桃山台・千里中央エリアの物件を検討

>>520 eマンションさん

えええ。。あのUR団地群、周りとの雰囲気がガラッと変わるからマンションに建て替えて欲しいんだよね。

>>521 eマンションさん

まぁそもそも団地街だからしょうがない。

>>522 通りがかりさん

確かに。あれは東丘小エリア？

千里中央とかあの辺りは転勤族とかの需要も多いんでしょうね
もう千里線の小学校はパンクするんじゃないかな

URの団地ってどんな層の方がお住まいなんでしょうか。

結構色々だよ。
マンションが売れたけど、次のマンションの入居まで少し期間あるからってことで一時的に住んでいる人もいるし。

千中の人は東京に住みたいとならないの？
湾岸エリアとか住んでゆったりした気持ちで暮らしたいとか。
大阪ガチャガチャしてるし、早口だし、自我が強いからしんどそう。

最近の外国人の動向としては、アジア系は中国人よりも台湾人の購入がかなり多いですよ。
台湾本土での戦争リスクを恐れて大阪市内等のマンションがよく売れてますね。
豊中や吹田のマンションも利便性の高い場所は購入ターゲットになってきているらしいです。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-8305.html
箕面ツインタワー

https://saitoshika-west.com/blog-entry-8305.html
箕面ツインタワー

URは独立した営利企業体なので、自身の保有物件を売り出すとしたら条件の悪い方を売ります。

UR団地が北千里と南千里共に半分売り出された、どちらの駅にも1000戸前後の新築マンションを売り出せそうですね。

新築は今後劇的に供給が減ると予想されますのでありがたい話ですが。

UR団地が北千里と南千里共に半分売り出されたらどちらの駅にも1000戸前後の新築マンションを売り出せそうですね。

新築は今後劇的に供給が減ると予想されますのでありがたい話ですが。

URの住人を出すのって大変だよ。変にプライド高いから立退料も半端じゃない。ただでさえ高騰してるマンション価格を更に押し上げる訳だから、販売しても完売は難しいだろうな

534

売却計画がある土地に建つ物件は何年も前から新規の賃貸募集が停止されます。
なので今検索して、募集がある物件の土地は当面売却され無いだろうとわかります。

>>535 匿名さん
勉強になりました。合掌。

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

鬼安い案件です。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mino/nc_74269377/

中古も含め買いたい＆買えるマンションが無い。
高すぎる。。

桃山台で新築は当面出なさそうでしょうか？

新築が出ないので、中古がかなり値上がりしてますよね。

桃山台で35000万の戸建が昨年販売されてましたが、千里中央・北千里間にも強烈な建売が出ましたね。
https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_suita/nc_75338990/

>>542 匿名さん

ハリボテ感がすごいですね…

建築コストがかなり上がってますからねー

千里ニュータウン内で80坪以上の敷地に新築戸建を立てると最低2億は必要です。

古江台36000万の新築はまさかの即売れでしたね。
桃山台35000万の時もそうでしたが、バカ高い新築は何故かあっさり売れるという。

しかしながら、最近は中古の値引きが目立ってきまきたね。
少し前まではずっと強気な価格で売り出してましたけど。
金利の影響もあるのでしょうか。

またまた桃山台にお買い得物件が出ました。
35000万円
https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_suita/nc_75648757/

>>547 匿名さん
最寄は南千里駅。千里ニュータウン内駅徒歩圏内
戸建は売れ行き好調です。
津雲台6丁目積水ハウス条件付土地59坪7180万2区画も
駅が近いから良いなと思っていたら直ぐに2区画売れてた。
坪120万。

千里ニュータウン内で戸建は憧れですね。
60坪くらいあれば十分ですね。

>>532 マンション検討中さん
南千里の津雲台団地は全てURが建替です。
もう空室になり建替の看板が出ています。
大規模な建替になりそうです

>>550 マンコミュファンさん
分譲マンションは無く、全て新しいUR団地に建替されるのでしょうか？
だとしたらかなり残念なんですが。

桃山台、新築無くなりましたね。
10年前くらいは常時500戸から1000戸程度の新築を選び放題だったのに。
売りに出ても高額だし。
昨今の新婚さんにはかなり厳しい状況ですね。