クレヴィア豊洲　その4

辰巳行ったことありますか？
辰巳駅からクレヴィア辰巳やブリリア辰巳まで歩いてみるとをお勧めします。

辰巳は結構団地ですよね。あの雰囲気だけ我慢すれば、東雲と利便性など変わらないと思いますがどうですか？

>>5675 検討板ユーザーさん


仰る通りで、都営団地も再開発で綺麗になり、緑多いエリアになります。
駅までの利便性は東雲より良いので穴場というかコスパ激高です。

ここのコンセントは『豊洲』で始まる新都心生活！
売り主も購入者もここは東雲とは別格と考えているみたいです。

>>5677 匿名さん

差別発言はやめましょう。
口は災いの元ですよ。

>>5679 匿名さん

そりゃ、ずいぶんと大きな勘違いをしたものですね。

https://www.sumu-log.com/archives/6779/

豊洲でないのに豊洲と名乗る恥ずかしい8物件の1つに堂々ノミネート！
伊藤忠のセンスがキラリと光ります。

>土地勘のない外国人を意識した動きなのか…

辰巳と東雲街の雰囲気が違うだけであの価格差なのでしょうか？豊洲までの距離など変わらないと思いますが。

東雲はまさに東雲駅も使える利便性ありますよ。りんかい線勤務であれば、ベイリベロシティとかどうですか？

できれば築5年以内がいいです

>>5685 マンション検討中さん

湾岸レックスタワーガーデンどうでしょ？


って、クレヴィアのスレなのに、他物件の宣伝ばかりになってますね 笑

>>5683
辰巳がどうなるかは再開発次第
駅もあるしポテンシャルは秘めてると思う

現状で実需で住むには多少の割り切りが必要
理由は廃墟寸前の都営と倉庫群
朝昼夜と現地や周辺を確認して気にならなければ問題ない
ただ20年前は豊洲も東雲も似たようなもんだったけどねｗ

辰巳や枝川塩浜はイメージに捉われ過ぎると住めないと思うけど、
（もちろん豊洲も東雲も一定の層にはアレルギーが根強く残ってる）
ニューカマーで周辺環境が気にならなければ安く買えるエリア

江東区危機管理メールに登録していますが
最近辰巳で公然わいせつがよくあるようです。
帽子だけかぶり全裸で歩く男など。
東雲まで出張してこないとは限りませんが。

久々に来たらある意味賑わってマスね。話題は辰巳になってますが。まぁ似たような団地は豊洲のど真ん中にありますし、わいせつ事件のメールは江東区のいたるところにあるのでね。豊洲も東雲も辰巳も枝川も同じようなんじゃないでしょうか。いずれにせよ、このマンションは、高い高い高い。

そうですね、特に特徴もない板状マンションにしては割高。値引かないと完売まで厳しそう。本当な豊洲ならまだしも。

辰巳っ雰囲気独特だよね。橋の手前はタワマンエリア、橋を渡って辰巳団地。
住居で人を測るのは道徳的じゃないけど、あの雰囲気は他にはないよね。

辰巳団地の中で新たに立て替えられた棟が妙に本物件似ていて、かつあっちのほうがでかくて階数も高く、空地率、前抜け感があるので、なんだかなぁと思う。安ければ考えるんだが。

枝川、色々と事件があったようですね。新婚なので、治安はいいとこがいいです。

連休の成果は無かったのかなぁ
ただ単に概要が更新されてないだけだろうか
もう関心が薄れてしまったのだろうか
なんだかんだいって完売するといいなと思います

予算5000万前半、維持費月2万以内、豊洲徒歩10分くらいまで、3LDK、築浅、日当り良好、枝川エリア以外

この条件に当てはまる物件ないでしょうか？

>>8695
住宅サイトで検索しなさい

10分以内で豊洲アドレスに拘るなら条件はキツめ
15分圏内でなんちゃって豊洲を妥協できるならかなり柔軟に幅広く探せる

ここ10年で辰巳団地が辰巳駅とセットで大規模に再開発されるみたいだけど、10年待ってそこを狙うってのもありかも。

>>5695 マンション検討中さん

築浅ってのがなぁ。

豊洲で、3LDK5000万円台で買えるのは、スターコート、グランアルト、プライブブルー、オーベルグランディオの板マンしかないかと。
三丁目のタワマン群も下がってきてるけど、ここもそろそろ築10年だしね。

>>5695 マンション検討中さん
オークプレイス

徒歩11分にすれば、ここも入ってきますか？5000万前半まで値下げできそうな感じなので。

まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね？イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。

豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい

>>5700 マンション検討中さん

徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない

それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。

>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280～290ぐらいの部屋を坪250～260（概ね10パー引き）ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う

団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。

>>5707 マンション検討中さん

これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。

販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。

案外サクサクと売れるのかな～と思っていたら、残り（何戸？）は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。

在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは？
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では？

クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。

値下げ交渉はどうやってやるのがいいですか？

大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。

>>5172
本気であることをしっかり伝えること
（冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる）

幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
（プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた！もマナー違反、出禁覚悟で）

物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
（ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに）

その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない

こんな感じ？

残り7戸はあるな

今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。

こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…

太刀打ち？
格下の安いマンションがどうかしましたか？

客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ！
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。

本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。

いやいや、ここも東雲物件でしょうがw

ブランズは仕様もいいし中々いいと思いますよ。
ただ、部屋位置によってはお経が聞こえてきますので要注意です。それで割安なんじゃないですかね。

>>5717

お、久しぶりのハイグレードレジデンスネタ？

>>5721さん

面積の数字をみるに、この部屋ですよね
http://wangan-mansion.jp/property/2/unit/492

南向きの部屋で西面にも面していないんで大丈夫じゃないですか？
知りませんが。