桃山台・千里中央エリアの物件を検討

久々に桃山台行ったけど、本当に何も無いね。
よくみんな住めてるね。驚き

>>361 匿名さん

今のご時世によくそんなヘイト投稿できるね。

桃山台新築に手が出ない人の嫉妬です。
中古も無理なのかも。

匿名掲示板で憂さ晴らし。
お疲れ様です。

>>363 匿名さん

絵に描いたようなマンコミでよく見る苦し紛れレスだね（笑）

>>364 匿名さん

これまた、お疲れ様です。

アザール最高！
千中には無いカプリチョーザが自慢です。
千中パルなんて目じゃ無いぜw

7年程前に千里ニュータウン内で新築マンション買いましたが、近年の完成在庫ストック量はちょっと異常ですね。。
販売価格も常軌を逸している。

人口減が加速するとどうしようも無い街になりそうで怖いです。これ以上、新築マンションの建設は辞めてもらいたいです。。

デベを締め付けたら、中国の恒大集団状態になる。

ゆえに、今後も愚かに目先の利益ばかり考えて新築建設は続くんでしょうね。アーメン

>>370 マンション検討中さん

人口減は避けられないだろうが
千里エリアはかなり緩やかと言われてるやん
しばらくは増加が続くやろうし

状況のヤバさは売れ残り群が物語ってますけど。完成後一年経過など普通です
営業も泣かず飛ばす。
20年前は飛ぶ様に売れてて営業も今より楽だった時代と聞いた事がありますが、、

令和の昨今、この地域で飛んでる物件などおまへん
もちろん大阪では千里ニュータウンが環境が良く価値のある土地である事は理解してますが。

>>361 匿名さん
久々に江坂に子供とショッピングに立ち寄った。桃山台に住んでいると大人しい人が多いので安心感がありますが、如何わしいお兄さんや、怪しいおじさんがいっぱいでややこしくて不安でした。思わず財布の入ったバックを握りしめました。娘が声をかけられて怖かったです。。。新大阪とか江坂は住むところではないと実感しました。駅から離れたら安心するのでしょうか。

緑地公園以北は、まずチラシ配りがいないよね？
江坂とか下手したら、駅前のチャイエスの客引きがいそう？
ま、うざい・不快感だけで大きい実害はないと思うけどね
（逆に監視カメラが多くて、安全かもしれないね）

まぁ、こればっかりは街並みの好みが分かれるところですよねぇー

千里ニュータウンみたいな坂道多い面白みのない街は嫌だという事方もいれば、江坂のようなのっぺり平坦でガヤガヤはごめんって人もいると思うので。

個人的にはどちらもそれぞれ魅力はあると思いますが。

>>376 匿名さん

江坂って大阪市内の下位互換って感じ。ニュータウンは大阪市内に類似エリアは無いから、わざわざ住む価値を感じるんだけど。

本当ですね。私は学生時代に通っていた岡本駅や神戸芦屋の友人宅とよく似ているなあ、と感じたのが桃山台から千里丘です。住むならお勧めか。また元町に似ているなあと感じたのが江坂でした。大きな百貨店はないけど風情ある飲み屋が多いよね。商売するならこの辺りか。

メゾン千里って建て替えないんですかね、、、？

協議が難しいんじゃないでしょうか。
実現しても、バカ高い値段で分譲されるでしょうね。

三菱、三井辺りに手掛けていただきたいです。

箕面のタワマンは広告出ないですね。

メゾン千里建替え、商業地域じゃないにゼネコンの言うがままに、近隣住民無視でタワーマンションにするんですかね。すぐ南側の千里阪急ホテルがタワーマンションになるウワサだけど、そうなったら南側の眺望は厳しいね。

>>382 通りがかりさん

タワマン楽しみです。

>>383 匿名さん

長谷工でも？

>>384 マンション掲示板さん

メジャーなデベは優先度高い大阪市都心部の仕事でいっぱいいっぱいでしょう

>>385 匿名さん

え、デベも長谷工なの？

デベや施工会社は売り上げの事しか考えてない。公園入り口、しかも住居専用地域にタワーマンションを建てて、その環境がどうなろうが知ったこっちゃない。豊中市も人口を増やす事に必死だから環境より開発優先。千里阪急ホテルは商業地域だからタワマン建っても仕方ないけど、メゾン千里は違う。

>>387 通りがかりさん

同感です。
メゾン千里がタワーマンションになると野原にポツンとタワーマンションになりそう。それは都市計画的に噴飯ものです。

メゾンがタワマンになってくれたら嬉しいな。
是非買いたい。

このスレを立てた者です。

久々に見たらコメントが入ってますね。
ありがとうございます。

しかし、桃山台も千里中央もコロナ禍で新しい新築案件が無くなりましたね。
中古が高値でも売れてます。

購入検討者には厳しいタイミングですね。

>>387 通りがかりさん
千里阪急ホテル、倉敷のアイビースクエアのように保存して観光資源化する案もあるとか。

>>391 住民さん1さん
そんな話があるなら楽しみだなあ。倉敷ではアイビースクエアのタイルを生かして耐震補強・施設全体を改装しました。どちらの建築も設計は浦辺設計ですから、現実味のある話でしょう。倉敷では小学生や住民が解体レンガの再生作業にも参加したり、地域ぐるみの活動をしてました。

エルグレコも作りましょうか？

>>393 匿名さん
良いですねぇ。コーヒーのみたくなってきた。

>>391 住民さん1さん
それはいいですね。どこかに記事が載っていたのでしょうか？素敵な建物だし取り壊しは勿体無いなと思っていたので、残して欲しいです。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000068632/

新千里北町
新規案件です。

>>396 マンション検討中さん

徒歩10分なら十分徒歩圏内ですね。関電不動産が絡んでいるので床暖房無しにならないか心配ではあります。

>>397 匿名さん

徒歩10分なんて見向きもされないんじゃないですか？
5分、せめて7分以内じゃないと、資産価値としては微妙じゃないでしょうか。

>>398 匿名さん

千里中央の場合は違うんじゃないかな。
パークホームズ千里中央なんかは徒歩12分なのにサクッと完売だったしね。

>>399 匿名さん

単に新築だから売れたのでは？
リセールバリューはどうですかね

>>400 匿名さん

千里中央以外だと新築でも売れ残っている駅近物件あるからね。当然そこよりはリセールいいと思うよ。

>>401 匿名さん

そりゃ強気の値段つけてたら新築でも売れ残るでしょう。
リセールが本当にいいかどうかは中古市場に出回ってからわかりますよ。

徒歩10分で最初に物件検索する人いますかね？駅近の方が人気で資産価値は当然高いですよ。

パークホームズ千里中央のスレでも駅遠バッシング連呼してる人いたね。完売御礼になったら出てこなくなったけど。
北町の物件も東町のパークホームズと同様に小学校近いし、人気物件になると思うな。

>>403 匿名さん

落ち着いて下さい。
それ、私は無関係です。

まあ築20年で駅徒歩10分の物件を喜んで買う人っていますか、という話ですね。
その物件が気に入っているなら、どうぞご自由に。

>>405 匿名さん

あなたこそ落ち着いて。
個人的な感想にムキになるようなことではないでしょう。

>>405 匿名さん

もしかしてメゾン千里関係者？

>>402 匿名さん

築20年のタワーマンションよりはマシなんじゃない？

>>408 匿名さん

立地次第ですね。

>>409 匿名さん

タワマンだと駅直結なら資産価値ありそうですね

>>410 匿名さん

せめて徒歩3,4分ですね。これはタワマンに限りませんが。

>>411 匿名さん

千里中央だと駅徒歩1分のタワマン2棟と競合するから、徒歩3、4分だとリセール厳しそう。レジデンスも徒歩1分だし。

>>412 匿名さん

千中の現存タワーはどちらも難ありなので、後発でもまだ勝てる余地あるかもしれませんよ。
けど、レジデンスには勝てないかな…

桃山台の新規案件はしばらく無さそうですね。

https://johojima.com/pachinko_open/post-200478/

お疲れ様でした。

千里NT新規案件無くなりましたね。
しばらく中古が強くなりそうです。

北千里にツインタワーマンションの計画が発動

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

こうなる訳ですね。
しかし、吹田市の計画力とスピード感は凄いですね。
豊中市は本当に何をしてるんでしょうかね。。

先行して具体化した豊中市の千里中央公園の整備が見ものです。出店レベルのカフェにならないことを祈る！

吹田はすごいな…北千里の再開発なんて千中よりもずっと先だと思ってたのに

商業施設も含めて2027年度から2034年度迄の工事計画です。
又、その際はとし人手不足等で人件費も更に上昇してるでしょうから、販売価格はかなりの物になると思われます。
ブリリア箕面を上回る可能性も大です。

千里中央公園の最新ニュースです。https://www.fashionsnap.com/article/2022-11-08/senrichuo-project/

ついに登場！

千里中央公園のカフェ??♪

https://www.ryutsuu.biz/store/p021718.html/amp

シティテラスの売りが多いですね。
５部屋もある。
以前からも常に売りがあります。

転勤族の購入者が多いのか。
或いは何か違う理由があるのか。

千里中央再開発
道のりは長そうですね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_toyonaka/nc_72485895/

欲しい。。

>>426 匿名さん

正気ですか？駅徒歩21分ですよ…

>>427 評判気になるさん
千里中央まで15分くらいで歩けます。
かなり良い物件です。
買えない我々はそもそも検討する余地すらありません

ちょっと前に報道されてたダイワの富裕層向けの一戸建てブランドのモデルハウスですね。新千里南町だったんですね。
まあこれ買う層は公共交通機関は利用しないと思いますよ。

3億5千万ですか
もちろん私は買えないけど、買えたとしてもこの立地では割が合わない価格だと思いました。

なによりダイワが超高級路線を展開するのはどうなんでしょうね。
積水、住友あたりならわからんでもないですが。

坪単価175万が最低ラインらしいから、
建物1.7億、土地1.3億、その他モロモロ0.5億と思ったら、まあ納得のお値段かな。

納得してるなら良いですが、出口が厳しいですね…

>>428 口コミ知りたいさん
買えても不便すぎて選べない。
3億あったら東京都心3区に住むわ。

この戸建ての周りの一軒家は規格外だらけですからね。

>>434 匿名さん
いや土地の坪単価は高くないのよ。
不便だから。無駄な広さ。

↑頑張ってください。

レ・ジェイドシティ千里藤白台　総戸数633戸
に続いて

レ・ジェイド千里藤白台３丁目　総戸数127戸
出るわ出るわの北千里

藤白台小学校凄い事なりますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/?base_kbn=3&a...

学区変更されてレジェイドシティの方は青山台小学校ですよ。
藤白小についてはレジェイド3丁目も含めた将来生徒数予測が学区内住民への説明会で提示されてます。
（それでも大人数ですが）

確かにレジェイドシティは青山台でしたね。
失礼しました。
３丁目は、ジオ北千里藤白台の南側にありますね。
10分圏内という事で坪単価200程度でしょうか。

周辺、レジェイドばかりでエスコンすごいね。

広さと設備で富裕層に振った船場
ちょっといいとこにお勤めの子育て世帯向けの3丁目
経済性重視なシティ　って感じか？

迷走してるブランズに比べるとキャラがはっきりしてるから、売れそうな気がする、、、かな？

何故、エスコンがここ数年でここまで一気に増えてるんでしょうか！？
事業主によって販売の多い年代ってありますよね。

>>441 匿名さん

安くうるから。
団地街の北千里にぴったり。

安くはならないと思います。

北千里は私の範囲外ですがちょっと見てみました。

>439さん
隣接するジオ北千里藤白台が坪230
ジェイグラン北千里が坪250
ブランズ北千里が坪270

北千里駅から徒歩17分のレジェイド千里青山台が坪190
10年前のプレミスト北千里が坪単価190

の中で平均坪単価200万は流石に現実離れしています。

土地価格のみで考えても、
ジオ北千里藤白台は、25億6千万÷185戸で1戸あたり1380万
レジェイド千里藤白台3丁目は、25億8千万÷127戸で1戸あたり2030万　と
ジオより駅遠なのに土地の仕入れ値は高く、それを割る戸数は少なくなってます。
機械式駐車場の分コストupがあり、資源高・人件費増と、
ジオと同程度の物件を建てるとしたら、積み上げ方式の新築価格は安くなる要素がないです。

販売の面からみると、完売してるジオをみるに、坪230なら購入者は十分集められるのはエスコンもわかっているでしょう。一方、ブランズをみるに、坪270だと販売はやや長期化するかもしれません。

予想パース図をみると、公園に面する側は舗装（←コスト安いです）の消防用地が主で、植栽（←作るにも維持にも金がかかります）は、ジオより少なさそうです。

でも公式サイトの作りは明らかに高級志向ですね。

なので、高級なイメージ作りで高価格を正当化しつつ、明らかにジオより高いであろう原価に四苦八苦しつつ、実際の仕様は落として原価をなんとか抑え（ステルス値上げ）、、、坪240～260くらいで出してくるのかなぁと思いました。

↑鋭い

割高感は否めませんが、かなりリアルな線を突いてますね。

新田小学校は転勤族がやはり多いんでしょうか？
転勤族が多いため、学童利用が少ないのでは？と噂をききまして、、
東丘小学校と新田小学校の雰囲気など、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

千里中央と桃山台、どちらも駅前にも関わらず一千万近く価格差があるのはなんでなのでしょうか？

千里中央は、モノレールの駅もあり、始発駅（今の所）です。
何より千里ニュータウンの中心部ゆえ、価格も張ります。

買い物や商業面の充実度を優先するなら千里中央、都市への距離ととにかく落ち着いた住環境を望むなら桃山台がオススメといったところでしょうか。

好みは多少分られるでしょうが、子育て層にはどちらも人気の駅です。故に、駅前はかなりの高価格帯が並びます。

新田小学校も東町も北町も西町も南町も総じて転勤族が多いので、関東等から来られる方は、どこを選択しても良さそうです。

北千里・山田・南千里エリアも転勤族はそこそこいる様です。

東丘小学校の生徒は、あくまで噂で聞いた情報ですが、おっとりした生徒が多い様です。

>>448 マンコミュファンさん

すごく丁寧に教えてくださりありがとうございます。
なぜこの二つの駅が人気なのか、すごく納得させられました。
関東出身のため、学校の雰囲気町並みことがお恥ずかしながらわからずどのエリアに住むかぼやっとしておりまして、、

転勤族が多いというお話も聞けて安心いたしました(^^)
ありがとうございます！！

桃山台、千里中央を越えて、箕面船場の新しいマンションは皆さまそこまで惹かれませんか？
箕面もこれから変わるため、桃山台、千里中央から引っ越し検討されている方も多いんですかね？

パチンコ倉庫街には興味ありません。

関東から来られる方で江坂を選択される方もおります。
ただし、江坂は車と人の距離が近いことと、駅前の飲み屋等が多いため、子育て層よりは、まだ子育てされる前の比較的若い方々が多いイメージです。
箕面船場、箕面萱野エリアはこれから街の雰囲気が変わるでしょうね。
いずれにせよ、江坂以北エリアであれば、関東の方も馴染みやすい地域といえるでしょう。

ありがとうございます。
勤務先が梅田周辺のため、検討しております！ただ、朝の御堂筋はやはり混むのですかね、、？口コミを見ていると、浮くとか聞きました！
今が埼玉なので東京ほどの通勤ラッシュは経験したことがなく、、朝電車に乗れるのか気になります笑笑

私も一時期東京に住んでおり、東横線に乗っておりましたが、あれと同じ位の感覚です。
関西ではズバ抜けて混んでおります。
（御堂筋線（北大阪急行）は、大阪市内の主要駅を抑えているため）
その為、早朝のラッシュ時は、江坂から乗る方は、既に人が沢山の電車に乗り込むのに苦労をしてそうです。
混雑度合いは阪急千里線（北千里・山田・南千里等）はまだマシですが、梅田までの乗車時間が長いです。
それぞれ一長一短ありますね。

桃山台ニュースをお届けします

https://citylife-new.com/newspost/27010/

>>454 マンコミュファンさん

そ、そうなんですね！東横線、、分かりやすくてありがたいです！桃山台、千里中央あたりですとまだ電車に乗ることはできそうですかね、、(延伸も気になりますが...)
皆様丁寧に教えてくださり、改めて関西の方は優しい方が多いんだなと感じております(^^)

ぜひ参加にして下さい^_^
桃山台辺りまでは普通に乗車出来ますかね。

因みに関西人は意外と人見知りが多く、虎のシャツを着たオバチャンは北摂にはいませんよ　笑

>>457 マンコミュファンさん

飴ちゃん文化(かわいいですよね)と並んで、虎のシャツのご婦人を想像しておりました(^^)今月物件を見に行く予定をしているためとても楽しみです！子供は早速千里中央公園も行ってみたいといっておりました！ありがとうございます！

千里中央から一駅の戦いなら今後開発されていくであろう箕面船場は分かるのですが、桃山台の魅力ってどういうところでしょうか？

>>458 マンション検討中さん

経済的に余力があればですが、大阪市の北区や中央区も転勤族の方に最近人気です。ヒョウ柄のおばちゃん？も北摂と同じくほとんどいません。
良い学区も複数あるので、ご興味があればどうぞ！
東京都心よりはお得に都心部に住むことができるのが大阪の良いところです。