クレヴィア豊洲　その4

新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。

中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）

中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。

>>771
まともな間取りが一個も無い（笑）

あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)

割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。

>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる？w

>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね？
中古の不動産市況は動かないの？

>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)

動いてるよ。

昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。

>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。

>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑

>>781
タワーのカースト制度って知ってる？

>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。

もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。

>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。

>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか？

780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意

タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい

792
間違えた790

>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。

まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。

>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね

>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな

１４階建てのここでタワマンの話をする意味なし。

第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。

14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。

>>800
行きましたよ。
色々情報書きたいですが、信じてもらえるか分からないし、また営業などと言われると嫌なのでご自分で確認された方がいいかと思います。
本当の事を書いても、ポジだと荒れるので。
すいません。

>>801
30後半売れた感じですかね？
競合が少ないから着実に売れていくとは思います

我が家は倍率3倍で落選です。。。
旦那が異常に落胆しています。。。

>>802
うんんー、もう少し売れてますね。
思いのほか人気があるのかなぁと思いました。

市況なんでしょうが、この立地とグレードでこの価格はないなぁというのが東雲民の率直な感想です。

>>803
旦那さん大丈夫ですか？
まだお手頃なお部屋ありますし、2期まで時間もありますから。

>>803
落胆なんかしちゃダメだ。
２期でいい部屋が買えるかも知れないし、もっといい物件が売り出す可能性だってある。
ガスてなーにの隣の住宅展示場だって三井のマンションになる可能性が高いよ。
市況次第ではパークホームよりやすいぞ。
勝手な予想だけど。

倍率４倍で当選しちゃいました！
営業さんから｢当選おめでとうございます｣って言われました。
平均３倍だったみたいなので、HPに即日完売と出るのも時間の問題かと。

>>805
この価格で高いなら、我慢して中古買うしか無いのでは？

>>808
平均三倍になるマンションでこの戸数しか売り出せなかったら営業がへぼいな

>>808
すぐに完売ですね

家は倍率5倍だったらしいです。
次期も申し込みが殺到しているみたいなこと言ってました。
中には少し値上げしてでも売って欲しいという人もいるとのこと。

>>812
もっと出せたら普通はパークホームズ豊洲がプレミスト佃を買いませんか？

ブリリアタワー目黒より人気物件という書き込みがあります
事実なら５月には完売ですね

まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。

>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。

共有施設無しで、管理費どのくらいでしたか？？

>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは１戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で２度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。

外観デザインが秀逸
ただの板状マンションではない

>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。

もしかすると、ここは、お宝物件だったのか？

販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。

>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います

>>821
んな訳ないじゃん・・・

お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。

>>818
豊洲でもなく、キャナルコートでもなく、タワマンでもなく、の物件です。

第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも！

>>826
住所が豊洲でないだけで実質豊洲

この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。

ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。

格安と言っても良いと思う。

先週末も次から次に内覧者来てて驚いたよ。
前は大人しかったモデルルームが人でいっぱい。

そうね　中古になったらもっと格安になるだろうね

新築の需給はバリ硬だけど中古は一転してジャブジャブだからね〜。そこが怖いとこだね。

豊洲の物件は今後高額なものが多いからラストチャンスかもしれないね

これから安くなるとは思えんけどな。
豊洲は次は400万超え確定らしいし。

おそらく、この物件が湾岸を安く買えるラストチャンスだと思います。

今なら自信を持って格安だと言える。

>>830
誉め殺し？新手のネガだね。

いや、ネガというよりネガに相手してもらいたくて
しょうがないんじゃないかな。
相手にされないと連投モードに入っちゃう。

つい2年前までは東雲、辰巳エリアでここと同等若しくはここより仕様のよいマンションが坪200前後で買えたのに
しかも駅まで10分以内で。

>>841
いつまで昔の話してんの？
もういい加減分かったから。

どうなんだろうね
中古になったら2割3割は当たり前かなｗ

リセールする人はここじゃなくてパークを買うだろ。

ここの2期の狙い目は3LDK5400万代かなぁ。
他の良さげな部屋はもう売れてるけど、まだ10階以上で3LDK5900万代の部屋もあるし、まだまだ結構売れると思うんだけど。

>>841
それは考えないようにしたいですね。
うちも東雲、辰巳のマンションギャラリーをみてましたがまさかこんなにも値上がりするなんて思ってもみなかったから呑気に見送ってたらこのエリアが300万クラスになっていて焦ってます。

安いのは魅力だけど、資産性考えると多少無理してでも人気エリアを買った方がいいのかな？
ただ多少無理しただけじゃ、手が届きそうにありませんが・・・。

分譲時より1000万以上盛ってるパークタワーは買った瞬間破産だよ(笑)
仕様はここより悪いし、施工はあちこちでやらかしてる清水建設。
パークタワーかうならWコンにしとけ。

パークタワー東雲は、安かろう悪かろうでしたね。そろそろ暴落かな〜

>>849
管理費修繕費は有明のタワーマンション級に高かった

実際はどのくらい売れたんですかね

>>847
豊洲はもう、買えないですよね。
だからって異常に高い中古のタワーマンションは買いたくないですしね。
ここか、このあたりの中古がいいですかね。

パークタワー東雲は売り出し価格はとんでもなく高値だけど、全然売れてない。
たぶん暴落もないよ、KYな価格で売り出し続けるだけ。
パークタワー東雲と比べるとここは極めて良質的な価格。

有明は生活利便に劣るからオリンピック終わったら大暴落エリア間違いない。
有明だけは手を出しちゃダメ

売り出し価格は高いけど、成約価格はここと同じくらいか、
少し安いくらいだよ。

まあ、どっちにしろ今時オール電化だけは手を出しちゃだめ！

ベイズの中古を＋300万円ぐらいで探した方が宜しいかと思います。
ベイズは環境、防災機能が高く住宅減税の枠が大きいです。
固定資産税も安くなるみたいです。

>>857
ベイズはここより安いからね。新古もでそうだし。

>>858
無駄が多いタワマンはいやだな。
維持管理費高いし、物件安くても出費は一緒なら物件にお金かけるべき。

>>854
日本の不動産は暴落できないのでは？

安く売ろうにも、銀行が売らせてくれないでしょう？

ヒント 有明ガーデンシティ。オリンピック。

安くなる理由もないのに安くなるわけ無いだろ。
どんだけお花畑なんだよ。（笑）

>>858
ベイズより安かったスカイズですら坪単価350万超えだぞ。
ベイズは350万超え確定かと。

>>863
でも要らないわ。
将来的に不安感いっぱい。

ここ豊洲って付いてますけど、アドレス東雲ですよね(笑)

>>856
オール電化は何がダメなのでしょうか？
たしかに最近見かけませんが。

こことスカイズ・ベイズを比べる時点でどうかしてますよ。リセールでいずれわかるでしょうが…

将来性間違いなしの有明エリアの中古タワーを買いましょう。
ブリリア有明シティタワーとかいいかも。

新豊洲だけはやめておいたほうが・・・。

>>867
そうですか、そんなにあちらがいいですか。価格は同じかあちらが安いのに。

オール電化がダメな理由は単純に不便、不衛生、非効率だから。
更に貯湯槽とか室内にあるのは終わってるｗ

>>865
アドレスに豊洲が付いています。
クレビア豊洲♪