな、住める

>>11963
なるほど
参考になります
ただ、311を経験した平成世代はあまり湾岸に憧れないようです
デートスポットも台場は時代遅れで田舎臭いという印象があるようで、かつての求心力はありません
世田谷エリアの都心寄り(池尻、三茶、下北沢)に再開発でタワマンが建ち始めたら、人気は世田谷に集中し、湾岸は色褪せると予測してますがどうでしょうか

世田谷エリアの郊外寄り(田園調布や成城)が時代に取り残され悲惨な状態になっているのは承知しています

>>11960 通りがかりさん
だけど、メトロじゃないから渋谷で乗り換え扱いになり料金が高い。
あと混雑が酷い、毎日のように前の電車が渋滞して、駅間で停車するから田園都市線沿線から引っ越した。
いまは湾岸地域に住んでいて、かなり楽になった。
出来ることならば、今のままでいたいから、これ以上引っ越して来ないで欲しい。

>>11968
人気は集中するかも知れないが、そうなると価格が上がりすぎて今の都心物件のようになり、ごく一部の人しか買えなくなるだろう。結局一般のサラリーマンは湾岸に行くしかないという結露になる。

大雨で道路は川のように氾濫し　避難勧告まで出る世田谷区なんて無理

湾岸スレで営業するなよｗ

>>11967 ご近所さん

火災旋風は本当に怖い。
エリア一帯絶対に助からないし、建物は全て燃え尽きる。

木造密集地帯とか、首都直下地震が起きたら確実に死に絶えるエリアに良く永住する気になるなと思うよ。

都もマジでやばいと思ってて解消計画を作っているのだけど、全然進んでないどころか、相続に際して土地が細分化されて狭小住宅化して状況悪化しているんだから目も当てられない。

そうだねw
ただ世田谷にタワマンが建ち始めたら、湾岸タワマンがどうなるかは気になる。
できそうもない湾岸地下鉄を期待して待つより、再開発で世田谷にタワマンが増える方が現実味あるし。

246沿いのタワマンは調べたら計画あるよ
三軒茶屋や用賀はタワマンラッシュ来るかも
ますます田園都市線の混雑が酷くなりそうだね

>>11972 匿名さん

まさに同感です。今日にでも起こり得る危機に対して警句を発しているのに。

住民の根拠なきプライドが邪魔して、タワマンなど不可能なエリアです。国立の例を見れば明らかかと。
それどころか、富裕層は相続で土地を細分化せざるおえず、さらに木造宅地の密度があがり本当に心配です。

糸魚川では死者がでず、本日に不幸中の幸いでした。東京で大震災が起きれば、ああはいきません。

皆大好き榊大先生までも･･･ｗ

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった

世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

>>11976 匿名さん

世田谷は終わコン。

住民エゴで、開発不能。相続で土地細分化。

壮絶な混雑。一戸建てが多く犯罪が怖い。
震災がひとたび起きれば、火災旋風。

相続してもいらない。処分に困る終わコンエリア。住むのが人生罰ゲーム。

全く興味なし。タダでもいらない。

>>11977 ご近所さん

そう？タダなら俺なら土下座してでももらうな
その後すぐ売るけど(笑)

この時期の世田谷と言えば世田谷一家殺人事件
まだ犯人逮捕されていないから怖いよね

>>11979 匿名さん

タワマン住んじゃうとね。怖い。一戸建ては。正直。もう住めない。実家もチャッチャッと売った。外部からの侵入に、あまりに脆弱。

葛飾とかマブチモーターのご家族とかも怖かった。資産家の豪邸でもあったしね。
最近も見ず知らずの押し込み殺人あったよね。どっかで。

多くのタワマン経験者は、一戸建てに戻らずタワマンをアップグレードしていき、一戸建てには戻らないように思う。

タワマンは、何千人で暮らしてんだよ。外より人が多いだろ。セキュリティーも糞もあったもんじゃない。

>>11981
タワマンの場合、中に居る限り誰がどこに居るか特定されるし記録もされる。その中で犯罪起こすのは自滅するようなもの。専有部にうまく侵入しても、気づかれたらボタンひとつで即通報される。

戸建ての場合は、すぐ外を不特定多数が歩く。記録もされないし侵入も容易。気づかれてもボタンひとつで通報という家は非常に少ない。

一軒家にはセコムが付いてるけどなｗ

しかし、あえて数千人で住み、民泊や商売して企業団体の事務所にして、そんで全員監視して、警備つけて、、この全部が無駄なコストだよね。自ら危険な国に飛び込んで警備つけてる感じ。

有明でどこが一番危険か、、それはマンションの内部だよｗ

大規模修繕には住民の７５％以上の合意が必要である。
中国人の多いところでは不可能ｗ

「修繕ですので500万一括でお願いします」→「あなた馬鹿ね、私たまに泊まるだけよ。あなた払う私少しね」

　よって、外壁や内壁、空調はボロボロに、これがスラム化の原因らしい。

港区タワマンは欧米系が多い。
江東区タワマンはアジア系が多い。
中央区は知らない。

豊洲投資が終わった中国人が中央区勝どき、晴海に移ってるのでは？
ドゥ・トゥール中国人だらけと聞きましたが。

>>11983
ホームセキュリティの加入率は、セコムとALSOKその他合わせて１～２％程度だよ。笑
首都圏だけなら６％ぐらいいくらしいけど、それにしてもタワマンとは比べ物にならないな。

＞11987　絶対に修繕は不可能だろうね。更新料や礼金も払わない人が修繕費を払うのかね。まとめるは大変だし、そもそも家を買うってことを社会主義国の人が理解してるはずもなく、しかも異国の仮住まいに対して損が出ているようなら尚更だしね。中国人の７５％の同意は無理だと思うね。

>>11988 匿名さん

学生時代に警備会社でバイトしましたが、ホームセキュリティで警備員が駆け付けても犯人は逃げた後ですよ。公的な緊急車両ではないので。

戸建てで犯罪なんてあるわけないだろｗ　個人的な恨みでだろ。　冗談やめろよ。

なんか低いレベルの話が続いてますね（笑）

買えなくて妬んでるひとでしょうか（笑）

いつから、戸建ての空き巣は犯罪ではなくなったのだろう....

いつから、日本はアジアの国になったのだろう...

100年以内に日本の人口３０００万でその半分が老人だ。うちらはアメリカや中国に渡り、溶け込むことで、日本は完全に消えることを想定しなければならない。

戸建なんて、空き巣入り放題だぞ。。。

お前が、ベランダのブルマやパンティー見て興奮してるだけｗ

↑買えないとこうなるよ（笑）

なんでだよｗ

>>11999 匿名さん

タワマンで何かあると、ささいなことでも理事会報告がおるけど、本当になんにも起きないよ。

放置自転車ぐらいかな？

安全な実感がある。

福山の家にコンシェルジュが侵入した事件があったけど、逆にあんなケースぐらいしか考えられない。