桃山台・千里中央エリアの物件を検討

>>240 匿名さん
確かに

シティテラスも今の価格帯では竣工後1•2年は販売が続くでしょうね。
住友なんで、高くても永遠そのまま販売しますからね。

箕面か千里中央かの議論は町のカラーが違い過ぎて比較できないです。
絶対千里中央がいいと言う方もいれば、逆もまたしかり。

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>>241 マンコミュファンさん
確かに。
新箕面か千里中央かの議論は結局どちらが好きかの論争になっちゃうよね。

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ヴィークコート新千里西町も、100%自走式駐車場じゃなかったかしら？

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前から思ってたが、その語尾の「かしら」をやめてくれないかしら。

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桃山台の物件は一通り見学行きました。

ウエリス豊中
価格が比較的リーズナブル 、景色最高

シンフォニア
周辺施設充実しており自走駐車場、トータルバランス良し

シティテラス
駅近のため通勤は快適 デザイン良し

それぞれ特徴バラバラですが、どの物件も魅力に見えてなかなか決める事ができません。
難しいですね。

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フィールガーデン南千里が、一件売りに出ております。

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エスリード江坂が販売されております。

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緑地公園 http://www.ryokuchi15.com

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シンフォニア新千里南町ガーデンズ
ラスト1邸

イニシア桃山台
ラスト2邸

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がんばれ！あとひと息！

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シティテラス 残り??邸

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ウエリス豊中桃山台？？

シティテラス千里桃山台？？

周辺状況気になりますね

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しかしこのエリアは異常に供給量が多いですね。

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売れるからね

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新箕面できるから桃山台値段上がってるよね。都心までの時間が短いのはポイント高いだろね

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箕面まで電車でぷらっと行ける様になりますからね。
映画が近くなりますわ。

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千里阪急・セルシー取り壊し
１０万平方メートル級の商業施設に再開発
決まりましたね

『千里ガーデンズ』かな

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千里ガーデンモールとか。

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シンプルに
千里阪急セルシー
が良いかも。

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せっかくだからカッコつけて欲しいですねー。
千里ミッドタウン、千里ガーデンプレイスはパクリだし名前負け　ですかね。
商業施設だからモールという表現は適切だと思いますが、
この開発を機に新たな大阪の郊外中核都市としてのコンセプト　というか
カラーみたいなものを打ち出して欲しいですね。

CROSS CITY 千里（ターミナルとしてクロスしている）
千里HILLS WARK（一応、千里って丘陵ですよね）
千里セントラルスクエア（駅前広場がコンセプト？だった様な）
TU・NA・GU 千里（人の繋がり、街と街と繋げる）

ありきたりでネーミングセンスゼロですね。。

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エイチツーオーが開発してくれればいいのに‥
って1年以上前からヤキモキしながら願ってましたが、まさか本当にそうなるとは思いませんでした。しかも千里阪急と一体開発とは最高ではないですか。向こう数年は不便に感じるでしょうが、完成後の期待値を考えると十分に我慢出来るでしょう。
セルシー広場も帰って来るでしょうから、ワクワクしますね。
かつては大阪の副都心と謳われた千里中央が帰って来てくれそうで嬉しいです。どうかスムーズに計画が進みますように。

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リューアルされたら、マンション価格は中古も含め強気な価格になりそうですね。

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築10年内だと、売り出し超えるでしょうね。

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>>263 匿名さん

今でも売出し超えてるとこザラにあるしね。さらに上がるでしょうね。

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大阪空港から直結
更に新大阪もすぐという恵まれた立地なので、訪日客も楽しめるぐらい関西の周辺施設と明確な差別化を図っていただきたいです。

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なるほど。 確かに。

ただ、利便性の高い人気駅でも、武蔵小杉みたいに人だらけで改札行くまで5分以上の長蛇の列みたいな駅にはならないでいただきですがね。

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>>267 匿名さん

千里中央はニュータウン規制があるから、武蔵小杉みたいにタワマン乱立しないから大丈夫でしょ。
むしろ延伸で減るし。

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緑地公園徒歩8分のマンション物凄い価格ですね。

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北摂はまだまだあがるよ

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千里中央の再開発が進めばもう一段階ドカンと上がりそうですね。

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駅徒歩5分内で坪単価300万、10分内で250の時代がすぐそこに

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天王寺エリアもハルカス竣工後に値上がりしましたからね。

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グランフォーラム桃山台

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D80046/design/index.html

大規模戸建です。

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ここはマンションのコミュニティでは？

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　先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。
　タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。
　ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。
　箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？
　タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。

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難しい案件でしょうが、なんとかするんでしょうね。

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276はただのガセネタだったみたいですね。

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やはり

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中古も含めて桃山台エリアのオススメ物件があれば教えて下さい。

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ジオ北千里藤白台の価格はいくらくらいでしょうかね。

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ワコーレ緑地公園グレイスガーデンhttps://www.wadakohsan.info/ryokuchikoen/?utm_source=SO&utm_medium=GSN...

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千里中央徒歩10分ちょいの新築マンション情報ご存知の方おられますか？

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>>283 マンション検討中さん

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

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シェイシェ

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南千里のマンション掲示板は荒れてますね。
変にプライド高い人多いんでしょうか。

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>>286 匿名さん

南千里なんかの安いマンション買ってプライド高いとそら荒れるでしょう。

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>>287 匿名さん

これが典型的な荒らしコメントです。

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>>287 匿名さん
安いかどうかはさておいて、南千里というか阪急千里線は基本荒れる。妥協の部分もあるからかな。

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もうこれ以上、このエリアで新築マンションの供給はやめていただきたいですね。

千里ニュータウン（上新田も）は、人口減少が明らかなこのご時世にも関わらず、事業主の利益のために大型新築マンションがボンボン建ってます。

結果、大半の物件は、竣工前に完売できない状態です。
このままでは、20年?30年後は資産価値暴落は避けて通れないでしょうね。

バブル期に建設された緑地のジオは1億円前後で販売されていたようですが、当初は、供給マンションも今程はなく、数十倍の倍率で、購入争いされていたそうです。
今は3分の一以下で取引されてますが。

現在5千万円?8千万円程度で販売されている高額な新築もこれに、近い状況かそれ以下になるでしょうね。

子育て環境は申し分ないですが、資産価値の観点ではまだ大阪市内の方がいいですね。

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箕面はちょっと遠いんですよねー

緑地や桃山台辺りが梅田に出やすくて好きですがね

しかしブランズは超高額ですねhttps://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_205/pj_67720963/property/?suit=ns...

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>>289 匿名さん
最近、10年ぶりぐらいに南千里に行ったけど、あまりにも新築マンションだらけになっている割りにはそれ以外の施設が少なすぎるのを見て、転勤族みたいにすぐに引っ越すならともなく、長期では住めないなと思った。
人口が全国トップクラスの増加数に比べてあまりにも寂れていてヤバい。
5000万出してマンション購入して15年後に売れるのか心配だわ

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南千里高いですよね
ちょっとずつ公園にレストランできたりして良くなってますがね。

これまで最も高いマンションは、シエリアタワー（千里中央徒歩1分）の最上階で100坪3億
坪単価にして約300万

ブランズ桃山台（桃山台徒歩1分）の最高額は、
37坪で2億4千万円
坪単価630万超え
シエリアタワーが定期借地権である事を差し引いても高い
凄い時代ですね。

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>>294 名無しさん
桃山台にしても、南千里にしても風景だけ見れば無機質な集合住宅が並んでいるだけのある意味不気味感の漂う街ですね。
千里中央なら商業施設も整っているけど、新御堂と中環等の大幹線が多くて散歩とか楽しめる街ではないね。
多くの親戚がこの付近に住んでいるけど、皆週4くらいで梅田まで出かけてなんでそんなに頻繁にと思ったけどあの風景見たら納得したわ。

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>>295 マンション掲示板さん

君とこの親戚は散歩するために梅田に出かけるんだ。

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梅田に買い物へ行ったり遊びに行く事はありますが、千里中央へ行くのは空港へ行く時くらいでしょう。

桃山台は、車で梅田まで10分で出れるにも関わらず閑静な住宅地である事が魅力です。
ただし、駅前はとにかく高いです、

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マンション検討してる場合じゃないですね。

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北摂は新築マンションだらけですが、営業の方々は長期間休みなんでしょうか？

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北千里エリアは新築マンションの供給が多すぎます。異常です。ここまで多いと将来不動産価格暴落しそうですね。

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ブランズ桃山台はかなり高額ですが、売れているのでしょうか？

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>>301 匿名さん

ブランズに限らないですが、ジオやワコーレも売れ行き悪いみたいです。
値引きの話もあるようなので、話だけ聞いてみては？

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今の時代高い金出してわざわざ幹線道路沿いに住みたいと思う人少なくなったんじゃない?

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>>302 匿名さん
なるほどですね。
ありがとうございます。

とりあえず、ブランズ桃山台のモデルルーム見学を予約して話を聞いてみます。

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桃山台、千里中央、北千里、南千里で一番オススメの新築マンションはどこでしょうか！？

仕事は梅田勤務ですが、在宅ワークがあるため週2回は自宅で仕事をしております。
予算は、5000万円です。

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>>305 匿名さん

千中は新築ないし、桃山台は5000万では無理。北千里と南千里は買えるけど永住じゃなく将来売却を想定してるなら微妙。
もう少し頑張って6000万弱の桃山台駅近でどうでしょう？選択肢はブランズ、ローレル、ジオです。

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早速、アドバイスいただきありがとうございます。
はやり、利便性を考えると梅田に車でも出やすい桃山台辺りが1番でしょうか。

千里中央は一物件新築ありますよね？
6000万円となると、夫婦2人でのローンになります。
ブランズは最高ですが、ちょっと手が出ないかな。。
このエリアは、やはりパワーカップルが多いのでしょうか。

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>>307 匿名さん

千中の新築って駅から遠くないですか？駅距離は郊外物件だと外してはいけない条件と思います。
北急沿線は共働き多いです。梅田まで早いし、便利ですからね

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徒歩１５分超えとかはちょっとしんどいですが、１０分前後であれば許容範囲です！

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>>309 匿名さん

7分超えるとSUUMOなどで検索してくれる人もガクッと減り、難航するようです。
なので、売却を想定しているなら7分以内がよいと思いますよ。

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そうなんですね。
予算的に中古も含めて検討する必要があるかもしれませんね。

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>>310 匿名さん

桃山台だとそうかもね。千里中央だと7分以内の物件は桃山台ほど多くないから10分以内でもありかと思う。

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千中も駅近の築古マンションの建て替え計画あるから、それがいいかも。

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今のところ、これがという中古が見当たらないんですよね。

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千里中央で新しい建替計画があるのでしょうか？

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最近は新築価格が高騰しているせいか、桃山台の中古も築10年以内の物件が以前より減ってきてますよね。

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エアヒルズとか中古出ないかな。閑静なイメージ。

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>>317 通りがかりさん

エアヒルズまで歩くなら向かいの戸建てエリアに住みたい。
建替えで戸建てと揉めてたけど。

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エアヒルズよろしいですなぁ。
ちょっと前まで中古出てたような気がするけど。

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>>315 匿名さん

ありますよ。時期は公表されてないようですが。
建て替え前の物件が高値で取引きされてます

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>>320 匿名さん

メゾン千里の建替えは頓挫しているのでは？

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>>320 匿名さん

東町ですか？

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>>321 マンション検討中さん

あれ？この前不動産屋から間もなくと聞きましたけど、別の物件だったのかな。

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メゾン千里は私も停滞してるイメージを持ってましたが、

建替が進むとかなりアツイですね！
もともとツインタワーの計画と聞いてましたが

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>>323 匿名さん

どの棟かは忘れましたが最近外壁修繕していたので、建替えはしばらくないのかなぁと思ってました。

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千里中央駅近の新築があるとしても
予算は7千万以上じゃないとね

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数年前はリバーガーデン千里中央あかり絵のみちが爆安プライスで購入できましたがね。
もうそのようなタイミングは当面無さそうですね。

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>>327 匿名さん

リバーは…

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知り合いが新築でリバー買って、数年後に1千万弱乗せて売ってましたよ。
あれを新築のタイミングで買えてたら儲けもんですね。

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>>329 匿名さん

今はそれくらい上がってる物件は結構ありますけどね。
問題は住み替える先の物件も高くなってることですが…

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ウエリス豊中桃山台の購入を検討してましたが。専用のスレ見てたら大変な事態になってますね。
とりあえず、違う物件を検討します。

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やっぱマンション買うなら駅近。
妥協しても10分未満だな。
しかしこの辺の駅近マンションは高いね。

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12分くらいまでならギリギリ検討範囲ですがねー
5分前後は高すぎます

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千里ニュータウンも苦戦してるみたいですね。
マンション造りすぎてますし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

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>>334 匿名さん

榊淳司氏のレポートですね。
この人、ちょっと前は都心のタワーマンションは売れないとか言うてましたね。
それはともかく、千里ニューダウンというか千里線、桃山台はマンション新築しすぎなのは確かです。千里中央のように新築が少なすぎるのも寂しいですが。話題性がなくなるので。

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千里中央は、商業エリアと公園が広いので、新築を建てれるエリアが限られてますよね。

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>>331 マンション検討中さん
駐車場が満車で外部パーキングを2万円で契約するしかないため最後まで売れず中古物件として扱われるようになりました。

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>>337 匿名さん

完売してますよ。

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売れ残りを中古に流しての完売でしたね。

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