シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

>>1500 匿名さん
競合他社はクラッシィとエアヒルズくらいですが圧勝ですね。

シエリアって第一期の販売っていつからですか？

>>1502 マンション検討中さん

圧勝って、、、（笑）
子供みたいですね。
家庭の予算の問題もあるんじゃないんですか。

>>1502 マンション検討中さん

シエリア契約者の98%が駅からの距離に魅力を感じていること、94%が湘南C-Xの利便性に魅力を感じて購入していることから、エアヒルズは競合物件とまでは言えないのではないかと思います。

エアヒルズは純粋に山の上の立地が好きな方や、藤沢駅がマストな方のうち駅近だと予算上厳しい方が主な購買層のように思いますので、そもそもシエリアと競合する部分が少ないと思います。

>>1502 マンション検討中さん
クラッシィハウスとエアヒルズは競合ですかね？売行きだけから見ればエアヒルズは何とか競合と言えるかもしれませんが。
そもそも、競合とは同じような資産価値の物件同士と思いますが、3物件3様ですのでね。

>>1506 匿名さん

確かに資産価値が違いますよね。

>>1507 匿名さん
このサイトの価格評価見ると3物件ともほぼ同じ新築時価ですよ。

>>1508 マンション検討中さん
URL忘れてました。どこかのスレにありました。
https://www.sumai-surfin.com

当たり前の話ですが、適正価格以下であれば売買は成立します。適正価格を越えれば売買は成立しにくいです。相場とはそういうものです。
一般的に売れ残るマンションは相場より価格設定が高すぎなので、購入後は相対的に資産価値の下落が予想されます。

>>1510 名無しさん
確かに、1509さんのサイト確認するとサイトの適切価格以下でシエリアもエアヒルズも販売されてますね。あとは駅近か自然豊かな場所かの好みの違いで売行きが違うといった感じでしょうか。

あまり話題にならないのですが、シエリアはアウトフレームが素晴らしいと思います。大抵のマンションは奥の部屋になると柱部分が出っ張っていますが、シエリアは綺麗に収まってます。加えて引き戸なので家具を有効に配置できる間取りですね。この辺は実際に住んでみると実感できるポイントかと思います。

近隣に住まれてる方、オーナーズガーデンやサブエントランス、メインエントランスは、だいぶ出来上がって来ましたか？

近隣の方限定だと、回答来ないと思いますよ。最近現地を見に行かれた検討車の方にも情報をもらった方が良いと思います。

>>1514 マンション検討中さん
ほぼほぼ完売になって来てるので閑散として来ましたね。

こちらの物件ってまだ残っていたのですね！
結構前に見たときからありましたが、第一期の販売っていつからでしたっけ？

>>1516 評判気になるさん
2016年7月です

>>1516 評判気になるさん
いつからか定かじゃないですが、湘南エリアではクラッシィハウスと同じでは？エアヒルズより2-3ヶ月早い時期ではないでしょうか。
クラッシィハウスの販売戸数は不明ですが、現時点の情報だとエアヒルズ190戸、シエリア327戸位だと思いますよ。ただし今現在シエリアは17戸の抽選会が今日か明日ありますので増加しますね。いずれにしてもエアヒルズとともに順調の売れ行きですね。

>>1517 匿名さん
2016年7月なんですね。であればエアヒルズが8月なのでほぼ同じですね。

エアヒルズは眺望の良さがあるのか、あの立地で190戸も売り上げているのは、すごいですね。シエリアも駅近立地で売りやすいですが、このご時世1年ちょいで300戸以上を売っているのは素晴らしいですね。どちらも湘南エリアの人気物件であることは間違いありませんね。

>>1520 マンション検討中さん
販売視点になってますが、そもそも物件自体の価値と魅力がどちらにもあるからではないでしょうか。

辻堂
シエリア 2016/07 327戸

藤沢
ノブレス 竣工済み 170戸
クオス藤沢 竣工済み 70戸ほど？
クラッシィ 2016/08 160ほど？
エアヒルズ 2016/12 190戸？

近隣の競合物件の情報はこんな感じ。
このままいけば竣工前の完売はシエリアとエアヒルズくらい？
やばそうなのはクラッシィですね。周りのマンションに客をどんどん持ってかれてる感じがします。
もしプレミストがシエリアと同時期に販売してたら、どのような結果が出たのかは気になりますね。

>>1522 マンション検討中さん
プレミストがシエリアの販売価格より安くて同時期であればいい勝負してたのではないでしょうか。もともとシエリアより前から販売する動きがあったと近隣に住む知人に聞きましたが、なぜプレミストはここまで販売を遅らせたか不明ですね。今考えると勿体無いことをしたと思いますね。

最終期1次の17戸って全部申込み入ったんですかね？

>>1523 マンション検討中さん
それこそ藤沢のエアヒルズとクラッシィのように半々に客が分散されたでしょうね。
まぁでも結果的には辻堂では両物件ともに独占販売状態なので、業者目線ではハッピーなんじゃないですか？

>>1525 マンション検討中さん

クラッシィとエアヒルズは競合してないので分散はしないですね。プレミストは今後の販売は厳しいと思いますよ。辻堂エリア独占販売が出来ても市況から価格を下げるのは難しいと思うので。

>>1522 マンション検討中さん

総戸数との比率を出さないと意味がないのではないでしょうか。

エアヒルズは非分譲120戸も含んでるんで実質は70戸しか販売されてませんよ。

>>1528 マンション検討中さん

非分譲は120戸ですが、全戸数は360戸なので分譲総数は240戸のようですよ。

190/360と190/240ではえらい違いですね。
どちらが正しいのですかね。

>>1530 匿名さん
エアヒルズスレで確認して下さい。

昨日17戸抽選会が終わり、残り8戸になったようです。１年ちょいで344戸売れるとは駅近物件は凄いですね。

>>1532さん

残り８戸ですか？竣工前に余裕で完売ペースですね。

すっかり閑散としましたね。残戸数が少ないのでもっと検討者は必至になっても良いのですが。検討者が皆購入したのか、今までのコメントは近隣マンション購入者か競合業者の嫌がらせだったのでしょうか。

>>1533 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、残り8戸も要望書が全て出されたようですね。来週末登録で抽選で完売になりそうですね。

残りは業者が買ってるだけだから。

>>1536 マンション検討中さん
根拠は？

誰が買うかは、マンション検討者は意識しないですよね。業者が買うという発想が業者しか知り得ない情報ですね。
ただし、完売する事は変わりないので、人気があるという事でしょう。

共用施設が豊富で、24時間体制による有人管理、コンシェルジュサービスつきと
人件費がかかるサービスがついているのにそれほど管理費が高くないのは
スケールメリットによるものなのでしょうか。
小規模マンションは修繕費用の捻出に苦労するみたいですし、安定したサービスと
メンテナンスコストについては大規模の方が安心感があるのかもしれません。

最近シエリアサロンに行かれた方教えてください。
ホームページで先着順1戸が記載されてますが、まだ未販売という事で正しいのでしょうか。

>>1539 匿名さん

コンシェルジュさんがいるのは高級マンションの証拠ですね。ホテルライクなマンション、今から楽しみですね。友人に鼻が高いです。鼻の下が伸びないように注意しますw

>>1541 匿名さん

ホテルライクなマンションではないですよ。
勘違いしないほうが、、、

>>1541 匿名さん
大規模ならコンシェルジュのいるマンショんは多いですよ。コンシェルジュがいるから高級マンションという定義はあてはまりませんよ。
そんなことで友人に鼻が高いって？？
バカにしてるんですか？

勘違いされてるようです。
コンシェルジュは管理人とは違います。マンションオーナーの生活のクオリティを上げるのがコンシェルジュです。通常、接客業に実績のある女性が採用されます。コンシェルジュがいるのはロビーにフロントがあるマンション、つまりホテルライクな高級マンションです。

>>1544 匿名さん

あなたも勘違いしてますよ。
ホテルライクとしても高級マンションじゃないでしょ。実際安いし。

>>1545 匿名さん

高級とは何か、まあいいでしょう。
普通のマンションは定年後のおじさんを管理人にして、愛想はないわ、偉そうではあるわ、そんなんばかりでしょう。

コンシェルジュさんを置くというのはフロントですよ。住民専用のフロントです。住民はコンシェルジュさんとの弾んだ会話を毎日楽しみにできます。

>>1543 匿名さん

現在売り出し中の近場のマンションで、コンシェルジュ付き、夜間警備員付きのマンションはどこなのでしょうかね。調べたことないけどそんなに多くは無いと思うけどなあ。自分はよく知らないけど詳しいみたいだから教えて下さい。

近くにコンシェルジュ付きの高級マンションはそんなにあるわけないじゃないですか。
ブランズ横浜
ザタワー横浜北仲
の億ションくらいですよ。

>>1548 匿名さん

ありがとうございます。ネット検索してみると近隣のマンションではプレミストがコンシェルジュが付くみたいですね。その他の近隣駅のマンションでもコンシェルジュが付いているのでしょうかね？

>>1549 匿名さん
よく注意されてください。
コンシェルジュ付きのマンション。

高級ではない普通のマンションで、女性清掃員に制服着せてコンシェルジュだと称しているのもあるようです。住民の要望を一手に引き受けるコンシェルジュは接客業のプロ経験者にしかできません。その点このマンションなら安心でしょう。

大規模マンションなら今どきみんなコンシェルジュ居ますよ。
人件費がかかるから小、中規模のマンションにはつけずらいから
C -X内のマンションでもいるのはライオンズだけあとは中規模 なのでいませんよ
なので、コンシェルジュが居る居ないで高級かの判断はつけられないと思います