桃山台・千里中央エリアの物件を検討

>>400 匿名さん

千里中央以外だと新築でも売れ残っている駅近物件あるからね。当然そこよりはリセールいいと思うよ。

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>>401 匿名さん

そりゃ強気の値段つけてたら新築でも売れ残るでしょう。
リセールが本当にいいかどうかは中古市場に出回ってからわかりますよ。

徒歩10分で最初に物件検索する人いますかね？駅近の方が人気で資産価値は当然高いですよ。

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パークホームズ千里中央のスレでも駅遠バッシング連呼してる人いたね。完売御礼になったら出てこなくなったけど。
北町の物件も東町のパークホームズと同様に小学校近いし、人気物件になると思うな。

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>>403 匿名さん

落ち着いて下さい。
それ、私は無関係です。

まあ築20年で駅徒歩10分の物件を喜んで買う人っていますか、という話ですね。
その物件が気に入っているなら、どうぞご自由に。

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>>405 匿名さん

あなたこそ落ち着いて。
個人的な感想にムキになるようなことではないでしょう。

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>>405 匿名さん

もしかしてメゾン千里関係者？

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>>402 匿名さん

築20年のタワーマンションよりはマシなんじゃない？

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>>408 匿名さん

立地次第ですね。

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>>409 匿名さん

タワマンだと駅直結なら資産価値ありそうですね

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>>410 匿名さん

せめて徒歩3,4分ですね。これはタワマンに限りませんが。

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>>411 匿名さん

千里中央だと駅徒歩1分のタワマン2棟と競合するから、徒歩3、4分だとリセール厳しそう。レジデンスも徒歩1分だし。

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>>412 匿名さん

千中の現存タワーはどちらも難ありなので、後発でもまだ勝てる余地あるかもしれませんよ。
けど、レジデンスには勝てないかな…

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桃山台の新規案件はしばらく無さそうですね。

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https://johojima.com/pachinko_open/post-200478/

お疲れ様でした。

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千里NT新規案件無くなりましたね。
しばらく中古が強くなりそうです。

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北千里にツインタワーマンションの計画が発動

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

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こうなる訳ですね。
しかし、吹田市の計画力とスピード感は凄いですね。
豊中市は本当に何をしてるんでしょうかね。。

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先行して具体化した豊中市の千里中央公園の整備が見ものです。出店レベルのカフェにならないことを祈る！

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吹田はすごいな…北千里の再開発なんて千中よりもずっと先だと思ってたのに

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商業施設も含めて2027年度から2034年度迄の工事計画です。
又、その際はとし人手不足等で人件費も更に上昇してるでしょうから、販売価格はかなりの物になると思われます。
ブリリア箕面を上回る可能性も大です。

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千里中央公園の最新ニュースです。https://www.fashionsnap.com/article/2022-11-08/senrichuo-project/

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ついに登場！

千里中央公園のカフェ??♪

https://www.ryutsuu.biz/store/p021718.html/amp

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シティテラスの売りが多いですね。
５部屋もある。
以前からも常に売りがあります。

転勤族の購入者が多いのか。
或いは何か違う理由があるのか。

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千里中央再開発
道のりは長そうですね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

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https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_toyonaka/nc_72485895/

欲しい。。

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>>426 匿名さん

正気ですか？駅徒歩21分ですよ…

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>>427 評判気になるさん
千里中央まで15分くらいで歩けます。
かなり良い物件です。
買えない我々はそもそも検討する余地すらありません

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ちょっと前に報道されてたダイワの富裕層向けの一戸建てブランドのモデルハウスですね。新千里南町だったんですね。
まあこれ買う層は公共交通機関は利用しないと思いますよ。

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3億5千万ですか
もちろん私は買えないけど、買えたとしてもこの立地では割が合わない価格だと思いました。

なによりダイワが超高級路線を展開するのはどうなんでしょうね。
積水、住友あたりならわからんでもないですが。

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坪単価175万が最低ラインらしいから、
建物1.7億、土地1.3億、その他モロモロ0.5億と思ったら、まあ納得のお値段かな。

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納得してるなら良いですが、出口が厳しいですね…

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>>428 口コミ知りたいさん
買えても不便すぎて選べない。
3億あったら東京都心3区に住むわ。

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この戸建ての周りの一軒家は規格外だらけですからね。

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>>434 匿名さん
いや土地の坪単価は高くないのよ。
不便だから。無駄な広さ。

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↑頑張ってください。

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レ・ジェイドシティ千里藤白台　総戸数633戸
に続いて

レ・ジェイド千里藤白台３丁目　総戸数127戸
出るわ出るわの北千里

藤白台小学校凄い事なりますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/?base_kbn=3&a...

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学区変更されてレジェイドシティの方は青山台小学校ですよ。
藤白小についてはレジェイド3丁目も含めた将来生徒数予測が学区内住民への説明会で提示されてます。
（それでも大人数ですが）

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確かにレジェイドシティは青山台でしたね。
失礼しました。
３丁目は、ジオ北千里藤白台の南側にありますね。
10分圏内という事で坪単価200程度でしょうか。

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周辺、レジェイドばかりでエスコンすごいね。

広さと設備で富裕層に振った船場
ちょっといいとこにお勤めの子育て世帯向けの3丁目
経済性重視なシティ　って感じか？

迷走してるブランズに比べるとキャラがはっきりしてるから、売れそうな気がする、、、かな？

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何故、エスコンがここ数年でここまで一気に増えてるんでしょうか！？
事業主によって販売の多い年代ってありますよね。

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>>441 匿名さん

安くうるから。
団地街の北千里にぴったり。

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安くはならないと思います。

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北千里は私の範囲外ですがちょっと見てみました。

>439さん
隣接するジオ北千里藤白台が坪230
ジェイグラン北千里が坪250
ブランズ北千里が坪270

北千里駅から徒歩17分のレジェイド千里青山台が坪190
10年前のプレミスト北千里が坪単価190

の中で平均坪単価200万は流石に現実離れしています。

土地価格のみで考えても、
ジオ北千里藤白台は、25億6千万÷185戸で1戸あたり1380万
レジェイド千里藤白台3丁目は、25億8千万÷127戸で1戸あたり2030万　と
ジオより駅遠なのに土地の仕入れ値は高く、それを割る戸数は少なくなってます。
機械式駐車場の分コストupがあり、資源高・人件費増と、
ジオと同程度の物件を建てるとしたら、積み上げ方式の新築価格は安くなる要素がないです。

販売の面からみると、完売してるジオをみるに、坪230なら購入者は十分集められるのはエスコンもわかっているでしょう。一方、ブランズをみるに、坪270だと販売はやや長期化するかもしれません。

予想パース図をみると、公園に面する側は舗装（←コスト安いです）の消防用地が主で、植栽（←作るにも維持にも金がかかります）は、ジオより少なさそうです。

でも公式サイトの作りは明らかに高級志向ですね。

なので、高級なイメージ作りで高価格を正当化しつつ、明らかにジオより高いであろう原価に四苦八苦しつつ、実際の仕様は落として原価をなんとか抑え（ステルス値上げ）、、、坪240～260くらいで出してくるのかなぁと思いました。

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↑鋭い

割高感は否めませんが、かなりリアルな線を突いてますね。

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新田小学校は転勤族がやはり多いんでしょうか？
転勤族が多いため、学童利用が少ないのでは？と噂をききまして、、
東丘小学校と新田小学校の雰囲気など、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

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千里中央と桃山台、どちらも駅前にも関わらず一千万近く価格差があるのはなんでなのでしょうか？

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千里中央は、モノレールの駅もあり、始発駅（今の所）です。
何より千里ニュータウンの中心部ゆえ、価格も張ります。

買い物や商業面の充実度を優先するなら千里中央、都市への距離ととにかく落ち着いた住環境を望むなら桃山台がオススメといったところでしょうか。

好みは多少分られるでしょうが、子育て層にはどちらも人気の駅です。故に、駅前はかなりの高価格帯が並びます。

新田小学校も東町も北町も西町も南町も総じて転勤族が多いので、関東等から来られる方は、どこを選択しても良さそうです。

北千里・山田・南千里エリアも転勤族はそこそこいる様です。

東丘小学校の生徒は、あくまで噂で聞いた情報ですが、おっとりした生徒が多い様です。

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>>448 マンコミュファンさん

すごく丁寧に教えてくださりありがとうございます。
なぜこの二つの駅が人気なのか、すごく納得させられました。
関東出身のため、学校の雰囲気町並みことがお恥ずかしながらわからずどのエリアに住むかぼやっとしておりまして、、

転勤族が多いというお話も聞けて安心いたしました(^^)
ありがとうございます！！

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桃山台、千里中央を越えて、箕面船場の新しいマンションは皆さまそこまで惹かれませんか？
箕面もこれから変わるため、桃山台、千里中央から引っ越し検討されている方も多いんですかね？

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