アールブラン大倉山 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は東急東横線/大倉山　歩13分 のアールブラン大倉山 にいってきました。
最寄り駅の大倉山駅からは、横浜へ8分、渋谷へ21分の好アクセスです。
東京都心と横浜を最短25分で結び、みなとみらいも、武蔵小杉も、自由が丘も、中目黒も、代官山も東横線でどこでもいけるのですごく便利ですね。でも東横線は高い。。というイメージがあります。
この物件は、東急東横線大倉山駅から徒歩13分でちょっと遠いです。現地は駅からややあるが、周辺は中層マンションが建ち並ぶ住宅街で、かなり派手な尖塔がたくさんある結婚式場が建設中なのは気になったがラブホテルとかではなさそう。道は狭く、車が通れるかどうかというところもあったのでこの立地で239万円は。。。と思いながら歩きました。現地周辺は中層マンションが建ち並びまずまずの住宅地を形成していたが、駅から徒歩13分はやや距離があるところを考慮すると、最近の地価・建築費の高騰を考慮しても坪単価は200万円台の前半がいいところだろうと思いました。
横浜市港北区大豆戸町に7階建て82戸、専有面積は53.85～82.53㎡、坪単価は239万円で、竣工予定は平成29年1月下旬になります。設計・施工・監理は新日本建設。デザイン監修はウイ・アンド・エフ ビジョン（石倉雅俊氏）ということでした。
デザインはたしかにさわやかな感じだと思います。
最近分譲された大倉山駅から2駅目の妙蓮寺駅から徒歩2分の「プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺」（39戸）は坪単価300万円だし、同じ大倉山駅から10分の野村不動産「プラウド大倉山ディアージュ」（40戸）が坪単価290万円で即日完売した事例があり、武蔵小杉では価格が暴騰していることもみんな知っているので、この物件が坪単価239万円だと安いと感じると販売担当の方もいっておりました。

その2

逆梁ハイサッシを採用し、住戸間の躯体スラブの厚みを約200mmとするとともに二重床・二重天井とすることで、遮音性に配慮しており、浴室暖房乾燥機に整備された「ミストサウナ」は、身体に負担をかけない、人に優しいホームサウナで有名なミスティがついてます。82㎡のモデルルームのインテリアデザインを担当している鈴木ふじゑ氏の提案もいい。基本は3LDK＋Sだが、約5畳大の洋室2室を1室にし、御影石のキッチン天板は幅約2800。Fc30N/mm2であれば構造体の大規模な修繕をしなくても100年はもつ」といわれている100年コンクリートを採用しています。また、収納は特に充実しており、ウォークインクローゼット、居室クローゼット、シューズインクローゼットと3つにクローゼットがついてます。ベランダは狭いです。洗濯物にはちょっとこますかな。代表の間取りとして掲載されているOtypeは使い勝手良さそう。 サービスバルコニーもついていて、家に光が入って明るい空間ですね。 外観デザインも含めて、他とは違う感じがして魅力感じます　笑

一応調べたところのデメリットは以下になります。
部屋から至近距離に高圧電線、洪水ハザードマップ上での浸水エリア、 他のマンションの半分程度のバルコニーと駐車場設置率、隣に結婚式場、近くにドンキ、環状2号の近く、三流デベ

横浜市港北区である事、東急東横線沿線である事、この2つでも十分判断材料になるかと思いますが、治安は悪くないと思いますが、この地区は暗い道や細い道などが多数存在する場所ですので、夜道は少し不安に感じる方もいらっしゃるかもしれませんので、検討中の方は周辺を実際に歩いてみて下調べした方がいいかもしれませんね。

また大倉山という街全体として考えた場合、お店なども揃っているので便利な街だと思います。東横線沿線で大倉山近辺の新築マンションが出ている所ですと、交通の便ですと菊名に軍配が上がりますが、ショッピングやグルメでは大倉山に軍配が上がるでしょうと販売員の方がいってました。個人的には武蔵小杉みたいな感じがいい感じです♪

改札を出ると左右に広がる商店街になっており、ギリシャ共和国のアテネ市と姉妹提携を結んだ事もあり、左手にレモンロード、右手にエルム通り、オリーブ通り、つつみ通りと続き、白を貴重としたヨーロピアン調の建物が並びます。街をあげておしゃれなイメージを作ろうとしているのか、綺麗に作られ、ギリシャ風の建物が並んでいます。
街のイメージを統一しようと、昔組合が中心となり約23億円をかけて、駅周辺も大改造したそうで、エルム通りは電柱の配線も地下に埋め、広々とした明るい雰囲気になっており、東横線沿線という感じでとてもよい雰囲気です。商業施設も充実しており、住みやすいのではないでしょうか。ぱーっと明るい感じがしますね。

みなさんもぜひ一度こちらのマンションに行ってみてください。
有難うございました！