シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

音楽聴いてると、自分が快速に乗ってることに気づかないで茅ヶ崎まで行くことがしばしば。
辻堂あるある笑

藤沢で小田急から駆け込みで乗り換えたら快速だった。
もあるある。

なるほど。昼間の時間帯は注意が必要のようですね。ご意見ありがとうございます。

現地を見た感じは周辺環境が一言で言うと『ださいなぁ』と思いました。その足で茅ヶ崎南口のグラジィスを見てきました。周辺はアメリカのウエストコーストを彷彿させるおしゃれな通りに面して、お店も何だかアメリカンで
自分がどこにいるのか錯覚するくらいでした。建物もリゾート風で気に入りました。しかも、駅近、南口、すべての条件を満たしていました。結論はもう迷うことはないなです。久しぶりに有意義な１日を過ごしました。

それなのになぜか680万の値引きに。

860の意見は参考にならないですね。グラディスは売れずに困ってるみたいですね。あのクラスのマンションで価格が合わなすぎるの原因でしょうね。

グラディスの完成からもうすぐ一年が経過して中古扱いになるから焦ってるんだろうな。そりぁ値引きするわな。

シェリアもグラディスも同じ茅ヶ崎同士なんだから仲良くすれば良いのに、、

荒らしは誰も触らず完全スルーがベストだと思いますよ。あまりに酷い場合は削除すればいいので。

荒らしがいなくなるとスレ伸びなくなったね。

ネガキャン物件は大概優良物件だと思いますよ。ライオンズも半端じゃないネガキャンをくらってました。当時、一生懸命ボロカスに書いている方々がいましたが、今となってはその理由がよく分かりますね。

>>867 ご近所さん
優良物件なら良いんですけどね。
あと半年で70近く部屋余ってますし。

最近この物件のサロン行きましたが、ボードでは残り戸数50切ってましたね。

>>869 名無しさん
もっと多い気がしますが50と見積もったとして、ひと月に10戸近くは売らなきゃいけないんですよ。。
しかも残りの物件なので、値引きとか家具とかつけなきゃ売れないし。。
売れ残った物件の管理費とかを売主で補填してくれるなら別に文句はありませんけどね

>>870 名無しさん

まぁ、そうかも知れないがですが、気にしてもしょうがないでしょう。12月になればどのみち完売かどうかなんて分かることです。NTT跡地の大型物件の価格でまた売れ行きに変化もあるでしょう。

ネガキャンというか、迷いどころが多い物件なのでスレが伸びたのでしょう。比較対象となる物件も多いのだと思います。悪い物件ではないと思いますが、優良かなぁ、、、
総合スレとして伸びてるわけじゃないですしね、
優良物件はスレが伸びる前に完売してますよ。

読み返せば分かりますが、到底迷っている方とは思えない書き込みだらけですよ。嘘まで流布したり。検討者を小馬鹿にしたり。ずいぶん削除されているようですが、ネガキャンを通り越してますよ。あれをみると少ないとも比較対象が多いので迷っている検討者とは読めませんが。。？

入居までちょうどあと７ヶ月。残り50戸弱ですか。NTT跡の価格を見てから決める人達でダメ押しかな。

そもそも、残り物件は良い条件のところはないなでしょう。競合物件がこれから売り出しを始めるので苦戦中でないか。藤沢ではブリリアがマリーンファンに人気で、プレミストが業者の安定性で問い合わせが殺到してるとのこと。また、茅ケ崎ではグラディスが値引きで攻勢をかけてる状態、そう見ると完成時完売は不可能と見た。

>>875 匿名さん

①藤沢ではブリリアがマリーンファンに人気
②プレミストが業者の安定性で問い合わせが殺到してる

以上２点の情報源を教えて下さい。あなたの主観でしょうか？それとも業者に確認した情報でしょうか？肝心なのは情報源でなので説明をお願いします。
と申しますのも、最近嘘の書き込みが多数把握されていますので、最低限の情報源は明らかにしましょう。

>>875 匿名さん
グラディスの登場不自然ですね。
新築価格公開前物件が並記されてるのに、中古寸前の売れ残り物件が登場ですか？
さりげなく比較対象に入れたつもりでしょうが、バレてますね。

比較対象が多いということは対抗する業者も多いということです。
ネガキャンはどのマンションにもありますよ。
多いということはそれだけつっこみどころが多い、ただそれだけのことですよ。
ここのマンションだけ特別恨まれているってことですか？
完璧なマンションなんてないし、購入者はデメリットもふまえて購入しているわけだから良いのではないでしょうか。
完売にもこだわらなくたって、この辺りのマンションで完売する方が難しいんじゃないでしょうか。

湘南エリアのマンションの掲示板と比べるとシエリアだけは異常なネガキャンですね。

シエリアと条件が近いライオンズの当時の検討板を見ると、北口は良くないとか、辻堂駅は良くないとか、シエリアの掲示板と似たように異常に絡んでくるネガキャン意見が多かったです。残念ながら5年程度経って現在のライオンズの立ち位置を見るとそれらの意見はずいぶん外れたようです。また、ここで騒がれた藤沢市のメリットについては当時ほとんど触れられていないようです。ネガからすると当然そこには触れたくなかったからでしょうか。

極端なネガ意見なんて所詮その程度のものです。結果には何ら影響しません。逆に異常なネガキャンは、どうしても評判を下げたい方がそれだけいるということで、近隣にとっては脅威な物件である目安になるものでしょうか。

ネガすら湧かずほとんど動きのない物件の掲示板が一番危険でしょうね。業者も含めて誰も興味がない物件ということです。そういう物件は結果的に売れ残って叩き売りをしているようです。

ちなみにシエリアは地価高騰前のライオンズより坪単価が安いので割安感が大きく、ここで言われているデメリットを差っ引いても納得できる方には良い物件だと思いますよ。

>>879 ご近所さん

ライオンズができる当時と今の辻堂は全然状況が違います。当時はギャンブル性高かったと思いますよ。だから今となっては勝ち組です。
シエリアも駅近で良いとは思います。
たしかにライオンズの中古も高いです。
ならば新築に、と日本人は一般的になりますよね。
しかしいずれシエリアも中古です。
駅の近さ、角部屋などリノベでは絶対変えられない条件というものを見たほうが良いと思います。
みなさん不動産やってる知り合いが1人、2人はいるでしょう。
プレミストなど巨大なマンションもできます。
ライフプランをよく考えて検討を。

町田のマンションも業者が〜業者が〜言ってますが、辻堂も同じですね。
小田急だと海老名とか、東海道だと藤沢戸塚あたりは売上も安定してるので有意義な意見交換されてますよ。
わざわざ評判下げようと口コミで荒らしても、需要がある物件は荒れません。
はっきり言って目障りです。町田も辻堂も勝手に潰し合いしていつまでも売れ残ってたら良いと思いますよ。

>>881 マンション検討中さん

要はあなたみたいなのがいるから荒れるのでしょ。「潰し合いしていつまでも売れ残ったら良いと思う」とか完全に荒らしワードですよ。
自分で荒らしておきながら、他の物件は荒れてませんとか、、ご苦労様です。

なぜ町田・・・全然違うだろ（笑）

マンションできてきましたが、シエリアの色はなんか微妙ですね。
大型高齢者住宅みたいにみえます。

>>884 通りがかりさん
家が遠くて見れないのですが、
そんなに微妙なんですか？
写真を載せていただけないでしょうか？

この物件は異常に絡む方が多いですね。他の掲示板と比較すれば分かると思いますが、購入検討者では無さそうな方からの意見が多いと感じます。ご存知だとは思いますが、他の物件の情報はホームページ下部から確認できます。近隣物件ではここのみが異常に絡まれている事がよく分かります。その事実をどう評価するかが重要ですね。

これが最新版の写真かな。

グランドエントランスが出来れば見栄えも良くなると思いますよ。
見た目はまあ一般の団地って感じかなぁ

>>886 検討板ユーザーさん
絡む方が多いのではなくて、四、五人が繰り返し同じようなことを投稿してるだけですよ。

エントランスは裏ですかぁ。
古い一戸建を毎日通り抜けて通う感じかぁ。

日中、日当たりの悪さが、建物が出来上がるとよく分かるが大丈夫かな。不安になる。

>>887
そんなつまらない物より烏帽子岩お願します。

>>890 マンション検討中さん

偽情報。

>>892 匿名さん

烏帽子岩もつまらんよ。

>>891 マンション検討中さん

それは住もうと思う人が心配すればいいこと。

烏帽子岩なんて海岸から見たらこんなものよ？
そこまで評価する意味がわからないですね。

>>887 マンション検討中さん
公式HPの5月時点の写真ですね。
しかも向かいの旧パナの工場からなので
イメージがわきにくいです。

もしご自身で撮影された最新の写真をお持ちなら共有してもらえると嬉しいです。

茅ヶ崎市の観光資源なのに烏帽子岩のディスられようハンパないな・・・
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00000443

藤沢市のスケールの違いを見せてやるかな
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003267

>>898 周辺住民さん
これだったら藤沢の方がいいわw

>>899 マンション検討中さん

どんぐりの背比べ。

圧倒的に藤沢市の方がかわいい、、、
マンションと関係ないやん。

シエリアから駅まで実際に歩いてみました。駅までは４分もかからない感じでした。私の場合は３分半位でした。とても近かったです。コンビニが目の前で通り道にドラックストアもあり便利そうだと思いました。その後、フィットネスクラブ、徳洲会病院、テラスモールと歩いてみましたがどこも近くて綺麗です。駅からの時間はプレジデントステージとシエリアはほぼ同じでした。南口もぶらぶら歩きましましたが、辻堂は駅前でも繁華街とまで呼べる場所が無く（もし有ったらごめんなさい）街自体が落ち着いている印象でした。逆に静かなので住むには良い街だと思います。
少し残念なのは繁華街らしき場所が近くに無いので（もし有ったらごめんなさい）、外食の選択肢が少ない印象でした。外食の場合は隣駅とかに出張するのでしょうかかね？
ダラダラと失礼しましたが、現地を見たところ短所らしい短所は見当たらなかったです。物件は幕がかかっていてよく分かりませんが外壁のタイルを貼っている途中のようですね。外構が出来てくると雰囲気はかなり変わると思われます。

>>902 名無しさん

最寄りの繁華街と言えばテラモ（テラスモール湘南）でしょう。食べるところもたくさんありますよ。

この辺で繁華街を望む奴は、住む街から選びなおした方がいいぞ。

辻堂にテラスモール以外の繁華街なんぞはございません。テラスモールも繁華街とは言わないですが。
外食するにも店舗は限られます。ただ、小さいお店でも、料理が美味しい所は有りますあと、茅ヶ崎は駅近じゃ無い所の民家のようなお店も多いです。駅から少し遠いですが、鰻のお店と、懐石のお店は一つ星のお店もあります。
まぁでも基本的に、どこに外食に行こうか、と近場で悩む街じゃあ無いです。

モデルルーム行って来ました。残り40を切ってましたね。グランドコートが売り出しも遅かったせいか一番残ってますね。

かなり大規模なマンションになってくるんですね
このあたりになってくるとここまで大規模な物件は珍しい方なのかな
大規模マンションは駅から遠いという難点があったりするんですが、ここは駅からも近いというのは魅力的です
提供公園もあることから、子供の遊ぶ場所は心配ないというところが良いですし、隣に商業施設もできる予定から、利便性としてはかなりいいんじゃないでしょうか

>>902です。
私が繁華街などと言ったばかりに誤解を招いてすいません。南口にもう少し飲食店が多ければ申し分の無い街のように思い、申し上げた次第です。ギラギラし過ぎない方が逆に住むには良いと思いますので、これは別に短所では無いと思います。駅にとても近いので下手に辻堂エリアで遠くまで歩くよりも、隣駅に行った方が早いかもしれませんね。
これは個人的な考えですがテラスモールのような大型モールは出店審査で資本の大きい店しか出店できなそうなので、自ずと個性的なお店は出し辛いのかなと思いまして、逆に南口なら少ない資本でも自由に店を出せそうな様子なので、急激な辻堂の人口増加に伴い、南口に個性的なお店が増えると良いですね。

>>905です。

908さんが現在どこにお住まいか分からないので、どの程度のお店が有ると多いと多いと思われるか分からないのですが、数は多く無いですが、905でも書いたように、駅近にもいくつか個性的なお店が有りますよ。どこも小さいですけど。
まず西口出てシエリアに行くまでに2軒。シエリア側の道沿いのお店はビアバーです。あと西口を南側に降りてローソン側を少し西側に行くと1階がお鮨屋で2階が創作料理のお店。鮨屋は行った事ないですが、評判は良いらしいです。2階のお店はたまに行きますが、メニューも多くお店はコスパ良く美味しいと思います。
西口線路沿いを歩いて少し西に行くと、石窯料理のお店。ここも評判は高いです。何度か行きましたが、ランチのデザートでも飴細工が出て来たりします。あと同じく西口はフグのお店とか、民家のカレーと家具のお店とか。
辻堂メイン改札の南側はよく知らないですが、ワインバーとかパクチー酒場とかカレーのお店だとか蕎麦酒場？とか。こんな感じでしょうかね。
まぁ片手で足りてしまいますね。
具体的なお店の名前は出さずにすいません。ご参考になればと。シエリアに来た際にでも寄られても良いかも知れません。

>>909 名無しさん
住むと意外に立ち寄らない。
最初の一二回だけ。

>>910 通りがかりさん

辻堂民だけどすもも食堂だけは行く。
2年もするとテラスモールは鬱陶しくて仕方なくなる。土日に買い物行くのに人混みの中に行かなきゃならなくなる。
ショッピングモールは休日に遊びに行くもので、普段から利用するのはやっぱり違う。
食料品も若干高いので時間があるときは業務スーパーまで自転車漕ぐ。
アドバイスだけど、テラスモールがあるからという理由だけで辻堂を選ぶなら本気でやめたほうがいい。
海が好きとか茅ヶ崎市に思い入れがあるとか、そんな人が買ったほうが良い。
資産性はあると思うから賃貸にするっていう理由ならおすすめ。

>>911 マンション検討中さん

あと気をつけた方がいいのは、セールのたびに嫁が買い物してくる。
気軽にモールがあると金銭感覚狂いだす嫁がいるので、男性はお金管理をしっかりした方が良い。
以上、辻堂民の愚痴でした。

>>911 マンション検討中さん
テラスモール近隣に住む者です。平日は混雑もなく、サミットで買い物する主婦や子連れには大変便利ですよ。隣に生協もあり、主婦の方、特に子育て世代には大変重宝されています。テラスモールの良いところは他にもあり、オムツ替えのできるスペースやベビーカーでも通りやすい広々とした通路、エレベーター、子供用のテラス、数多くあるベンチなどは他にはない価値と思います。C-X周辺は禁煙で、歩道も広く、子供向けの習い事も多いため、子育て中の家族には素晴らしい環境です。

>>907 匿名さん

隣の商業施設は何ができるのですか？

隣はクリエイトの薬局で既に営業しています。他のクリエイトと比べて置いてある物がたくさんある為ちょっとした買い物はクリエイトで十分だと思いますよ。

写真更新されてほぼほぼ完成形に近づいて来ましたね！！

近くで見たがまだ躯体に近い状態かな。タイル貼られてる？竣工は12月だよ。

>>921 匿名さん
タイルは5月に貼られたようです！
今は天井と床の外装してるっぽいです。
残りはエントランスや駐車場などですかね！楽しみですね！

日当たりの悪さが露出してきた。
昼過ぎると日が差す感じだね

立地的に日当たりの良さを期待するのは酷でしょう。。

一部の部屋を除けばどう見ても日当たりは悪く無いようだが。どこのマンションと比較？

>>923 マンション検討中さん
情報ソースは？

>>923 マンション検討中さん

また、根拠のないネガキャンですか？前も同じ内容の投稿が。。。

近隣住民だが建物見るかぎり日中は日が当たらない部屋あるね。西向きは。夏はまだ良いにして、冬場は日が差した方が心も暖まる

自称検討中ならば、まずモデルルームに行ってからコメントしましょう。外観だけで知ったかぶりしていると無知を晒すだけですよ。話が浅過ぎです。いつもいつも本当にご苦労様です。

他の物件の掲示板を見るとこの掲示板だけは異常に絡まれますね。他はほぼ過疎状態のようですが。理由は以下の二択。
①他の物件は叩く価値すらない
②他の物件の関係者によるネガ
さて、理由は知りませんが、いずれにしても結果的にはここの価値を高めている事になりますね。このご時世にもうすぐ1000と、この掲示板は湘南エリアでは圧倒的に突出した掲示板になっていますので、完売までぜひこれからも頑張って下さい。応援しています。

>>928 通りがかりさん

近隣住民じゃ無いでしょう。
近隣住民ならどこの部屋が一番日が当たらないかはすぐにわかるはず。少なくとも西向き棟では無い。
近隣住民ならば、夏至、春分秋分、冬至の日没位置を知ってるはず。
さて、どこですか？

>>928 通りがかりさん

ま、日没位置なんて知らなくても良いんだけどさ。

>>929 匿名さん

ネガレスが多いことは別に価値を高めません。
例えば海老名のスレとここは明らかに違いますし、人気物件もネガがここまで多いことはないように思えます。人気と数は比例する傾向はありますが、一概には言えないのではないでしょうか。
結果は数年先に出ますよ。
なんでこんなにネガが多いのでしょうか。
謎ですね。

>>929 匿名さん
マンション買うとき、掲示板なんてあること全然知らず買ったからなあ。
ここの住民は匿名なら強気になれる奴らが多いのだろうね。

>>933 通りがかりさん

そうね。見ず知らずの人に「奴ら」とか平気で言う人がいるよね。

シエリア湘南辻堂じゃなくてシエリア湘南の方がブランド感じるのに。
茅ヶ崎市なのに辻堂の名前が入ってるのに？と感じました。
多大過ぎる広告費の分、高く設定されて完売は難しいと感じます

完売してもらったほうが良いです。
そのぶん藤沢市にお金を落としてくれる人が増えるわけですからね。
ウェルカムです。

また前と同じ話ですね。

辻堂駅前だから辻堂。
何が問題なのかさっぱり。。

それからシエリアの広告費なんてどうやって調べたのでしょうか。何が根拠なのかさっぱり。。

マンションの原価なんて販売価格の3割だから、広告費なんて、購入者から徴収してる。だから販売者は問題なし

>>938 通りがかりさん

シエリアに特定した話で無いなら、どうしてここに書き込むのかがさっぱり。。

2次の登録申し込みがはじまったようです。7月16日にはイベントがあって、似顔絵プレゼントしてくれるよう。似顔絵サービスって1000円ほどすることがありますから、これは嬉しいかもしれないです。

知り合いの知り合いが湘南に住んでいますが、パリピっぽくなく落ち着いた方です。一般的にこのあたりが好きな人はサーファーなんでしょうか？ホームページに出ていたのがA-E、F、Gの3タイプだったので角部屋の間取りを見たいです。

駅前も素敵ですよね。

>>940 匿名さん
素人っぽくないコメントだな

変人を装った対立業者なのか、買えずに妬んでいる人かはわかりませんが、このマンションは本当に荒らしが多いですね。
ところで最近シエリアサロンに行った方はわかると思いますが、実際は順調でかなり埋まってるようですね。HPを見ると今日は４部屋売れる予定のようですし。

価格：4,590万円～4,760万円
専有面積：69.16m2～80.39m2
80平米で、この値段はかなり安いね
訳あり？

>>944
確かにお買い得感がありますね。
階層が低いのではないですか？

広い部屋ってプレミア感あるから、お得感あると思うけど、
ここの低層階（１階かな？）は、極端に条件悪いですかね？

>>944 匿名さん
ここは東京横浜ではございませんからね。
そのぐらいでしょ。むしろオリンピックで鉄の高騰、人件費高騰で割高。
2020年問題を不動産業界は不安視されてるからね。

隣駅、こんなだよ。
価格：5,390万円～7,780万円
専有面積：67.54m2～80.66m2

快速の止まるターミナル駅の格を考慮しても
こっちの８０平米も訳ありそうだ・・・

これから売り出すプレミスト、ブリリアは誰も寄り付かなそうですね。茅ヶ崎のグラディスは業者の評判から論外として。

最近モデルルームに行ったところ、残りあと38戸。年内に完売するかどうかは知らないけど。

プレミストのHPに以下のお詫びと訂正が載ってました。
「平成29年6月22日まで公開しておりました公式サイトにおいて、販売開始予定時期を平成29年10月上旬としておりましたが、平成29年11月下旬に変更させていただきます。」
約２か月販売開始を遅らせるようですね。シエリアがあらかた売れるまで価格は出さない方針なのでしょうか。

プレミストがシエリアと同価格帯で販売する前提での推測ですが、プレミスト販売時期がシエリアと重なってしまった場合に、比較されると一番大事な１期目でプレミストの割高感が広まってしまうことを恐れ避けたのでしょうか。あとは仮にシエリアが売れ残っている状況だった場合、同じ辻堂駅の物件であるプレミストの印象も悪くなるとかもあるのかな。何しろプレミストは900戸超なので１期目に総力を注ぐでしょう。少しのことでも戸数が多い分、通常のマンションより影響が大きくなるので慎重になるのでしょうか。

随分前にも話題になりましたが、やはりシエリアはプレミストの価格公表待ちで、プレミストはシエリアが売れるまで価格を公表したくないという綱引きをしている状態のようですね。

>>951 評判気になるさん

思いのほかシエリアが苦戦してるから、プレミストが一番焦ってるでしょうね。

>>951 評判気になるさん
そんなこと素人は心配ご無用。業界では情報筒抜けですから。
お隣の藤沢にはプラウドが建つし、利便性で言ったら藤沢駅でしょうから、シエリア意識なんかしてないでしょ。

>>953 通りがかりさん

業界の方ですか。何を言っているのか分からないです。素人にも分かるようにお願いします。

>>791 通りがかりさん

辻堂のプレミスト、藤沢市川名のブリリアを検討物件に加えて、最終的にシエリア購入した者です。プレミストは最短で駅から10分。私の足で駅から3分のシエリアが将来の再販価格で有利と判定しました。此れからは、駅から徒歩10分以上のマンションは買うなとの不動産情報誌のアドバイスも考慮しました。ブリリアはあの辺りの標高が7メートル前後で、境川と柏尾川の合流点である所から、万が一の水害、或いは、津波被害を懸念して対象外としました。ネットで調べて、確か昭和の30年代でも度々の水害に見舞われたとの記述があったと記憶してます。天災は100年に1回の発生だとしても、その天災に巻き込まれる危険性を考えると、敢えて、家族をその危険に晒す必要はないと考えた次第です。

>>954 匿名さん
>>953さんの話を分かりやすく解説すると、プレミストに不利そうな話が出たので強引に話題を変えようとしているだけです。この方は日本語の使い方がおかしい上に根拠の無い批判を繰り返す事が特徴的で、いつも荒らし行為により頻繁に削除されていますので回答には期待しない方が良いですよ。論理的な話は多分出来ないと思います。

そんなことよりもプレミストはずっと販売を待ちわびていた購入層の感情よりも、シエリアに合わせて販売開始時期を遅らせることの方がまだ傷が浅いと判断したのでしょうか。公式ＨＰで理由も告げずにあからさまに販売開始時期を遅らせる事は異例ですね。これにより900部屋の売れ行きが今後どうなるのか大変興味深いです。