クレヴィア豊洲　その4

この時期にマンション買う人は新築も中古も、そもそも値上げは期待してないでしょ。豊洲のマンションも含めてこれから、値上がりしそうなマンションありますか？

湾岸は坪500万くらいまでは近いうちに値上がりするでっしょ。

値上がりするのは新築。
まさか、ここがいつまでも新築扱いだなんて思ってないよね。

>>5934
売れ残りそうな感じが。。
タワマンエリアに板状は不利かと。

坪260～270でもここ数か月で先着順が１戸も売れない、これが現実です。

>>5938 通りがかりさん

非タワマン≠板マンですよ
番町とかそうですが、内廊下で大理石敷きの高級低層マンションありますよね。コンシェルジュが４ヶ国語くらい話せてポーターサービスもあるやつ

>>5934さんはそういうマンションだと言っているのでしょう
東雲もそこまでの土地になったかと思うと感慨深いです

>>5933さん
プラウドタワー東雲もパークタワー東雲もパークホームズ豊洲も、大規模マンションはどこも保育園を併設する（それが江東区からの条件になっていたはず）ので、DHL跡地も大規模マンションなら保育園が併設されるのでは。

ただ、マンションができても東雲の利便性は全く上がらないので既存住民からするとかなりガッカリですね。
日本ユニシスのビルの跡地は何か商業施設になって欲しい（併設でも良いので）けれど…。

商業施設は豊洲にまかせて東雲は住居地域でよいと思う。

>>5940
確かに都心にあるような、例えば紀尾井レジデンスの様な外観の物件が東雲に立てば坪300でも売れるでしょうね。

隣の土地はかなりでかいから板マン2棟とかになりそうな予感

今更だけど、どうして、キャナルコート側は高層タワマン建てられて、晴海通り挟んだ反対側のこちらには高層タワマン建てられないんですかね？

日照権？？

それは、キャナルコート敷地の全てが元工場跡地で、
そのエリア全体で制約事項と緩和事項をあわせ持った
都市計画として行政の指定を受けて再開発したから。

>>5945

ここは日影規制区域ではないので、多分一番の問題は容積率。

キャナルコート側は高層住宅誘導地区に指定されていて（ちなみに日本でも芝浦アイランドとキャナルコートエリアの2つだけしか指定されていない）、容積率が200％上乗せされて600％になってる

こちら側は容積率300％なので土地の利用効率が半分しかない。
http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/toshikekaku/82204....

8,500㎡あっても、キャナルコート側に換算すると4,250㎡分の敷地しかないような感じ。

グランドシップが閉店するので、ユニシス跡地と合わせた土地で、マンション+生活便利施設の複合施設になるようです。

どこの情報ですか？

>>5948 匿名さん
ユニシスの解体業者もグランドシップ跡地の買収者も、不動産系なので、マンションメイン+αですかね

グランドシップは、閉店のお知らせとか出てるんですか？

どこかに、工事計画とか有ります？

エントランスのあのテレビみたいな画面いらないよね
あんなのスマホで見れるしさ

>>5951 匿名さん
Twitterで流れてますよ

建設中のビジネスホテルの1階は、一般者利用可のカフェができるようです。キーズコーヒーだとか。コメダ以外のカフェができてうれしいですね。

コーヒーいらない。
定食屋さんがいい。
東雲食堂。

せやね、定食屋ええなあ

やよい軒があるじゃん

修繕積立金一律化の話がありましたが、ビーコンも一律化したらキャナルファーストと同じくらいになるのでしょうか？キャナルファーストのようにジムはないけれど、管理費はビーコンの方が高いので、修繕積立金も高くなる気がして。

キャナルファーストとビーコンって何気に雲泥の差があるよね。

>>5958 マンション検討中さん

長期修繕計画入手したら自分で計算できますよね？
クレヴィア豊洲の検討スレでクレクレする内容ではないですよね？

>>5958 マンション検討中さん
ビーコンもキャナルファーストも、修繕積立金にそこまで差が出るほど、共用設備に違いはないので、一律化したら同様な金額になるでしょうね。
ただ、一律化の対応が遅れているぶんビーコンの方がしわ寄せで、将来的には高くなるかもしれません。

>>5959 匿名さん
どちらが上ですか？一見ビーコンかとおもいましたが、床暖なし、駅遠、共用設備も少ないので。

>>5962
最新のタワマンからするとどちらも微妙というのは間違いない。

免震装置と外観重視ならビーコン。
耐震だけど間取りや価格、管理重視ならキャナル

どちらも良いマンションだと思う。
こことは比べものにならない

事務所使用でもあんまり安くないですねぇ。
7月まで入居もできないし。
ホームページ更新されたら数字が変わるかなぁ。
楽しみぃ。

>>5954 匿名さん
カフェと何軒かレストランも入るようですね。美味しい店が出来るといいですね。

ビジホに何軒もレストランが入るの？
なんか怪しげな情報だな。

タワーは廃墟になるから、買っちゃダメだよ。

基本的に、このスレで
『ようですね。』
という書き方の情報は
信じちゃいけない。

晴海が一気に500万下げてきたらしいよ。3L5800万〜だって。

品川新築タワマンが激安
すみふ有明が予想に反して激安
三井晴海が予定価格下げて来て激安

ここのポジが言っていたことと真逆の現実ですね(笑)

新築マンション検討中ですが、上の三つはそもそもエリアが違うので、こことの比較対象にならないんですよね。
晴海はともかく、品川シーサイド、有明は勤務地が合わないと微妙じゃないですか？りんかい線は不便そうだし。

ここが豊洲で買える最後の激安新築物件であることは間違いない

ここが激安だ他が激安だの不毛な無限ループもういい（笑）

結果が全て。
相変わらず先着順6戸のまま。

基本的に、このスレで
『間違いない』
という書き方の情報は
間違ってる。

>>>>5971 マンション検討中さん
たしかに品川と有明は交通が不便。りんかい線は本数少ないし、青物横丁はそもそも湾岸エリアと雰囲気全然違うし。
東雲エリアは、有楽町線もりんかい線もバスも使える圧倒的利便性。

>>5966
あそこの敷地、そんな大きくないよね
ビジネスホテルのエントランスの他には小さめの喫茶店１つ入ったら終わりみたいな大きさだと思うのだけど…

豊洲最寄りの新築に住むならこの価格出さなきゃいけないってことだな。その予算がなければ青物横丁へ。

>>5967 匿名さん
タワーが廃墟になるっていうのはどうゆう理屈ですか？

>>5977 匿名さん
豊洲東雲で遅くまでやってるカフェ、コメダかマックくらいだから、0時まで営業に期待！

ここのポジみたいに考える人が本当にいれば先着順が１戸も売れないということはないはず。
ここのポジは営業か購入者だよ。

パチンコ屋は潰れてツタヤができると店員に聞きました

>>5982 匿名さん
本当？？ツタヤ今遠すぎるしできたら相当うれしい！需要あると思うけどなー

>>5983 匿名さん
敷地があるから、代官山の蔦屋書店みたいな感じですって

ここ行っておけば間違いないっていう定食屋が欲しいね。豊洲駅前でおすすめありますか？

萬福オススメ。

TSUTAYA、昔キャナルコート内になかったっけ？
今のゴルフスクールのとこ。
それが今更、考えにくいなぁ
東雲住人以外にとって不便すぎる。

イオン2Fの入り口に直接行ける歩道橋の揺れが恐ろしく怖いです

歩道橋、建て替えて欲しい。さすがに老朽化が厳しいと思う。イオン、ホテル、グランドシップを繋ぐサークル状態の橋になったら便利だな～

相変わらず東雲総合情報版状態ですね。
大型ＴＳＵＴＡＹＡはよい案件。

建屋そのまま使ってコスト削減、一階TSUTAYA、二階飲食、三階カラオケやボーリングのような娯楽施設、みたいなのにすれば客来るんじゃない？
駐車場があるという条件なら郊外よりもアクセス良いし。
まぁ、どうせ東雲だからマンションだと思うけど。

>>5982
パチ屋ってどっちの？グランド（豊洲に近いほう）？１２３（ドンキ跡）？

>>5991
ドンキ跡のパチ屋の場所とすると、
ドンキの前は真に貴方が欲しがってるような複合系ウェアハウスだった気がする
アクセス良いっていうけどほとんど全てが短命だし鬼門だよねｗ
ツタヤは立地にシビアだしすんなり決まるかなぁ？

>>5988-5989
そういうのは一々役所に投書（サイトからおｋ）するとか、
組合単位で動くとか、区議員に直接声を届けるのが大切

利用者増加が著しく客観的に危険と判断されたら案外対応は早い
ららぽ入口の右折信号も早かったしクロノ前の信号も出来てたし、
春海橋の遊歩道化も決まったっぽいし、湾岸の現状は当然区も把握してるはずだから、
理に適ったものであれば予算化し易い側面もあるんだと思う

そもそもその話、創作でしょ。
もし、ホントなら、売るためのポジ情報
なので、喜んでソースを貼るはず。

>>5988
イオン2Fの入り口に直接行ける歩道橋の揺れが恐ろしく怖いです

ってマジですか？？？
風のせい？車の振動？
マンションも揺れてるなんてことないですよね？

みんな作り話に釣られすぎ笑

あのイオンに繋がる歩道橋の揺れは確かに怖いよねｗ　

なんであんなに揺れるのでしょう

揺れるけどあれが普通かと思ってた。
バディ近くの晴海通りにかか？新しい遊歩道はビクともしないから新しいとやっぱりいいのかな

同じく、揺らす構造に敢えてすることで脆性破壊を防いでいるのだと思っていたよ

揺れるというか、歩行者の重みでたわむことで揺れる。
安全性からは、むしろ歩道橋を平気で走る自転車。

私が欲しいわけではなく、客が来るかな目線で書いたまでてす。
パチ屋は角のグランドシップですよ。
近所に住んでるのでパチ屋がなくなって飲食来てくれたら嬉しいですけどね。
建て替えならマンションだし、建屋残すなら入るテナントは前述の通りだろうなぁと。

歩道橋の揺れは1人で歩いてるとさほどでもないけど、対面から歩行者が来ると、激しくなる。お互いの揺れが共鳴しあってるのかな。縦揺れだから何とも言えぬ不安感を煽る。
ただ、建替として一時でもなくなるとめっちゃ不便ですが。

もう慣れたな。不安は無いが、気持ち悪い感じ。

>>6003 匿名さん

>>6003 匿名さん
あの歩道橋と、辰巳駅に行くゆらゆら橋(名前知らん)は、どっちが怖いですかね？

辰巳桜橋の問題は風だけど、通常は気持ちいい橋だよ。
お気に入りの場所。

たまにドラマや映画の撮影してる

こら！
誰かこのマンションの話しなさい！

このマンションの話かぁ。

Yahoo不動産の物件概要ページの

「室外には外の空気を取り込みたい。」

というのが面白かった。

>>6007 匿名さん
たつて、東雲アドレスなのに豊洲の名を冠してることと、割りと高いってこと以外にネタないやん。

赤い痛車について語るか？

このマンションは人気物件ほどネガが多いという前例を覆した。
ここ数か月で先着順が１戸も売れてないのにこれほどの盛り上がりは前代未聞。

主にマンション以外の雑談ですがw

この物件が豊洲の新築で最後の激安物件なことは間違いない

>>6008 匿名さん

本当だ(笑)

俺も室外に外の空気を取り込む豊洲生活をしたい！

ここってコンシェルジュもいないんでしょ？綺麗なねーちゃん毎日見れないとかありえないわ。

>>6019 匿名さん
え？
外から見たら、コンシェルジュカウンターらしきものあったよ！

いないの？
えぇぇ！？

>>6019 匿名さん

コンシェルジュだと気兼ねするので掃除のおじさんの方が良い！

と強弁してた人昔いたよね。このスレで。

>>6019 匿名さん
ウチの奥さんはかなり美人だからコンシェルジュがいなくても大丈夫です^ ^

コンシェルジュなんて、管理費が高くなるだけやん（笑）

ここのネガってアホしか居ないんか？（笑）

まあ、人気物件ではあると思うよ。

買えない奴が多いのでネガられるだけで。

いや、コンシェルジュは管理費払うだけの価値あるやろ。富裕層は便利を金で買うんだよ。

>>6024 匿名さん
このご時世に坪250以上出すやつなんていないだろ（笑）

>>6023

ほんまやで！
エレベーターが遅いんも駐車場少ないんも管理費修繕費最適化のためやからな！（笑）
ケチちゃうねんで！（笑）

>>6027 匿名さん
ポジかネガかよう分からん。
そもそもタワマン住人は、たかだか月1,2万の管理費の高さなんて気になんないわ。1日で割ったら700円とかだぞ？

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

有明、品川、晴海等、魅力的なタワマンが激安で出てきたからみんなそっち逝った。
東雲にも今後激安な新築ができる可能性もあり、関心はそっちの方に。
まあ、数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えません。

東雲も近いうちに２つ物件が出てくるだろうからね～
ＰＴＨにガーデンシティ、豊洲の東急、更に選手村。
湾岸は供給が止まることはない。
ここは後２割安くなれば売れると思うけど。

後は賃貸の人が年間300万垂れ流し続けるのをどう捉えるかだな

5700万は高い、クレヴィアの癖に。
5000万ぐらいなら考えるかな。
でも廊下側にもそのうちマンション立って暗くなるし豊洲からの歩道はガタガタで喫煙所あるし
トヨペットの壁ビューだし晴海通り沿いでうるさいし、アウトフレームぐらいしか良いところないのかな？
有明小学校は人気があってよいが、低学年のうちは距離を感じると思う。

今時パーティールームもついてないなんて。知り合い来たときの、どやもできないなんてありえんわ。