クレヴィア豊洲　その4

利潤の追及はすごいんだろうね。

抽選漏れした購入希望者で今日はMRがいつも以上に盛況で、夕方以外は予約が取れない状態です。
第二期以降は大幅な値上げの可能性もあるので、弟一期で買えた人はラッキーでしたね。
豊洲でこの価格の高級レジデンスはもう二度と出ないでしょう。

手の込んだネガなのかな？

どれくらい売れたかは知らないが高級レジデンスは明らかな嘘だな。

高級かどうかなんて、その人の今住んでる部屋次第では？
あなたが住んでるところと比べてみては？

常識的には一般人の認識するレベルでょ。
そついうのを詭弁と言うんだよ。

ここはどうみても高級。
設備みてみい。
床暖房、ディスポーザ、タンクレストイレにミスティ。
これだけ完備してるのはそうそうないで。

ちなみにもちろんパークホームズも高級。
そこわを否定する気はそうそうない。

>>741
普通の分譲マンションの仕様ですね…
高級というなら、天カセ、天井高3m、二重床天井、100平米超えくらいはないと。パークコート、パークマンションくらいを一般的に高級レジデンスって言うんですよ？

高級はまだいいけと。
レジデンスまでつくと普通は素材も一流、
立地も重要な要素だよな。
閑静な住宅環境をイメージする。

結局何戸申込入ったのだろう？

別に高級じゃなくていいけど。
誰かに見せるためじゃない、生活する為に買うんだから、と個人的に思います。
個人のステータスとして高級を求めるならここじゃないよね。

分譲済みは約50戸と聞きました。
２期がどうなるかな？

>>746
50戸はすごいですな。
高級というか、仕様でいうと最近だと、あるコープがちゃんと作られてている、タンクレストイレ、天然石キッチン、サニタリー、浴室ダウンライトあたりが目安でしょうか。

>>746
40戸に対してそれを上回る分譲は違法行為。申し込みが約50戸入って一部抽選ならまだわかる。申し込み多数で落選者が多い場合は救済の1期2次を無理やりつくって形だけ公平性を担保する。

>>747
ほぼ満たしてるじゃん
さすが伊藤忠

>>748
本当かどうかは分からないよ、聞いた話だからね。実際に行ってみればいい。

>>749
タンクレストイレ以外満たしていないです。

>>747
殆ど無駄な設備では？
ここは、質実剛健なものが好きな人向けだと思うが。

正直言って、タワーマンションなんかは、見栄っ張りな人が買って、将来苦労すれば良いと思う。

何が必要か考えて、必要なものだけ買うと、この物件に辿り着く。

すべての物がグレード高くないとないと生活できないの？違うと思うな。
少なくともここは生活に便利なものは揃ってると思うけど。
うちは普通でいいからここにした。

東雲では、同レベルの広さの中古タワーマンション
が1000万以上も安く手に入るので、見栄っ張り
とは思わないな。
むしろ堅実で現実的な選択ですよ。

駅近、眺望、資産性、地震の備え、セキュリティ、最新の快適設備全て不要なら何の為にマンションをかうのだろう？修行僧かどＭさんに尋ねたい。組合設立総会は近くの公団の集会所ですね。

そして毎週毎週、4件くらいは成約して
東雲のタワーマンションに移り住んでるよ。
この物件にたどり着かない人もたくさん
いるって事だな。

>>753
今どき、タワーマンションはスケールメリットを活かした現代版団地みたいなもので見栄っ張りでもなんでもないですよ。

2期希望者のネガが始まったかな？
登録者が次々に来るって言ってたしね。
頑張れー。

>>758
無駄に豪華な設備があるのは、後々重荷になるだけだよ。

豊洲の次の物件が400万超え確実ですからね。
それ聞いたら激安にしか見えないもん。

>>755
見栄っ張りはタワーにしたら？
そのうちに膨大な修繕費に苦しめられる。
タワーは暴落必至だよ。

豪華な施設って具体的には何？
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。

タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。

アメリカではタワーマンションは犯罪の＊＊になり廃止されているよ。

>>762
見栄っ張りは新築にしたら？
瞬時に膨大な下落に苦しめられる。
この価格では暴落必至だよ。

タワーマンションを中古で買うとか（笑）
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。

修繕費に苦しめられるよ。

東雲でかうなら、ブランズ東雲か、ここ。

>>760
豪華な共用施設を規模の経済で維持できるのがタワマンの魅力なので、それを無駄と思うのも一つの価値観なので否定できないのですが、私はタワマンならではの共用施設に魅力を感じながらも新築がよいのでキャナルの中古とここを迷ってます。

中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。

やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。

希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。


人気エリアの中古って買うのは難しいよ。

>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。

Wコン（EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON　　　　 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲　 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円

のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
｢私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた｣
｢坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。｣
と言っている。

のらえもんなんか、どうでもいいけど、

あの場所で、あの価格はないよねぇ～
と、東雲居住の住民たちの井戸端会議の話題になっているのは事実だね。

>>773
東雲住人は、安かった頃の価格に囚われて、
現在の不動産市況についていけないだけ
時は動いているんだよ。
そういう輩は、東雲の中古タワー買うしかないね。

新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。

中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）

中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。

>>771
まともな間取りが一個も無い（笑）

あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)

割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。

>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる？w

>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね？
中古の不動産市況は動かないの？

>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)

動いてるよ。

昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。

>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。

>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑

>>781
タワーのカースト制度って知ってる？

>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。

もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。

>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。

>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか？

780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意

タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい

792
間違えた790

>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。

まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。

>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね

>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな

１４階建てのここでタワマンの話をする意味なし。

第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。

14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。

>>800
行きましたよ。
色々情報書きたいですが、信じてもらえるか分からないし、また営業などと言われると嫌なのでご自分で確認された方がいいかと思います。
本当の事を書いても、ポジだと荒れるので。
すいません。

>>801
30後半売れた感じですかね？
競合が少ないから着実に売れていくとは思います

我が家は倍率3倍で落選です。。。
旦那が異常に落胆しています。。。

>>802
うんんー、もう少し売れてますね。
思いのほか人気があるのかなぁと思いました。

市況なんでしょうが、この立地とグレードでこの価格はないなぁというのが東雲民の率直な感想です。

>>803
旦那さん大丈夫ですか？
まだお手頃なお部屋ありますし、2期まで時間もありますから。

>>803
落胆なんかしちゃダメだ。
２期でいい部屋が買えるかも知れないし、もっといい物件が売り出す可能性だってある。
ガスてなーにの隣の住宅展示場だって三井のマンションになる可能性が高いよ。
市況次第ではパークホームよりやすいぞ。
勝手な予想だけど。

倍率４倍で当選しちゃいました！
営業さんから｢当選おめでとうございます｣って言われました。
平均３倍だったみたいなので、HPに即日完売と出るのも時間の問題かと。

>>805
この価格で高いなら、我慢して中古買うしか無いのでは？

>>808
平均三倍になるマンションでこの戸数しか売り出せなかったら営業がへぼいな

>>808
すぐに完売ですね

家は倍率5倍だったらしいです。
次期も申し込みが殺到しているみたいなこと言ってました。
中には少し値上げしてでも売って欲しいという人もいるとのこと。

>>812
もっと出せたら普通はパークホームズ豊洲がプレミスト佃を買いませんか？

ブリリアタワー目黒より人気物件という書き込みがあります
事実なら５月には完売ですね

まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。

>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。

共有施設無しで、管理費どのくらいでしたか？？

>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは１戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で２度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。

外観デザインが秀逸
ただの板状マンションではない

>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。

もしかすると、ここは、お宝物件だったのか？

販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。

>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います

>>821
んな訳ないじゃん・・・

お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。

>>818
豊洲でもなく、キャナルコートでもなく、タワマンでもなく、の物件です。

第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも！

>>826
住所が豊洲でないだけで実質豊洲

この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。

ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。

格安と言っても良いと思う。

先週末も次から次に内覧者来てて驚いたよ。
前は大人しかったモデルルームが人でいっぱい。

そうね　中古になったらもっと格安になるだろうね

新築の需給はバリ硬だけど中古は一転してジャブジャブだからね〜。そこが怖いとこだね。