PEACE
[更新日時] 2024-11-15 23:12:40
桃山台・千里中央エリアの新築マンションを比較・検討するスレッドです。
【住民板から大阪の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。2016.2.19 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-16 23:10:03
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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桃山台・千里中央エリアの物件を検討
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453
検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
勤務先が梅田周辺のため、検討しております!ただ、朝の御堂筋はやはり混むのですかね、、?口コミを見ていると、浮くとか聞きました!
今が埼玉なので東京ほどの通勤ラッシュは経験したことがなく、、朝電車に乗れるのか気になります笑笑
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454
マンコミュファンさん
私も一時期東京に住んでおり、東横線に乗っておりましたが、あれと同じ位の感覚です。
関西ではズバ抜けて混んでおります。
(御堂筋線(北大阪急行)は、大阪市内の主要駅を抑えているため)
その為、早朝のラッシュ時は、江坂から乗る方は、既に人が沢山の電車に乗り込むのに苦労をしてそうです。
混雑度合いは阪急千里線(北千里・山田・南千里等)はまだマシですが、梅田までの乗車時間が長いです。
それぞれ一長一短ありますね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
>>454 マンコミュファンさん
そ、そうなんですね!東横線、、分かりやすくてありがたいです!桃山台、千里中央あたりですとまだ電車に乗ることはできそうですかね、、(延伸も気になりますが...)
皆様丁寧に教えてくださり、改めて関西の方は優しい方が多いんだなと感じております(^^)
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457
マンコミュファンさん
ぜひ参加にして下さい^_^
桃山台辺りまでは普通に乗車出来ますかね。
因みに関西人は意外と人見知りが多く、虎のシャツを着たオバチャンは北摂にはいませんよ 笑
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458
マンション検討中さん
>>457 マンコミュファンさん
飴ちゃん文化(かわいいですよね)と並んで、虎のシャツのご婦人を想像しておりました(^^)今月物件を見に行く予定をしているためとても楽しみです!子供は早速千里中央公園も行ってみたいといっておりました!ありがとうございます!
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459
通りがかりさん
千里中央から一駅の戦いなら今後開発されていくであろう箕面船場は分かるのですが、桃山台の魅力ってどういうところでしょうか?
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460
通りがかりさん
>>458 マンション検討中さん
経済的に余力があればですが、大阪市の北区や中央区も転勤族の方に最近人気です。ヒョウ柄のおばちゃん?も北摂と同じくほとんどいません。
良い学区も複数あるので、ご興味があればどうぞ!
東京都心よりはお得に都心部に住むことができるのが大阪の良いところです。
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461
マンション掲示板さん
賃貸であれば、後は家賃との兼ね合いでしょうね。
良い物件があればいいですね!
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462
マンション掲示板さん
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463
通りがかりさん
>>462 マンション掲示板さん
桃山台は団地の街というイメージが強いですね。駅前から団地、団地、団地ですし。
比較的お手頃に住める街ですね。
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464
マンコミュファンさん
桃山台ってスーパーあまりないんでしょうか?
南千里のほうが駅前の商業充実してませんか?
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465
マンション検討中さん
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466
マンション掲示板さん
そりゃ、できる可能性は多分にあるんじゃないですか?千里阪急ホテル跡地とかメゾン千里跡地とかに。
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467
マンコミュファンさん
公園も多く歩車分離されている千里ニュータウンにどうしても子育て層の人気が集まりますが、駅は北大阪急行の千里中央・桃山台
阪急千里線の北千里・山田・南千里の5駅に限定されます。
都心アクセス最優先なら
桃山台、千里中央、南千里、山田、北千里
商業施設重視なら
千里中央、南千里、北千里、山田、桃山台
の順といったところでしょうか。
どの駅も高いですよ。団地批判をしても需要が高いため安くはなりません。
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468
eマンションさん
>>466 マンション掲示板さん
まだまださきですよね(*´Д`*)
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469
通りがかり
>>467 マンコミュファンさん
掲示板でやたら書き込みがある団地、、、
団地はそんなに目立つほど多いのでしょうか?
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470
マンション検討中さん
>>467 マンコミュファンさん
商業施設重視の桃山台の位置は納得できますが、他4つの駅と比べると雲泥の差ですよね
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471
マンコミュファンさん
それでも利便性が高くて落ち着いた住環境を好む方が多いため桃山台はかなり高いですよね。
要は、千里中央や梅田も近いため、普段使いの商業施設にそこまでこだわっていないという感じなんでしょうね。
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472
口コミ知りたいさん
>>470 マンション検討中さん
桃山台が気に入って住んでますので、あからさまに批判するコメントは控えていただきたいです。商業施設が少ないのは見れば分かります。
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473
通りがかりさん
駅前のブランズも完売しましたしね
御堂筋ってだけでやはり人気はありますよね
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474
マンション掲示板さん
オトカリテ2023年7月中に解体、、
足音が徐々に。。
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475
匿名さん
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476
評判気になるさん
>>474 マンション掲示板さん
オトカリテの再開発が何年も前から計画的に進められてることが分かる良い流れですね。
エイチツーオーさん見てますか?
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477
匿名さん
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478
通りがかりさん
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479
マンション掲示板さん
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480
販売関係者さん
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481
マンコミュファンさん
千里ニュータウンは街の造りにゆとりがあるので気持ちがいいですね。
以前まで江坂のゴミゴミ(あれはあれで良い面もありますが)した環境から引っ越してきたので余計にそう感じます。
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482
匿名さん
家族持ちは緑地公園以北がいいだろうね
独身だと、24Hダイエーや、いろいろ揃っている江坂も便利でいいかと
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483
マンコミュファンさん
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484
マンション掲示板さん
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485
検討板ユーザーさん
ニュータウンの築浅マンションが高過ぎて、今は分譲マンションに住んでますが、数年単位で待とうかと思います。
今高くないですか?値上がりがすご過ぎて購入する気になれません。
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486
マンション掲示板さん
>>479 マンション掲示板さん
売れ行きがいいみたいです。
現地に行くと続々と建築されていました。
ここのマンションも同様売れ行きがいい。
駅から遠いのに。環境はいい。
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487
マンコミュファンさん
千里ニュータウンは新築の数が数年前と比較したらかなり減ってますので、目ぼしい中古は即売れします。強気の価格帯が多いですよね。
スーモの中古ページを「新着順」にして日々マメにチェックしてますと時々良い売り案件があります。
ただし、売主が売り忙いでて条件が良すぎたら買付からスピード勝負となりますが。
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488
マンション掲示板さん
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489
評判気になるさん
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490
匿名さん
桃山台徒歩12分
5年前ならギリギリ70平米が3500万程度で手が届きましたが、今なら5000万円くらいしそう、、
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491
マンコミュファンさん
レーベン桃山台の金額出ましたね!
3900万円から8700万円台予定
3LDK 3900万円台から
84㎡ 4800万円台から
昨今の建築コスト増大とライバル物件不在の強気相場を考えればまだ安いという考えもある
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492
評判気になるさん
レーベン桃山台めちゃくちゃ安くないですか!?
かなり気になってきました。
情報が少ないですね。
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493
匿名さん
普通に、高いけどね 笑
でも、相場的には割安な感じですよね。
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494
検討板ユーザーさん
桃山台、千里中央は通勤や出張には便利だけど、子供の通学という意味ではかなり不便。
最難関私立中学で1時間以内で通える所は、ほとんど無いから併願も躊躇するし、文理科設置の10高校も近いとは言えない。
大人中心で購入すると後悔しかねないね。
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495
検討板ユーザーさん
自転車や30分前後で通える上位高校って、北野と豊中ぐらい?
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496
匿名さん
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497
通りがかりさん
レーベン桃山台の板見てますが、かなり注目されてますよね。見た目は高級感ありますし。
他が無いだけに余計に注目されるんでしょうね。
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498
通りがかりさん
>>496 匿名さん
とても良い高校ですね。
文理学科設置高校には選ばれてないですが、トップ10最弱の岸和田には迫れる学力があると思います。
ただし、基本的に東大、京大、国公立医学部には届かず、トップ層は阪大、神大という水準かと思います。
受験シーズンで旬の話題とはいえ、スレ違いなのでほどほどにしますね。
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499
評判気になるさん
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500
匿名さん
令和5年度 箕面市民説明会
千里中央駅の分岐器は通常運行には使用しないが、不測の事態に備えて千里中央駅にも分岐機能を残しておくため、分岐器の撤去はしないことを北大阪急行電鉄株式会社に確認しました
不測の事態 → 例えば箕面線のようになるということか?
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501
匿名さん
始発駅変わりますね。
今後は桃山台や箕面新駅で家を探し人も増えるのでしょうね。
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502
通りがかりさん
>>500 匿名さん
不測は震災のような意味合いでは?
延伸や開発には使わないでしょう
言葉の選択ミスかもしれないが
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503
通りがかりさん
有馬高槻断層帯で地震が起きるぐらいでないと、千里中央での折り返しは無いでしょうね。
その前に淀川渡るのを止めそうですが。
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504
匿名さん
>>500
何故箕面市が千里中央の分岐器の撤去の有無にこだわるのか?
それは箕面市がいいように利用され不測の事態というエクスキューズで千里中央大規模開発時にダイヤ改正で大幅に千里中央発着が復活し事実上の始発駅に復活する目を恐れているためである
今の箕面線の顛末やカルフールが消滅した時のように・・・・
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505
匿名さん
>>504
なるほどそこまで見こさないと大損しそうですね?
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506
匿名さん
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507
評判気になるさん
>>506 匿名さん
あまりに販売側の方の書き込みが多かったですからね…
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508
匿名さん
逆ね。
ライバル業者っぽい書き込みばっかりだった。
あからさまに批判する内容ばかりが散見されてたよねー
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509
マンコミュファンさん
>>508 匿名さん
業者特有のワンパターンなやつねw
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510
マンション検討中さん
販売側が削除申請したかな?
だいぶ不都合があるでしょうし
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511
匿名さん
>>508 匿名さん
ライバル物件なんてありました?中古業者かな
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512
通りがかりさん
>>511 匿名さん
こら!
サボらないでねw
早くチラシまきに行ってきて!
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513
匿名さん
桃山台にお客さん取られたら大打撃。
私も北摂新築販売してたからよーく分かりますよ。
土日働くの嫌で今はしてませんけど。
とにかく他のマンションを批判して客離れを食い止める。
どこも必死ですわ。
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514
評判気になるさん
どうなんだろうね
仮に販売業者の削除依頼だとしたら、断層や駅との距離は不都合でも隠してはダメな情報だと思うけど
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515
通りがかりさん
他の検討板もだんだん消えていっているようなので、削除ではなくて事故っぽいですね
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516
マンコミュファンさん
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517
マンコミュファンさん
URで働く知り合いから聞いた情報ですが、今後、南千里と北千里のUR団地の約半分を民間に売却する計画だそうです。
ただし、計画段階で時期までは決定していないそうです。
千里線は今後も新築が途絶える事は当面無さそうですね。
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518
eマンションさん
千里線は、今後もとんでもない数の新築予備軍が控えております。
まぁ、価格もとんでも無いことになりそうですがね。
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519
マンション検討中さん
千中の団地は売りに出ないのかな。あの阪急ホテルの奥っかわ。
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520
eマンションさん
千中と桃山台は計画無いそうです。
北急沿線でURの重要が多いそうです。
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521
eマンションさん
>>520 eマンションさん
えええ。。あのUR団地群、周りとの雰囲気がガラッと変わるからマンションに建て替えて欲しいんだよね。
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522
通りがかりさん
>>521 eマンションさん
まぁそもそも団地街だからしょうがない。
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523
eマンションさん
>>522 通りがかりさん
確かに。あれは東丘小エリア?
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524
匿名さん
千里中央とかあの辺りは転勤族とかの需要も多いんでしょうね
もう千里線の小学校はパンクするんじゃないかな
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525
マンション検討中さん
URの団地ってどんな層の方がお住まいなんでしょうか。
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526
eマンションさん
結構色々だよ。
マンションが売れたけど、次のマンションの入居まで少し期間あるからってことで一時的に住んでいる人もいるし。
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527
eマンションさん
千中の人は東京に住みたいとならないの?
湾岸エリアとか住んでゆったりした気持ちで暮らしたいとか。
大阪ガチャガチャしてるし、早口だし、自我が強いからしんどそう。
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528
匿名さん
最近の外国人の動向としては、アジア系は中国人よりも台湾人の購入がかなり多いですよ。
台湾本土での戦争リスクを恐れて大阪市内等のマンションがよく売れてますね。
豊中や吹田のマンションも利便性の高い場所は購入ターゲットになってきているらしいです。
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529
評判気になるさん
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530
評判気になるさん
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531
匿名さん
URは独立した営利企業体なので、自身の保有物件を売り出すとしたら条件の悪い方を売ります。
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532
マンション検討中さん
UR団地が北千里と南千里共に半分売り出された、どちらの駅にも1000戸前後の新築マンションを売り出せそうですね。
新築は今後劇的に供給が減ると予想されますのでありがたい話ですが。
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533
マンション検討中さん
UR団地が北千里と南千里共に半分売り出されたらどちらの駅にも1000戸前後の新築マンションを売り出せそうですね。
新築は今後劇的に供給が減ると予想されますのでありがたい話ですが。
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534
マンコミュファンさん
URの住人を出すのって大変だよ。変にプライド高いから立退料も半端じゃない。ただでさえ高騰してるマンション価格を更に押し上げる訳だから、販売しても完売は難しいだろうな
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535
匿名さん
534
売却計画がある土地に建つ物件は何年も前から新規の賃貸募集が停止されます。
なので今検索して、募集がある物件の土地は当面売却され無いだろうとわかります。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
通勤年間乗車時間(梅田まで往復・月20日で計算
北大阪急行
緑地公園 120時間(5日)
桃山台 144時間(6日)
千里中央 176時間(7.3日)
箕面船場 200時間(8.3日)
箕面萱野 224時間(9.3日)
阪急千里線
南千里 224時間(9.3日)
山田 240時間(10日)
北千里 264時間(11日)
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538
匿名さん
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539
匿名さん
中古も含め買いたい&買えるマンションが無い。
高すぎる。。
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540
名無しさん
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541
評判気になるさん
新築が出ないので、中古がかなり値上がりしてますよね。
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542
匿名さん
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543
評判気になるさん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
千里ニュータウン内で80坪以上の敷地に新築戸建を立てると最低2億は必要です。
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546
名無しさん
古江台36000万の新築はまさかの即売れでしたね。
桃山台35000万の時もそうでしたが、バカ高い新築は何故かあっさり売れるという。
しかしながら、最近は中古の値引きが目立ってきまきたね。
少し前まではずっと強気な価格で売り出してましたけど。
金利の影響もあるのでしょうか。
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547
匿名さん
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548
評判気になるさん
>>547 匿名さん
最寄は南千里駅。千里ニュータウン内駅徒歩圏内
戸建は売れ行き好調です。
津雲台6丁目積水ハウス条件付土地59坪7180万2区画も
駅が近いから良いなと思っていたら直ぐに2区画売れてた。
坪120万。
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549
匿名さん
千里ニュータウン内で戸建は憧れですね。
60坪くらいあれば十分ですね。
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550
マンコミュファンさん
>>532 マンション検討中さん
南千里の津雲台団地は全てURが建替です。
もう空室になり建替の看板が出ています。
大規模な建替になりそうです
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551
eマンションさん
>>550 マンコミュファンさん
分譲マンションは無く、全て新しいUR団地に建替されるのでしょうか?
だとしたらかなり残念なんですが。
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552
匿名さん
桃山台、新築無くなりましたね。
10年前くらいは常時500戸から1000戸程度の新築を選び放題だったのに。
売りに出ても高額だし。
昨今の新婚さんにはかなり厳しい状況ですね。
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