シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

以前の茅ヶ崎市報に　海に近い住宅地において隣地との境界の確認作業を順次行う　との記事が出ていました。3.11津波被害にあった東北地方において　境界線の確定ができなく、復興の妨げになっているらしく　事前に確認し　備えるらしいのです。津波がきて住むことが禁止され、買い取りになると想定しているのかとも思ってしまいます。

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>>237 匿名さん
海側に住んでましたが、津波リスクが高いため便利なテラモ近くへ越しました。東海岸周辺は空き家が増えてましたよ。海はたまに行く程度なので、暮らしは楽になりました。

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茅ヶ崎市緊急重点区域官民境界等先行調査事業計画の策定について
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/road/1008331/1008343.html

＞242
これのようです。
「鉄砲道以南の地域を緊急重点区域」としているらしく
津波リスクが高く、安心を求めるなら　鉄砲道より北側がよいかもしれません・・・。

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商業施設は予定となっていますが、いつ完成するのでしょうか。
どんな商業施設が入るかによって、マンションの住みやすさも変わってくるでしょうから気になる点です
町の人でも利用できるルームがありますが、できればマンション住民のみの利用可にしてほしかったかな。
外部の方が来ることによっていろいろと問題が出てくるのではないかと懸念してしまいがちです。

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>>245 匿名さん

商業施設はクリエイトが入ると耳にしました。、マンションよりも先にできてオープンするそうですよ。、

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隣の本宿町に東京三多摩から年初に転居してきたものです。この地域は海に近いせいか冬暖かく夏涼しい地域です。このため冷暖房費はかなり削減できます。生協、テラスモール,LUZのスーパーが競争しており生鮮食料品豊富で安い。パスポートセンター、茅ヶ崎市役所出張所、法務局も近くて便利です。徳洲会、湘南中央病院も近く安心、とくに中央病院は患者本位の態勢でスタッフの対応素晴らしいです。マンション周辺にも駐車場も沢山あります。老人ホーム近いこと気にされてますが、どこのホームもベランダあってもドアはロックされ出られません。拙宅の前も老人ホームですが居住者みたこと一度もありません。気にする必要まったくなし。1番の魅力は自転車で15分もはしれば辻堂海岸に出られます。晴れた日に海越しに、見える雄大な富士山みるとここに居を構えて本当に良かったと思います。住みやすい場所ですよ。

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アベニューコートの7階以上はどうでしょうか？
個人的に西日より朝日を浴びたいので検討しているのですが、海が見えて、それなりに収納も広く、なかなか良いかなぁなんて思っています。
あまり南東向きの話題が出ないので、皆様はどんな感触ですか？

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>>248 マンション検討中さん

モデルルーム見学してきました。
ビューコート、グランドコートが注目されますが、アベニューコートもいいですよね。
大通りの赤松通りに面していないので比較的静かですし、7階以上なら向かいの老人ホームもそこまで気にならないと思います。
また、江の島花火が見れるところも魅力ですね！

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我が家はアベニューコート購入予定です。
景観重視であれば南西の2棟は良いかと思いますが、道路沿いというのがどうしても気になり、西日も避けたかったので、福祉施設がありますがアベニューに決めました。
本当に悩みました。どの棟も良い面悪い面があり結局のところ何を一番優先するか、が決め手になると思います。
あり程度の景観と日当たり、広さを確保しつつ、静かに落ち着いて暮らせることを一番に考えた結果です。
勿論価格もですが・・・
アベニューの高層階なら景観も確保出来て良いですね。

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東側は朝日が当たるので毎朝気持ちが良いですよ。
午前中日が当たるので、夏場でもそこまで暑くはならず、
夏場は涼しくて過ごしやすいです。
初夏はエアコンを使わなくても十分な涼しさが確保できる分寒い時期は南側よりは寒さはあります。
冬場のリビングは日が出ている日なら朝日が当たり比較的暖かいです。
ただ、窓を開けて生活できないと東側の意味がないかもしれません。

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2期2次が終了したみたいですが売れ行きは良くないですね。この立地で売れないのは価格が高すぎるのと市境が原因だと思います。
1期1次で128件と好調だったがそれ以降は10数件しか売れてないって事は最初から狙っていた人以外値段が高くて諦めたんでしょう。
オリンピックで値上げが仕方ないと言うのも通用しなくなってきましたね。購入検討者も冷静になってるって事ですね。

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もう半分以上売れてますよ！

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10数件とは1回の販売時期でって事ですよね？確かに売れ行きは微妙っぽいですね。私も高いと思うので今後値引きが始まれば再検討したいと思います。
まだ正確には半分に達してませんね。海老名や平塚のララポ前のマンションは絶好調だったんですけどね。

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第１期140戸
第２期1次18戸、2次14戸、3次6戸
合わせて178戸だから半分いってるようですね。
２期告知が盆明けからでしたから
1ヶ月半で38戸ペースなら絶好調なんでは？
竣工まであと1年以上ありますし

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絶好調のマンションは抽選になったり、１期で完売してしまうような気がするんだがなぁ〜！

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>>257 匿名さん

この規模でそれは難しいし意外と選べるから競争もあんまりないのでは？

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NTT跡地のマンションはシエリアよりも随分高い価格設定らしいです。
価格が公表されたらシエリアはあっという間に売れそうなので、多分待ってても関電は値段を下げないと思います。
したがって、関電はダイワの価格公表待ち、ダイワは関電に第1期の客を取られたくないので価格公表をなるべく遅らせたい、といった綱引きをしているのが今の辻堂駅北口界隈の状況らしいです。

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こちらのマンション、施工会社が傾き問題で話題になった住友建設ですが、その点は大丈夫でしょうか？
あの問題の後だから不正はしないだろう、と考えてもよいものかどうか…
物件自体は魅力的なので迷っています。

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NTT跡地のマンションは大和ハウスなんでシエリアとはマンションのグレードが違いますよ。
大和さんはシエリアを意識して値段をシエリアのに合わすために部屋を70平米中心で作ると思われます。

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