クレヴィア豊洲　その4

中古価格が見ものだね

>>5164

売れ残り状況から言えば
ポジの奮闘むなしく
そう思ってくれる人はいないという事だね。
「笛吹けども踊らず」って感じ。

オリンピックが終わったら豊洲の新築は全部坪250以下になるだろ

オリンピック終わったら、坪500万超えるぞ。

そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。数年のうちに500万超える。

安く買える最後のチャンスなのか？
はたまた
ババをつかむ高値物件なのか？
または、
豊洲と有明の大手デベの大規模マンションと比較して安いと言うのか。
はたまた
東雲の中古市場との比較して高いと言うのか。

の判断でしょうね。

乃木坂のタワーマンションは坪700万とか1000万とか超えてたと思うけど。
そういった超都心の話じゃないの。

オリンピック後は間違いなく下がるだろ。
新築が坪500超えたら中古も値上がりして、普通の人は豊洲に住めなくなるじゃん。

下がる理由もないのに下がるわけ無いでしょ（笑）

開発が進んで、便利になったら値上がりするのが不動産の常識ですがな（笑）

ここはどの板からも相手にされなくなった者たちの会合ですか？

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安なんだよ。

オリンピックも近づき、さらにグローバル化が進めば、普通に２倍、３倍までは値上がりするよ。

上がる予想ならここではなく、もっと強気の
物件買いだな。

>>5174 匿名さん

開発は期待された段階で上がる。
そして価格は昨年下落に転じた。
だからピタリと売れなくなっちゃった。

ここの営業(購入者？)が『ネガってバカなの？』って言っているのがことごとく削除されてますね。

>>5182 匿名さん

下落に転じたと書いたのは、湾岸の中古マンション市場。値下げした物件から売れるとの事。

売りだし希望の中古物件の量も増加中。
強気の売りだし価格も一部あり、長期塩漬け
物件化している。
そんな中、中古価格がピークだったころに
設定された強気な新築分譲価格に
今は全く魅力を感じないという事だと思うな。

有明が330万で価格決定したから、相対的に割安感が出て来たな。さてどうなるか。

どうなるもなにも、
その330万とやらの根拠示してよ。
まあ、スミフは独自の販売手法で
周辺相場とかけ離れた
唯我独尊的なところはあるけどな。

ひと昔前まで陸の孤島と言われた有明で330万
だから高値追求のスミフらしいといえば言える
何処まで売れるか見ものですね。

東急のツインは、もっと高いからクレヴィアには
追い風だね〜

追い風ねぇ・・・
余計に差だけが目立つんじゃない？

住不有明と同じ開発をこの地でやって、
それで今の価格だったらようやく値頃感が出るレベルでしょ

スミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格で出ることは無い』というのは伊藤忠の常套手段です。

仮に新築が高値を維持したとしても、ここの資産価値とは無縁です。現実的に東雲の中古は下落基調ですから。

まあ、みんな分かってるでしょう。先着順が全く売れてないのが証明してます。

>>5188 匿名さん

価格差が目立って良かった^_^
価格が安ければ若い層を取り込めますね

>>5189 匿名さん

伊藤忠じゃなくても何処のデベも同じ事いってますよ
スミフは高いって

この辺りだと営業より検討者の方が賢い人が多そうだから、田舎で通じる営業トークが通用しない。
財閥系はその辺を心得ているが、ここみたいな微妙かデベは分かってないみたいです。
だからPHTに完敗したんですよ、ここ(笑)

宣伝ともに大金をかける
大規模開発物件の掲示板煽り価格と
比較するより、
現実的に、東雲内の中古物件の
価格と比較しなよ。
それが伊藤忠の常套手段なら怖すぎるわ。

そもそphtとはデベどうこうではなくて
比べていい物件ではない

内覧会が終わり確認会となりますが、かなり部屋の内装は綺麗で満足でした。
今回出来上がりが早かったので丁寧に仕上げてくれたみたいですね。

皆さん如何でしたか？

>>5195 匿名さん

購入者に意見を求めるなら
ここはスレ違いですよ。
住民版にどうぞ。

バルコニーのない
タワーマンションにはない、
開放感がきっとある。
このホームページにある
ないない連発コピーも
何が言いたいのかよく分からんな
どこのタワーマンションと比較
してるんだ？

目の前がトヨペットで開放感とは！
きっと空想の世界に広がる開放感でしょう。

>5195 で？ 今まで購入した物件群と比較して、内覧時の仕上がりが良かったの？
いうからには比較があるんだよね。

あー買っちゃったのか。1年後には2割引きで売れるね。

東雲駅も使えるとか便利すぎる！恵比寿渋谷新宿まで一本なんて。

いいなーここを5500以下で買えた人

ここを4年後に4500万で買うのが一番賢い

5195さん
購入者ではありませんが、満足されたご様子、良かったですね！
買った人、実際に見た人にしかわからない情報は参考になります。
価値観は人によって異なるので仕方ないですが。
ちらりと住民版をのぞいてみましたが、内覧会の話題もありましたよ。
入居がもう少しで忙しいでしょうが、いい季節ですから、楽しみだと思います。

南西角は、上層階ではなくても運河が観れました

豊洲の東急はツインじゃなく50階建のタワー予定。
しかし、そもそも住宅地ではなくなる可能性も大とのこと。江東区と小学校の折り合いがつかないとか。

その情報古くない？
小学校に一部敷地を提供して来年の着工
できまってるよ。

小学校に一部敷地を譲渡し、増築が決まって、確か折り合いは着いたと思います。

>>5206 匿名さん

お隣のマンションとオヒィスビルの
すき間から水面が見えましたか？
写真を要望するのは酷かな。

有明が坪単価330万なんだから激安に見えてしまいますね。

エリアもグレードも全く異なるスミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格では出ない』っていうのは伊藤忠の常套手段です。

>>5212 匿名さん

有明って東雲より土地の位高かったっけ？

豊洲>東雲>有明

陸の孤島のイメージがスミフの再開発で期待ですかねー
それにしても高いね。使える路線もりんかい線とゆりかもめかぁ〜

1000戸超えだから@330万にどれだけの客がついて来るかな

トリプルが@330万ということは、三井のPHT
と同じ価格だよね。

有明の2、3年前は@240万位じゃなかった？

駐車場の区画一つ一つがとても狭いですね。台数を優先した結果と思いますが隣の車にドアパンチしてトラブルになりませんように。

周りがどんどん値上がりして来たね。
ここの割安感が際立つ。

周りってどこ？まさか本当の豊洲物件との比較？じゃあ東雲比較ではどうなの？

>>5217 匿名さん

話の流れからすると、有明のことでは？
有明の中古も新築トリプルとかなり価格乖離がありますね。

流石スミフですね〜(笑)

やばいね。5216みたいなのが
すすめるマンションはまず売れない。
ネガ以上のネガ効果かも。

ネガもだんだん苦し紛れになってきましたなぁ〜

頑張れよ！

5162はポジですね

>>5221 匿名さん

すみません5216はポジでした。

予算の縛りがあるからどこかで妥協必要だよね。上を見ればきりがない。人によって優先順位違うから刺さる条件も人それぞれ。個人的には1千万どぶに捨てる勇気なく予算増額して別物件にしようと思う。住民板の書き込み少ないのは購入者の満足度が低いのかな？それともネガが常識持って書き込まない為？

>>5223 評判気になるさん

ちなみにどちらのマンションにされるのですか？参考にさせてください。

>>5223 評判気になるさん

1000万高い中古タワーだったら笑えるな

特に不満など無いから書き込む必要がないんだと思うが。雰囲気いいし平和だからあっちはそっとしといてあげたら？

ここを買って
3年後の評価額がマイナス1000万
の可能性はかなりある。
ここより1000万追加で出せるなら
豊洲アドレスの眺望のいい
中古タワーマンションも選択できる。
こちらは、おそらく3年後でも同じくらいの
評価額が期待できるだろう。

運河が見えるというお話がありましたが、意外に眺望が良かったりしたのでしょうか。
現地モデルルームに行かれた方がいらしたら、お話を伺いたいと思います。
外観の印象、エントランスや室内、日当たりや風通しなど、いかがでしたでしょうか？
現物写真だと日光が当たってとても明るそうに見えてますけど。

まあ、
購入者が写真を展開してくれた例は無いね。

運河の眺望？あの運河、見たいですか？気合いの入ったあの防波堤のスローガンとか？
風通し？良くても困るかも。夏場はちょっと臭いそうですし。

駐車場は区画が狭い上に入口にゲートさえ無いようですが、セキュリティ上の問題はないのでしょうか？

夏場のトヨペット壁面間の
空間だけど、直射と晴海通りからの
排気ガスで灼熱の空気が
よどみそうな気がする。

りんかいせん沿い勤務地で家族連れの自分には、最高な場所。平日は東雲から一本、休日は豊洲に家族で。買い物はいつでも目の前のイオンで。便利すぎる。

豊洲、東雲、二駅使える絶妙な位置だね。ブランズまでいったら、豊洲に行きにくいし。

東雲タワー売却者だけど、あの時も価値下がる下がると言われて1000万上がった。5年後も3年後も、誰も予測できるわけないわ。

毎日、東雲駅ならブランズの方がより便利
だけどな。
豊洲はバスなら同じ利便性で、歩いても2分
の違いだし。

と言う考えもなくはない

>>5231 匿名さん

西のビーシティ側ですよ。ガセネタ止めてね。
こちらのネガさんは調べもしないレベルで参考にならないことだけは、分かりました。

どこの東雲タワー？
過去は掲示板では下がるだの上がるだのの
適当な話題だったけど、今の状況は、
かなり売買のサンプルが多くなり、データ
で状況がわかるようになってきている。
ここ3年は上がる状況では無いよ。

隣のDHL跡地のマンションの価格見ながらにやにやしちゃうな

隣は海外のからの観光客用の
ビジネスホテルでしょ。
晴海通りに観光バスが列をなしそう。

知らないんだね

知らないよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/res/947-996/
＞965 by 匿名さん　2008-09-21 11:12:00
＞
＞>>852
＞BTRが高値掴みならばTOTは＋坪30万の超高値掴みですね。
＞
＞BTRは現状新築最安値で買える、免振タワー×IH×区内マンションですよ？

BTR購入者はこんなことを言っていたが（どこかの物件購入者と同じような主張）
数年後、BTR（坪250）だけが唯一新築価格を上回ることのない高値掴み値下がり物件となり
ToTは坪300を超えて新築価格を超えて値上がりする優良物件となった

まさに温故知新。

という考えもある

>>5243 匿名さん

なんか歴史だねぇ。ビーコンが高いというネガは当時も盛んに言われていたけど、
不幸だったのは、まさにコピペしている
2008年9月に単を発したリーマンショックと
それに続く震災。
この後の、野村や三井の一流デベの分譲マンションがビーコンより安かったという事だよね。

このあとにここより安い新築マンションはできないから、ビーコンとは状況違う。それに予測するにはデータが少なすぎるわ。

>>5242 匿名さん

知ってるけど、知ったかさんに教えたくないなぁ〜

まあ、目を背けたく気持もわからなくないが、
あと1年もしたら、同じ東雲エリアの中古マンション
なので、新築価格が高いと大変だぜ。
って話。

>>5247 匿名さん

別に教えてくれなくていいよ。

有明のスミフ、豊洲の東急、隣のDHLの跡地、
全てこれから販売にて坪300万以下なし

マイナス分は売るまでの間は賃貸で住んだと思えば

ここ1年位でいえば
売出しの物件の方が多いから中古は確実に増えている。
野村、三井は堅調だが、それより古いのは下落傾向。
ただ、分譲時からの上げ幅が依然高いのは最古参のWコン。
晴海通りより東はサンプルは少ないが、同じか
若干下がっていように思える。
そんな感じだと思う。

今後の新築が全て300以上だから
ここがお買い得という主張は
無理があるんだよな。
たとえそうだとしても、大事なのは
分譲価格に対し、将来の価値が
下落するマンションか、
そうでないマンションかの判断だよ。

無理がある？

相対的なもんだから、それで良いのでは？

正直、ここより安い物件はもう出てこないよ。
有明は330万だし、次の豊洲は400万超え確定。

>>5255 匿名さん

ビーコンのときも、そんな風に主張する
人がいたよ。
確定とか、先物取引先の営業みたい。

>>5256 匿名さん

5255さんの言う通り不動産市況は、相対論だからエリアの市況でデベが値付けするのは当然で、誰かが少し前に書き込みしていとように
売却せずに賃貸で住んでたと思えば多少の下落も納得だし、サブリースも含め賃貸運用も出来るからね

他と比較して同じ程度の下落なら
しょうがないけどね。
デベの思惑のはいる将来の新築価格の比較より
市場評価の中古価格と今ある新築価格を比較
して判断した方がいいと思うよ。

>>5253 匿名さん

洋室からスカイツリーが見えました。

運河と山のビューもステキでしょうね

ま、今が高すぎて、近い将来かなり下がるのは絶対ではないにせよ、ほぼ確実ですからね。
坪400超えなんて海にに捨てるようなもの。
埋め立て地だけに・・・

>>5260 マンション検討中さん
東急のツインとか有明のトリプルとか価格が
凄すぎて庶民には手が届きませんなぁ〜

ウチはクレヴィアが精一杯ですわー

有明もトリプル以外に新しいタワーマンション
が計画されているようですね。
300万以下の予想もあるようですよ。

>>5262 匿名さん

豊洲>東雲>有明