シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

シエリアは書き込みが多くて、注目の高さを伺えますね（私は戸塚を第一で考えていますが、書き込みがこんなに盛んじゃないです）。
客観的な情報はもちろん有益ですが、主観的な意見も参考になると思いますよ。

>>1182 マンション比較中さん

確かにシエリアは注目度が高いと思います。新築マンションの注目度ならこちらを参考にしたら良いと思います。講評は主観が強いのでさほど信用できませんが、少なくともアクセス数から各物件の注目度は客観的にわかります。シエリアもプレミストも神奈川県内では上位のアクセス数なので、辻堂再開発エリア近辺の物件が大変注目されていると言えます。したがって、これだけ注目される再開発エリアの中に建つマンションともなると別領域の立地なので中古でも需要が非常に高いと思われます。いずれにしても毎日生活する家を探すのですから中古も含めてご自身の生活で何を重視するのかが決め手だと思います。他人様の生活上で重視する事柄には誰もとやかく言えませんので、この近辺でご本人がこれだと思うマンションであればどのマンションでも良いのではないでしょうか。

【神奈川】
　http://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html
【全国】
　http://www.mansion-review.jp/shinchiku/

>>1183 検討板ユーザーさん

このサイトは特にあてにならないサイトです。
順位を見ても分かるでしょう。
辻堂が注目されていたのは分かりますが。

>>1184 匿名さん

買うかはどうかは別としてもアクセス数は注目の数。辻堂駅は興味を持つ人が多いということですか。意外にも藤沢駅の物件は検索されていない結果のようですね。

>>1178
茅ヶ崎の海側には空き土地はないですし大規模に再開発する話も出ていません。
山側もこれと言って新しい土地が出ることもなく工場系も撤退の予定なども
ないので新規でマンションはほぼ厳しいのではないでしょうか？

長谷工が造るダイワハウスのプレミストと悩んでる方がいらしたら
私はシエリアを勧めたいと思います。

長谷工さんの問題点は様々購入者さんが描いてらっしゃいますので
ご存知かと思いますが、選ぶ基準の一つとしては・・・

・購入後にこまごまと揉める可能性が０じゃない物件
・ほぼ確実に買っても心配ない物件

このどちらが良いかと言うことかと思います。
利便性面においてはどちらも差異はありません。
土日の車の出し入れの難しさ、移動の難しさを問題なしとできるなら
どちらも良いでしょう。

また、サミットストアさんは藤沢駅のお店のほうが卵など比較的
安いことがあり、店内調理のパンを売てる面で分がありますが
テラモ店さんもお肉やお総菜、鮮魚やお野菜、菓子パン等の値段
ではかなり頑張っている商品もあります。
テラモにある魚の山金＆澤光青果さんは鮮度と品質の良さで素晴らしいです。

ＬＡＺのＲ-ＧＥＮＫＩさんもお野菜や鮮魚で頑張っています。
同じフロアのお総菜店「いい菜＆ゼスト」さんは味も良いですし
お値段も安いので便利です。

スーパーやまか、業務スーパー、三和、Ｍｒ．ＭＡＸ、トライアル
食品館あおば、マルエツも近いですし、特に三和さん＆あおばさんは特売が良いです。
鮮魚系ではあおばさんが通常価格でも頑張ってらっしゃいます。
ちょっと足を延ばせばＯＫストアもありますし、ドラッグストア激戦区
なので困ることはありません。

茅ヶ崎＆平塚に足を延ばせばロピア・ａｖｅ・ヨーカドー・イオン
ヤオコー・オリンピック・ドンキ・Ｆｕｊｉスーパー・たまや・いなげや
しまむらストアー・フードマーケットマムとお店はいろいろあります。

ａｖｅはお野菜もお肉もお魚も日配品もお米も底値だったりして
けっこう頑張ってます。
ドンキさんは戸塚のお店よりも平塚のお店のほうがお安いです。

ホームセンターも平塚にはＤＣＭカーマ＆ユニディー、茅ヶ崎には島忠
辻堂＆藤沢にはロイヤルホームセンター・ワークマン・ケーヨーデイツー
といろいろ揃ってます。

家庭菜園をなさるなら、ＤＣＭカーマ、島忠、ユニディーが苗や種の
購入では品揃えが良いのでお勧めです。

平塚は遠いので行かなさそう

>>1187 マンション検討中さん

はじめまして。プレミストと検討しています。長谷工施工は問題が多々あるようですね。私は駅近も条件としているので、その点でもシエリア優位でしたが、施工上の問題も住む上で重要なので、とても参考になる情報です。後はプレミストの価格がわかれば良いのですが、ありがとうございました。

>>1185 匿名さん

アクセス数すらランキングに反映されてないのですよ！横浜のマンションと比較すれば分かるでしょ。

組織票が強いと上がっていきそうな雰囲気のランキングだね
プレミストはここの煽りをくらって上がっいてる感じがして痛々しい

>>1190 匿名さん

アクセス数だけで単純にはランク付けしてないようですね。アクセス数（客観）と投稿者の評価（主観）を混ぜた一定のルールで点数を付けてるのでしょうか。他サイトのルールに関することはここで言っても仕方ないですね。そのサイトの運営に要望すれば良いと思いますよ。
最も点数が高いのは仙台の免震タワーマンションのようですが、当然全ての国民が仙台のマンションを欲しい訳じゃありません。多分理由はその地域で探している人からすると近辺のマンションと比べたら圧倒的に注目されてるということ。なので辻堂なら同じ湘南エリアで比較しないでどうするのさ。それくらいのことはもう少し自分の頭で考えたうえで順位付けし直した方が良いと思いますよ。

>>1192 通りがかりさん

1185さんに言ってもね、、、
そうすると少し前のレスにあったランキングが無難な気もしますが。

僕のランキングとか主観が強すぎて何の参考になりません。もしやりたければ投票サイトでも作って客観性を持たせて下さい。少なくともシエリア掲示板でやるものではありません。思考過程が無く参考になりません。発想が小学生レベルです。僕の好きなカブトムシランキングと同じレベルでそんなもの見せられても、あなたが１位と思うマンションを買えば良いですね、としか答えようが無い。

それじゃあ、僕のランキング１票。

>>1177 匿名さん

茅ヶ崎駅に行ったついでに現地を見てきました。通りに面する物件の間口は隣の花屋よりも狭かったです。絵に描いたような不整形地で旗状地と呼ぶのでしょうか。土地の時価はかなり低く補正されて評価されそうな場所でした。隙間に建てる感が強い印象で、とても奥まっているので商業施設には向かず、マンション以外には活用が難しそうな土地に思えました。物件の利点は駅に近いこと以外には特に無いと感じました。

お盆前に最終期別で既に残25戸ですか。最も苦戦しそうだったアベニューの下の階は破格の価格設定で早期に売れたようですね。アクセス数も多く注目も高いようですね。総合的に欠点が少なくとても良いマンションと思います。私は自宅売却のタイミング上プレミストになりそうですが買い替えがあと１年早ければシエリアにしてました。購入者が良い生活を送ることを祈っています。

>>1197 口コミ知りたいさん

茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅周辺マンションで検討してましたが、今は辻堂が優位です。中でもシエリアは1197さんの言われるように総合的に欠点が少ないと感じています。プレミストも湘南エリア最大規模のマンションということで気になりますが、私の引越しタイミング上、プレミストは検討対象と出来ません。
なので、シエリアの残り25戸の中でコスト面も意識し、より自分自身で納得いくものが見つけられればと思っています。これからも皆様のご意見参考にさせて頂きます。よろしくお願いします。

サブエントランスがだいぶ形になりました。とてもサブとは思えない大きさです。駅前物件であれほどのサイズは普通は作れないように思います。

話が全く変わってすみません...
シエリアの駐車場代が月額11000円〜18000円となっていますが、結構割高な感じがします。
100%ではなく240台しかないため高く設定されているのでしょうか？
付近ではないですが、知り合いのマンションでは月額500円（主要な駅からは遠い）とかなりリーズナブルなところもあったりします。
東海道線の駅近で1万円代であれば安い方でしょうか？

>>1199 名無しさん
立派なエントランスは、中古になった時の資産価値を高めるので魅力的です。
シエリアは大通り側が、サブエントランスなんですね。

>>1201 マンション検討中さん

駅から帰って来るならメインエントランスの方が若干近そうですね。こちらも二層吹き抜けで広いラウンジが付いて良さげですね。コンシェルジュがいるのはメイン側なのでしょうかね。

湘南辻堂クラブという会費が月々500円かかるようですが、これは強制なのでしょうか？
自治会費も別にかかるようですし。毎月500円強制ってかなり高くないですか？

辻堂に住まわれる方は強制でしょうかね。

湘南地域は地域の価値や地価が上がるのと比例して駐車場代が上昇していきます。
なので辻堂近辺再開発で人気がうなぎのぼりの中では多少高いのは致し方なしかと
思います。
周辺の月極駐車場の月額料金も０．６万円～１．８万円前後ですしね。

駐車場代も高いですが、管理費・修繕費等も高い気がしますね。

>>1206 匿名さん

ランニングコストを重視する方はプレジデントステージがオススメです。駐車場や管理費がとても安いので良いと思いますよ。共用部を重視するか管理費等を重視するかは人それぞれなので自分の生活に合った物件を選びましょう。このスレでつい最近出た結論ですね。

>>1206
>>1207 匿名さん

私は周辺マンションと比較していますが、管理費、修繕費ともに同等レベルと思います。
シエリアは共用施設が充実している割りには管理費も高くなく、大規模物件の恩恵を受けていると思いました。

>>1208 マンション購入検討中さん

>>1207です。私も同感でシエリアは充実した共用部の割に管理費が高くもなく非常に良い物件だと思います。共用部、管理費、駐車場の関係は各家庭のライフスタイルに見合った物件を検討するのが賢明かと思います。

将来の建て替えを考えるとシエリアやCXCX中古物件の容積率はどのくらいなんだろう？
大規模になればなるほど建て替え同意に苦労してスラム化する確率が高いし大規模のデメリットでもありますよね。

我が家に入ったチラシを見ると辻堂周辺の中古物件価格も高騰していると実感します。
徳洲会病院のちょっと先の物件で家具付きリノベーション済みマンションですが高いですね。
他２件価格が高いと言われてる地域の物件と比較しても高い。

・クレストフォルム湘南辻堂グランドステージ
築年月：平成１４年１月
占有面積：3ＬＤＫ＋Ｗで７７．４２ｍ２
物件；鉄筋コンクリート造１１階建て５階部分で総戸数１８６戸
特典：自走式駐車場１台無償利用可
その他：管理費１１，３３０円
　　　　修繕積立金１０，７７０円
価格：４１９０万円

・MINASIA湘南ライフタウン
築年月：平成２３年２月
占有面積：３ＬＤＬ８１．４２ｍ２
物件；ＲＣ造１２階建６階部分で総戸数３３９戸
　　　１６．４帖のＬＤＫ
特典：ペット可
その他：駐車場３０００円～５５００円
　　　　管理費月額１２，４６０円
　　　　団地修繕積立金月額１，９６０円
　　　　修繕積立金月額７，６６０円
　　　　CATV利用料月額１０８円＆インターネット利用料１４０４円
価格：３１８０万円

・ヴェレーナ茅ヶ崎海岸（汐見台）
築年月：平成２０年９月
占有面積：３ＬＤＫ８０．８６ｍ２
物件；ＲＣ造５階建３階部分で辻堂海浜公園そば
特典：駐車場１台無償＋ペット可の海近物件
その他：管理費２０，５００円
　　　　修繕積立金月額１２，３１０円
　　　　インターネットサービス料月額１，７１７円
価格：３２４０万円

埼玉県入間市から今度引越すぜ！
冬でもビーサン履いてサーファーファッションで気取り、湘南ライフを満喫させてもらいますわ。
見かけたら、みんな。よろしくな！

横浜駅でシエリアの広告が大きく宣伝されてますね

プレミストと検討中です。
プレミスト来週末からモデルルームオープンのようです。そこで販売価格と購入後のランニングコストがわかればギリギリですが、シエリアと比較出来るので少し安心してます。プレミストとシエリアを検討されてる方プレミスト情報色々と頂ければ幸いです。

プレミストのモデルルームは建物自体はもうとっくにできてました。
車で見に行くなら平日がお勧めで、休日に行くとたぶんかなり苦労
されると思います。
電車でしたら平日でも休日でもどちらでも大丈夫と思います。

シエリアを通ったらかなり出来上がってました。

おかげさまで登録申込数３００邸突破！
第１期～第４期第１次分

ってパネルが掲げてありました。
プレミストのモデルハウス外観を見たら
かなりシックで豪華な感じに仕上がってた。
駐車場は目視で最低でも２０台～３０台分はある感じでした。

プレミストのモデルルーム案内会ですが、9/24までの土日祝は満席のようです。9/30以降はまだ空いてるようですが、1日も早く情報( 販売価格、管理費、修繕積立金、駐車場代)が欲しいので案内会でご確認された人がいれば教えてください。

>>1217 匿名さん
スレッド違いではないですか？
プレミストの詳細情報が欲しいなら、プレミストのスレッドに書き込みましょう。

私もシエリアとプレミストを比較して検討したいと思ってます。プレミスト単体情報は不要ですが、シエリア検討者の皆さんがシエリアと他マンションとを比較検討した結果の情報は頂きたいです。

シエリアは最終分譲になったようですね。
広い部屋（88㎡くらい）が6,000円位になっているようです。
少しお得感ありませんか？
駅ちかですし、モデルルーム見る予定です。
プレミストはその後で見学してみようかと考えてます。

>>1220 マンション検討中さん
坪平均227万位ですね。辻堂駅周辺の他マンションの情報がなく相対評価できませんのでなんとも言えませんが、主観では妥当な価格と思います。他のスレでプレミストは、坪平均210-240(最多225)万とありましたので、それが正しい情報としたら駅近でお得かもしれませんね。

シエリアの残戸数はどの程度なのでしょうか。最近シエリアサロンに行かれた方がいたら教えてください。

9日に行ったときには22戸でした。

>>1223 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
もう22戸しか残ってないんですね。早急にサロンに行って検討します。

>>1223 マンション検討中さん

最終期販売予告が25戸でしたよね？
それなのにすでに22戸になったということは、優先的に販売したということでしょうか？それって違法ですよね？いつ販売されたのかまでは聞きませんでしたか？

最終期の販売戸数は未定では？

>>1226 マンション検討中さん
確かに最終期の全販売対象住戸(25戸)との記載がある不動産情報サイトからの情報ですがありますよ。正しいか否かは不明です。

>>1223 マンション検討中さん
要望書はまだ出してないけど、3戸に対しそれぞれ時期が来たら確実に要望書を出すことを決意してる方々がいるという意味でしょうか？

アップロード

アップロード2

アップロード3
やはり日当たりだけは残念ですが、バルコニーは立派です。

>>1229 マンション検討中さん
写真撮影時間帯と天気によりますね。